A napokban számoltunk be róla, hogy ajánlást tett közzé a jegybank a lakóingatlan-fejlesztések projektfinanszírozására. Az MNB elvárná többek között, hogy erősödjön az ingatlanvásárlásokhoz hitelt felvevő lakossági ügyfelek biztonsága, aminek érdekében a finanszírozó bankoknak szigorú előírásokat kell betartatniuk az ingatlanfejlesztőkkel 2021 áprilisától. Ennek részeként megszabnák, hogy a lakóingatlan-fejlesztésben résztvevő személy, legalább a projekt költségeinek 30 százalékát önerőként bemutassa, valamint igazolja a saját és kivitelezője szakmai hátterét. Másrészt a projekt önerejének és a finanszírozó banktól kapott hitelkeretnek 100%-ban – tehát a lakásvásárlók pénze nélkül is – fedeznie kell a teljes lakóingatlan-fejlesztést, valamint a vásárlók által befizetett foglalót egy zárolt óvadéki számlán kell tartani.
Mit jelent ez a vásárlókra nézve?
Két dolog juthat elsőként eszünkbe a javaslat hallatán, egyrészt, hogy vége lehet a horrorsztoriknak, ahol a vásárlók általi pénzek beszedése után csődöt jelentett a cég, és a pórul jártak nem látták viszont se a pénzüket, se az el nem készült új lakásukat. Másrészt, hogy egy újabb szabályozás, vajon mennyire fogja felverni az új lakások árát? Szerencsére az általunk megkérdezett nagy fejlesztők, illetve finanszírozók egységesen pozitívan fogadták a javaslatot és megnyugtató választ adtak ezekre a kérdésekre.
Nagy Gergely, az OTP Csoport budapesti régióért felelős ügyvezető igazgató-helyettese elmondta, hogy ők üdvözlik az MNB ajánlását, mivel ez az ingatlanpiac egyik leginkább élénkülő szegmensére fogalmaz meg egységesen alkalmazandó iránymutatást a kereskedelmi bankok felé. Az ajánlás értelmezése és a hitelezési politikába történő átültetése OTP részéről folyamatban van, de mivel a legfontosabb feltételek összhangban vannak a lakóprojekt finanszírozási alapelveivel, érdemi változást nem várnak. Az ajánlás nyomán a kereskedelmi bankok valószínűleg még inkább preferálni fogják a nagyobb szereplőket.
Miről szól a cikk?
- Mit jelent a vásárlóknak az MNB ajánlása?
- Mit gondolnak a finanszírozók a szigorításról?
- Mit gondolnak a fejlesztők a szigorításról?
- Drágábbak lesznek az új lakások emiatt?
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. A Signature PRO szolgáltatás havi díja 2 990 forint. A hozzáférés egy évre is megvásárolható, amelynek díja 29 845 forint, az éves előfizetés keretében tehát 10 havi díjért cserébe 12 havi szolgáltatást kapnak olvasóink. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva! További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
