lakásvásárlás

2024. január 12. 10:00 | Futó Péter

Most kiderül, mennyire drága a lakhatás Magyarországon - Így állunk az unió többi országához képest

Mennyire drága ma Magyarországon a lakhatás? Vásárolni vagy bérelni éri meg jobban? Az Európai Unióban az utóbbi évtizedben több mint kétszer akkora ütemben emelkedtek a lakásárak, mint a bérleti díjak és ez Magyarországon sem volt másképp. Országonként viszont nagy eltéréseket látunk, akárcsak a lakhatási költségek jövedelmekhez viszonyított arányában. Az alábbiakban a vásárlás és bérlés kérdése mellett a budapesti lakhatási költségek szintjét európai összehasonlításban mutatjuk be.

2024. január 09. 13:09 | Portfolio

Fellendülést hozhat 2024 a lakáspiacon - Ilyen hozamokra számítanak a szakértők

A befektetési célú ingatlanvásárlások esetében mind a bérleti díjból, mind pedig az eladáskor szerzett nyereségen nőtt a hozam mértéke az elmúlt években – derül ki az MBH Indexből, az MBH Jelzálogbank által végzett ingatlanpiaci elemzésből. Az elmúlt években az utóbbi elem jelentős hasznot biztosított a befektetők számára, 2020 első és 2023 első negyedéve között a lakásárak 46 százalékkal emelkedtek, amely évenkénti 14 százalékos hozamot jelentett. A KSH adatai alapján a 2020 decemberi mélyponthoz képest országosan 52 százalékkal, míg Budapesten 54 százalékkal lettek magasabbak a bérleti díjak 2023 augusztusára. A teljes ingatlanpiacot és a jelzáloghitelek piacát tekintve a hitelkamatok csökkenése jelentős fordulatot hozhat 2024-ben, különösen a 6 százalék alatti kamatok elérése esetén várható fellendülés.

2023. december 29. 15:00 | Fehér Katalin, Mikle György

Fokozódó területi egyenlőtlenségek a lakáspiaci bővülés idején

Magyarországon az elmúlt évtizedben európai szinten is kiugró lakáspiaci növekedés jellemezte a magántulajdonra épülő lakásrendszert. A 2000-es évek nagy lakáspiaci boomját globális gazdasági és ingatlanpiaci válság követte, amely Magyarországon elsősorban a finanszírozhatatlan devizahitelekhez kapcsolódott. A válságkezelés jelentősebb mértékben 2014-ig folyt, amikor az ingatlanpiac mélypontra került, majd 2015-től újraindult a fellendülés. Az újabb lakáspiaci ciklust európai összevetésben is kiugró adatok jellemezték, egészen a 2022-es visszaesésig.

2023. december 21. 11:36 | Portfolio

A vevőknek kedvezett az ősz a lakáspiacon - Ennyit lehet most alkudni az árból

Idén szeptember-novemberben ismét nagyobb tér nyílt az alkuk előtt a lakáspiacon, ez tűnik ki az OTP Ingatlanpont legfrissebb értékesítési adataiból. Különösen a családi házaknál és a községekben élhettek szabadabban ezzel a lehetőséggel a vevők. Ezzel szemben a fővárosban és a nem panel lakások esetében inkább az eladók pozíciója erősödött.

2023. december 11. 18:15 | Palkó István

Micsoda?! Most érdemes hitelből lakást venni, mert jön az áremelkedés?

Most érdemes lakást venni akár hitelből is, mert ha beindul a piac, többet fogunk bukni a lakásárak emelkedésén, mint a magas kamatokon – véli az egyik oldal. Nem, egyáltalán nincs így, meg kell várni az alacsonyabb hitelkamatokat, addig is állampapírban érdemes fialtatni a pénzt – állítja a másik. Számítással igyekszünk most eldönteni, melyik félnek van igaza, ha saját lakhatásra keresünk ingatlant.

2023. december 11. 09:15 | Portfolio

Szörnyű évet zár az európai hitelpiac, de legalább már látszik, mikor jöhet fellendülés

Az európai jelzáloghitel-állomány várhatóan a 2013-2023-ig terjedő időszak leglassabb növekedését fogja produkálni az alacsonyabb gazdasági bővülés és a magasabb hitelköltségek miatt - írta a Financial Times.

