
Az idei évben felpezsdült a befektetési piac, amelynek az egyik oka, hogy az állampapírokból származó kifizetések további elhelyezésére keresnek megoldásokat a lakossági befektetők, akik többek között újabb állampapírt, más pénzügyi eszközöket vagy ingatlant is választhatnak. Szakértők szerint sokan dönthetnek az ingatlanbefektetés mellett, hiszen biztos pillére a portfóliónak. Viszonylag alacsony kockázat mellett stabil hozamot biztosít, hatékonyan védi a befektetett tőke értékét az inflációval szemben, és nem utolsó szempont az sem, hogy a bérleti piac folyamatos emelkedésének köszönhetően bérbeadás esetén is biztos jövedelmet kínál.
Az MNB 2024. novemberi előrejelzése szerint 2025-ben körülbelül 1300 milliárd forint kamatot fizetnek ki a háztartásoknak az egyes PMÁP sorozatok után, és csaknem 1800 milliárd forintnyi lakossági állampapír jár le, ráadásul ezek a kifizetések többsége az év első öt hónapjában esedékesek. Az OTP Ingatlanpont szakértői szerint a gyakorlati tapasztalatok azt mutatják, hogy már megjelentek az állampapír-kifizetésekből vásárolni vágyók a piacon.
A befektetési célú érdeklődések növekedésére számítunk, ami az év második felére csúcsosodhat ki, és hozzájárulhat a gyors ütemű áremelkedéshez is, különösen azokban a szegmensekben, ahol a befektetési célú vásárlások dominálnak. A kereslet-kínálat egyensúlyának eltolódása várható, az értékesítési idő gyorsulhat, egy-egy jó vételért pedig többen versenyeznek már most is. Ezek a változások egyes területekre éleződhetnek ki, mint a nagyobb városokra, különösen a fővárosra, míg a kisebb településeken, ahol a kereslet alacsonyabb, a hatások mérsékeltebbek lehetnek. Az ingatlantípusokon belül elsősorban az új építésű ingatlanok, amik elsősorban vonzzák a befektetőket, de a használt ingatlanok esetében is vannak jól meghatározható kategóriák, amelyek ebbe a körbe tartoznak.
– részletezte a piacra átáramló milliárdok lehetséges következményeit dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője és az OTP Pénzügyi Pont vezérigazgatója.
Ingatlanok, mint befektetési eszközök
A piac stabilitása és a kereslet-kínálat egyensúlya miatt az ingatlanok értéke - különösen a városi és gazdaságilag erős térségekben – emelkedik. A KSH lakáspiaci árkimutatásait átlagolva látható, hogy 2020 és 2024 között a lakásárak évente átlagosan 8-10%-kal emelkedtek Magyarországon, különösen Budapest és a nagyobb városok esetében. Az árnövekedés tendenciájában nem várható törés a következő időszakban sem, 2025-ben is jellemzően kétszámjegyű áremelkedés várható. Az ingatlanbefektetés különböző formákat kínál: hosszú távú bérbeadást, felújítás és továbbértékesítés esetén rövid távú hasznot, valamint tőkebefektetést. Érdemes a befektetési portfóliót megfelelően diverzifikálni, az ingatlant más eszközökkel is kiegészíteni, például állampapírokkal vagy egyéb kockázatú pénzügyi eszközökkel, amelyek kiszámítható hozamot biztosítanak.

Az ingatlan kiválasztásának fő szempontjai
Elsődleges kérdés a lokáció, hiszen a kereslet és az ingatlanok értéknövekedése szorosan összefügg az elhelyezkedéssel. 2024-ben a nagyvárosok, különösen Budapest és környéke domináltak a piacon, ahol az árak az előző évekhez hasonlóan emelkedtek. Fontos szempont az ingatlan állapota és a várható felújítási költségek is, amelyek közvetlen hatással vannak a megtérülésre. A bérleti díjak és a kereslet is befolyásolják a választást: a KSH-ingatlan.com januári lakbérindexe szerint az előző hónapokhoz képest folytatódik az évek óta töretlen bérleti díjak emelkedése, amely kedvez a hosszú távú bérbeadási lehetőségeknek. Érdemes figyelembe venni a várható értéknövekedést is, amely az ingatlan típusától és helyétől függően növekedhetnek, különösen a közlekedési csomópontok, turisztikailag népszerű helyszínek vagy az egyéb fejlesztéssel érintett területeken.
Mire figyelj, hogy elkerüld a drága hibákat?
Az idei évben azoknak, akik eddig csak fontolgatták az eladást, érdemes átgondolniuk, hogy belevágjanak az értékesítésbe, akik pedig vásárolnának, előnyös helyzetben vannak, hiszen 2025-ben is számos finanszírozási forma és támogatás segítheti őket. Az eladók és a vevők esetén is felmerülnek olyan szempontok, amelyeket figyelembe kell venni ahhoz, hogy ne kövessenek el jelentős hibákat az adásvétel során.
