Az idei év elején jelentősen gyorsult a lakásárak emelkedési üteme. A KSH lakásárindexe szerint éves szinten 20,5 százalékkal mentek feljebb az országos lakásárak, míg a tavalyi év utolsó negyedévéhez képest 6,7 százalék volt az áremelkedés (pedig az árak már akkor is erősen emelkedtek).
Míg a tavalyi évkezdet kiugrása elsősorban az akkor megjelenő újabb otthonteremtési támogatásokkal hozható kapcsolatba, a mostani gyors emelkedés lényegében változatlan szabályozási környezetben, ugyanakkor emelkedő lakáshitel-kamatok és infláció mellett következett be.
A használt lakásoknál 21,2, míg az újaknál 16,8 százalékos éves áremelkedésnek figyelhető meg, ugyanakkor az új lakásoknál az értékek nem az értékesítéskor, hanem a használatbavételi engedélykor kerülnek csak be a rendszerbe, így kevésbé tükrözi a jelenlegi helyzetet.
A lakásárak növekedése azonban nem volt mindenhol megfigyelhető (ahogy azt az alábbi táblázat is mutatja) és
vannak már helyek, ahol az átlagárak 2022 I. negyedévében alacsonyabbak voltak, mint az előző negyedévben.
| Budapesti kerületcsoportok és megyeszékhelyek lakásárai | ||||||
| Terület | Átlagár, millió forint | Átlagos négyzetméterár, ezer forint | A 2022 Q1 árak a 2021. évi árak %-ában | |||
| 2021 | 2022 Q1 | 2021 | 2022 Q1 | átlagár | négyzetméterár | |
| Budai hegyvidéki kerület | 66,8 | 72,9 | 933 | 1046 | 109,1 | 112,1 |
| Budai egyéb kerület | 44,2 | 44 | 745 | 796 | 99,7 | 106,9 |
| Pesti belső kerület | 38 | 40,6 | 734 | 805 | 106,9 | 109,7 |
| Pesti átmeneti kerület | 33,9 | 36,1 | 647 | 733 | 106,5 | 113,2 |
| Pesti külső kerület | 35,4 | 39,1 | 562 | 658 | 110,4 | 117,2 |
| Békéscsaba | 16,8 | 17,4 | 244 | 273 | 103,5 | 111,9 |
| Debrecen | 29,2 | 32,1 | 468 | 566 | 110 | 120,8 |
| Eger | 24,8 | 26 | 373 | 444 | 104,6 | 119,1 |
| Győr | 29,1 | 32,7 | 451 | 539 | 112,5 | 119,6 |
| Kaposvár | 18,5 | 19,8 | 278 | 323 | 107 | 116,1 |
| Kecskemét | 25,6 | 25,7 | 376 | 424 | 100,5 | 112,7 |
| Miskolc | 16,7 | 18,2 | 275 | 322 | 109 | 117 |
| Nyíregyháza | 22,3 | 23,2 | 336 | 387 | 103,8 | 115 |
| Pécs | 20,9 | 20,8 | 344 | 413 | 99,6 | 120 |
| Salgótarján | 10,3 | 10,6 | 166 | 178 | 103 | 106,9 |
| Szeged | 26,6 | 29,3 | 411 | 484 | 110,2 | 117,8 |
| Székesfehérvár | 29,9 | 32,1 | 466 | 541 | 107,4 | 116 |
| Szekszárd | 20,6 | 21 | 317 | 356 | 101,9 | 112,4 |
| Szolnok | 18 | 18,8 | 291 | 334 | 104,5 | 114,7 |
| Szombathely | 24,5 | 24,5 | 369 | 415 | 99,9 | 112,3 |
| Tatabánya | 20,4 | 23,7 | 358 | 428 | 116,1 | 119,8 |
| Veszprém | 29,2 | 35,6 | 476 | 601 | 121,9 | 126,5 |
| Zalaegerszeg | 19,9 | 21,6 | 320 | 378 | 108,4 | 118,3 |
| Forrás: KSH | ||||||
A budapesti kerületcsoportokat és megyeszékhelyeket összegző táblázatban látható, hogy az átlagárak Budán a hegyvidéken kívüli kerületekben csökkentek az előző negyedévhez képest (44,2 millió forintról 44-re) és hasonló folyamat figyelhető meg Pécsen (20,9 millióról 20,8-ra), illetve Szombathelyen (bár itt az átlagárakban nem, csak azok százalékos változásában van csökkenés, szóval ez stagnálásnak is betudható).
Érdekes, hogy ezeken a helyeken a négyzetméterárak viszont erősen emelkedni tudtak, Pécsen ráadásul az átlagot meghaladó szinten. Ez minden bizonnyal azzal indokolható, hogy ezeken a helyeken sokkal kevesebb nagyobb lakás cserélt gazdát az első negyedévben, így a kisebb lakások lejjebb húzták az átlagot (a fajlagos értékeket viszont feljebb, hiszen a kisebb lakásoknak általában magasabb a négyzetméterára). Mind átlagár mind fajlagos ár emelkedésének tekintetében Veszprém vitte el a prímet, ahol brutális mértékben drágultak az ingatlanok az első negyedévben:
az átlagárak itt 21,9%-kal, a négyzetméterárak 26,5%-kal másztak feljebb.
Az átlagárak tekintetében Veszprémet Tatabánya (16,1%), Győr (12,5) és a Pesti külső kerületek csoportja (10,4%) követi.
A négyzetméterárakban szintén hatalmas emelkedés volt megfigyelhető negyedéves szinten Debrecenben (20,8%), a már fent említett Pécsen (kereken 20%) és Tatabányán (19,8%). A főváros a megyeszékhelyekhez képest sokkal szerényebb emelkedést tudhat magáénak - a táblázat szerint az átlagárak 6,5%-ot, a fajlagos árak 11,8%-ot kúsztak feljebb. Legolcsóbban lakáshoz jelenleg Salgótarjánban juthatunk, mindössze 10,6 millió forintért átlagosan.
Címlapkép: Getty Images
