A KSH számaiból kiderül, hogy 2023-ban 9 százalékkal kevesebb új lakást adtak át, mint egy évvel korábban, a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma viszont 39 százalékkal 21,5 ezerre csökkent. Ez alapján nem számíthatunk érdemi növekedésre, de a megkérdezett szakértők közül nem mindenki ennyire borúlátó.
A felépülő új lakások várható számáról tíz szakértő mondta el a véleményét, akik 2024-ben átlagosan 16 ezer, 2025-ben pedig 18 ezer új lakás átadásával számolnak Magyarországon.
Eszerint az idei év lehet a mélypont, amit 2025-ben már egy bő 12 százalékos volumennövekedés követhet, ami remélhetőleg 2026-ban is folytatódni fog. A pozitív várakozások azonban nem egységesek, érdemi növekedést mindössze három-négy szakértő vár, a többség inkább stagnálásra számít.
2024-re vonatkozóan a legpesszimistább vélemény szerint mindössze 10 ezer új lakást fognak átadni, míg a legoptimistább válaszadó 20 ezer lakóingatlannal számol. 2025-re pedig a legalacsonyabb becslés mindössze 8 ezer lakás volt, míg a legmagasabb 25 ezer.
Várakozásaink szerint a tényleges szám közelebb lehet az optimistább értékekhez, a mérések több mint fél évszázados kezdete óta mindössze három olyan év volt, hogy 10 ezernél kevesebb lakás épült fel Magyarországon.
A 100 négyzetmétert közelíti az átlagos alapterület
Az éves lakásépítési volumen meglehetősen hektikusan mozog az épített lakások alapterületéhez képest, amiben nincs érdemi elmozdulás. Országos átlagban az elmúlt bő két évtizedben 87 és 107 négyzetméter között alakult az új lakások alapterülete.
Budapesten ennél kisebbek a lakások, ott a Budapesti Lakáspiaci Riport szerint mindössze 69 négyzetméter az aktuális kínálati átlag, ami mögött sokkal nagyobbak a különbségek.
Míg a II. kerületben az épülő lakások mérete átlagosan 146 négyzetméter, addig a VII. kerületben mindössze 48.
A felmérésben az alábbi szakértők vettek részt: Balla Ákos - Balla Ingatlan, Ballagó Antal - Otthontérkép Csoport, Balogh László - Ingatlan.com, Benedikt Károly - Duna House, Csorba Dániel - Dandan Realty, Krakker Ádám - Otthon Centrum, Kricsfalussy Tamás - Metrodom, Lipták Zsuzsa - OTP Otthonmegoldások, Sápi Zoltán - Eltinga, Sándorfi Balázs - Bankmonitor, Valkó Dávid - OTP Jelzálogbank / OTP Ingatlanpont és a Portfolio Ingatlan csapata.
Címlapkép forrása: Shutterstock
