Vége a válságnak? - A lakásárak már ezt mutatják
Jól látható, és jól elkülöníthető tendenciákat mutatnak az USA területén lévő legfontosabb nagyvárosok lakásárindexeiben érzékelhető változások. A Standard & Poor's / Case-Shiller (S&P/Case-Shiller) lakásárindexe, ami hosszú évek óta követei az USA legfontosabb nagyvárosainak lakásár-változásait, a legutolsó, 2012 októberéig mért adatai alapján újra általános áremelkedést regisztrált. Bár az emelkedés mértéke nem ugrásszerű, mind a 10, mind a 20 legfontosabb várost magukban foglaló mutatók esetében 0,6%-ot meghaladó az emelkedés az azt megelőző szeptemberi hónaphoz viszonyítva. Ígéretes továbbá az is, hogy mindössze két várost, Chicagót és Bostont leszámítva, ahol 0,7, illetve 0,3 %-os visszaesés volt a megelőző hónap adataihoz viszonyítva, addig mindenhol nőttek az árak. Az előző év azonos időszakához viszonyítva is jónak mondható a helyzet, hiszen Chicago és New York kivételével mindenhol jelentős mértékű, az átlag 4-5 százalékon túl, akár 20%-ot is meghaladó (Phoenix) mértékű áremelkedés volt tapasztalható.


Washington és New York lakáspiacai, az előbbiek után, kimondottan stabilnak számítanak. Az árak ugyan ebben a két városban is visszaestek, ám a gazdasági, politikai, kulturális és adminisztrációs központok révén az itteni kereslet ténylegesen csak némi korrekciót okozott az árakban, de egyáltalán nem döntötte be a piacokat.
Az árak azonban nem maguktól kezdtek el emelkedni. A legfontosabb árfelhajtó tényező maga a kereslet, vagyis annak a konstans növekedése. Ez tapasztalható az USA-ban az elmúlt egy évben kisebb kiigazításokkal folyamatosan. Az emelkedő tranzakciószámokat és árakat látva pedig több piaci elemző is fordulatról és a gödör aljáról való kilábalásról kezdett el beszélni. Olyan hatalmas befektetési guruk is az évekig tartó visszaesés és stagnálás megfordulása mellett tették le a névjegyüket, mint Warren Buffett befektetési guru, aki már jelezte is, hogy a közeljövőben több milliárd dollárt kíván befektetni a lakáspiacba.
De nem csak az amerikai befektetőké a lehetőség, hogy jókor és jó időben szálljanak be az USA felfelé ívelő lakáspiacába. Magyar magánszemélyek és vállalkozások is egyre többen játszanak el a gondolattal, hogy jó befektetés lehet egy floridai ingatlan. Ahhoz pedig, hogy találjunk a nyelvünkön meghirdetett és magyarul beszélő közvetítőket nem is kell sokat keresgélni az interneten, mivel több tucat hirdetés és weblap is kínálja az utolérhetetlen áru amerikai ingatlanokat. Van azonban olyan is aki itthonról is "nagyban játszik". A Futó Gábor éppen a nyár közepén jelentette, hogy Cordia USA elnevezésű cégükkel, 15 millió dollár kezdőtőkével elindulnak az USA lakóingatlan piacán. A tervek szerint elsőként 4-5 városban mintegy 500 ingatlant vásárolnak meg.
Hullámzóan növekednek az új lakás eladások
Azok után, hogy az újonnan kiadott építési engedélyek és a megkezdett építkezések száma emelkedett, hasonlóan kedvező adatok jöttek az új lakás értékesítési felmérésekből. 2012 elejétől kezdve havi szinten ugyan hullámzó mértékben, de folyamatosan emelkedő eladási számokat regisztráltak az új lakások értékesítési számaiban. Voltak év közben ugyan kisebb nagyobb korrekciók, de az év eleji 320 ezer alatti értékről novemberig 370 fölé sikerült tornászni a számokat. Bár a növekedés mértéke százalékos kimutatásban olykor impozáns, a évesített értékek még mindig messze elmaradnak a 6-7 évvel ezelőtti 1 milliót is bőven meghaladó statisztikáktól.


Ugyan a szeptemberi hónap még mintegy 2,7 százalékos visszaesést hozott a használt lakások értékesítési számaiban a 4,7 milliós teljesítményével, az egy hónappal korábbi adatokhoz viszonyítva, novemberig két erősen emelkedő hónap következett. Októberben 2,1%-os, novemberben pedig már 5,2%-os növekedést mértek, amivel így újra 5 millió fölé került az évesített lakáseladási statisztika.
További jó hírnek bizonyult, hogy az új építésű lakások mellett a használtak esetében is csökkent az értékesítésre váró ingatlanok forgási sebessége, így jelenleg egy használt lakást kevesebb mint hat hónap alatt lehet értékesíteni, amire a statisztikák szerint legutóbb 2006 márciusában volt példa.

