
Az már biztos, hogy az ügyvédeknek, közjegyzőknek új eljárást kell megtanulniuk, de mindez megéri, hiszen az ingatlan-nyilvántartás digitalizálása rövidebb átfutási időket és – a bevezetést kísérő, szinte természetesen bekövetkező döccenők után – csökkenő adminisztrációt eredményezhet.
A rendszerrel ismerkedve ügyvédként számos pozitív tapasztalatot szereztünk: sokkal kényelmesebb lesz így az ügyintézés, mint személyesen, az érintettek időt takaríthatnak meg, és mivel sokkal gyorsabban szerez majd tudomást a hivatal egy-egy változásról, a visszaélések lehetősége még tovább szűkül, még megbízhatóbbá válik az eljárás.
Mi változik az eljárásban?
Január 15-től elvileg csak elektronikus úton lehet majd kérelmet benyújtani az eddigi papír alapú, személyesen beadott vagy postán küldött dokumentumok helyett.
Ezentúl személyesen csak egészen szűk körben, nagyon ritkán előforduló, speciális esetekben lesz lehetőség eljárást indítani, például, ha a szóban forgó ingatlan vagy az ügyfél adatai változnak. Egyelőre még lesz egy átmeneti időszak, amely alatt papír alapon is be lehet majd nyújtani a kérelmeket, melynek jelenleg nincs még meghatározva a vége. Feltehetőleg annak függvényében vezetik majd ki a papíralapú rendszert, hogy mikorra lesz az érintettek gyakorlati tudása megfelelő ehhez.
Az e-ingatlannyilvántartásnak lesz egy központi felülete, és a szerződésen kívül minden dokumentum már eleve ezen a platformon fog létrejönni.
A kérelmeket az informatikai rendszer azonnal ellenőrzi, és csak abban az esetben széljegyzi a beadványt, ha az adatokat helyesen adták meg. A beadványokat azonnal iktatni fogják, és bármely földhivatal intézheti azokat. A nyilvántartást összekapcsolják a személyi adat- és lakcím-, valamint a cégnyilvántartással, így az adatok automatikusan frissülnek majd, a tulajdoni lapok mindig naprakészek lesznek. Ráadásul az ingatlanra vonatkozó perek megindításáról is hivatalból fogja értesíteni a bíróság a földhivatalt, ami így azonnal bejegyezheti ezt. Korábban akár hónapok is eltelhettek a per megindítása és a bejegyzés között, és csak az ügyfél külön kérelmére történhetett ez meg.
Ezentúl kötelező lesz a jogi képviselet: a kérelmeket az eljáró jogi képviselő nyújtja be közvetlenül a rendszerben (a legtöbb esetben eddig is kötelező volt a jogi képviselet, most azonban már kivételek sem lesznek, minden esetben jogi képviselővel kell majd eljárni). Ugyanakkor a platformra nemcsak az ügyvéd, hanem az ügyfél is beléphet, a belépésnél szerepkört kell majd választani.
Az origó: az ügyvédi meghatalmazás
Ugyan érdemes lesz a szerződést továbbra is előbb előkészíteni, mint a többi iratot, de az elektronikus földhivatali eljárásban az első lépés az ügyvédi meghatalmazás létrehozása lesz, ennek az elkészítésével kezdődik majd meg a folyamat.
Eddig az ügyvédi meghatalmazásnak nem volt kulcsszerepe, többnyire az adásvételi szerződésben egyetlen mondat volt valahol a szöveg legvégén, a vegyes rendelkezések között. Januártól a szabadszavas ügyvédi meghatalmazás megszűnik, az ügyvéd egy űrlapot fog kitölteni, amely az ügylet – az összes résztvevő fél, az ingatlan és az ügy – összes releváns adatát tartalmazni fogja.
Ezt az űrlapot minden érintett félnek – az eladóknak, a vevőknek és a haszonélvezőknek, ha vannak – elektronikusan kell majd aláírnia.
Elektronikus aláírások
Ha maga az ügyfél rendelkezik hitelesített elektronikus aláírással, amit a rendszer elfogad, akkor használhatja azt. Ha ilyennel nem rendelkezik, de van ügyfélkapuja, akkor aláírhat azon keresztül, végül, ha van e-személyije, akkor azzal. Ehhez lesz az ügyvédnél egy bankkártyaolvasóhoz hasonló terminál, az e-személyihez pedig tartozik egy pin-kód. Ha a felsoroltak közül egyik megoldással sem rendelkezik az ügyfél, akkor a kormányablakban kell majd az ügyvéd által elkészített ügyvédi meghatalmazást aláírni. Vagyis csak abban az esetben jár bonyolultabb ügyintézéssel az új eljárás, ha az ügyfélnek semmilyen elektronikus aláíráshoz nincs hozzáférése.
