raktarlogisztika
Ingatlan

Tovább dübörög az ingatlanpiac fontos szegmense - A szerényebb átadások mellett is növekedett az üresedés

Portfolio
Közzétette első negyedéves raktárpiaci jelentését a BRF, melyben enyhén bővülő állományról, kirobbanó keresletről (az előző év azonos időszakához képest) és tovább emelkedő üresedési rátáról írnak. A bérlői keresleten belül továbbra is dominál az előbérleti szerződés, de jelentős az új belépők száma is.

2022 első negyedévében mindössze egyetlen projekttel, a Prologis Park Sziget II. DC1a, 11 460 négyzetméteres épületével bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív állománya.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, JLL és a Robertson Hungary.

A negyedév végén a teljes modern ipari/logisztikai állomány így 2 812 510 négyzetmétert tett ki. A BRF által végzett éves épület-méret felülvizsgálat során 35 210 négyzetméterrel változott az aktuális állomány volumene pozitív irányba. Továbbá három korábban nem nyilvántartott épület került a BRF által vizsgált spekulatív állományba, amely összesen 31 980 négyzetmétert jelent.

Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet 125 260 négyzetmétert tett ki, ami 53%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest.

A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 102 410 négyzetmétert tett ki, ami 130%-kal magasabb érték az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A keresletet az előbérletek dominálták 43%-os részaránnyal. Az új szerződések a kereslet 29%-át, hosszabbítások a 18%-át, míg a bővülések a 10%-át képviselték.

2022 első negyedévében a BRF összesen 19 bérleti szerződést rögzített, 6590 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel.  A tranzakciók közül öt mérete meghaladta a 10 000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány esetében csupán kettő megállapodást regisztrált a BRF a negyedév során, ami főleg a kapacitáshiány miatt van.

A negyedév legnagyobb ügyletei előbérletek voltak: egy 19 300 négyzetméter nagyságú a HelloParks Fót FT1 épületében, illetve egy 18 030 négyzetméteres a CTPark Budapest West BIA9-ben.

Az üresedési ráta 2022 első negyedévének végén 4,17%-on állt, ami 1 százalékponttal magasabb az előző negyedévben mért értéknél és 1,6 százalékponttal magasabb egy évvel korábban mért értéknél.

A negyedév végén összesen 117 180 négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen, és hét épületben volt elérhető 5000 négyzetméternél nagyobb szabad terület. Az üresedési ráta emelkedésétől ugyanakkor nem kell tartani, az elsősorban a nagy számú átadások miatt magas. A nettó abszorpció közben 2022 első negyedévében negatív tartományba került, azaz összességében csökkent a kiadott területek volumene (-18 970).

ipari táblázat

A BRF folytatja a Budapesten kívüli ipari spekulatív ingatlanállomány felmérését. Jelenleg 120 épületet azonosítottunk, ami 1.299.900 négyzetmétert tesz ki. Az azonosított üres területek nagysága 50.750 négyzetméter, 3,9%-os üresedési rátát eredményezve.

CTPark Budapest East - ULL7
19868 m24.75–4.75
HelloParks Maglód
16400 m24.95–4.95
IGPark Kecskemét Dél
20000 m25–5
Prologis Park Budapest-Gyál
KIADVA m24.7–4.7
Prologis Park Budapest-M1
KIADVA m24.7–4.7

Címlapkép: Getty Images

szekeres viktor, a gloster elnöke
autó
Parlament alakuló ülés
ballisztikus-raketa-tengeralattjaro
Növekvő osztalékkal lepte meg részvényeseit a McDonald’s

Holdblog Nem kell a techpapír

Ilyen is régen volt. 2006-ban. A Merrill híres alapkezelői felmérése szerint most jött el az az időszak, hogy újra...

Tematikus PR cikk
2022. május 31.
Financial IT 2022
2022. június 8.
Portfolio Property X 2022
2022. június 1.
Portfolio Digital Transformation 2022
2022. szeptember 6.
Sustainable World 2022
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Infostart.hu

Private Banking támogatási és advisory vezető

Private Banking támogatási és advisory vezető
Online kurzus
Akár 100 000 Ft-tal elkezdhető, hosszú távú megtakarítási módszer.
Díjmentes online előadás
Érdemes most beszállni?
mobilház pénzcentrum