2007. január 18. 08:54 | Portfolio

Rekord bérbeadás az irodapiacon - Magasabb üresedés, mint 2005-ben

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) elkészítette a 2006 negyedik negyedévére vonatkozó adatokat. 2006 negyedik negyedévben összesen 78,746 négyzetméter irodaterület talált bérlőre, ezzel az egész éves bérbeadás megközelítette a negyedmillió négyzetmétert (248,744). Ez az érték öt százalékkal haladja meg 2005 tranzakciós volumenét, így 2006 az eddig mért legmagasabb keresletet hozta az irodapiacon.

2007. január 12. 05:55 | Portfolio

Szellemépületek, elbukott bérlők - Üres, nem üres?

Üresen tátonganak az irodák, túlfejlesztés Budapesten - többször hallhatunk, olvashattunk hasonló véleményeket a fővárosi irodapiaccal kapcsolatban. Kétségtelen, hogy a 12% fölött álló kihasználatlanság relatív magasnak számít a régióban, ám a rendkívűl erős fejlesztői aktivitás mellett egyáltalán nem nevezhető drámainak a helyzet. Kétségtelenül van azonban jó néhány irodaház, melyek vagy hosszabb ideje üresen állnak vagy feltűnően alacsony kihasználtság mellett üzemelnek.

Miért áll üresen a Kálvin Center? Üres -e egyáltalán az Árpád híd pesti hídfőjénél fekvő Duna Tower? Átlagosan mennyi idő alatt éri el közel teljes kihasználtságát egy irodaház Budapesten? Fantomirodaházak, bedőlt projektek, rémhírek. Górcső alá vettük Budapest kevésbé kihasznált irodaházait.

2006. december 19. 15:10 | Portfolio

Világmárkák özönlenek Budapestre - A Váci utca már kommersz?

Az idei évben direkt módon - vagy nem ritkán a nemzetközi franchise partnereiken keresztül - újabb nagynevű nemzetközi brandek (Aldi, Louis Vuitton, Schlecker, Mevida, L'Occitane és Tally Weijl) jelentek meg Budapesten. 2007-ben minden jel szerint folytatódik ez a trend. Az aspiránsok között található a Burburry, Gucci, Top Shop, Guess Jeans, Clair's, Body Shop, Starbuck's, Haagen Daz - említ meg néhány példát Csörgő Anita, a Colliers International Ingatlanügynökség Retail & Sales divíziójának vezetője. A nagy mozgás valójában megtévesztő: nem a jelenlegi piaci helyzetet tükrözi, hanem a bérlők hosszú távú, 10-20 éves várakozásai csapódnak le az üzletkötésekben, amikor is igyekeznek elfoglalni a jó pozíciókat.

2006. december 14. 11:53 | Portfolio

Kevés az iroda Budapesten? - Merre tovább

A rendszerváltás óta évi több mint 100 ezer négyzetméter iroda épült átlagosan Budapesten. A minőségi irodakínálat látszólagos gyors bővülése ellenére azonban Budapest még mindig messze le van maradva a hasonló méretű városok versenyében. Vajda Tibor, a Colliers International irodaüzletágának társigazgatója úgy véli, hogy az elmúlt 15 évben megépült 1.5-2 millió négyzetméternyi irodaterület akár még a duplájára is növekedhet a piaci igények fejlődésével. De milyen trendek figyelhetők meg az ingatlenfejlesztők, beruházók, és főleg a bérlők oldalán? Milyen szempontok alapján választanak ma a kínálatból?

2006. október 30. 12:33 | Portfolio

Szerény negyedév, mérséklődő üresedés az irodapiacon

A harmadik negyedév során a budapesti irodapiacon több mint 90 bérbeadási szerződést írtak alá, amelyből 67 új tranzakció volt, a többi pedig bővülés, hosszabbítás. A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) adatai szerint 2006 harmadik negyedévben összesen 59,400 négyzetméternyi irodaterület talált bérlőre, ami 20%-kal kevesebb, mint ami az előző negyedévet jellemezte. Ez a volumen azonban megközelítőleg hasonló értéket mutat az egy évvel korábbi bérbe adott területek nagyságával (62,000 m2).