2023. december 10. 09:40 | Portfolio

Drasztikus lépéssel csökkentené a külföldi lakásvásárlók számát Ausztrália

Ausztrália megháromszorozza a külföldiek lakásvásárlására kivetett díjakat, hogy ezzel növelje az ország lakossága számára a megfizethető lakáskínálatot. Emellett az üresen álló lakásokra is szigorú büntetéseket vet ki a kormány.

2023. december 06. 09:36 | Portfolio

Szakértők: a PMÁP-korszaknak vége, 6% alatti hitelkamatoknál felrobbanhat a magyar ingatlanpiac

Európában idén először fordult elő az elmúlt 10 évben, hogy nominálisan csökkentek az ingatlanárak, a folyamat Magyarországon is tetten érhető, itthon a lakásépítések is nagyot estek – derült ki a Portfolio „Otthonteremtés 2024-ben” rendezvényén. A szakértők szerint a hitelkamatok csökkenése nagy fordulatot hozhat, várakozásaik szerint ha visszajönnek a 6% alatti kamatok, felrobbanhat a magyar ingatlanpiac. Főleg most, hogy a PMÁP eddigi korszaka lezárult.

2023. december 01. 21:00 | Portfolio

Döntött a kormány: 80 millióig lesznek illetékmentesek a CSOK Plusszal vásárolt lakások

Nem lehetett tudni eddig, hogy a CSOK január 1-jei átalakítása nyomán mit kezd a kormány a CSOK-kal együtt járó lakásvásárlási illetékmentességgel. Mára eldőlt: a falusi CSOK mellé korlátozás nélkül, a CSOK Plusz mellé viszont csak 80 milliós lakásértékig fog járni az illetékmentesség.

2023. november 26. 20:02 | MTI

Itt vannak a számok: ez várható 2024-ben a CSOK Plusz miatt

A Duna House cégcsoport várakozása szerint 10-20 ezerrel több ingatlanpiaci adásvétel várható jövőre a januártól induló csok plusz hatására, a társaság közleménye szerint a konstrukció legnagyobb pozitívuma, hogy a lakáscélú támogatásnál a hitel kamata legfeljebb 3 százalék lehet, de még ennél kedvezőbb feltételeket is adhatnak a pénzintézetek a versenyhelyzet miatt.

2023. november 24. 08:57 | Portfolio

A leggazdagabbak is egyre inkább a lakásbérlés mellett döntenek

London leggazdagabb lakásvásárlói a magas kamatlábak és a kihívásokkal teli adókörnyezet miatt egyre inkább a bérlést választják a vásárlás helyett - írta meg a Bloomberg. Míg a nagyértékű luxusingatlanokat kereső vásárlók száma csökken, addig a kiadó lakások iránt a legdrágább kategóriában is emelkedik a kereslet.

2023. november 17. 09:33 | MTI

Továbbra sem találja a helyét a kínai lakáspiac

Nemrég írtunk arról, hogy egy átfogó programmal pörgetné fel Kína a válságban lévő ingatlanpiacát, aminek szükségességét a legfrissebb lakáspiaci statisztikák is megerősítik. Az országban a negyedik egymást követő hónapban csökkent az új lakások ára éves és havi alapon októberben.

2023. november 15. 14:50 | Portfolio

Sokak számára álom marad a saját lakás

Az emelkedő lakásárak és a jelzáloghitel-kamatok miatt az emberek egyre nehezebben engedhetik meg maguknak a lakásvásárlást, ami sok fiatalt arra késztet, hogy szüleik anyagi segítségét kérjék - írja a CNBC. Az Egyesült Államok piacán készült tanulmány szerint a fiatalok 40 százaléka támaszkodik szülői segítségre lakásvásárláskor, ami magasabb arány, mint a járvány előtt volt.

2023. november 15. 09:53 | Portfolio

Budapest környékén vennél lakást? - Itt kell a legkevesebbet fizetned érte

A fővárosi agglomeráció legolcsóbb szektora lett idén az északi, ahol az átlagos négyzetméterár 12%-os csökkenést mutat tavalyhoz képest a Duna House közreműködésével zárult eladások alapján. Az érdeklődők kedvelt célpontja Fót, a szektorban kötött adásvételek ötöde zárult a településen, ahol főként a befektetési célú vásárlás és a nagyobb ingatlanba költözés motiválta a vásárlókat, akik otthonteremtésre átlagosan 44,4 millió forintot, vagyis 404 ezer forintos négyzetméterárat fizettek.

