Keresett kifejezés: eston | Találatok száma: 276 Új keresés
Manapság sokak számára a budapesti irodapiac még mindig egyet jelent a Váci úttal és környékével. Lévén, hogy itt található a teljes irodaállomány kb. 25%-a, ma még mindenképpen ez a régió tekinthető Budapest legjelentősebb irodazónájának. A 2007. év folyamán a budapesti modern bériroda piac nagysága minden bizonnyal meghaladja a 2 millió négyzetmétert. Ezt a nagyon impozáns számot más megvilágításba helyezi, ha egy kicsit kitekintünk határainkon túlra. A Budapesthez hasonló lélekszámmal rendelkező Bécs modern bériroda állománya 2006-ban meghaladta a 10 millió nm-t (kb. 7,2 nm/fő), míg pl. Koppenhágában elérte a 11 millió nm-t (kb.7,8 nm/fő). Innen is látszik, a nyugat-európai "éltanulókhoz" képest még jelentős a lemaradás. Az Eston International elemzésében arra tesz kísérletet, hogy megválaszolja a kérdést: vajon milyen új városrészek, régiók bekapcsolódása várható az irodapiacba a következő 5-15 évben.
Az elmúlt 8-10 évben a kiskereskedelmi fejlesztések leginkább a fővárosra és környékére koncentrálódtak, 2006-ban azonban több jelentős vidéki retail-projekt valósult meg és ebben az évben is több pláza készülhet el a másodlagos városokban. A klasszikus plázák mellett vidéken is megjelentek a strip-mall-ok, a Stop.Shop Veszprémben és Nyíregyházán is nyitott üzletet. 2007-2008-ban többek között Egerben, Nyíregyházán, Debrecenben, Szegeden, Székesfehérváron és Miskolcon épül meg új bevásárlóközpont. A vidéki piacon a két domináns fejlesztő vitán felül a Plaza Centers és az Árkások építője, az ECE, mely utóbbi 2006-ban és a közeljövőben is igen aktív több városban is.
A vidéki plázák mindazonáltal jóval olcsóbbak a budapestieknél. Míg a főváros legfrekventáltabb bevásárlóközpontjában a havi bérleti díj eléri a 90 euró/nm-t, addig a legdrágább Győrben is csak legfeljebb 40 euró/nm-t kell fizetnünk egy üzlethelyiségért. Ugyanez a helyzet a bevásárlóutcák esetében is, a Váci utca bérleti díjainak harmadát sem érik el a vidéki tarifák. Vidéki retail körkép.
Sikeres volt a 2006-os év a kereskedelmi ingatlanpiac számára, mind a fejlesztők, mind a befektetők jó évet zárhattak tavaly az Eston ingatlan-tanácsadócég értékelése szerint. Az irodapiac aktivitása mellett a tavalyi év utolsó negyedévében a logisztikai ingatlanok piaca is felpörgött. A plázapiac a volt Ügető helyén épülő Aréna Plázát leszámítva határozottan vidékre terjeszkedik.
A magyar kereskedelmi ingatlanpiacon egyedülálló és úttörő kezdeményezésbe fogott a Portfolio.hu. Olyan piaci felmérést indítunk el, melyben a legfontosabb piaci szereplőket kérdezzük a jövőre vonatkozó piaci várakozásaikról. Fejlesztők, finanszírozók és tanácsadók adták meg prognózisukat tranzakciós hozamra, fejlesztési aktivitásra, bérleti díjakra, üresedési rátára vonatkozóan, mind az irodai, mind a kiskereskedelmi és a logisztikai szegmensben.
Az általunk megkérdezett piaci szereplők egyéni prognózisai nem, csak a konszenzus jelenik meg a felmérésben. A konszenzus meghatározásához medián értékeket használtunk, s a szakértőktől 2008 végéig kértünk várakozásokat a budapesti ingatlanpiacról.
Felmérésünkhöz az Eurohypo, a Raiffeisen Alapkezelő, az ING Real Estate, az Unicredit Bank, a Mosaic Property, a Slough Estates, a Colliers, a DTZ, a Jones Lang LaSalle, a CB Richard Ellis, az Eston és a King Sturge járult hozzá prognózisaival.
