Budapest látkép lakás lakáspiac
Ingatlan

Itt az országos lakásárlista! - Van már, ahol csökkentek az árak!

Portfolio
A tegnap általunk kiszúrt és közzétett előzetes KSH lakáspiaci árindex és az MNB hasonló piaci elemzése után most  megérkezett a KSH részletesebb lakásárakra vonatkozó elemzése is. Ebből egyebek mellett kiderül, hogy vannak helyek, ahol már csökkenni kezdett a lakások átlagára - érdekes módon a négyzetméteráruk azonban nem.

Az idei év elején jelentősen gyorsult a lakásárak emelkedési üteme. A KSH lakásárindexe szerint éves szinten 20,5 százalékkal mentek feljebb az országos lakásárak, míg a tavalyi év utolsó negyedévéhez képest 6,7 százalék volt az áremelkedés (pedig az árak már akkor is erősen emelkedtek).

A lakásárak alakulása kiemelt téma lesz a szeptember 15-én megrendezésre kerülő Property Investment Forum 2022 konferencián. A további részletekért kattints!

Míg a tavalyi évkezdet kiugrása elsősorban az akkor megjelenő újabb otthonteremtési támogatásokkal hozható kapcsolatba, a mostani gyors emelkedés lényegében változatlan szabályozási környezetben, ugyanakkor emelkedő lakáshitel-kamatok és infláció mellett következett be.

A használt lakásoknál 21,2, míg az újaknál 16,8 százalékos éves áremelkedésnek figyelhető meg, ugyanakkor az új lakásoknál az értékek nem az értékesítéskor, hanem a használatbavételi engedélykor kerülnek csak be a rendszerbe, így kevésbé tükrözi a jelenlegi helyzetet.

A lakásárak növekedése azonban nem volt mindenhol megfigyelhető (ahogy azt az alábbi táblázat is mutatja) és

vannak már helyek, ahol az átlagárak 2022 I. negyedévében alacsonyabbak voltak, mint az előző negyedévben.

Budapesti kerületcsoportok és megyeszékhelyek lakásárai
Terület Átlagár, millió forint Átlagos négyzetméterár, ezer forint A 2022 Q1 árak a 2021. évi árak %-ában
  2021 2022 Q1 2021 2022 Q1 átlagár négyzetméterár
Budai hegyvidéki kerület 66,8 72,9 933 1046 109,1 112,1
Budai egyéb kerület 44,2 44 745 796 99,7 106,9
Pesti belső kerület 38 40,6 734 805 106,9 109,7
Pesti átmeneti kerület 33,9 36,1 647 733 106,5 113,2
Pesti külső kerület 35,4 39,1 562 658 110,4 117,2
Békéscsaba 16,8 17,4 244 273 103,5 111,9
Debrecen 29,2 32,1 468 566 110 120,8
Eger 24,8 26 373 444 104,6 119,1
Győr 29,1 32,7 451 539 112,5 119,6
Kaposvár 18,5 19,8 278 323 107 116,1
Kecskemét 25,6 25,7 376 424 100,5 112,7
Miskolc 16,7 18,2 275 322 109 117
Nyíregyháza 22,3 23,2 336 387 103,8 115
Pécs 20,9 20,8 344 413 99,6 120
Salgótarján 10,3 10,6 166 178 103 106,9
Szeged 26,6 29,3 411 484 110,2 117,8
Székesfehérvár 29,9 32,1 466 541 107,4 116
Szekszárd 20,6 21 317 356 101,9 112,4
Szolnok 18 18,8 291 334 104,5 114,7
Szombathely 24,5 24,5 369 415 99,9 112,3
Tatabánya 20,4 23,7 358 428 116,1 119,8
Veszprém 29,2 35,6 476 601 121,9 126,5
Zalaegerszeg 19,9 21,6 320 378 108,4 118,3
Forrás: KSH            

A budapesti kerületcsoportokat és megyeszékhelyeket összegző táblázatban látható, hogy az átlagárak Budán a hegyvidéken kívüli kerületekben csökkentek az előző negyedévhez képest (44,2 millió forintról 44-re) és hasonló folyamat figyelhető meg Pécsen (20,9 millióról 20,8-ra), illetve Szombathelyen (bár itt az átlagárakban nem, csak azok százalékos változásában van csökkenés, szóval ez stagnálásnak is betudható).

Érdekes, hogy ezeken a helyeken a négyzetméterárak viszont erősen emelkedni tudtak, Pécsen ráadásul az átlagot meghaladó szinten. Ez minden bizonnyal azzal indokolható, hogy ezeken a helyeken sokkal kevesebb nagyobb lakás cserélt gazdát az első negyedévben, így a kisebb lakások lejjebb húzták az átlagot (a fajlagos értékeket viszont feljebb, hiszen a kisebb lakásoknak általában magasabb a négyzetméterára). Mind átlagár mind fajlagos ár emelkedésének tekintetében Veszprém vitte el a prímet, ahol brutális mértékben drágultak az ingatlanok az első negyedévben:

az átlagárak itt 21,9%-kal, a négyzetméterárak 26,5%-kal másztak feljebb.

Az átlagárak tekintetében Veszprémet Tatabánya (16,1%), Győr (12,5) és a Pesti külső kerületek csoportja (10,4%) követi.

A négyzetméterárakban szintén hatalmas emelkedés volt megfigyelhető negyedéves szinten Debrecenben (20,8%), a már fent említett Pécsen (kereken 20%) és Tatabányán (19,8%). A főváros a megyeszékhelyekhez képest sokkal szerényebb emelkedést tudhat magáénak - a táblázat szerint az átlagárak 6,5%-ot, a fajlagos árak 11,8%-ot kúsztak feljebb. Legolcsóbban lakáshoz jelenleg Salgótarjánban juthatunk, mindössze 10,6 millió forintért átlagosan.

Új lakás keresőTOVÁBB AZ ADATBÁZISRA
Balance Garden
24.52–92.17 m227.59–115.72 M Ft
BudaPart
29–124 m20–0 M Ft
Metrodom River
28–120 m260–270 M Ft
Napfény Resort
41.97–182.31 m258.97–373.83 M Ft
Zöldmező Lakópark
28.95–83.3 m228.68–70.06 M Ft

Címlapkép: Getty Images

Itt az újabb csapás a Brexit miatt - A Nissan mégsem Angliában gyártja az új X-Trailt
amerikai-egyesult-allamok-capitolium
autópálya lezárás
új lakások
fehér ház amerika elnök fehérház

Holdblog Joe Biden mélypontja

Minden idők harmadik legnépszerűtlenebb elnökeként távozott a Fehér Házból 2021 januárjában Donald Trump. Joe...

Díjmentes online előadás
Hogyan működik a tőzsde, mik az alapok, hogy válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát?
Díjmentes online előadás
Kezdőként hogyan tudsz külföldi részvényekkel kereskedni?
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Infostart.hu

Model Validation Quantitative Analyst

Model Validation Quantitative Analyst
2022. október 18.
Portfolio Future of Finance 2022
2022. szeptember 6.
Sustainable World 2022
2022. október 4.
Energy Investment Forum 2022 - A MEKH szakmai támogatásával
2022. szeptember 7.
Private Health Forum 2022
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
új lakások