Továbbra is a XIII. kerület a legkeresettebb a fővárosban, de az előző hónapokhoz képest sokkal kisebb a fölénye. A lakásvásárlók által leginkább kedvelt kerületek rangsora és a különböző lakástípusok esetében elérhető áralku is szerepel a legfrissebb Duna House Barométer kiadványban.
Aki arra számított, hogy az idén már végre tetőzhet a lakások ára, valószínűleg tévedett. Az FHB Bank legfrissebb Lakásárprognózisa szerint ugyanis 2018-ban tovább folytatódhat a lakásárnövekedés, ennek mértéke országosan 5 és 10 százalék között alakulhat. A fővárosban ennél valamivel nagyobb, míg a kisebb településeken inkább a tartomány alsó sávjába eső átlagos növekedést várható, de az egyes országrészek között ebben nagyobb eltérések lehetnek - derül ki az elemzésből.
Az idei évben a tavaly vagy tavalyelőtt elkezdett lakásfejlesztések tömegével készülhetnek el, ami több ezer új lakás megjelenését jelenti majd a budapesti piacon. A tervezett darabszámhoz képest azonban szinte biztos, hogy idén is lesznek csúszások és a 2018. IV. negyedévre tervezett lakások egy részébe 2019-ben tudnak csak beköltözni a leendő lakók.
Erősen indult az idei év a lakáseladások tekintetében. 2018 januárjában a tavalyi azonos időszaknál 4,5 százalékkal több adásvételt mért a Duna House, ami azt jelenti, hogy országosan 10 918 lakóingatlan cserélt gazdát.
A hazai ingatlanárak ötödik éve folyamatosan nőnek, az építkezési kedv és az új beruházások rekordokat döntenek. 2017 egyértelműen az újlakás-építések éve volt, az első kilenc hónapban mintegy 8000 új lakás épült és további 28 ezerre adtak ki építési engedélyt. Az árak is dinamikusan emelkedtek, a legdrágább területen, a főváros V. kerületében megközelítették a 700 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagárat, de az ország minden pontján erőteljes emelkedés tapasztalható - olvasható az OTP Ingatlanpont elemzésében. A tendencia folytatódni látszik, de mégis mit hozhat 2018 az ingatlanpiac számára?
2017 harmadik negyedéve során országos átlagban nominális alapon 2 százalékkal nőttek a lakásárak az MNB lakásárindex legfrissebb értéke szerint, míg az éves növekedési ütem 11,5 százalékot tett ki. Mindezek következtében a lakásárak éves és negyedéves növekedési üteme is lassult az előző időszakhoz képest.
Mostanra nosztalgiával gondolunk vissza a néhány évvel ezelőtti lakáspiacra, ahol mai szemmel nézve - kis túlzással - fillérekért osztogatták a jobbnál jobb lakásokat, míg a kimaradók irigykednek, hogy voltak, akik pár év alatt megduplázták vagyonukat. Az elmúlt évek legjobb lakáspiaci híreit és véleményeit gyűjtöttük össze a Portfolio Ingatlan Magazin elődjének tekinthető REsource kiadványaiból.
Növekvő építőipari munkaerőhiány, rekordalacsony hitelkamatok, a lakásáfa körüli bizonytalanság és tovább folytatódó áremelkedés jellemezte 2017-ben a hazai lakáspiacot, év vége előtt egy hónappal pedig bemutatták az eddigi legdrágább lakásprojektet, ahol egyes lakások négyzetméterára közelíti a 3 millió forintot. Az egyre merészebb árak ellenére viszont a vásárlók idén sem tűntek el, sőt kis mértékben nőtt is a számuk. Hogy mi magyarázza az égbe szökő árakat azt a befektetők, az építőipar és az Airbnb szerepén keresztül néztük meg.
Az idei lakáspiaci adásvételek száma meghaladhatja a 150 ezret az Otthon Centrum előzetes adatai alapján, míg jövőre becslésük szerint 160 ezerre nő.
Továbbra is dinamikus bővülés jellemzi a magyarországi lakáspiacot, a gyakran hangoztatott megállapítások - a befektetők hajtják fel az árakat, szétszakadt az ország, nincs munkaerő - mögött azonban összetettebb folyamatok bújnak meg. Az RICS havi rendszerességgel megrendezésre kerülő Tea & Talk kerekasztalbeszélgetésének résztvevői ez alkalommal ezeket az összetett folyamatokat próbálták meg elemezni. A Soóki-Tóth Gábor által moderált beszélgetés főbb megállapításai a következők voltak:
Még a várakozásoknál is jobban pörög a jelzáloghitelezés az idén. A K&H szakemberei szerint a jelzáloghitel-piac nagysága az előzetes becslésüket is meghaladva az év végéig elérheti a 680-700 milliárd forintot, így a növekedés akár 30 százalékos is lehet.
