A Nagykörút lett az új bulinegyed - A város ütőere egy romhalmaz
A Nagykörút 4141 méteres Margit hídtól a Petőfi hídig tartó szakasza a városfejlesztési problémák iskolapéldája lehetne. A válság alatt leginkább az üresen álló üzlethelyiségek kezelése jelentette a legnagyobb kihívást, a turizmus erősödésének köszönhetően viszont mostanra az üres üzletek - sok esetben alacsony minőségű vendéglátó egységekkel - megteltek.
Mi okozza a problémát?
A MUTK, Nagykörút Stratégia kialakításáért megtartott önkormányzati munkatársakkal történő megbeszélésén az alábbi felvetések hangzottak el:- A Nagykörút egyre inkább bulinegyeddé válik, ami rontja az ott lakók életminőségét.
- Az üzlethelyiségekben jellemzően alacsony minőségű vendéglátó egységek nyílnak.
- Az ezek előtt nyíló teraszok engedélyezése nem tisztázott a főváros és a kerületek között.
- Bár a terület a fővárosé, a főváros településképi rendeletében (TKR) nincs településképi véleményezési eljárás, ezért a főváros a kerületekhez utalja a feladatot, ahol azonban erre sem precedens, sem humán erőforrás nem áll rendelkezésre.
- A teraszok elhelyezkedése nem egységes: van, amelyik a homlokzat előtt, és van, ami a járda szélén kap helyet.
- Miközben a háznak egy-egy vendéglátóhely plusz műszaki terhet jelent, a vállalkozónak nem áll érdekében a társasház közös tereinek és szerkezeteinek karbantartása.
- A befektetők által airbnb-szálláshelyek és apartmanok létesítése céljából felvásárolt lakásokból egyre inkább kiszorulnak az ott lakók.
2013-ban a Portfolio végigjárta és végig is fotózta a Nagykörút akkori üres üzlethelyiségeit. Sok közülük azóta is hasonlóan fest. A térkép mobiltelefonon csak "teljes verzió" nézetben jelenik meg, amit a cikk alján kattinthat át.
Kattintson a térkép és a fotók közötti nyilakra (előző, következő) és járja végig a Körút üres üzleteit.
Kattintson a térkép és a fotók közötti nyilakra (előző, következő) és járja végig a Körút üres üzleteit.
Mi lehet a megoldás?
A Ferencvárosi Önkormányzat például úgy segíti a házak rehabilitációját, hogy az előttük kialakított kerthelyiségek területfoglalási díjainak 30 százalékát visszaadják az adott társasháznak, amivel elő tudják segíteni a házban szükségessé váló munkák elvégzését, a homlokzat javítását.Az airbnb-szálláshelyek szabályozása azonban nehezebb feladat. Bár a kerület korábban azzal próbálkozott, hogy airbnb-szálláshelyet csak a társasház lakosságának beleegyezésével lehessen engedélyeztetni, erre azonban a kerületnek nincs jogköre. Végül annyi történt, hogy a kerület javasolta a társasházaknak, hogy fektessék le ezt a szervezet és működési szabályzatukban (SzMSz). A Nagykörút Stratégia kialakításához, illetve a kerületek között összehangolt cselekvéssor kidolgozásához azonban elengedhetetlen, hogy további szervezeteket vonjanak be a párbeszédbe.
A város fejlődésének legfontosabb szereplői tavasszal a Portfolio által szervezett Smart City 2018 konferencián találkoztak és vitatták meg az aktuális kérdéseket, ősszel pedig a november 22-én megrendezésre kerülő Property Investment Forum konferencián újabb lehetőség nyílik erre.
Romkocsma vagy elegáns étterem?
Budapest mellett természetesen más városokban is előfordultak hasonló problémák, Bécsben vagy Párizsban is voltak olyan városrészek, amelyek egy fejlesztési koncepció megvalósulásának eredményeként leromlott közterekből elegáns környékké alakultak. A város fejlődési ciklusainak változására egyébként Budapesten is látunk példákat. Az V. kerület esetében a válság évei alatt üresen álló üzletek helyét divatos, magas minőségű éttermek, kávézók vették át, és mostanra már a VI.-VII. kerület körúton belüli részeiről is kezd megindulni az alternatív helyek kiáramlása a körúton kívülre.A körút esetében egyelőre nem látunk hasonló trendeket, bár kétségtelen, hogy egy igényesebb vásárlóközönség megjelenése az ottani üzleteket is átalakítaná, ehhez azonban mind a hazai, mind a külföldről ideérkező turisták esetén magasabb vásárlóerőre lenne szükség. Emellett viszont jól látszik az, hogy egy egységes városfejlesztési koncepció ha nem is egy csapásra, de képes megváltoztatni az utcaképet. Ilyenek például a IX. kerület városrehabilitációi, vagy a Bartók Béla út, bár abban az esetben hozzá kell tenni, hogy a galériák és az elegáns kávézók között a mai napig feltűnik egy-egy turkáló.
Kíváncsi a legmodernebb új építésű lakásokra a piacon? Nézze meg a legnagyobb fejlesztők aktuális ajánlatait a Portfolio Ingatlan Adatbázisában!
Mi a helyzet a budai oldallal?
