Mi a föld reális ára? (x)

A következő lépcsőfok már kétszáz hektár. Egyre nő a lehetőségek sora. Ez akkora földterület, hogy már az ország bármelyik részéről érdemes megvásárolnia a pénzügyi befektetőnek, szakmai érdeklődők pedig száz kilométeres körzetből jelentkezhetnek. Egyetlen hektár árához képest itt már két-és félszeres fajlagos árral kalkulálhatunk!
Végül, igazán nagyban gondolkodva, lássuk, mire számíthatunk ezer hektárnyi föld megvásárlása esetén. Ez már akkora tétel, hogy nem kérdés: bármely - ezt megfizetni képes -hazai befektetőt érdekel. Sőt, jó eséllyel külföldi állampolgár is bérbe veheti. Ekkor már hektáronként csaknem háromszorosára emelkedett a föld ára. Ahhoz tehát, hogy megtudjuk, hogy egy adott földterület hektáronkénti ára kedvező-e, az első kérdés, amire választ kell kapnunk: összesen mekkora területről van szó. Minél nagyobb a terület, annál több vevői ajánlat közül lehet válogatni. Az ár pedig annál magasabb.
Az sem mindegy, hogy a földterület szántó, legelő vagy éppen erdő. Ahány művelési ág, annyiféle az ár is. Vannak olyan művelési területek, amelyek szinte azonnal hasznot hoznak a tulajdonosnak, míg mások, például egy fiatal erdő jóval hosszabb távú befektetésnek számítanak.
Természetesen nagyban befolyásolja az értéket a terület fekvése, és mindenekelőtt a minősége is. A termőképesség olyan adat, amelynek hiányában nem tudhatjuk, hogy a földterület ára kedvezőnek minősül-e.
Fontos, hogy honnan származnak a földterületről rendelkezésünkre álló tájékoztató adatok. Pusztán az Illetékhivatal adatai alapján tájékozódni félrevezető lehet, hiszen ezek óhatatlanul olyan szélsőségeket is tartalmaznak, amelyeket a nagy adatmennyiség miatt lehetetlen kiszűrni, de ezek alapján hamis következtetéseket vonhatunk le. Itt kell megjegyeznünk: külső források fölvetik annak a lehetőségét is, hogy az alacsonyabb adóterhek miatt egyesek nem valós adatokat írták a szerződésbe. Az adatokat elemezve ezzel a lehetőséggel is érdemes számolnunk.
Bár fontos szempont, az adásvételi szerződésekben csak a legritkább esetekben találkozhatunk a bérlővel kapcsolatos információkkal. Pedig hiba nem foglalkozni azzal, hogy hány évre, milyen feltételekkel, és ki vette bérbe a területet, mert az árra mindez komoly hatással van. Nem kell magyarázni, mekkora különbség van a lehetőségeket és a nyereséget illetően egy rossz feltételekkel, hosszú távra megkötött bérleti szerződés, és egy remek feltételekkel kiadott föld között.
piaci kondícióval bérbeadott szántó hektáronkénti árának alakulása 1998 óta.

