A Váci út és a Dózsa György út kereszteződésének új épülete, a H2Offices összesen mintegy 27 000 négyzetméter bérelhető területtel és 299 parkolóhellyel rendelkezik. Az ingatlan 74 százalékát már bérbe adták többek között olyan bérlőknek, mint a Colonnade Biztosító, a Cofidis Magyarország, az MBH Gondoskodás Pénztárak, a DBH Csoport, vagy az Orbico Hungary.
Az épület korábban elérte a LEED Platinum Core & Shell 4 minősítést a hazánkban elért eddigi legmagasabb pontszámmal, és megcélozza a munkahelyi jóllét elősegítését minősítő WELL v2 Core & Shell, valamint a WELL Health & Safety tanusítások elérését is. Emellett a H2Offices megszerezte az Access4You Gold minősítést is, amely az épített környezet akadálymentesítési jellemzőit méri fel.
"Örömmel jelentjük be az A+ kategóriás irodaház, a H2Offices sikeres megvásárlását. A H2Offices nemcsak gazdagítja portfóliónkat, de demonstrálja elkötelezettségünket is a fenntartható ingatlanbefektetések iránt. Ez az akvizíció jelentős előrelépést jelent környezetvédelmi, társadalmi és vállalatirányítási céljaink elérése felé, és támogatja jövőbeli törekvéseinket ezzel kapcsolatban" - ismertette Pázmány Balázs FRICS, az ERSTE Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöke. Az értékesítési folyamat során a Skanskát a Colliers, a Cushman & Wakefield és a Dentons támogatták.
A H2Offices a Fővárosi Vízművek székházának egykori helyén jött létre. A projekt még 2020 augusztusában kezdődött, az átadásra pedig idén év elején került sor.
Bár az eladási árat nem tették közzé, 18 euró/m2/hó bérleti díj mellett készítettünk háromféle becslést 6, 7 és 8 százalékos hozamszintekre. Abban az esetben, ha 6 százalék körüli hozamszinten cserélt gazdát az épület, 37 milliárd forint körül lehetett a vételár, 7 százalékkal számolva 32 milliárd, 8 százalék mellett pedig már csak 28 milliárdra jön ki a végösszeg. Ennél magasabb hozamszinttel való becslést nem tartottunk indokoltnak és tisztességesnek a jelenlegi nehéz piaci körülmények között.
Címlapkép forrása: Skanska