Adásvételi szerződés
Az egyetlen dokumentum, ami továbbra is elkészülhet papíralapon is, és aláírható hagyományosan kézzel, az maga az adásvételi szerződés lesz
(persze arra is van lehetőség, hogy ez is elektronikus okiratként kerüljön aláírásra). A papíralapon aláírt szerződést az ügyvéd beszkenneli egy pdf irattá, és feltölti az elektronikus térbe. Eddig a szerződést 30 napon belül kellett benyújtani a földhivatalhoz, amit egyébként sokkal inkább 1-2 napon belül végeztek el az érintettek. Most formálisan a meghatalmazás aláírásával indul az ügy, és ezután 90 napjuk lesz az adásvételi szerződés aláírására és benyújtására. Ugyanakkor célszerű lesz ezentúl is a teljes csomagot időben, még a meghatalmazás aláírása előtt előkészíteni, és az ügyintézést a meghatalmazás aláírásával csak akkor megkezdeni, amikor már az adásvételi szerződés is készen van.
Egyéb dokumentumok
Az ügyet elindító ügyvédi meghatalmazás és az adásvételi szerződés mellett még számos más dokumentumra is szükség lehet egy-egy eljárásban (például bejegyzési engedély, ügyleti meghatalmazás), amelyek szintén elektronikusan jönnek létre. Mivel az ügyvédi meghatalmazáson minden adatot megadunk, a rendszer ez alapján le tudja majd generálni ezeket a további iratokat is, amelyeket ugyancsak elektronikusan kell majd aláírni.
Automatikus döntéshozatal
Az új rendszer egyik nagy vívmánya az automatikus döntéshozatal, ami a gyakorlatban lehetővé teszi majd a 24 órán belüli bejegyzést az ingatlanügyekben.
Bizonyos feltételek fennállása esetén érdemi ügyintézés és emberi erőforrás közreműködése nélkül fogják bejegyezni a tulajdoni jogot. Erre akkor lesz lehetőség adásvételnél, ha a tulajdoni változás az ingatlan egészét érinti, és az ingatlan tulajdoni lapján nincsen semmilyen bejegyzett jog vagy tény – nincs például haszonélvezet vagy elidegenítési tilalom –, azaz teljesen tiszta tulajdonilapról van szó, továbbá ha az érintettek mindegyike belföldi, természetes személy esetében nagykorú, jogképes, az ingatlan nem állami vagy önkormányzati tulajdon, és nincs megelőző széljegy, vagyis korábban beadott, elbírálatlan kérelem. Az automatikus döntéshozatalnál a felelősség nagy része átkerül az ügyvédre a földhivatalról, ugyanis ilyen esetben a földhivatal kizárólag a kérelem elektronikus űrlapját, az ügyvédi maghatalmazást és az ügyleti meghatalmazást (ha van ilyen) vizsgálja, az alapul szolgáló szerződést nem. Automatikus döntéshozatali eljárásban kizárólag kérelemnek helyt adó döntés hozható. Az eljárás garanciája azonban, hogy még ha fenn is állnak az automatikus döntéshozatal feltételei, a határozat kézhezvételét követő 5 napon belül az ügyfél kérheti, hogy ügyét teljes eljárásban bírálják el.
Teljes eljárásban a földhivatal továbbra is minden iratot megvizsgál, és hozhat elutasító döntést is.
Az ügyvéd szerepe
Ahogy azt már korábban jeleztük, az ügyvéd felelőssége megnő az ingatlaneljárással kapcsolatos ügyintézés egésze, de különösen az automatikus eljárások esetében.
Az ügyvédeknek egy teljesen új eljárást kell megtanulniuk. Éppen ezért 2025. január 15-től csak olyan ügyvéd járhat el elektronikus ingatlan-nyilvántartási ügyekben, aki elvégezte az ügyvédi kamara vonatkozó képzését, sikeresen teljesítette az ezzel kapcsolatos vizsgát, és kiterjesztette ügyvédi felelősségbiztosítását az elektronikus ingatlan-nyilvántartási ügyekre.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Vérfürdőt hozott az amerikai tőzsdékre Trump vámháborúja: 2020 óta nem volt ilyen zuhanás
Esnek a részvénypiacok, gyengül a dollár.
Találkozott egymással Putyin és Trump megbízottja, lezuhant egy orosz stratégiai bombázó – Háborús híreink csütörtökön
Folyamatosan frissülő hírfolyamunk.
