A prágai Luxembourg Plaza Irodaház felépítésére vegyesvállalatot hozott létre a Trigránit Fejlesztési Rt. és az ORCO Property Group márciusban 50-50 százalékos részesedéssel, ezzel a Demján Sándor nevéhez köthető Trigránit újabb projektbe fogott bele.
Lelkesedés, eladásösztönző interjúk, az áremelkedésbe vetett hit jellemzi a magyar lakáspiacot az Európai Unióhoz való csatlakozás küszöbén. A piaci szakemberek bár az utóbbi időszak csalódásai után mérsékeltebb várakozással tekintenek a jövőbe, de még mindig optimizmus lengi be a szaksajtót.
Miközben a magyar szállodaiparban is komoly nehézségek érezhetők a turizmus világszerte tapasztalt gyengüléséből adódóan (itt elegendő a Danubius gyorsjelentésekre gondolni), addig meglehetősen optimistán tekintenek a tulajdonosok Budapest legmagasabb színvonalú szállodájának, a Gresham Palace nyár végi megnyitója elé. A 179 szobát üzemeltető Gresham a Four Seasons szállodalánc tagja lesz, az átlagos szobaár több mint 30%-kal meg fogja haladni a budapesti öt csillagos átlagot.
Valamivel több mint 14.5 mrd Ft-ot tett ki az idei év első negyedévének végén a HVB Jelzálogbank Rt. által kibocsátott és forgalomba hozott, de még nem törlesztett jelzáloglevelek névértéke. A fedezetek vagyonellenőr által igazolt értéke 23.7 mrd Ft volt.
Pénzmosás gyanúja miatt immár titkosszolgálati vizsgálat is folyik az ingatlan hasznosító szövetkezetek ellen - értesült a Magyar Hírlap. A feltételezés szerint a magasan piac feletti hozamok kifizetése csupán illegális úton szerzett pénzek tisztázására szolgál. Az MH egész konkrétan ukrán kapcsolatokat is megemlít.
Az IMF kiterjedt tanulmányban vizsgálta meg a részvény és ingatlan piaci krachok jellemzőit, azok előfordulási gyakoriságát, az elszenvedett árcsökkenés mértékét és a reálgazdasági hatást. Az elmúlt 50 év tanúsága szerint az ingatlan piacon kisebb árzuhanással zajlanak le a krachok, kevésbé gyakran, ugyanakkor lecsengésük lényegesen hosszabb és a reálgazdasági hatások jóval súlyosabb.
Az ingatlan hasznosító szövetkezetek körül kibontakozó botrány során viszonylag kevés szó eset a piac egyik legrégebbi szereplőjéről, a Pilis-Invest ingatlan hasznosító szövetkezetről, pedig tevékenységét az ingatlan alapkezelők hasonló bírálatokkal illeték mint azt a KPHM és egyéb szövetkezeteknél tapasztalhattuk. A Pilis-Invest elsőként döntött a működési forma megváltoztatásáról, a jövőben alapkezelőként kívánja tevékenységét folytatni. A szükséges PSZÁF engedélyek beszerzése folyamatban van.
Miért nőhetnek a hazai földárak?
Budapesten a prágaival és a varsóival egy szinten állnak az ipari ingatlanbérleti díjak- derül ki a Cushman & Wakefield Healey &Baker, Resource által feldolgozott felméréséből.
Már-már unalomig ismétlik a piaci szakemberek a magyar irodapiac nehézségeit tanúsító jeleket, a csökkenő kihasználtsági ráta süllyedő bérleti díjakkal való ötvöződése erőteljesen csökkenti a szakma szereplőinek hivatalból való optimizmusát. A pesszimizmusra okot adó magyar hírek tükrében érdemes átnézni a tengerentúlra, s áttekinteni az amerikai irodapiac aktuális helyzetét.
Határozott jelei vannak annak, hogy újra megmozdult az idei évben a tavaly jellemzően stagnáló budapesti ingatlanpiac
Változatlanul az I. kerületben a legmagasabbak az lakásárak Budapesten. Az új építésű lakások átlagos négyzetméterenkénti ára 560 ezer ft /nm, míg a használt lakások ára 430 ezer Ft / nm - áll a Resource ingatlanpiaci magazinból az Új Otthon Centrum (UOC) adatbázisa alapján. Gerő András, az UOC ügyvezető partnere szerint a tavalyi év egyik legkiemelkedőbb eseménye az ingatlanpiacon, hogy a használt lakásokra is bevezetett kamattámogatásos hitellehetőség miatt csökkent a használt és új lakások közötti árkülönbség.
