Meg kell jegyezni, hogy az éves méretkorrekció és állományrevízió miatt a Budapest és környéki ingatlanállomány mérete 34 330 négyzetméter ipari területtel nőtt, mivel korábban nem regisztrált épületek kerültek be az állományba, míg a regionális állomány mérete csökkent 21 310 négyzetméterrel.
Az üresedési ráta 2024 első negyedévében, Budapest esetében 8,9%-ra nőtt, ami 0,3 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévben regisztrált kihasználatlansághoz képest, míg éves összehasonlításban 3 százalékpontos növekedés mérhető. A negyedév végén összesen 313 705 négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen Budapesten és környékén. A regionális hazai spekulatív ingatlanállományban 103 085 négyzetméter üres területet rögzítettek, ami 6,5%-os kihasználatlanságnak felel meg.
Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 8,2%.
Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 90 875 négyzetmétert tett ki, ami 15%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest.
A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 78 275 négyzetméter, ami 35%-os növekedést jelent 2023 első negyedévéhez képest.
2024 első negyedévében a fővárosban és környékén az új bérleti szerződések 45%-kal, míg az előbérletek 25%-kal járultak hozzá a teljes kereslethez. A bővülésre vonatkozó szerződések 16%-ot tettek ki. A szerződéshosszabbítások aránya a korábbi negyedévek magas eredményéihez képest visszaesett, a bérleti szerződések mindössze 14%-át tették ki.
2024 első negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 23 bérleti szerződést rögzített, 3950 négyzetméter átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma és átlagos mérete hasonló arányokat mutatott a 2023 első negyedévében rögzített adatokhoz képest.
A tranzakciók közül mindössze három mérete haladta meg a 10 000 négyzetmétert.
A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban került aláírásra.
Az első negyedév legnagyobb szerződéseit 16 000 négyzetméterre kötötték. A regionális piacokon a Raben 16 000 négyzetméter új területre kötött előbérletet az InPark Tatabánya ipari parkban, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés egy új bérlet szintén 16 000 négyzetméterre a CTPark Budapest West-ben.
A nettó abszorpció - figyelembe véve az állományi felülvizsgálatot a fővárosban és környékén - 2024 első negyedévében -15 145 négyzetmétert, a regionális piacokon pedig -12 285 négyzetmétert tett ki.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, iO Partners és a Robertson Hungary.
Címlapkép forrása: Getty Images