A hazai befektetési ingatlanok piacán az elmúlt években folyamatosan és egyre dinamikusabban estek a hozamok. Mint ismeretes, a befektetési ingatlanpiacon a kínálat limitált, ugyanakkor a kereslet nagy. A piacra kerülő minőségi termékek rövid idő alatt gazdát cserélnek, a vevők direkt versenyének hatására a jellemző megtérülések minden részpiacon látványosan esnek. Az Eston felmérése szerint a tartós hozamesés a befektetők saját erőre vetített megtérülését gyakorlatilag megfelezte az elmúlt három év során, a tendencia folytatódásával az év végéig 70%-os lehet a saját tőke hozadékának csökkenése.
A DTZ és az Eston ingatlantanácsadó cégek nyerték el a Studium Irodaház kizárólagos értékesítését. A Studium Irodaház a Wallis Ingatlan által fejlesztett A kategóriás irodaház, mely a belváros jelenleg legnagyobb fejlesztése, és a Corvinus Egyetem Duna-parti új épületének része.
Tovább épülnek a plázák szerte Magyarországon, miközben egyre több belvárosi üzlet indul fejlesztésnek. Az irodapiacon jelentős kínálatbővülésnek lehetünk szemtanúi, mely természetes módon a kihasználatlanság növekedésével járt. Az ipari ingatlanok piacán szerény fejlesztések történtek, a fejlesztők azonban töretlenül optimisták. A bérleti díjak az ingatlanpiac egyik szegmensében sem változtak érdemben. Mindezt az Eston első féléves ingatlanpiaci összefoglalójából tudhattuk meg, melyből az is kiderült, hogy a budapesti A-kategóriás hozamok csökkenése lelassult, s jelenleg 6.7-7% körül mozognak.
Az elmúlt másfél évtizedben mennyire voltak előre kiszámíthatóak a ’90-es éveket megelőzően piacgazdasági értelemben még nem létező irodapiac változásai? Milyen alapvető kölcsönhatás volt fellelhető az "A" és "B" kategóriás irodapiaci kínálat és a kereslet alakulása között? Milyen mértékben volt tudatosan koncepcionált, illetve mennyire volt spekulatív a mai napig sajátos jegyeket hordozó fejlesztői magatartás? A fenti kérdések kíván választ adni az Eston International által készített elemzés.
A budapesti modern raktáringatlan piacon a tavalyi év azonos időszaka során tapasztalt 51 ezer négyzetmétert meghaladó kereslet 2006 első féléve során megismétlődött. A piac jelenlegi bizakodó magatartását a függőben lévő tenderek és a korábbi évek intenzívebb második féléves adatai támasztják alá. Amennyiben a tendereket a második félévben konkrét tranzakciók is követik, úgy a tavalyi év bérbeadási számai 2006-ban is reprodukálhatók. A kínálati oldalon a kiélezett verseny hatására, a fejlesztők és befektetők kedvezőbb kondíciókat kínálnak, mely a bérleti díjak enyhe csökkentésén kívül rövidebb bérleti terminusok formájában is megmutatkozik -írja a DTZ az Ipari-ingatlanpiaci körképében.
A Sodexho Pass nemrég hosszú távú bérleti szerződést írt alá a Material Center irodaházra, ahol 2000 m2-en közel másfél szint irodaterületet foglal majd el. Az "A" kategóriás ingatlan közel 5500 m2 területen kínálja irodablokkjait. A Sodexho Pass Hungária Kft. beköltözését követően a Material Center 75 százalékos bérbeadottsággal működik majd. A tranzakció tanácsadója az Eston volt.
Az Arcus Interactive Group két tagja áprilisban hosszútávú bérleti szerződést írt alá az R58 irodaházra, ahol 650 nm-en közel másfél szint irodaterületet foglalnak majd el. A Mirai Interactive Kft. és a red-stars Rt májustól továbbra is külön irodahelyiségekben, de közös épületben dolgozik tovább a Ráday utcában lévő irodaházban.
Elégedett a menedzsment DeTeImmobilien-Hungary zRt. első évben nyújtott teljesítményével. Magyarország legnagyobb létesítménygazdálkodási cége megalakulása első évében 5 milliárd forintot meghaladó forgalmat könyvelhetett el. A cég által kezelt ingatlanterület ugyan mára eléri az 1.6 millió nm-t, ennek több mint a felét az M-Telekom és a Wallis Ingatlan adják. A DeTeImmobilien emellett nemrég nyerte meg az Orco által kiírt tendert, mely kb. 100,000 négyzetméternyi ingatlan kezelését hozza a cégnek.
