A tranzakciószámok idei első negyedéves élénkülésének előszele már 2023 végén érezhető volt. A tavalyi év utolsó negyedévében 2022 utolsó negyedévéhez képest 7 százalékkal, míg a nagyon gyenge 2023 első negyedévihez képest 23 százalékkal adtak el több lakást.
Ennek ellenére tavaly lényegében stagnálás jellemezte a hazai lakásárakat. Bár az utolsó negyedévben a harmadik negyedévhez képest 1,8 százalékos árcsökkenés volt mérhető, éves alapon a harmadik negyedévi 1,5 százalékról 3,3 százalékra emelkedett a lakásárnövekedés üteme.
Használt és új lakások
Érdemes külön is megvizsgálni a használt és új lakások közti különbségeket. A használt lakásoknál a lassulást jól mutatja, hogy negyedévről negyedévre korábban akár 8 százalék feletti áremelkedéseket is láthattunk, de
2022 közepe óta egyszer sem ment 4 százalék fölé a negyedéves áremelkedés, Csökkenést viszont háromszor is láthattunk.
Ami az új lakásokat illeti, meg kell jegyezni, hogy a KSH a használatbavételi engedélyek megszerzésekor rögzíti azok adatait. A szerződéskötés ugyanakkor gyakran már az építkezés kezdeti fázisában megtörténik, így az új lakások árnövekedése egy korábbi időszakot tükröz.
Az országos mennyiség mintegy harmadát kitevő budapesti új lakások kínálati árait dolgozza fel a Budapesti Lakáspiaci Riport, ami az idei első negyedévre az előző negyedévhez képest mindössze 1,3, éves alapon pedig 2,8 százalékos árnövekedést mért.
A tavalyi lassulás még látványosabb, ha a forgalom több mint 90 százalékát kitevő használt lakások éves árváltozását nézzük. A megelőző év azonos negyedéveihez képest az utóbbi másfél évben nagyon erős lassulás következett be az árnövekedésben.
Míg 2022 közepén még a 25 százalékot is elérte az éves drágulás, addig a tavalyi harmadik negyedévre 2,4, a negyedik negyedévre pedig 2,3 százalékra csökkent.
Az új lakások 10 százalék körüli éves áremelkedése mögött itt is a statisztikai torzítás látszik, a kínálati árak tekintetében ennél kisebb lehetett az emelkedés.
Felmerül a kérdés, hogy az idei első hónapok élénkebb kereslete mikor fog lecsapódni az árakban. Szakértői várakozások szerint az élénkülő kereslet idén az árakban is meg fog látszani, de a drágulás mértéke idén még így is mérsékeltebb lehet, mint a 2023 vagy a 2020 előtti években. Hogy pontosan milyen számokat várnak az előttünk álló évre a szakértők, arról a hamarosan megjelenő Lakáspiaci Hangulatfelmérésünkben fogunk beszámolni.
Címlapkép forrása: Getty Images