Miközben a Nagykörút - ha vegyes minőségben is - de megtelt élettel, addig a Margit híd folytatásaként a Margit körút úgy látszik, továbbra sem tud igazán magára találni. Az ok csak elsőre tűnik érthetetlennek, ugyanis ha megnézzük, hamar feltűnik, hogy ott keskenyebbek a járdák, kevesebb a fa és a parkolás is sokkal nehézkesebb, mint a körút pesti szakaszán. Ennek következtében teraszok kialakítására nem nagyon van lehetőség, ahhoz a közlekedési folyosót gyökeresen át kellene alakítani. A Millenáris további fejlesztése viszont a Széna térhez közelebbi szakaszon feltehetően pozitív hatással lesz, a Nemzeti Táncszínház épülete mellett a mélygarázs fölötti új park is jelentősen élhetőbbé teszi a környéket.
Mi a teendő, ha támad Oroszország? Egykori brit kormánytagok szimulálták le a háborút
Így nézne ki egy Egyesült Királyság elleni orosz támadás.
475 év után felébredt az orosz vulkánóriás: 6 kilométeres hamuoszlop borítja be az eget
Újabb csapás sújtja Oroszországot.
Újabb diktátor van születőben? Elfogadták az "élethossziglan elnökség" alkotmánymódosítást El Salvadorban
Amerika szövetségeséről van szó.
Nagy bejelentést tett a világ olajkitermelésének felét uraló olajkartell
Szeptembertől ömleni fog az olaj a piacra.
Megdöbbentő csapadékkülönbségek: pár utcányi távolság döntött arról, ki ázott bőrig és ki nem
Mutatjuk, hogy hova jutott a java.
Évtizedes egyezséget hágott át az izraeli miniszter, majd kiállt Gáza teljes elfoglalása mellett
Nemzetközi szervezetek szerint még mindig nincs elég segély az övezetben.
Sok mindenről árulkodik, miként néz ki egy jegybank épülete? Az USA a Parkinson-törvény áldozatává válhat
Különböző intézmények gyakran éppen akkor építenek extravagáns székházakat, amikor hanyatlani kezdenek.
Így hangolná össze a kormány a különböző lakástámogatásokat
Társadalmi egyeztetése bocsátották azt a jogszabálytervezetet, amelynek elsődleges célja az Otthon Start Program, a CSOK Plusz, a Falusi CSOK és a Babaváró hitel összehangolása annak érdekébe
Az osztalék portfólióm - 2025. július
A Pepsi csomagomat megdupláztam, szerintem jó áron és éppen időben, mielőtt kijött volna a jó negyedéves jelentésével. És kaptam egy csomó osztalékot is, jó hónap volt.VáltozásokPepsiCo
Ha nyár, akkor szabadság - mit érdemes tudni a szabadság kiadásának szabályairól?
A nyári időszak a legtöbb munkavállaló számára a pihenés és a szabadság tervezésének időszaka. Azonban a szabadság kiadása nem kizárólag a munkavállaló igényeihez igazodik, hanem jogsza
Top Indexek Expressz certifikát éves 9% fix hozammal
A világpiacok jelenlegi turbulens időszaka kiváló alkalmat kínál a kedvező beszállási pontok kihasználására. Az új Top Indexek certifikátunkkal most a Swiss Market Index, a Nasdaq 100 és
Mi a legerősebb érv a demokrácia ellen?
Járom a TV stúdiókat ebben a három éve tartó, kis magyar kvázi-recesszióban. Mi a baj a magyar gazdasággal? - szól a kérdés. Hol a növekedés?... The post Mi a legerősebb érv a demokrácia e
Afrika technológiai innovációkkal tenne a fenntarthatóságért
Az Európai Bizottság Közös Kutatóközpontja (JRC) kidolgozott egy tudományos, technológiai és innovációs (STI) befektetési ütemtervet, hogy az afrikai országok ezek seg
Biztos nem csak szerencsejátékozol befektetés helyett?
A pénzügyi tudatossági körökben köztudott, hogy a szerencsejáték alapvetően a vesztesek játéka. Ennek oka teljesen érthető, még ha a játék szervezője profitmotiváció nélkül is dolgozna
Ezt kapta ajándékba egy teljes ágazat a politikai adományokért cserébe
Azt gondolta Trump, hogy miatta hívják GENIUS-nak a GENIUS-t, pedig nem - sőt, még csak nem is annyira zseniális a jogszabály. A stablecoinok szabályozása átment... The post Ezt kapta ajándékba

Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?
A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.
A platformok harca – melyiken érdemes kereskedni?
Online előadásunkon bemutatjuk a különböző kereskedési felületeket, megmutatjuk, melyik mire jó, milyen költségekkel számolhatsz, és milyen funkciók segítenek a hatékony befektetésben.
Meglepő kulisszatitkok derültek ki: így kerül a magyar hús a zsidó és muszlim vevőkhöz
Jó üzlet a vallási igények kiszolgálása.
Megúsztuk a legrosszabb forgatókönyvet, de mikor jön a növekedési fordulat?
Friss adatok érkeztek.
Bod Péter Ákos elárulta, miért maradt le a magyar gazdaság
Álom marad az osztrák életszínvonal?
