Két térkép, ami világosan megmutatja, hogy miért nőttek ennyire a lakásárak

2018. november 6. 08:59    
nyomtatás
 
A lakásdrágulás többek között erősen összefügg a Magyarországon belüli vándorlással. Egyértelmű, hogy a jobb életlehetőségeket nyújtó térségekben és városokban növekszik a leginkább a lakóingatlanok ára - ezt szemlélteti az a térképes elemzés, amit a Költözzbe.hu ingatlankereső portál készített.

November 22-én bővebben beszélgetünk a lakáspiac jelenlegi helyzetéről és a jövőbeli kilátásokról az év végi nagy ingatlanos konferenciánkon. Nézze meg a programot és jelentkezzen most!



Mielőtt elérjük a lakáspiaci árnövekedés csúcsát, amit egyelőre még senki sem lát biztosan, érdemes jobban utánanézni, hogy leginkább hol és miért emelkedtek meg a lakásárak az elmúlt években.

Nyilván több komoly gazdasági oka volt a jelenségnek, mint pl. a kamatok csökkenése, bérek látványos emelkedése, az általános bizalom növekedés és konjunktúra, a CSOK, vagy az elérhető magas hozamok miatt rövid és hosszú távú bérbeadásra szánt, befektetési célú lakásvásárlások terjedése.


Ezek együtt robbantották be a lakásárakat és hogy a drágulás milyen komoly területi szórást jelent, valamint jelentősen összefügg az országon belüli vándorlással, az térképen is jól szemléltethető. Az elmúlt 4 évben 10-20%-os drágulás mellett volt példa 100%-os növekedésre is, vagyis bizonyos területeken megduplázódtak az árak. A KSH belső vándorlási adatainak és a Költözzbe.hu lakáspiaci adatbázisának összevetéséből kiderült, hogy oda szeretnének költözni a legtöbben, ahol jó munka és jó minőségűnek vélt városi élettér található, és emiatt ott vesznek lakást a befektetők is kiadási célra.

Két térkép, ami világosan megmutatja, hogy miért nőttek ennyire a lakásárak
Klikk a képre!

Kép forrása: Költözzbe.hu

Elnéptelenedés és városiasodás


Nem új jelenség, ám egy 10 éves időtávon vizsgált, térképen vizualizált változás rendkívül látványosan mutatja be ezt a folyamatot. Lakáspiaci szempontból lényeges, hogy mérhető-e érdemi összefüggés a vándorlási adatok és lakásárak változása között. Az elvándorlással leginkább érintett területek az ország délnyugati, illetve északkeleti térségei, ahonnan elsődleges célpontok Budapest és agglomerációja, a nyugati országrész győri, soproni és szomszédos járásai, illetve a kecskeméti, a szegedi és a debreceni járások, továbbá külföld, ami ideiglenesen negatív hatással lehet a lakáspiacra.

A Költözzbe.hu 2012-2015 évek és 2016-2018 között eladásra hirdetett ingatlanok átlag négyzetméterárainak változását nézve, általánosságban elmondható, hogy ahol pozitív a vándorlási különbözet ott nőttek leginkább a lakásárak. Van azonban egy-egy kirívó terület, ilyen például a Balaton északi és déli partvidékének piaca, ahol bár a vándorlási különbözet nem különösebben pozitív, a befektető, nyaralót vásárló vevők miatt komoly áremelkedések voltak.

Két térkép, ami világosan megmutatja, hogy miért nőttek ennyire a lakásárak
Klikk a képre!

Kép forrása: Költözzbe.hu

Azokban a járásokban, ahol a belső migráció egyenlege pozitív volt, ott egyértelmű árnövekedés volt megfigyelhető, néhány járás kivételével az elvándorlás pedig az ingatlanárak jóval lassabb ütemű növekedését, vagy akár a csökkenését is eredményezte.

Két térkép, ami világosan megmutatja, hogy miért nőttek ennyire a lakásárak
Klikk a képre!

Kép forrása: Költözzbe.hu


Mire számítsunk?


A portál szakértői szerint a következő években várhatóan folytatódik az a tendencia, hogy a lakosság (jellemzően a fiatalabb korosztályok) a nagyvárosok, a több munkalehetőséget, ezáltal magasabb életszínvonalat kínáló települések irányába költözik és ez vonzza a befektetőket. Az elemzők úgy látják, hogy a népszerűbb területeken egy következő kisebb-nagyobb válság vagy piaci korrekció esetén is működő piaccal, élénkebb kereslettel, kevésbé visszaeső árakkal találkozhatunk majd. Ugyanakkor felhívják a figyelmet: az elnéptelenedő, elöregedő területeken az ingatlanárak továbbra is stagnálni fognak, és egy nehezebb gazdasági időszakban jelentős áresést is el kell könyvelniük, ha egyáltalán lesz bárki, aki gazdaságilag kevésbé prosperáló városban vagy kistelepülésen szeretne vagy tud majd ingatlant vásárolni.

2018.11.05 14:20 Lakásárak: "Száguldás, Porsche, Szerelem, Száguldás"

Két térkép, ami világosan megmutatja, hogy miért nőttek ennyire a lakásárak

Sasad Liget 5. ütem - további információkért kattints a képre!

Előző cikk  Előző cikk Következő cikk  Következő cikk


F?rum
 
 
×
×
Jogi nyilatkozat
A jelen oldalon található információk és elemzések a szerzők magánvéleményét tükrözik. A jelen oldalon megjelenő írások nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII törvény (Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást.

Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés alkalmasságát vagy megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadójával!

Az előbb írtakra tekintettel az előadás szervezője, az oldal üzemeltetője, szerkesztői, és szerzői valamint előadói kizárják mindennemű felelősségüket az oldalon esetleg megjelenő információra vagy adatra alapított egyes befektetési döntésekből származó bármilyen közvetlen vagy közvetett kárért vagy költségért.
Bővebben...



Friss hírek
20 hír 30 hír 40 hír


 



hirdetés
 
Rovatnavigátor
EZT OLVASTA MÁR?
11
22
33
44
55
0
Prémium