Vízparti ingatlanvásárlás 2025-ben: mit mutatnak a trendek? (x)

A vízparti nyaralók iránti kereslet az elmúlt években folyamatosan erősödött. Míg korábban ezek az ingatlanok főként szezonális pihenőhelyként szolgáltak, ma már egyre többen tekintenek rájuk második otthonként, vagy akár hosszú távú befektetésként. A kereslet élénkülése az árak növekedésében is megmutatkozott a népszerű nyaralóövezetekben, de sok helyszínen még mindig elérhető áron lehet nyaralót vásárolni.

Számok és tendenciák

A vízparti ingatlanpiac az elmúlt években folyamatos áremelkedést mutatott, különösen a Balaton és más népszerű vízparti régiók környékén. Az OTP Ingatlanpont szakértőinek tapasztalata szerint a prémium kategóriás és vízparti ingatlanok iránti kereslet stabilan magas, ami az árak további növekedését eredményezheti. A legnépszerűbb nyaralóövezet, a Balaton északi partján az árak 8-10%-kal, míg a déli partján 5-8%-kal emelkedhetnek a következő időszakban. A Balaton északi partján, Révfülöptől Keszthelyig az átlagos négyzetméterárak jelenleg 600 ezer és 1,5 millió forint között alakulnak, ingatlan típustól és elhelyezkedéstől függően. A tapasztalatok szerint az alku mértéke itt általában 10-20% között mozog. A Balaton déli partján, főként Somogy vármegye északi részén tavasszal érezhetően nőtt az érdeklődés, sok vevőjelölt egyszerre több ingatlant is megtekintett különböző célokra. A kereslet továbbra is erős, az árak folyamatosan emelkednek, miközben az eladók ritkán engednek az árból – sokszor már az is eredmény, ha nyitottak az ár újratárgyalására. A Velencei-tó szintén közkedvelt, környékén a használt nyaralók négyzetméterára átlagosan 650 ezer forint körül alakul, míg az új építésű lakások esetében ez az érték elérheti az 1,1-1,3 millió forintot is.

Saját nyaraló, hozammal

A nyaralók bérbeadási lehetőségei és az ingatlanok folyamatos kereslete miatt egyre többen választják őket hosszú távú befektetésként.

A nyaraló befektetéssé alakítása gyakorlati szempontból egyszerűbb, mint sokan gondolnák. Az ingatlan kiválasztásánál a legfontosabb tényezők közé tartozik a jó elhelyezkedés, amely hozzájárul a gyors és jövedelmező bérbeadáshoz, valamint az ingatlan jó állapota. A felújításokkal vagy kisebb korszerűsítésekkel növelhető az ingatlan értéke, így a bérbeadás mellett értéknövekedésre is számíthatunk.

– hangsúlyozza dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője és az OTP Pénzügyi Pont vezérigazgatója.

Tapasztalatuk szerint jelenleg a Velencei-tó környékén a vevők 10-20%-a vásárol kifejezetten befektetési céllal, főként hosszú távú kiadás céljából. A környéken elsősorban hazai magánszemélyek érdeklődnek, és sokan alakítják át a nyaralókat állandó lakhatásra is, míg a befektetők főként azonnal kiadható, jó állapotú ingatlanokat keresnek. A Balaton északi részén a befektetők elsősorban nem közvetlen vízparti ingatlanokat keresnek, hanem a tótól kissé távolabb eső, de még mindig turisztikailag vonzó területeken elhelyezkedő nyaralókat, ahol jobb ár-érték arány érhető el.

Nemcsak a megfelelő ingatlan kiválasztása, hanem annak finanszírozása is kulcsfontosságú kérdés. A tudatos tervezés már a vásárlás előtt megkezdődik, hiszen a döntést jelentősen befolyásolja, milyen anyagi háttérrel és célokkal vágunk bele. A befektetés kockázatait minimalizálhatjuk, ha az ingatlan vételét átgondolt pénzügyi stratégiával tervezzük, ezért fontos felmérni az aktuálisan elérhető finanszírozási megoldásokat, akár szakértő bevonásával. Így az ingatlanvásárlás, a felújítás és a bérbeadás folyamata is gördülékenyebbé tehető. 

Lokáció, állapot, extrák – mire figyeljünk vásárlás előtt?

Bár a legnépszerűbb vízparti helyszínek, mint a Balaton vagy a Velencei-tó továbbra is keresettek, egyre többen figyelnek a felzárkózó területekre is, ahol sok esetben jobb ár-érték arány tapasztalható. Ilyenek például a Tisza-tó környéke, Abádszalók, Poroszló, vagy a Velencei-tó csendesebb részei, ahol az árak még kedvezőbbek, de a fejlődés folyamatos, így hosszú távon értéknövekedés várható. Kiemelkedő példa Kápolnásnyék, amely egyre népszerűbb, ott még elérhetők megfizethető nyaralók, miközben nő az állandó lakosok száma és az érdeklődés is. A Balaton-felvidéken egyre nagyobb az érdeklődés a Káli-medence települései és a Szent György-hegy környéke iránt, emellett a Lesencei településeken is élénkülő kereslet tapasztalható.

A felújítást nem igénylő nyaralók gyorsabban és magasabb áron adhatók ki, de a fejlesztést igénylő ingatlanok is jó befektetésnek számítanak, ha hosszú távra tervezünk. Vásárlás előtt érdemes figyelni az ingatlan energetikai állapotára, téli használhatóságára, tájolására, terasz vagy kert meglétére, valamint olyan extrákra, mint a panoráma, klímaberendezés, okosotthon-funkciók vagy saját stég – ezek mind növelik a kiadhatóságot és az értéket.

(x)