Ahogy a globális piaci kilátások is fontosak: többek között a búza aktuális elszámoló ára, a földtörvény alakulása, és a moratórium lejáratának dátuma. Mindezeket figyelembe véve kaphatunk reális képet egy földterületről, és dönthetünk a vásárlásról felelősen, magabiztosan.
A termőföld befektetés jó üzlet. De ha maximálisan ki akarjuk használni a benne rejlő lehetőségeket, legjobban akkor járunk, ha kellő tájékozódás után olyan szakértő segítségét kérjük a földvásárláshoz, aki ennek a speciális befektetési területnek valamennyi szegmensét ismeri, és aki által minden lehetőséget kiaknázhatunk.
(x)
Nagy lövést kaphat Magyarország a fegyverkezéssel, ha nem lép a kormány
Minél előbb strukturális reformokat kell végrehajtani az Európai Bizottság értékelése szerint.
Nem hagyja magát a NATO-ország: F-16-os vadászgépekkel küldtek félreérthetetlen üzenetet Trumpnak
1200 kilométert repültek.
Trump bejelentése megtörte a lendületet, de pluszban zárt Amerika
Megszakadtak a tágyalások az USA és Kanada között.
A NATO drasztikus terve a világ egyik legerősebb országát hozhatja igazán helyzetbe
Várják a következő lépést.
Megszakadtak a tárgyalások Kanadával – Hogy reagál erre a dollár?
Donald Trump este jelentette be a tárgyalások szüneteltetését.
Hihetetlen mértékben nőtt a Google károsanyag-kibocsátása
MIndez az AI-fejlesztések miatt van.
Hatalmas erőfitogtatást tartott a felemelkedő nagyhatalom a feszült térségben
Egyértelmű az üzenet.
Teherán ezt nem teszi zsebre: Trump keményen nekiment a vezetőnek
A tegnapi beszédre jött a válasz.
Franklin Resources Inc. - kereskedés
Most éppen 18% felett van a profit a tavaly szeptemberben vásárolt BEN részvényeimen, gondoltam ránézek, hogy tartsam, vagy esetleg adjam el és fektessem másba a pénzt.Megnéztem a roic.ai alapj
ESG-szabályozás és trendek: így alakul át a pénzügyi szektor
Az utóbbi években robbanásszerűen nőtt az érdeklődés a fenntartható befektetések iránt. Az ESG-kritériumok - vagyis a környezeti, társadalmi és vállalatirányítási
Felkészülés az innovációs célú pályázatokra - pályázati források várhatók
A várakozások szerint közel 200 milliárd forintnyi vissza nem térítendő forrás állhat hamarosan a hazai innovatív vállalkozások rendelkezésére. Megjelenhetnek azok az innovációs pály
Devizahitelek tanulságai és a nyugdíjrendszer kihívásai
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Devizahitelek tanulságai és a nyugdíjrendszer kihívásai Mi történt a devizahitelekkel? 2006 környékén sok fiatal pár nagy reményekkel vágott bele
Végső soron a NATO is csak üzlet
Indul az emelt NATO-kiadások rendszere, 5 százalék lesz az előirányzott szint. De a hadiiparban Európa versenyképtelen, az amerikai gyártók már el is kezdték körbeudvarolni a...
The post Végs
Gazdasági furcsaságok mérnököknek
Mindig nagyon érdekes számomra, hogy mennyi mérnök lép motiváltan a pénzügyi területre. Rengeteg informatikus (meglepően tájékozottan) érkezik coachingokra, de még a pénzügyi influencerek k
A háborúk titokzatos jótékonysága a tőzsdékre
Háború = ralizó részvénypiac? A történelmi tapasztalatok szerint egy háború még jót is tesz annak az ország tőzsdéjének, amelyik a távolban és győztesen vívja, nem...
The post A háború
VIDEÓ! Befektetés a palládiumba: kockázat vagy rejtett érték?
A palládium piaca 2025-ben egy átalakuló keresleti és kínálati környezetbe került, amelynek hátterében elsősorban a technológiai váltások és iparági alkalmazkodások állnak. Az árfolyam-


- Szép csendben megindultak a kirúgások Magyarországon, és még nincs vége a leépítési hullámnak
- Megjelent a kormány új ingyenhitele, élelmes magyarok tízezrei mozdultak rá azonnal
- Ezért sem jutsz be az állami kórházakba
- Kijött a kormány új készpénzes szabálya, mutatjuk a részleteket
- Kiadta a parancsot Donald Trump: Amerika háborúba megy - Most mi fog történni?
Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?
A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.
Számolj háromig és start!
Webináriumunkon megmutatjuk, hogyan indítsd el első befektetésed, milyen új funkciók érhetők el kereskedési platformjainkon, és hogyan vághatsz bele magabiztosan a tőzsdei kereskedésbe – akár már holnap.
Újratervez a CATL Debrecenben – ekkora az akkumulátorválság?
A világ legnagyobb gyártója habozni kezdett.
Úgy szabadulnak a hitelektől a magyarok, mintha nem lenne holnap
Nagyon sok az előtörlesztés.
Vége a megszokásoknak, sürgősen változtatniuk kell az állattartóknak is
Mostantól sosem szabad hátradőlni, mindig félni kell valami újnak a megjelenésétől.
Eladó új építésű lakások
Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.