Eladóként kulcsfontosságú a reális ármeghatározás, illetve, ha az eladást követően vásárolnának is a továbblépés feltételeinek az előzetes átgondolása, vevőként pedig a vásárláshoz szükséges legfontosabb döntések meghozatala, úgymint az ingatlan elhelyezkedése, állapota, alapvető funkciói és felszereltsége. Figyelembe kell venni a karbantartási és felújítási költségeket is, valamint tisztázni kell a tulajdoni viszonyokat és jogi kérdéseket. A szerződés aláírása előtt minden részletet érdemes tisztázni, a későbbi viták, jogviták elkerülése érdekében.
– hangsúlyozta dr. Hartlieb Balázs, aki kiemelte a teljes körű szakértői támogatás fontosságát is. Az OTP Ingatlanpont az OTP Pénzügyi Ponttal szoros együttműködésben segítik az ügyfeleket, így teljes körű szolgáltatást nyújtanak, eladásban, vételben és finanszírozásban is megoldást kínálnak. A szoros együttműködést kiaknázva kedvezményes finanszírozási megoldásokkal segítik a hozzájuk fordulókat, meggyorsítva ezzel a teljes adásvételi folyamatot.
Az idei év tehát mind vevői, mind eladói szempontból eseménydús évnek ígérkezik. Befektetőként a sikeres vásárláshoz naprakész tudás szükséges, a piac folyamatos monitorozása, kedvező ajánlat esetén pedig gyorsaság, amelyhez praktikus, ha szakértői segítség is társul.
(x)
Olyan kevés a víz az egyik folyóban, hogy Európa legnagyobb gazdasága szenved tőle
A közelmúlt esőzései csak mérsékelt javulást hoztak.
Autóipari válság: a szigetország exportőreinél bepusztítottak a vámköltségek
Trump az egyik legfontosabb szövetségét küldte halálsorra.
Kiderült: elfordulna Oroszországtól a Kreml egyik legfontosabb partnere
Felkészültek az olajszankcióra.
Új számok a napelemes programról: 86,6 milliárd forintnyi támogatásnak örülhetnek a magyarok
Az Energiaügyi Minisztérium közölt részleteket.
Közel 4 milliárd forintot lehet már nyerni Magyarországon
Négy hónapja halmozódik az Ötöslottó főnyereménye.
Komoly politikai belharc alakult ki Amerikában a kriptók miatt
10 órás szavazási maraton után is patthelyzet.
Így harcol a sok turistával Barcelona és Dubrovnik
Amennyire jövedelmező ágazat a turizmus, akkora problémát okoz, ha elburjánzik: Barcelona vagy Dubrovnik bőven tudna mesélni, mivel jár a túlturizmus. A népszerű lokációknak mind megvan... Th
A születés időzítése: amikor a focista apa a naptárhoz nyúl
A sportban és az oktatásban is régóta ismert jelenség, hogy az év elején született gyerekek előnyben vannak az év végén születettekkel szemben. Miért ne időzítenénk gyerekeink születésé
A TB kiskönyv múltja, jelene és digitális jövője
A magyar társadalombiztosítási rendszer egyik ikonikus, papíralapú dokumentuma, a köznyelvben csak TB kiskönyvként ismert igazolvány hamarosan digitális formában él tovább. Bár sok munkáltat
SPB: Szigorító intézkedések és növekvő infláció határozhatja meg a román kötvénypiacot a közeljövőben
A román kötvénypiacot a közeljövőben várhatóan egyrészt a növekvő infláció, másrészt a költségvetési hiány csökkentésére irányuló szigorító intézkedések határozzák meg. A kis
Végre kimondták: nem kell tovább fenntartani a projekteket
Miközben sok pályázó már túl van a projektje fenntartásán, a Hatóság csak most tisztázta a legfontosabb kérdést.
Miért nem emelkedik mindig az infláció, ha vámot emelnek?
Súlyos inflációt jósoltak az elemzők, amikor Donald Trump áprilisban bedurrantotta a vámháborút, és jogosan: a vámok növelik az importált termékek árát, ami végső soron a... The post Mié
Szegény, de szexi...
Kicsit kapitalista, kicsit szocialista; kicsit nyugati, kicsit keleti; kicsit drága, kicsit olcsó: ez Berlin Zentuccio szemüvegén át. A HOLDBLOG állandó világutazó szerzője a német fővárosról
Top 10 osztalék részvény - 2025. július
Július elsején kijött Justin Law listája az osztalékfizető részvényekről, sorba is rendeztem őket gyorsan, itt az eredmény.Fontosabb infók a lista összeállításával kapcsolatbanElőző hón

Limit, Stop, vagy Piaci? Megbízások, amikkel nem lősz mellé!
Ismerd meg a tőzsdei megbízások világát, és tanulj meg profin navigálni a piacokon!
Hogyan vágj bele a tőzsdei befektetésbe?
Első lépések a tőzsdei befektetés terén. Mire kell figyelned? Melyek az első lépések? Mely tőzsdei termékeket célszerű mindenképpen ismerned?
Tíz év alatt a magyar gazdagok végre felzárkóztak az EU-hoz
Hogyan oszlott el az elmúlt évek vagyongyarapodása a magyar háztartások között?
Vége a pénzesőnek? Fájni fog a kiszivárgott EU-s agrárreform
Teljesen más világ jöhet, ha megvalósulnak a brüsszeli tervek.
Pokoli hónapok után vérszegény időket várnak az elemzők
Érkeznek a második negyedév amerikai vállalati beszámolói.