2006. október 06. 06:00 | Portfolio

Földindulás az Andrássy úton? - Eltűnhetnek a bankfiókok...

Hihetetlen mértékben megváltozhat az Andrássy út arculata az elkövetkezendő 6-12 hónapban, egyre több külföldi divatmárka jelenik meg ugyanis Budapesten a közeljövőben. Ennek megfelelően jelentős növekedés ment végbe a bérleti díjak tekintetében, az elmúlt 3-4 év alatt mintegy megduplázódott az átlagos bérleti díj az Andrássy úton, jelenleg már 60 euró körül alakul. A klasszikus belvárosi sétálóutcának tekintett Váci utcában azonban minimális a fluktuáció és a bérleti díjak is alapvetően stagnálnak.

2006. július 26. 12:35 | Portfolio

Rekord az irodapiacon

A budapesti irodapiacon ismét a kereslet vette át a vezető szerepet, így az elmúlt 15 hónaphoz képest 2006 második negyedévében rekordmennyiségű, 75,500 m2 irodaterület került bérbeadásra - írja a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) második negyedéves jelentése.

2006. május 19. 06:00 | Csűrös Csanád

Száguldanak a balkáni ingatlanpiacok - Hogyan fektessünk be?

A tőlünk délre fekvő országokban tombol az ingatlanpiaci boom. Romániában, Bulgáriában, de még Szerbiában is meredeken esnek a hozamok, ezzel párhuzamosan pedig jelentős árnövekedésnek lehetünk szemtanúi. Hogyan részesülhetünk a dél-kelet európai régió fejlődéséből? A bolgár, román, szerb piacokon jártas szakértők nem javasolják a közvetlen ingatlanbefektetést, ez ugyanis jelentős jogi és piaci ismereteket igényel. Vannak szerencsére más alternatívák, melyek segítségével lényegesen mérsékeltebb kockázattal léphetünk be ezekre a piacokra. A Londonban jegyzett balkáni ingatlantársaságok és a szófiai tőzsdén forgó REIT-ek kényelmes befektetési lehetőséget nyújtanak.

2006. május 05. 15:20 | Portfolio

Fordulat az irodapiacon

A budapesti irodapiacon jelentős fordulatnak lehettünk tanúi 2006 elején. A város irodapiacát ugyanis 2005 végéig a kereslet húzóereje formálta, mely szerepet 2006 első negyedévében a kínálat vette át. Az év első három hónapjában megfordult az eddigi trend és nőtt az irodák kihasználatlansága. Mindez a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, DTZ, JLL) legfrissebb adataiból derül ki.

2006. április 22. 07:19 | Portfolio

Román fejlesztők vitték el a pálmát

A Bucharest Business Park kapta mind a legjobb irodafejlesztésért, mind a legjobb általános fejlesztésért járó Europaproperty SEE Real Estate díjat. A díjat Bukarestben gála keretében adták át Dél-Kelet Európa meghatározó ingatlanpiaci szereplőinek részvételével.

2006. április 19. 06:51 | Portfolio

Ingatlanügynökségek - jó megoldás a franchise

2006. április 03. 06:00 | Portfolio

Parndorf nem fél a magyaroktól

Egyáltalán nem tekinti versenytársnak a lassan másfél éve üzemelő magyar outlet áruházakat a parndorfi Designer Outlet. Ugyanakkor a parndorfi outletben majdnem minden harmadik vásárló Magyarországól érkezik. A határtól nem messze lévő bevásárlóközpont 1998-as megnyitása óta folyamatosan terjeszkedik, s kb. annyi üzlettel várja a vásárlókat mint a két hazai outlet összesen. Mennyiben célja a két Budapest melletti áruháznak átcsábítani a most még inkább 200 kilométert autózó vásárlókat?

2006. március 17. 13:34 | Portfolio

Hongkong a legdrágább - Globális irodapiaci körkép

Az egész világon élénk volt az irodapiac az elmúlt évben, ami a legtöbb nagyvárosban alacsonyabb kihasználatlanságot és növekvő bérleti díjakat eredményezett. A pozitív eredmény nagy részben a világgazdaság gyors, több mint 4 százalékos bővülésének köszönhető. A Colliers elemzése szerint továbbra is Kína és India a leggyorsabban fejlődő terület, de 2005-ben Észak- és Latin-Amerika is dinamikusan bővült.