Eddig nem látott felvétel jelent meg a Wagner és az orosz erők közötti harcról
Így lőtték le Moszkva szupermodern harci gépét.
Vallottak az ukrán katonák: ez történik most az ukrán fronton
Nem sok jót jósoltak Oroszországnak.
Szabályosan szétverik az amerikai tőzsdéket: Donald Trump is megszólalt
Az elnök elég egyértelműen látja a helyzetet.
Ukrajna szerint Oroszország most már biztosan meg fogja támadni Európát
Már csak az a kérdés szerintük, felkészültünk-e.
Legalább 150 ezer Ft-ot ki kell tudni venni minden ATM-ből
A napokban benyújtották azt a törvényjavaslatot, amely alapján minden településen ATM-nek kell lennie. A jogszabálytervezet ugyanakkor az egy művelettel felvehető maximális összeg nagyságát i
Itt a vámháború, száz éve is volt már egy
Trump beváltotta a fenyegetését és kirobbantotta a vámháborút az egész világ ellen. Az alap vámtétel 10% lesz, erre rakódnak rá az országok különvámjai. Mivel fő a kiszámíthatóság a v
Női korrupció: tanulságok a sakktábláról
Két tudós sakktáblákon bizonyította, hogy a nők kevésbé hajlamosak a tisztességtelenségre és a korrupt viselkedésre. Az 1990-es évektől kezdve látványosan növekedett a nők térnyerése a.
A kínai siker árnyoldalai
Kína olyan mennyiséget exportál, hogy kimondani is rossz. Érdemi belső fogyasztás híján marad a kivitel, amivel még lehet foltozgatni a GDP-adatokat, ám mindez a céges...
The post A kínai siker
Az osztalék portfólióm - 2025. március
Megcsináltam azt az optimalizálást, amit a legutóbbi posztomban leírtam. A vásárlásokkal lehettem volna kicsit türelmesebb, de hosszú távon nem nincs különösebb jelentősége, és az aljakat
Hatékony HR-folyamatok 2. rész: A teljesítménytől a megtartásig
A vállalati sikerhez vezető út továbbra is az embereken keresztül vezet. A hatékony HR-folyamatokat bemutató blogsorozatunk második részben tovább haladunk a humánerőforrás-kezelés fejlettebb
Uniós zöld szabályok: komoly kihívás előtt a MENA-régió földgázexportőrei
A szigorodó uniós szabályozások hamarosan komoly nehézségek elé állíthatják a MENA-régió földgázexportőreit.
Felzárkózni Amerikához: komoly ára lesz, de szükséges
\"A háborúhoz három dolog kell: pénz, pénz, és pénz!\" Az év eleje óta az európai stratégiai függetlenedés és az Egyesült Államokhoz való katonai felzárkózás kérdései...
The post Felz

Fókuszban a CONSTRUMA-n: zöld építés és egészséges otthon (x)

- Trump bontókalapáccsal esett a világrendnek, a legnagyobb árat az USA fizetheti
- Nagy Márton: csökkenhet a lakossági állampapírok prémiuma, és jön a szigorúbb állampapírtartás
- Drámai jóslat érkezett a nyári időjárásról: nagyon fájdalmasan érintheti Magyarországot
- Megtudtuk: komolyan érdeklődik az Egyesült Államok a Paksi Atomerőmű és több SMR-szerződés iránt is
- Óraátállítás 2025: kezdődik a nyári időszámítás
Bod Péter Ákos: az eddig ismert kereskedelmi rendszernek vége
Az egyetemi tanár, ex-jegybankár a Checklistben értékelte Trump legújabb vámjait.
Bőven van még tartalék a magyar agráriumban, a számok viszont nem ezt tükrözik
Hogy tudunk-e még versenyezni a lengyel vagy a nyugat-európai agrártermékekkel, az is kiderül az Alapvetés podcast új műsorából.
Harmadik ciklusára készül Donald Trump? Ez lehetséges?
Beindult a jogi csűrés csavarás.
Kiadó modern irodaházak
Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.
Warren Buffett helyett én: Kezdők útmutatója a befektetéshez
Fedezd fel a befektetés világát úgy, ahogy még sosem! Ez a webinárium egyszerűen és érthetően mutatja be az alapelveket, amelyekre még a legnagyobb befektetők, mint Warren Buffett is esküsznek.
A Sikeres Kereskedő - Vételi és eladási pontok, stratégiák, tőzsdepszichológia
Egy tőzsdei könyv, ami nem aranyhalat akar rád sózni, hanem felruház a horgászás képességével, ami a befektetések világában a saját kereskedési módszer kialakítását jelenti.