Még idén átadják Budapest legújabb bevásárlóközpontját
Ingatlan

Még idén átadják Budapest legújabb bevásárlóközpontját

Az idei év minden bizonnyal jobb év lesz, mint a tavalyi a hazai és a nemzetközi kereskedelmiingatlan-piacon. A szakértők szerint 2-2,5 százalékos gazdasági növekedés várható Magyarországon, miközben a világszinten bizonytalanságot okozó választások jelentős része is lezajlott, így az ezzel kapcsolatos korábbi bizonytalanság is mérséklődött. Hogy mindez mit okoz majd a magyarországi kereskedelmi ingatlanok piacán, arról a CBRE Hungary Market Outlook 2025 című rendezvényén a vállalat szakértői beszéltek, akik a kiskereskedelmi szektorra kitérve azt is elmondták, hol, milyen bevásárlóközpont-felújítások és -átadások várhatók idén.
Ingatlanpiaci évindító konferencia, hogy tágabb perspektívából indítsuk az évet! Találkozzunk február 20-án!

Az elmúlt évtizedek gazdasági hullámvasútja után 2025-re az ingatlanpiac stabilizálódása és fokozatos növekedése várható. Az idei év gazdasági növekedés szempontjából valamivel erősebbnek ígérkezik Európában, mint a tavalyi, de még mindig nem éri el az Egyesült Államok szintjét. Ez a helyzet további kamatvágást indokolna Európában, azonban az Egyesült Államok és Európa jegybankja jellemzően nem működhet teljesen ellentétesen - mondta el Jos Tromp, a CBRE európai piacelemzési igazgatója.

A befektetői hangulat optimista: a befektetők 90%-a legalább annyit, de inkább többet tervez befektetni idén, mint tavaly - hangsúlyozta a szakértő.

Ez idén várhatóan 15-20%-os növekedést eredményez a befektetési volumenekben 2024-hez képest. Az ingatlanpiaci likviditás erősödése az árakban is megmutatkozhat.

Az európai ingatlanpiacon 2025-ben várhatóan lakófókuszú befektetésekből lesz majd a legtöbb (32%-os részesedéssel), ezt követheti a logisztika 27%-kal, míg az irodapiac 16%-kal csak a harmadik helyre szorul.

Az irodapiaci trendek változatosak: míg az Egyesült Államokban, különösen San Franciscoban magas az üresedési ráta (25%), addig Európában ez 8-10% körül mozog. Jelentős különbség mutatkozik azonban a prémium és az alacsonyabb kategóriájú ingatlanok között - tette hozzá.

A lakáspiacon érdekes elmozdulás figyelhető meg: az utóbbi időben az emberek egyre inkább a bérlés felé tolódnak a tulajdonlással szemben.

Az adatközpontok piaca továbbra is jelentős és folyamatos növekedést mutat, ami az egyre növekvő digitális igényeknek köszönhető.

Az ingatlanpiac kilábalása tehát folytatódik 2025-ben is, a stabilizálódó kamatkörnyezet, a növekvő befektetői bizalom és a szektorális átrendeződések mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az ingatlanpiac új lendületet vegyen, miközben alkalmazkodik a változó gazdasági és társadalmi igényekhez.

Mi történik Kelet-Közép-Európában?

Tim O'Sullivan, a CBRE Tőkepiaci Főigazgatója szerint a kelet-közép-európai ingatlanpiac tekintetében Magyarország egyelőre lemaradóban van a régió más országaihoz képest. Az elmúlt időszak tranzakciói és a szakértői vélemények alapján azonban nálunk is a piac fellendülése várható a közeljövőben.

A régió ingatlanpiacán Lengyelország és Csehország vezető szerepet tölt be. Lengyelországban például csak az utolsó negyedévben mintegy 2 milliárd euró értékű tranzakciót bonyolítottak le, ezzel szemben Magyarországon a tavalyi egész éves forgalom az elmúlt 15 év legalacsonyabb szintjét érte el. Szakértők szerint Budapest fél-háromnegyed évvel maradt le a lengyel és más régiós piacoktól.

bef forg
Ingatlanbefektetési volumen negyedéves változása (bal) és 12 hónapos mozgóátlag (jobb) a kelet-közép-európai országokban (Forrás: CBRE Research)

A régióban az érdemi fellendülés 2026 elején jöhet, ami pozitív jelzés a magyar piac számára is.