A nyár végéhez érve érdemes egy pillanatra megállni és megnézni, hogy mi történt az elmúlt hónapokban a hazai lakáspiacon. Még mindig folytatódik a szárnyalás? Hol, mennyi idő alatt lehet eladni a lakásokat? Mennyi új lakásra számíthatunk a következő félévben? Ilyen és ehhez hasonló kérdésekre kerestük a választ a vezető ingatlanszakértő cégek segítségével.
Kezdi éreztetni hatását a Paks2 beruházás a helyi ingatlanpiacon. Bár a nagy roham még nem indult el, de a paksi ingatlanpiacon megjelentek már olyan orosz állampolgárok, akik elsősorban jó minőségű családi házat, esetleg társasházi lakást bérelnének - árulta el az Index kérdésére Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője.
Az elmúlt években hihetetlen ütemben dráguló ausztrál lakáspiac elérte a csúcsát és össze fog omlani, ha az ország jegybankja túl gyorsan elkezdi emelni az irányadó kamatokat - véli a svájci UBS elemzője.
Naponta több mint 3,5 milliárd keresés történik a Google-ön és sokan nem is sejtik, hogy néhány szó bepötyögésével mennyi mindent árulnak el magukról. A Google-nek már régóta létezik olyan szolgáltatása, melynek segítségével megvizsgálhatjuk, hogyan alakult időben az egyes keresési kifejezések népszerűsége, így következtetéseket vonhatunk le az internetezők gazdasági tevékenységével kapcsolatban is. A Portfolio Ingatlan is élt ezzel a lehetőséggel és megvizsgáltuk, hogy a Google mennyire tudja lekövetni a magyarországi lakáspiac évek óta tartó felfutását.
Miközben a skandináv lakáspiac csillapodik és a londoni lakásárak csökkennek a Brexit miatt, addig az Európai Unió keleti országaiban pörög a lakáshitelezés. A lakásárak emelkedése olyan mértékű, amire már a döntéshozók is felfigyeltek - számol be a Bloomberg.
A tavalyi 22 500 forintnál mintegy három százalékkal drágábban, 23 100 forintos átlagdíj ellenében kötöttek lakásbiztosítást az ügyfelek az idei első negyedévben - derült ki a Netrisk.hu adataiból.
Ismét nő a lakástulajdonlás aránya az amerikai lakáspiacon: elindult az emelkedés a válság utáni, 2016-os mélypontról, így jelenleg a lakások 63,6%-ában lakik a saját tulajdonosa - írja a MarketWatch. A fehéreknél jóval magasabb ez az arány, mint a kisebbségeknél.
Tovább düböröghet a lakáspiac Budapesten, amely a lakáshitelezéssel foglalkozó bankvezérek szerint még nem fújódott lufivá. A Portfolio Hitelezés 2017 Konferenciáján kiemelték továbbá, hogy a CSOK-nak pozitív hatása van a hitelezésre az előzetes aggályok ellenére, a rendszernek azonban vannak még hibái.
Tovább élénkült a lakáspiac 2016. IV. negyedévében, így eddig soha nem látott magasságokba emelkedtek az árak. A KSH oldalán elérhető előzetes számok szerint tavaly az utolsó negyedévben a használt lakások esetében a tiszta árváltozás 1,5 százalékos volt, míg az újépítésű lakások esetében 2,5 százalékos drágulásra került sor. Ezzel együtt a tavalyi évben a használt ingatlanokat közel 10 százalékos, míg az új lakások piacát közel 9 százalékos drágulás jellemezte.
Van, ahol az egy százalékot sem éri el az áremelkedés.
Hannya Nimerrel, a GKI Gazdaságkutató Zrt. Igazgatóságának elnökével beszélgettünk.
Ezeket már nem használja fel Teherán.
Szép számokat közölt a Deloitte legfrissebb elemzése.
Folyamatosan frissülő hírfolyamunk.
Fontos fejlemények az öt napja tartó iráni-izraeli háborúról.
Szalóki Katalinnal, az Innovatív Gyógyszergyártók Egyesületének igazgatójával beszélgettünk.
A válasz nem az, amit elsőre gondolnánk!
