Az idei év elején jelentősen gyorsult a lakásárak emelkedési üteme. A KSH lakásárindexe szerint éves szinten 20,5 százalékkal mentek feljebb az országos lakásárak, míg a tavalyi év utolsó negyedévéhez képest 6,7 százalék volt az áremelkedés (pedig az árak már akkor is erősen emelkedtek).
Míg a tavalyi évkezdet kiugrása elsősorban az akkor megjelenő újabb otthonteremtési támogatásokkal hozható kapcsolatba, a mostani gyors emelkedés lényegében változatlan szabályozási környezetben, ugyanakkor emelkedő lakáshitel-kamatok és infláció mellett következett be.

A használt lakásoknál 21,2, míg az újaknál 16,8 százalékos éves áremelkedésnek figyelhető meg, ugyanakkor az új lakásoknál az értékek nem az értékesítéskor, hanem a használatbavételi engedélykor kerülnek csak be a rendszerbe, így kevésbé tükrözi a jelenlegi helyzetet.
A lakásárak növekedése azonban nem volt mindenhol megfigyelhető (ahogy azt az alábbi táblázat is mutatja) és
vannak már helyek, ahol az átlagárak 2022 I. negyedévében alacsonyabbak voltak, mint az előző negyedévben.
Budapesti kerületcsoportok és megyeszékhelyek lakásárai | ||||||
Terület | Átlagár, millió forint | Átlagos négyzetméterár, ezer forint | A 2022 Q1 árak a 2021. évi árak %-ában | |||
2021 | 2022 Q1 | 2021 | 2022 Q1 | átlagár | négyzetméterár | |
Budai hegyvidéki kerület | 66,8 | 72,9 | 933 | 1046 | 109,1 | 112,1 |
Budai egyéb kerület | 44,2 | 44 | 745 | 796 | 99,7 | 106,9 |
Pesti belső kerület | 38 | 40,6 | 734 | 805 | 106,9 | 109,7 |
Pesti átmeneti kerület | 33,9 | 36,1 | 647 | 733 | 106,5 | 113,2 |
Pesti külső kerület | 35,4 | 39,1 | 562 | 658 | 110,4 | 117,2 |
Békéscsaba | 16,8 | 17,4 | 244 | 273 | 103,5 | 111,9 |
Debrecen | 29,2 | 32,1 | 468 | 566 | 110 | 120,8 |
Eger | 24,8 | 26 | 373 | 444 | 104,6 | 119,1 |
Győr | 29,1 | 32,7 | 451 | 539 | 112,5 | 119,6 |
Kaposvár | 18,5 | 19,8 | 278 | 323 | 107 | 116,1 |
Kecskemét | 25,6 | 25,7 | 376 | 424 | 100,5 | 112,7 |
Miskolc | 16,7 | 18,2 | 275 | 322 | 109 | 117 |
Nyíregyháza | 22,3 | 23,2 | 336 | 387 | 103,8 | 115 |
Pécs | 20,9 | 20,8 | 344 | 413 | 99,6 | 120 |
Salgótarján | 10,3 | 10,6 | 166 | 178 | 103 | 106,9 |
Szeged | 26,6 | 29,3 | 411 | 484 | 110,2 | 117,8 |
Székesfehérvár | 29,9 | 32,1 | 466 | 541 | 107,4 | 116 |
Szekszárd | 20,6 | 21 | 317 | 356 | 101,9 | 112,4 |
Szolnok | 18 | 18,8 | 291 | 334 | 104,5 | 114,7 |
Szombathely | 24,5 | 24,5 | 369 | 415 | 99,9 | 112,3 |
Tatabánya | 20,4 | 23,7 | 358 | 428 | 116,1 | 119,8 |
Veszprém | 29,2 | 35,6 | 476 | 601 | 121,9 | 126,5 |
Zalaegerszeg | 19,9 | 21,6 | 320 | 378 | 108,4 | 118,3 |
Forrás: KSH |
A budapesti kerületcsoportokat és megyeszékhelyeket összegző táblázatban látható, hogy az átlagárak Budán a hegyvidéken kívüli kerületekben csökkentek az előző negyedévhez képest (44,2 millió forintról 44-re) és hasonló folyamat figyelhető meg Pécsen (20,9 millióról 20,8-ra), illetve Szombathelyen (bár itt az átlagárakban nem, csak azok százalékos változásában van csökkenés, szóval ez stagnálásnak is betudható).
Érdekes, hogy ezeken a helyeken a négyzetméterárak viszont erősen emelkedni tudtak, Pécsen ráadásul az átlagot meghaladó szinten. Ez minden bizonnyal azzal indokolható, hogy ezeken a helyeken sokkal kevesebb nagyobb lakás cserélt gazdát az első negyedévben, így a kisebb lakások lejjebb húzták az átlagot (a fajlagos értékeket viszont feljebb, hiszen a kisebb lakásoknak általában magasabb a négyzetméterára). Mind átlagár mind fajlagos ár emelkedésének tekintetében Veszprém vitte el a prímet, ahol brutális mértékben drágultak az ingatlanok az első negyedévben:
az átlagárak itt 21,9%-kal, a négyzetméterárak 26,5%-kal másztak feljebb.
Az átlagárak tekintetében Veszprémet Tatabánya (16,1%), Győr (12,5) és a Pesti külső kerületek csoportja (10,4%) követi.
A négyzetméterárakban szintén hatalmas emelkedés volt megfigyelhető negyedéves szinten Debrecenben (20,8%), a már fent említett Pécsen (kereken 20%) és Tatabányán (19,8%). A főváros a megyeszékhelyekhez képest sokkal szerényebb emelkedést tudhat magáénak - a táblázat szerint az átlagárak 6,5%-ot, a fajlagos árak 11,8%-ot kúsztak feljebb. Legolcsóbban lakáshoz jelenleg Salgótarjánban juthatunk, mindössze 10,6 millió forintért átlagosan.
Címlapkép: Getty Images