Az előrejelzések szerint 2025-ben a tranzakciós volumen elérheti a 700-800 millió eurót Magyarországon.

A szektorok közül – Nyugat-Európához hasonlóan - a régióban is

  • kiemelkedő érdeklődés mutatkozik a lakóingatlanok iránt, ugyanakkor ez a szegmens még mindig csak a régiós piac 8%-át teszi ki, Magyarországon pedig ennél is jóval kisebb arányt képvisel.
  • Magyarországon a szállodaipar az, ami egyre jelentősebb, akár 20%-os részesedést is elérhet a teljes forgalomban 2025 végére.
  • A logisztikai szektor várhatóan stabil marad, míg a kiskereskedelmi ingatlanok piacán hiány mutatkozik a nagy értékű eszközökből.
  • Az irodapiacon megvan a likviditás, de a befektetők óvatosak és szelektívek. Az árazás tekintetében továbbra is fennáll a különbség a vevők és az eladók elvárásai között.

A befektetők számára a kamatok jelentik a fő aggályokat, bár érdekes módon az inflációtól való félelem alacsonyabb szintű.

A régióban a befektetők 73%-a érdeklődik valamilyen alternatív befektetési lehetőség, különösen diákszállások iránt.

Összességében a magyar ingatlanpiac még mindig átárazásra vár, de ez lehetőséget jelenthet az új befektetők számára, akik között mexikói, spanyol és dél-afrikai érdeklődők is vannak.

Az állami fejlesztések húzzák az irodapiacot

Budapesten az irodapiaci üresedési ráta és a folyamatban lévő fejlesztési volumen - a többi európai fővároshoz képest - egyaránt nagyon magas, utóbbi elsősorban az állami irodaház-fejlesztéseknek köszönhető. A zuglói beruházás nélkül nézve már sokkal egészségesebb a piac - mondta el P. Kovács Anikó, a CBRE Irodaügynökségi Igazgatója.

kereszt
Kihasználatlanság és teljes építési volumen (az állomány arányában, %), (Forrás: CBRE Research)
  • Jelenleg 530 ezer négyzetméter áll építés alatt.
  • A bérleti aktivitás a Covid óta növekszik, tavaly 500 ezer négyzetmétert tett ki, de a megújítások és az állami szektor nélkül alig mérhető növekedés.
  • A felmérésben részt vevő vállalatok kétharmada mostanra legalább 3 napot bent van az irodában, és a cégek fele emelni akarja az irodai munkavégzés idejét.
  • Tavaly januárban a meglévő állományban 14,5 euró volt az átlagos négyzetméterenkénti havi bérleti díj, az építés alatt állóknál 20,7 euró, idén januárban ugyanez 14,7 és 21 euró.
  • Egyre több bérlő, bérbeadó és piaci szereplő figyel arra, hogy a fenntarthatósági elvárásokat minél jobban teljesítse.

Kihívások a logisztikai szektorban

Baka Gergely, a CBRE Ipari és Logisztikai Ingatlan Bérbeadási Igazgatója szerint a kedvenc eszközosztály a logisztika volt tavaly, de itt is több kihívással nézett szembe a piac:

  • egyrészt a bérlők lassan hoztak döntést,
  • másrészt az üresedés tavaly év végén csökkent, de idén a 11%-ot is elérheti, melynek oka, hogy sok rövid távú szerződés született a piacon, amelyek idén járnak le, és ez további területet szabadít fel,
  • harmadrészt a nagy költözések is üres területeket hagynak maguk után, de ezen felül a bérelt raktáraknál van egy úgynevezett belső üresedés is, amely nem tükröződik a statisztikákban, ezért nehéz mérni

Kereslet tekintetében a bérleti konstrukciók a korábbi évekhez képest sokkal rugalmasabbá váltak, a bérleti aktivitás a régiós, azaz a Budapesten kívüli piacokon növekszik, és várhatóan ebben az évben is a vidéki helyszínek lesznek a fókuszban. Budapesten a bérleti aktivitás egy kicsit alulteljesített, de a "take up" a tavalyi évhez hasonlóan alakult.