2006. február 28. 12:16 | Portfolio

Magyar partnerrel erősít a Colliers

Hosszútávú együttműködést kötött a Colliers International Magyarország Kft. és a Milenia Zrt. Az együttműködés lényege, hogy a Colliers és a Millenia teljeskörű szolgáltatást nyújt ügyfeleinek, az ingatlan-beruházási projektmenedzsmentet, az ingatlankezelést és az épületüzemeltetést is beleértve. A két cég már korábban is jó kapcsolatokat ápolt egymással, több közös projektet valósítottak meg a múltban.

2006. február 10. 06:30 | Portfolio

Luxusbaloldal, luxusjobboldal - exkluzív üzletek az Andrássy úton

Az Andrássy út mindkét oldalán exkluzív üzletek nyílnak, 2006-ban minden eddiginél több új üzletben vásárolhatunk majd a városközpontban. Budapesten tehát tovább folytatódik a belvárosi kiskereskedelmi ingatlanok felértékelődése. Egyre több épületet privatizálnak az önkormányzatok, a fejlesztők pedig a felújított ingatlanokat üzleteknek adják bérbe. Régiós összehasonlításunkból kiderül, hogy nálunk van a legtöbb pláza, ám a belvárosban Prága előttünk áll mind fejlettség, mind árszínvonal tekintetében.

2006. január 19. 11:19 | Portfolio

Fogynak a szabad irodák Budapesten

2005 negyedévét az előző negyedévekhez képest kisebb piaci aktivitás jellemezte, bár a bérleti tranzakciók nagysága (55,731 nm) még így is magasabb a korábbi évek átlagához viszonyítva áll a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma jelentésében.

2005. december 23. 08:37 | Portfolio

Eladták a BÉT-et

Lezárult az a tranzakció, amelynek keretében gazdát cserélt a Budapesti Értéktőzsde épülete. Mint, ahogy a portfolio.hu már korábban beszámolt, az épületet egy portfólió egyik elemeként az Orco vette meg. A portfolió 5 épületből áll, amelyek Budapest több pontján találhatóak, értékük együttesen 70 millió Euró. Ez a tranzakció egyike 2005 legnagyobb ingatlanügyleteinek Magyarországon és valószínűsíthetően a legegyedibb is, tekintve az épületek sajátos jellegét. Az értékesített portfolióban megtalálható többek közt a Budapest Bank Váci úti központja a szomszédos fejlesztési területtel együtt; a Starlight Suiten Szálloda, amely közvetlenül a Four Seasons Szálloda mögött található; a Budapesti Értéktőzsde patinás, 20,000 négyzetméteres épülete; valamint egy belvárosi parkolóház.

2005. szeptember 06. 15:37 | Portfolio

Europaproperty "State of the Market 2005" konferencia (x)

2005. augusztus 29. 15:57 | Portfolio

Rekord után rekord az ingatlanpiacon

A 2004 év végi befektetési piaci jelentés elkészítésekor nyilvánvaló volt, hogy a 2004-es év rekordnak számít a magyar befektetési ingatlanpiacot tekintve. Számos iparági szakértő visszaesésre számított 2005-ben a befektetési célú ingatlanok alacsony kínálata miatt, amely elsősorban a 2004-ben lezajlott nagy számú eladásoknak köszönhető. Mindenesetre a magyarországi befektetési ingatlanpiac forgalma 2005-ben könnyedén felülmúlja majd a tavalyi évet. A Colliers International adatai szerint, amely valamennyi irodai és kiskereskedelmi ingatlanokat érintő értékesítést regisztrál, 2005 első félévében 870 millió Euró értékű tranzakció zárult le illetve áll átvilágítás alatt. Habár ezek a számok meglehetősen pontosak és naprakészek, kétségtelen, hogy újabb tranzakciók zárulnak le az év végéig, amelyek az értékesítések összértékét jóval az 1 milliárd Eurós érték fölé emelik.