A társasházi közös költségek inflációkövető emelése idén már szélesebb körben talál megértésre a lakóközösségek körében, ellentétben a korábbi évekkel, amikor ez még nem volt ilyen elfogadott. A lakástulajdonosok többsége mára felismerte és megtapasztalta a szolgáltatások árának jelentős növekedését. Kevesen veszik azonban figyelembe azt a tényt, hogy egy társasház állapota jelentős mértékben befolyásolhatja az ott található lakások értékét, akár több millió forinttal is.
Szilber Szilvia, a Szilber Ingatlan Menedzsment Kft. tulajdonos-ügyvezetője és társasházi szakértő a lapnak elmondta, hogy a társasházaknak legalább az infláció mértékével kellene emelniük a közös költséget ahhoz, hogy fedezni tudják az üzemeltetési költségek növekedését.
A szolgáltatások árának emelkedése részben annak tudható be, hogy sok vállalkozónak kellett áttérnie a kedvező kata adónemből más adónemre, ami tovább növelte a költségeket. Emiatt vált egyre nyilvánvalóbbá, hogy szükség van a közös költség emelésére.
Egy másik problémát jelent, hogy sok esetben csak néhány lakó vesz részt aktívan a döntéshozatalban, mivel kevesen járnak el a közgyűlésekre, ami nehezíti a közös gondolkodást és tervezést.
A műszaki állapotfelmérés fontosságát is kiemelte a szakértő, hiszen ez lehetővé teszi az eladók számára, hogy tájékoztassák a vevőket az épület jelenlegi állapotáról és arról, milyen felújítások várhatók vagy szükségesek a jövőben.
A felújítási alap létrehozása és fenntartása kiemelt fontosságú.
Az állami kamattámogatott hitelek igénybevételének előfeltétele egy legalább két évre visszamenőleg dokumentált felújítási alap megléte. Jelenleg sok háznál hiányzik ez az alap vagy nem kap elegendő figyelmet.
Végül rámutattak arra is, hogy sok társasház esetén jelentős részt képeznek az ingatlanokból bérbeadás céljából hasznosított lakások. Ezeknek a tulajdonosai gyakran nem élnek ott, így kevésbé érzik sürgetőnek az épület karbantartását vagy felújítását.
Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