A kínálatot nézve tavaly felépülthöz hasonló lesz az idén piacra kerülő volumen is, miközben egyre több ázsiai cég jelenik meg bérlőként és befektetőként egyaránt. A vidéki piacon is kb. ugyanannyi terület épült, mint Budapesten, ami a nagy autógyáraknak és akkumulátorgyáraknak köszönhető.

teljes bérbeadás magyar
Teljes bérbeadás, (Forrás: BRF, CBRE Research)

Még idén átadják Budapest legújabb bevásárlóközpontját

A Covid után mindenki a portfólió optimalizálásra fókuszált, de nagy bevásárlóközpont-építések ma sincsenek a csőben, inkább felújításokat látunk - mondta el Garbutt-Pál Erika, a CBRE Kiskereskedelmi Bérbeadási Igazgatója. Ilyen például az Indotek Group két nagyobb projektje: az egyik a budapesti

Duna Plaza, amely jövőre leáll, hogy jelentős felújításon és bővítésen essen át, majd 2028-ban 50 000 négyzetméteren nyit újra.

A másik pedig az Alba Plaza, amely nagyon hasonló időzítéssel nyit szintén 2028-ban. Ezek mellett hosszú évek óta készül a Fórum Debrecen is. Jelenleg mintegy 4,6 millió négyzetméter a hazai retailállomány, ennek nagyjából harmada (32%) bevásárlóközpont, 36%-a "retail warehouse", 20%-a "retail park" és 12%-a "retail park hyper".

Összesen 28 000 négyzetméteres kiskereskedelmi park áll építés alatt, de ez sok kis parkból áll össze. Emellett

11 ezer négyzetméternyi bevásárlóközpont is elkészül idén, ami a zuglói projekt keretében épül és idén októberben nyílik meg 'Zenit Corso' néven.

A tavalyi évben - főleg az év utolsó negyedének köszönhetően - 160 új kiskereskedelmi egység nyitott meg, ennek 20%-a étterem és kávézó volt. Ezek között folyamatosan jönnek új brandek is a piacra, többek között a Primark, Koton, Orsay, Luxoya.

Európa-szerte pedig egyre gyakoribb trend, hogy a retail piac szereplői a lakásfejlesztések irányába nyitnak.

A szakértő kiemelte, hogy a robotizáció és a technológia terjedése átalakítja a piacot. Mára kezdjük megszokni, hogy a robotok felszedik a tálcákat és beviszik az éttermekbe, de az ételudvarokon már látunk olyan food court egységeket, éttermeket is, ahol az ételek teljes elkészítését és felszolgálását robotok végzik. Emellett a drónos kiszállítás az, ami pár éve még a futurisztikus jövőt jelentette, de mára egyre több az ilyen irányú fejlesztés.

Címlapkép forrása: Bayer Property

Holdblog

Hatalmas áldozat, ha nem kockáztatsz

Magyarország legnagyobb portfóliókezelő csapata harminc éve dolgozik a megtakarítások szakszerű kezelésén, méghozzá kiválóan: a három évtized alatt nyolc alkalommal nyerte el az év alapkez

Holdblog

A legrosszabb fegyver tartja fenn a békét

Hiába a történelem legborzasztóbb fegyvere, mégis az atombombák tartják fent legalább valamennyire a világbékét. Atomhatalmak közt a második világháború óta legfeljebb proxy háborúk volt

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Újra emelkedik az infláció Magyarországon - Hogyan védjük meg a befektetéseinket?
Díjmentes online előadás

Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez

Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.

Díjmentes előadás

Vigyázz, Kész, Tőzsde! Használd ki a legjobb akciókat!

Ne maradj le a legnagyobb számlanyitási akciókról! Megmutatjuk, hogyan indítsd el az első befektetésed, milyen bónuszokat érdemes kihasználni, és hogyan kezdhetsz bele a tőzsdei vagyonépítésbe.

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Property Warm Up 2025
2025. február 20.
Green Transition & ESG 2025
2025. március 6.
Biztosítás 2025
2025. március 4.
Agrárium 2025
2025. március 19.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Ez is érdekelhet
san francisco shutter