A használt és az új lakások árazása mindig összefüggést mutat. Bár a piacon általában az összes tranzakció legfeljebb 10 százalékát adják az új lakások, ha ezek ára tartósan emelkedik, az hatással van a használt lakások árazására is. Az elmúlt hat évben az új lakások általában 50-55 százalékkal voltak drágábbak, mint a használtak, legalábbis ami a fővárost illeti.
Az Eltinga által negyedévente közzétett Budapesti Lakáspiaci Riport már több mint hat éve folyamatosan bemutatja a fővárosi eladásra kínált új lakások árait. Ezt érdemes összevetni a KSH használtlakás-piaci statisztikáival, valamint az OTP Jelzálogbank Értéktérképével, ami a NAV adatokon alapulva az összes lakás eladási áráról pontos képet mutat. Ehhez hasonló az MNB árindexe is, utóbbi kettőnél viszont nemcsak a használt, de az új lakások ára is benne van a statisztikában, jóllehet ez több ok miatt sem okoz érdemi torzulást a számokban. Mi történt tehát az új és a használt lakások árával 2015 utolsó negyedéve óta?
Nézzük az árakat!
2015 végén már egyértelműen érezhető volt a fordulat a fővárosi lakáspiacon, igaz akkor a fővárosi használt lakások ára még alulról közelítette a négyzetméterenkénti 300 ezer forintot. Ez volt az az év, amikor a fejlesztők is elkezdték a kilábalás jeleit látni, ami a különböző kormányzati támogatásokkal együtt arra sarkallta őket, hogy elindítsák az évek óta tervasztalon lévő fejlesztéseiket. Ekkor - mai szemmel nézve - még az új lakások ára is nagyon kedvező volt, fővárosi átlagban 483 ezer forint négyzetméterenként.
A cikkből kiderül:
- Hogy változtak a budapesti új és használt lakások négyzetméterárai 2015-től napjainkig?
- Mekkora volt a két típus közti árkülönbség az egyes években?
- Mi okozta az új lakások átlag feletti drágulását?
- Megéri-e új lakást venni, vagy jobban járunk a felújítással?
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. A Signature PRO szolgáltatás havi díja 2 990 forint. A hozzáférés egy évre is megvásárolható, amelynek díja 29 845 forint, az éves előfizetés keretében tehát 10 havi díjért cserébe 12 havi szolgáltatást kapnak olvasóink. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva! További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
