Derült, napos idő köszönt a hazai lakáspiacra - Egy nagy rizikófaktor azért van

Íme néhány gondolat, amit Banai Ádámmal a podcastban részletesebben is átbeszélünk:

• Lesz még áresés? "Nagy árvisszaeséssel nem számolunk. Az előzetes adatok alapján az már visszaköszön, hogy tavaly a második negyedév ugyan rosszabb volt, de nem történt nagy zuhanás a lakóingatlanok árában. A jövőt illetően az látszik, hogy a szabályozói változások abszolút felpezsdítették a piacot."
• Baj lehet a hitelekkel? "A mostani lakáspiaci ciklust nem egy túlhevült hitelezés hajtja, reálértelemben kisebb a hitelezés, kevésbé kockázatosak a hitelek és nem devizában nomináltak, így egészen más a jelenlegi helyzet, mint az 2008 körül volt."

A podcast erre a linkre kattintva is elérhető. 

• Átalakult a lakáspiac, de hogyan? "Drasztikus áralkalmazkodás helyett inkább a nagyobb alku és a meghosszabbodott értékesítési idő jellemzi a hazai lakáspiacot."
• Eljön az bérlakások ideje valaha Magyarországon? "Amikor a lakáspiaci ciklus éppen egy kicsit lefelé megy, akkor lehet bérlakást fejleszteni, hiszen teljesen más megtérülési időkkel lehet ennél számolni. Hosszú távon ez egy olyan kérdés, amivel mindenképpen kell foglalkozni."
• Enyhült a bérleti díjak nyomása, de vajon meddig? "A bérleti díjak a turizmus lenullázódásával markánsan csökkentek, de várhatóan vissza fognak emelkedni a korábbi szintjükre."

Banai Ádám

Magyar Nemzeti Bank, monetáris politikáért és devizatartalék-kezelésért felelős ügyvezető

Banai Ádám a Budapesti Corvinus Egyetem Pénzügyi befektetéselemző és kockázatkezelő szakán szerzett MSc diplomát, doktori fokozatát ugyancsak a Budapesti Corvinus Egyetem Gazdálkodástani Doktori Iskol

Tovább

Banai Ádám a Budapesti Corvinus Egyetem Pénzügyi befektetéselemző és kockázatkezelő szakán szerzett MSc diplomát, doktori fokozatát ugyancsak a Budapesti Corvinus Egyetem Gazdálkodástani Doktori Iskol… Tovább

• Miért fontos a felújítási program? "A magyar lakásállomány minősége nagyon rossz, az energiafogyasztás egyharmadát a lakóépületek okozzák, ami nem feltétlenül lakossági pazarlásból adódik. Éppen ezért a különböző támogatások között kulcsfontosságú a felújítási támogatás."
• Bírni fogja ezt az építőipar? "Ez lehet a legnagyobb rizikófaktor. A korábbi években már láttuk a kapacitások korlátait, most, hogy együtt indulnak el a lakásépítések és a felújítások, ebbe a problémába ismét beleütközhetünk. Ezért fontos, hogy számba vegyük, hogyan lehet a kapacitásokat bővíteni hosszú távon. Egy sokkal kiszámíthatóbb és tervezhetőbb lakáspolitika ezeket a kapacitásproblémákat is meg tudja oldani."

Elindult a Portfolio Ingatlan podcast oldala! Kövess minket! Mostantól rendszeresen találkozhatsz új adásainkkal és az ingatlanpiac legkülönfélébb témáiról szóló beszélgetésekkel. A korábbi lakáspiacról szóló beszélgetésünket itt meghallgathatod.

Új lakás keresőTOVÁBB AZ ADATBÁZISRA

Duna Pearl

50–105 m²76,46–257,05 M Ft

Egressy Liget

48–100 m²43,605–79,155 M Ft

Harsánylejtő Lakópark

59–75 m²59,9–92,9 M Ft

Metrodom Madarász38

30,3–116,7 m²28,6–104,8 M Ft

Metrodom Panoráma

30–147 m²21–132,5 M Ft

Waterfront City 3

27,56–148,55 m²28,5–152 M Ft