David Blitzer, az S&P lakásindex közzétételéért felelős bizottság elnöke szerint az adatok biztatók, hiszen annak ellenére élénkülésre utalnak, hogy az évnek éppen egy olyan szakaszában mérték őket, amikor az ingatlanpiaci aktivitás jellemzően gyenge. Az ingatlanpiaci problémák enyhülésére utal egyébként az is, hogy októberben emelkedett a megkezdett építkezések és a használt lakás eladások száma, a bizalom pedig erősödött a szektorban, bár a szigorú hitelezési feltételek továbbra is nehézségeket okoznak.
Érdemes ugyanakkor kitekinteni és környezetében vizsgálni a pozitív jelenséget, ugyanis az értékesítési tendenciákat erősen befolyásolják a jelzálogkamatok és a gazdasági ciklus. A ciklus elején a kereslet erősebb, a vége felé gyengébb. Vagyis az adatok elsősorban az ingatlanpiac számára fontosak, de jól jellemzik az általános gazdasági helyzetet, és egyfajta előretekintő indikátorok is. Az értékesítési aktivitás erősödését általában a lakberendezési cikkek keresletének erősödése követi.
A statisztikákból, a piaci mozgásokból, az elemzői várakozásokból és a befektetői aktivitás látható élénküléséből valóban az olvasható ki, hogy az Egyesült Államokban a lakáspiac már elérte a gödör legalját, és az utóbbi hónapok adatai már a kilábalás első jeleinek, nem pedig egy újabb kiigazítási hullámnak a mutatói. A stabil és hosszan tartó kilábaláshoz azonban nem árt az sem, ha az USA a jövőben elkerüli az olyan "fiscal cliff"-hez hasonló gazdasági drámákat, és a bizonytalanságot növelő helyzeteket, amik komoly visszaesést lehetnek képesek eredményezni a teljes gazdaság mellett a lakáspiac számára is.
Kiderült: Trump nem fogja meghosszabbítani a határidőt
Szerinte nem lesz megállapodás Japánnal.
Kétéves mélypontról próbálkozik emelkedni a dollár
Két hét után sikerülhet először emelkednie a forinttal szemben.
Egyetlen gombnyomással kikapcsolhatóvá váltak a netet pásztázó AI-robotok
Pénzzé is tehető a "tanulási anyag".
Fájdalmas döntésre készül a Stellantis: jöhetnek a gyárbezárások
A szigorú szén-dioxid-kibocsátási célok miatt.
Elbukott Kennedy átalakítási terve – Fellélegezhet az egészségügy?
Blokkolták az átszervezési tervet.
Mutatjuk, melyik részvények raliznak a Nagy, Gyönyörű Törvény elfogadása után
Kikerült egy adótétel a javaslatból.
Használható-e az arcfelismerő rendszer a Pride résztvevőinek megbírságolására?
Szombaton hatalmas részvétel mellett lezajlott a \"Budapest Büszkeség\" menete, amelyet az előzetes kormányzati tiltási szándék (mesterterv?) ellenére a Fővárosi Önkorményzat önkormányzati
Megjelent a QS 2026: így rangsorolják a világ egyetemeit
A QS World University Rankings 2026-os friss kiadása ismét rangsorba állította a világ egyetemeit. Az élen változatlanul a MIT áll, de számos intézmény látványosan előrelépett, különösen
Finomhangolás a bizalmi vagyonkezelők és a vagyonkezelő alapítványok szabályozásában
2025. június 19-én hirdették ki az egyes adókötelezettségekről és egyes adótörvények módosításáról szóló 2025. évi LIV. törvényt. A módosítások egy része az osztalékkövetelések
A londoni ultraalacsony kibocsátású zóna
Az utóbbi években heves viták folytak a közlekedés környezeti hatásairól és a járműkorlátozásokról.
Albérlet vagy hitel? - Fiatalok lakhatási dilemmái
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Albérlet vagy hitel? - Fiatalok lakhatási dilemmái A fiatalok egyik legnagyobb dilemmája ma Magyarországon: albérletben lakjanak, vagy inkább saját ing
Franklin Resources Inc. - kereskedés
Most éppen 18% felett van a profit a tavaly szeptemberben vásárolt BEN részvényeimen, gondoltam ránézek, hogy tartsam, vagy esetleg adjam el és fektessem másba a pénzt.Megnéztem a roic.ai alapj
ESG-szabályozás és trendek: így alakul át a pénzügyi szektor
Az utóbbi években robbanásszerűen nőtt az érdeklődés a fenntartható befektetések iránt. Az ESG-kritériumok - vagyis a környezeti, társadalmi és vállalatirányítási
PORTRÉ - Két hazai "reneszánsz" privátbankár, akik a leggazdagabbak pénzét kezelik
Az SPB Befektetési Zrt. a hazai befektetési szolgáltatói piac egyik legpatinásabb, 25 éve a piacon lévő szereplője, amely elsősorban private banking szolgáltatásokat kínál ügyfelei számár

Mobilról igényelhető hitelkártyát kínál a Gránit Bank (x)

- Kényszerszövetségesével bukhat Magyarország, Ursula von der Leyen megtalálta a kiskaput
- Nagy megszorításról döntött a magyar kormány
- Szép csendben megindultak a kirúgások Magyarországon, és még nincs vége a leépítési hullámnak
- Megjelent a kormány új ingyenhitele, élelmes magyarok tízezrei mozdultak rá azonnal
- Ezért sem jutsz be az állami kórházakba
Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?
A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.
Számolj háromig és start!
Webináriumunkon megmutatjuk, hogyan indítsd el első befektetésed, milyen új funkciók érhetők el kereskedési platformjainkon, és hogyan vághatsz bele magabiztosan a tőzsdei kereskedésbe – akár már holnap.
Az energiatárolás nem csupán egy termék, hanem komplex szolgáltatás
Így termelj, tárolj és válj le a hálózatról egyszer és mindenkorra!
Meddig tart még a dollár mélyrepülése és a forint diadalmenete?
Nincs bizalom az amerikai gazdaság iránt.
Így jött létre a magyar Blackrock deal: új korszak az alternatív befektetések piacán
Hogyan épít portfóliót a világ legnagyobb alapkezelője Magyarországon?
Ügyvédek
A legjobb ügyvédek egy helyen