Kína kolosszális ingatlanágazata, amely egykor a gazdaság motorja és a jólét szimbóluma volt, most példátlan méretű válsággal küzd, amely a korábbi kihívásokat háttérbe szorítja. Két évvel ezelőtt az adósságokkal terhelt China Evergrande Group összeomlása sokkoló hullámokat vert a szektoron belül, kipukkasztva az ingatlanbuborékot és elindítva a fejlesztők fizetésképtelenségi válságát, majd idén már a gazdaság lassulását hozhatja a dominóhatás. A válságos helyzet legújabb áldozata Kína legnagyobb privát ingatlanfejlesztője, a Country Garden, amelynek túlélésért folytatott küzdelme nagyobb kihívást jelent, mint az Evergrande 2021-es adósságtörlesztési csődje és az egész gazdasági csodát elsöpörheti.
Ugyanis míg az Evergrande bukását nagyrészt a pazarló költekezésnek tulajdonították, a Country Garden gondjai az ingatlanszektor iránti befektetői és lakásvásárlói érdeklődés erőteljes visszaeséséből erednek.
A váltás ráadásul meglepő és sokkolóan gyors volt: Country Garden terjeszkedési stratégiája elsősorban a kisebb városok körül forgott, kihasználva Kína 2015-ben megkezdett, az alacsonyabb szintű városokban zajló újjáépítési programját. Ez a kezdeményezés új lakásokat vagy készpénzes ösztönzőket kínált a lakosoknak, ami a szerződéses eladások megduplázódását eredményezte 2016-ban. A következő öt év mindegyikében a vállalat folyamatosan meghaladta az 500 milliárd jüan szerződéses forgalmat, figyelemre méltó növekedést mutatva. A fejlesztő az elmúlt évtizedben több mint 3000 telket vásárolt meg, kiterjesztve jelenlétét a harmad-, negyed- és ötödrangú városokba, célul tűzve ki, hogy az alacsonyabb szintű városokban magasabb megtérülést érjen el a befektetéseken. Tehát pár éve még óriási üzletnek tűnt az, ami most minden előjel nélkül félév alatt bedőlt.
Miről lesz még szó ebben a cikkben?
- Mekkora a válság a kínai ingatlanpiacon?
- Hogyan jutottunk el idáig?
- Milyen kiutat találhat Peking?
- Mi lesz, ha az árnyékbankrendszer is bedől?
- Teljesen átfertőződött már a kínai bankrendszer?
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. A Signature PRO szolgáltatás havi díja 2 990 forint. A hozzáférés egy évre is megvásárolható, amelynek díja 29 845 forint, az éves előfizetés keretében tehát 10 havi díjért cserébe 12 havi szolgáltatást kapnak olvasóink. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva! További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