A Duna House Holding júniustól a Blaha Lujza térnél lévő EMKE irodaházban folytatja tevékenységét. A Duna House az EMKE irodaház 10. emeletén foglal el egy ezer négyzetméteres, újonnan kialakított irodaterületet. A bérleti tranzakció lebonyolítója az Eston International Rt. volt.
Senkinek nem okozott meglepetést a 2005. év a magyar ingatlan befektetési piacon: az eddigi trendet folytatva a befektetések volumene újra rekordot döntött a hozamok további csökkenése mellett: a 2004-es kb. 800 millió euró értékű tranzakciós volumen mintegy 25%-al növekedve közel 1 milliárd euróra nőtt. A hozamok folyamatos csökkenése és új vásárlási konstrukciók megjelenése mellett az egyik legfontosabb változás a hazai ingatlan befektetési alapok megjelenése a magyarországi ingatlan befektetési piac felső, nagy értékű ingatlanokat magában foglaló szegmensében, derül ki az Eston legújabb elemzéséből.
Az üzlethelyiségek piacán a hipermarketek és a szakáruházak bővülése 2005-ben folytatódott az Eston elemzése szerint. A Tesco már ötven üzletből álló áruházlánccal és húsz benzinkúttal bír, emellett, új stratégiájának megfelelően, egyre több, kis alapterületű (2000 m2 alatti) egységet nyit. A sportszerforgalmazó és -gyártó Decathlon három áruházat nyitott (Budaörsön, Dunakeszin és Csömörön). A Praktiker tizenöt hazai áruházából - egy befektetési tranzakció keretében - tíz eladásra került, a cégcsoport ugyanakkor nem mondott le a további terjeszkedésről. A Stop Shop üzletlánc újabb taggal bővült, a Center Invest Érden adta át 11 500 négyzetméteres központját.
A modern logisztikai ingatlanok piacán 2005-ben valamelyest lassult a növekedés üteme. A 2004-ben átadott raktárterületekhez képest (közel 200 ezer m2) a 2005-ös kínálatbővülés enyhébb mértékű volt (kb. 140 ezer m2). A kereslet visszaesését az előbérleti szerződés szerint átadott és a spekulatív alapon fejlesztett csarnokterületek korábbi arányának megváltozása jelzi. 2005-ben a spekulatív építés mértéke meghaladta az előre lekötött ingatlanok átadását.
Csökkenő hozamok... A közelmúltban rengetegszer hallottuk már ezt ingatlanpiaci szereplőktől. De vajon mennyire egyedülálló ez a csökkenés a régióban, s mire számíthatunk a közeljövőben. Valóban hamarosan utolérjük Nyugat-Európát, vagy nagy még a lemaradásunk? Ki jár jól és kinek ártanak a csökkenő hozamszintek? A 6 százalékos lélektani szinthez közeledve többek között ezekre a kérdésekre kerestük a válaszokat.
Piaci telítődés vagy fejlődés? Az Eston szerint a budapesti bevásárlóközpontok piaca képes a megújulásra. Ez azonban elsősorban nem a nagy alapterületű bevásárló- és szórakoztatóközpontok kínálatának bővülését hozza magával, hanem új piaci rések lefedését a belvárosi klasszikus bevásárlási formák újra-honosításával. Ön mikor vásárolt utoljára Pest szívében?
Eladtam ma az összes részvényemet 22 és 22,2 dolláron, 33% felett egy kicsivel kerestem rajtuk. Sokat tanultam ebből...
Még a héten megszületik a döntés a spot Ethereum ETF-ekről, a piac pesszimista. Nehéz nem politikai munkát látni... 
Az Európai Unió Bírósága arról döntött (C-746/22), hogy nem felel meg az Európai Unió joggyakorlatának az a magyar... 
A múlt héten az előrejelzésnek megfelelően megérkezett a várt esés, mely nagyságrendben már elérte a a múlt héten...
Alig van európai szereplő a világ legfejlettebb startupvárosai közt, de legalább a leggyorsabban fejlődő ökoszisztémák...
Megjelent idehaza Carl Menger A közgazdaságtan alapelvei című 1871-es klasszikus műve. Tolle, lege!
Egyebek mellett erről szólt a Hype legújabb adása.
Tardos Gergelyt, az OTP Bank elemzési központjának igazgatóját kérdeztük.
Simák Pál a Portfolio Checklistnek nyilatkozott a Hitelezés 2024 konferencián.