A magyar lakáshelyzet a túlzsúfoltság tekintetében nem mutat lényeges eltérést az európai átlagtól - állapítja meg a KSH. A fürdőszobával való ellátottság tekintetében érezhető elmaradás van. A magyar lakáspiac egyik legjellemzőbb vonása, hogy a tulajdonosok által lakott lakások aránya a legmagasabbak közé tartozik Európában.
A Wallis Ingatlan Rt. a közelmúltban írt alá hosszú távú irodabérleti szerződéseket a Danubius irodaházára a HENKEL Magyarország Kft-vel és a Biggeorge's International Rt-vel. Az irodapiaci előrejelzések óvatosságra intő prognózisai ellenére a Danubius épületeinek 100%-át sikerült kiadni. A 2002. negyedik negyedéves adatok szerint a fővárosi irodák kihasználtsága 73-78% között mozog és csak lassú javulás várható ebben az évben.
Budapest nyolc helyet lépett előre a \"Business Space Across the World\" éves kiadványában szereplő rangsorban, melyet a New York-i székhelyű Cushman & Wakefield európai divíziója, a Cushman & Wakefield Healey & Baker ingatlantanácsadó iroda készített.
- London megőrizte \"a világ legdrágább városa\" címet
- A minőségi irodák bérleti díja világviszonylatban átlagosan 7%-kal csökkent 2002-ben
- Budapesten a bérleti díjak 2.2%-kal mérséklődtek
Közgazdászok számára hajmeresztő hirdetéssel találkozhatunk immár napról napra. Egy KPHM Ingatlanhasznosító Szövetkezet 23%-os fix hozamot garantált egy éves lekötésre. A KPMG lógójára kísértetiesen - és feltehetően nem véletlenül - hasonlító embléma alatt megjelenő hirdetés szövegében a "kivételes befektetési lehetőség", "kiemelkedő hozam" és a "lehető legnagyobb biztonság" fogalma olyan szinten kapcsolódik össze, hogy a portfólió elmélet és a CAPM modell azonnal antikváriumi értékké redukálódott.
Természetszerűen felmerül a kérdés, hogy az első látásra is megtévesztő befektetési ajánlat miért jelenhet meg több hét után is változatlan formában? A szabályozási hiányosságok legfőbb vesztesei a tisztességesen működő ingatlan alapok lehetnek.
Alan Greenspan, a FED elnöke ma Floridában tartott egy beszédet az ingatlanpiac helyzetéről makrogazdasági szempontból. A beszéd két téma körül összpontosult; (1) kevéssé valószínű egy ingatlanpiaci bessz, (2) a jelzálog hitelezés alakulása 2002-ben. Greenspan megítélése szerint bár az elmúlt négy évben tapasztalt ingatlanár szárnyalás határozottan lefékeződött, több tényező is azt indokolja, hogy nem lesz ingatlanpiaci bessz.
Komoly szigorításokat foganatosítana a Pénzügyminisztérium az államilag támogatott lakáshitelezésben. A tárca berkein belül elkészített javaslat szerint a maximálisan felvehető hitelösszeg felére csökkenne és a hitelfelvevő beköltözését ellenőriznék a megvásárolt ingatlanba - értesült a Magyar Hírlap. A szigorítások elsődleges célja a befektetési célú hitelfelvételek visszaszorítása.
A kínálati piac dominanciája egyre jelentősebbé válik, a piaci szereplők a közeljövőben nem számítanak jelentősebb változásra a fővárosi ingatlanpiac egyetlen szegmensében sem- derül GKI legfrissebb kutatásából. A GKI- Wallis Ingatlan Rt. ingatlan index -27.2 pontos értéket mutatott 2002. IV. negyedévében, amely az előző negyedéves átmeneti emelkedés után további csökkenést jelent. A konjunktúra elsősorban az iroda- és lakóingatlanpiacon kedvezőtlen.
Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.
