A magyar piac egyedi jellemzői miatt sokkal kitettebb a világgazdaság ingadozásainak, mint Nyugat-Európa vagy akár a közép-és kelet európai régió tőlünk nyugatabbra fekvő országai, akár a nagy rivális Csehország. Az ingatlanpiaci ciklikusság nálunk hatványozottan jelentkezik
- mondta Schőmer Norbert, a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) magyarországi elnöke.
A befektetők hiánya a hozamokban is megmutatkozik, akár 200 bázispontos eltérés is tapasztalható Magyarországon a fejlettebb európai országokhoz képest – tette hozzá.
Ebből a helyzetből ránthatja ki a magyar piacot a lakóingatlan, amely a piaci szereplők reményei szerint visszahozza az életet.
A lakóingatlanok mellett a másik terület, ahol érzékelhetően van kereslet és egyre-másra jelentik be a tervezett projekteket, az a szállodapiac. Jelenleg Budapesten a legnagyobb keresletnövekedést az ázsiai turisták részéről várja Balassa László, a Market Asset Management Zrt. ingatlanfejlesztési vezérigazgató-helyettese.
Meglátása szerint azonban nem is kizárólag a hotelfejlesztések azok, amik most sikeresebbnek bizonyulnak, hanem azok, ahol kevert funkciójú az épület használata, például a Bem Center irodaház és Kimpton hotel, amely egy tavaly átadott épületegyüttes a belvárosban.
A kizárólag iroda funkciójú felhasználásra fejlesztett ingatlanokban hisz azonban Ábrahám András, a Skanska projektigazgatója, aki elmondta: bár az irodapiac
nem tért vissza - és valószínűleg soha nem is fog - a Covid előtti időszak szintjére,
ez nem probléma, ha a prémium szegmensnek fejleszt a vállalat.
A prémium mindig megtalálja a számítását. Mi építettünk egyedül spekulatív irodát Budapesten és nagy szerencsénkre már messze a befejezés előtt bérbe is adtuk. A profitnövelés egyetlen módja a mostani cudar befektetési környezetben a magasabb bérleti díj
- tette hozzá.
A kiskereskedelmi piac sincs jó bőrben, a kormány restriktív szabályozása miatt a régióban sokkal magasabb a kiskereskedelmi egységek sűrűsége, a statisztikák sem kedvezőek. Viszont igen magas a háztartások megtakarítási szintje, ami Gyertyánfy Miklós, a Gránit Pólus vezérigazgatója szerint biztató jel a jövőre vonatkozóan.
Előadásában Simon Durkin, a BlackRock Real Assets részlegének globális kutatási és stratégiai vezetője szélesebb kitekintésében kifejtette, hogy
az ingatlan fontos horgonyként szolgálhat a befektetői portfóliókban, különösen a jelenlegi bizonytalan makrogazdasági környezetben.
Durkin szerint a BlackRock három fő témakör köré építi fel jelenlegi piaci megközelítését:
az ingatlan mint hosszú távú portfólióhorgony szerepe, a ciklikus lehetőségek kihasználása, valamint a strukturális változások teremtette lehetőségek.
A BlackRock Európában elmondása szerint szintén részben a lakóingatlanokra fókuszál, a fenntartható felújítások, minőségi irodák, ipari ingatlanok és adatközpontok mellett.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Trump orrára vágták az ajtót, Brüsszelben parolázhatnak a kínaiak
Az Európai Unió és Peking kereskedelmi képviselői már a héten találkoznak.
Tizenegyedszer bukott el a finanszírozási javaslat, újabb határidő-hosszabbítás jöhet
Egyre nagyobb vergődés az amerikai kormányzati leállás, Trumppal tárgyalnának a demokraták.
Franciaország és Spanyolország keresztbe tesz az európai autólobbinak: ragaszkodnak a 2035-ös tiltáshoz
Miközben az iparági szereplők a feltételek lazítását akarják elérni.
17 milliárd forintot szán a kormány a gyermekvédelmi támogatások emelésére
Egy új határozat részletezi a többletforrások felhasználását.
Lavrov kemény üzenetet küldött: Oroszország elutasítja a tűzszüneti terveket
Az orosz külügyminiszter lesöpörte az asztalról a javaslatokat.
Brüsszel diktálta, a kormány végrehajtja: új uniós szabályok írják át a magyar költségvetési rendszert
Nagyon komoly szigorításokat vállal a magyar kabinet a büdzsé miatt.
Megjelent a jogszabálytervezet: így változhatnak tovább az Otthon Start szabályai
Az este társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezet alapján tovább csiszolnák az Otthon Start feltételeit. Kiderül, hogyan is lehet adóstárs az igénylő testvére, milyen feltételekke
Lesotho - az afrikai ország, amely elesett a vámháborúban
Lesotho súlyos gazdasági és humanitárius válságba került az aszály és a textilipar visszaesése miatt.
Három évnyi vagyonteremtés története - A HOLD OVK teljesítménye
Három éve indult a HOLD Online Vagyonkezelés (OVK) szolgáltatása, nagyon szerencsés időpontban. A nyomott kezdeti részvényárak, a magas kötvényhozamok remek környezetet teremtettek az befektet
Innovációs verseny nélkül nagyban lehet gondolkodni
Azaz nagyvállalatoknak pályázat, ahol ha most gyorsan teljesítesz egy feltételt, akkor különös verseny nélkül tudsz maximum 3 milliárd forint vissza nem térítendő támogatást kapni - wow
Robosztus gazdasági növekedés mellett működhet a 14. havi nyugdíj
A magyar kormány a 14. havi nyugdíj bevezetését is fontolgatja. A kijelentés azonnal beindította a találgatásokat, hiszen egy ilyen lépés nemcsak a nyugdíjasoknak jelentene pluszpénzt, hanem a
Forradalom a konnektorban
Megint mi vagyunk a Nyugat és a Balkán kereszteződése. Nyugatról érkezve nálunk vannak az első lila foltok, keletről haladva itt vannak az első kékek. Egyszeri... The post Forradalom a konnektor
KIVA 2025 - Mi változott?
A többi adónemhez hasonlóan a kisvállalati adó (KIVA) szabályok is változtak az elmúlt évek során. A KIVA mértéke 2025-ben is 10 százalék, de van egy fontos KIVA-változás is, amit a 2025 ta
Comcast Corporation - elemzés
Upgrade-eltem a roic.ai előfizetésemet, már API-n keresztül tudok lekérdezni egy csomó adatot (írok majd a tapasztalataimról), és egy tesztelés keretében újra elkészítettem az októberi Top10
Tűzeset Százhalombattán: mit fogunk ebből érezni?
A Mol dolgozik a kapacitások helyreállításán.
Nem az a kérdés, hogy lufi-e az AI-boom, hanem, hogy mikor lesz vége
Milyen jövő vár a mesterséges intelligenciára?
Budapestre jön Trump és Putyin: ennél nagyobb realitása még nem volt a békének
Bár maradtak még kérdőjelek.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
A tőzsde világában a lelkesedés könnyen drága hibákhoz vezethet – előadásunk abban segít, hogy kezdőként is megértsd a legfontosabb alapelveket, felismerd a kockázatokat, és elkerüld, hogy egy hét alatt elolvadjon a megtakarításod
Tőzsdei adrenalin vs. nyugodt hozam – te melyiket választod?
Tőzsdéznél, de nem tudod, merre indulj? Ismerd meg egy aktív trader és egy alapkezelő gondolkodását a Portfolio Investment Services online előadásán Vidovszky Áronnal!