2023. november 14. 17:17 | Portfolio

Grandiózus programmal pörgetné fel Kína a válságban lévő ingatlanpiacot

Kína azt tervezi, hogy legalább 1000 milliárd jüan (137 milliárd dollár) értékben biztosít olcsó finanszírozást különböző, megfizethető lakhatást támogató programokhoz - közölte a Bloomberg.

2023. november 13. 16:21 | Portfolio

Egyre több a készpénzes, egyedülálló női lakásvásárló a tengerentúlon

Egyre több az egyedülálló nő az amerikai lakásvásárlók között, akik jellemzően átlag felett keresnek és készpénzben fizetnek az emelkedő ingatlanárak és jelzáloghitel-kamatlábak miatt - írja a Bloomberg.

2023. november 08. 11:41 | Portfolio

Nagyot emelkedett a lakásvásárlások során az alku mértéke

Mindhárom használt ingatlantípus esetében abszolút értékben és arányait tekintve is jelentősen emelkedett a teljes árengedmény mértéke, derült ki az év első kilenc hónapját összesítő elemzésből. Hatalmasat változott kicsivel több mint másfél év alatt az ingatlanpiac, az Otthon Centrum 2022 januárjában készített elemzése szerint akkoriban a drasztikus fővárosi áremelkedés miatt úgy felpörgött a kereslet az olcsóbb ingatlanok iránt, hogy az alku lehetőségét szinte kizárták a tulajdonosok, és hasonló folyamatok játszódtak le a vidéki régióközpontokban is. Mára ez jelentősen megváltozott, újra helyzetbe kerültek a vevők.

2023. október 31. 15:00 | Futó Péter

Tömegével jelennek meg a külföldi lakásvásárlók Magyarországon: kik, hol, mennyiért keresnek lakást?

Tavaly közel 8 ezer külföldi állampolgár vásárolt lakást Magyarországon, ami harmadával volt több, mint 2021-ben. Ez a szám a koronavírus-járványt megelőző évek csúcsát jelentő 2018-as értéknél is magasabb, akkor mintegy 7300 külföldi vásárolt nálunk. Hogy kik, hol, mennyiért kerestek lakást 2022-ben, azt a KSH legfrissebb számai alapján néztük meg.

2023. október 29. 06:00 | Futó Péter

CSOK Plusz: szinte féláron a tied lehet egy 60 milliós lakás, mutatjuk a trükköt

Nagy könnyítést kapnak a gyermekvállalók a CSOK Plusz bevezetésével, ami akár 15, 30 és 50 millió forint kedvezményes hitelt is jelenthet, melynek egy részét el is engedheti az állam. Sokaknál viszont már maga az önerő előteremtése is gondot okoz lakásvásárláskor, viszont erre is van megoldás. A CSOK Plusz a babaváró hitellel kombinálva lehetővé teszi, hogy egy család akár önerő nélkül, a piaci ár nagyjából feléért lakóingatlanhoz jusson. Cikkünkben megnéztük, hol, mekkora lakásra elég egy, kettő és három újonnan vállalt gyermek esetén a maximálisan elérhető 26, 41 és 61 millió forint.

2023. október 27. 15:03 | Portfolio

A fővárosi fiatalok lehetnek a CSOK Plusz nagy nyertesei

A családi fészek elhagyása komoly anyagi vonzattal jár, kezdő ingatlankeresőként megfelelő jövedelem, megtakarítás és hitelképesség nélkül távoli vágyálomnak tűnhet a jó adásvétel megkötése. Az első lakásszerzésnél döntő szempont a családalapítás időszaka mellett a fiatalok önállósodási hajlama. Életkor alapján vizsgálva vidéken 25-34 éves kor között válhatnak ingatlantulajdonossá a fiatalok, míg Budapesten ez a szám akár 10 évvel is kitolódhat – derült ki az otpotthon.hu és az OTP Bank közös kutatásából.