Otthon Start: újdonságokat jelentett be Gulyás Gergely, ki lehet adni a lakást

Gulyás Gergely az újdonságok között bejelentette:

• a Magyarországgal szomszédos országokba ingázó, ott tb-vel rendelkező munkavállalók is igénybe vehetik az Otthon Start hitelt, ha Magyarországon van a lakóhelyük,
• 18 év lesz az igénybevétel alsó korhatára,
• a hitelfelvevők számára legkedvezőbb módon nem a hasznos, a nettó vagy a bruttó alapterületet, hanem egyszerűen az alapterületet veszik figyelembe az alapterület számításánál,
• tanya vásárlására is igénybe lehet venni a hitelt,
• a használat harmadik személynek való átengedésének a tilalma nem vonatkozik a bérbe adásra a kormány jogértelmezése szerint (tehát tévedett a gazdasági sajtó is), az szabad lesz.

1. Eddig úgy tűnt, hogy a külföldi tb csak akkor lesz elfogadható a hitelprogramban, ha a munkavégzés helye Magyarország, ezt azonban úgy tűnik, kibővíti a szomszédos országokkal (Nagy-Britanniával és Németországgal pl. nem) a hamarosan megjelenő jogszabály.

2. A 18 éves életkort mint alsó korlátot eddig nem tartalmazta a tervezet, úgy tűnt, hogy a bankokra bízzák, de logikusnak tűnik a beépítése.

3. Az alapterületre vonatkozó új megfogalmazás valóban kedvez a hitelfelvevőknek, hiszen kevésbé szigorú, mint a hasznos alapterület mint megkötés.

4. A tanya, birtokközpont a CSOK szabályaiban is szerepel, logikus az Otthon Start ezekre mint lakóingatlanokra vonatkozó kiterjesztésre.

5. A legnagyobb hatású hír pedig Gulyás Gergely bejelentésében az, hogy a használat harmadik személynek való átengedésébe a kormány jogértelmezése szerint nem tartozik bele a bérbe adás. Ez azt jelenti, hogy a befektetési célú lakásvásárlást is egyértelműen támogatja a programmal a kormány, legalábbis azok esetében, akik legfeljebb egy ingatlanban rendelkeznek már legfeljebb 50%-os tulajdonrésszel, vagy pedig házastársak, és csak egyiküknek van egynél több lakása (hiszen a feltételeknek a tervezet alapján csak az egyik félnek kell megfelelnie).

Egyebekben a hitel már megismert szabályait részletezte a miniszter, többek között megemlítve azt is, hogy legfeljebb 30 ezer forint lehet a banki díj, és egy lakásban lehet legfeljebb 50%-os tulajdona az igénybe vevőknek a második lakáshoz történő igénybevételhez, több lakásban már nem. Ez ismert volt eddig is, és az elhangzottak alapján egyébként nem vonatkozik a már megismert kivételek (15 millió forintnál kisebb értékű tulajdonrész, elbontott lakás, más által haszonélvezettel lakott lakás, csak egyik házasfél által tulajdonolt többedik lakás) listája.

Az Otthon Start 2025. szeptember 1-jén indul az elsőlakás-vásárlók számára legfeljebb 3%-os fix kamattal, legfeljebb 25 éves futamidővel, maximum 50 milliós hitelösszeggel és akár 10%-os önerővel. A közzétett tervezet alapján a kamattámogatott lakáshitelre feljogosító lakások négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió forint, maximális vételára vagy bekerülési költsége 100 millió, a családi házaké 150 millió forint lehet (új lakásoknál bruttóban). Nem szükséges életvitelszerűen bent lakni, a többi szabályt itt foglaltuk össze. Jelen állás szerint számos kiskaput tartalmaz a tervezet, például párok akár 100 millió forintot is felvehetnek ugyanarra a lakásra (ezt a fentiekben nem vettük figyelembe a maximális lakás-vételár miatt), bizonyos esetekben pedig akár harmadik-negyedik lakástulajdon is finanszírozható. Külföldi tb-vel viszont csak akkor lehet igénybe venni jelen állás szerint, ha a munkavégzés Magyarországon történik.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