Öt év alatt megduplázódtak a magyarországi lakásárak - Kiadta legfrissebb számait az MNB

Több mint 15 százalékot drágultak egy év alatt a hazai lakásárak, míg 2024 harmadik és negyedik negyedéve között 3,4 százalék volt az áremelkedés. Mindez azt jelenti, hogy

2010 óta több mint három és félszeresére emelkedtek a lakásárak, 2019 eleje óta pedig megduplázódtak.

Az alábbi ábrán jól látszik, hogy tavaly év végére az éves lakásár-növekedés üteme elérte a 2015-2019 között jellemző 15 százalék körüli szintet, de az idei év első hónapjainak kínálati árai azt sugallják, hogy a 2025-ös számokban ennél jóval magasabb értékeket is fogunk majd látni.

Mi történt az egyes településtípusokon?

Negyedéves alapon Budapesten a harmadik negyedévi 0,6 százalékos drágulás után a negyedik negyedévben 4,5 százalékkal nőttek a lakásárak.

A nominális éves lakásár-dinamika a fővárosban ezzel 13,1 százalékról 14,3 százalékra gyorsult.

A vidéki városokban a megelőző negyedévi 1,2 százalékos drágulást követően a negyedik negyedévben 2,9 százalékkal emelkedtek a lakásárak, így az éves lakásár-dinamika 11,9 százalékról 13,8 százalékra gyorsult. A községekben a negyedik negyedévben 3,2 százalékkal nőttek, az előző év azonos időszakához képest így a harmadik negyedévi 17,7 százalékról 18,4 százalékra emelkedett a lakásárak növekedési üteme.

Hogy alakulnak a számok reálértéken?

Ha a lakásárakat az inflációval korrigáltan, azaz reálértéken nézzük, akkor is látszik, hogy a mindenkori maximumok közelében mozognak az árak. A narancssárga vonal jól mutatja, hogy

az elmúlt két és fél évtizedben egyedül 2022-ben voltak a mostaninál magasabbak reálértéken a lakásárak.

Mindez településtípustól független, Budapesten, a városokban és a községekben egyaránt rekordközeli reálárakkal találkozhatunk.

Területi különbségek

A negyedéves alapon stagnálást mutató Dél-Dunántúl kivételével minden vidéki régióban a városi lakásárak emelkedése volt megfigyelhető a negyedik negyedévben. Nyugat-Dunántúl (+1,5 százalék), Észak-Alföld (+1,7%) és Pest vármegye (+2,3 százalék) városaiban relatíve mérsékeltebben, a Közép-Dunántúl (+3,5 százalék) és Észak-Magyarország (+3,6 százalék) városaiban dinamikusabban, Dél-Alföld (+6,2 százalék) városaiban pedig kiemelkedő mértékben nőttek a lakásárak negyedéves alapon.

Éves összevetésben a régiók többségében 12–14 százalékos városi lakásár-emelkedés volt tapasztalható,

míg a déldunántúli városok lakásár-dinamikája valamelyest alacsonyabb (+10,2 százalék), a dél-alföldi városoké pedig érdemben magasabb (+19,8 százalék) volt.

Összefoglalva a számokat, a lakásárak alakulását országos átlagban bemutató aggregált MNB lakásárindex alapján 2024 negyedik negyedévében negyedéves alapon 3,4 százalékkal nőttek a lakásárak a harmadik negyedévi 1,2 százalékos emelkedést követően. Az éves nominális növekedési ütem az előző negyedévben megfigyelt 13,6 százalékról 15,1 százalékra gyorsult, reálértelemben pedig éves szinten 10,9 százalékkal nőttek a lakásárak országos átlagban.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