Nem mondunk újat azzal, hogy az elmúlt évek során a fővárosban volt a legnagyobb ütemű a lakásárak emelkedése, messze megelőzve a községek ingatlanjainak drágulását. Az alábbiakban megnéztük, hogy egy budapesti átlagos lakás árából hány családi ház kerülne ki egy átlagos magyar községben.
Rengeteg becslés, ötlet, spekuláció látott napvilágot az utóbbi időben azzal kapcsolatban, hogy a lakásárak miként alakulhatnak a következő években. Van, aki szerint küszöbön az összeomlás, míg mások - elsősorban a CSOK-kal kapcsolatos legújabb programok hatására - az árak további drasztikus emelkedésére számítanak. Mi lehet az igazság, összeomlás vagy az árrobbanás? Szakértők segítségével elemezzük a helyzetet.
Nem várható az ingatlanpiaci buborék hirtelen kidurranása, sőt, sokak szerint lufiról nem is beszélhetünk. Az adatokból úgy tűnik, az árak sok helyen már tetőzhetnek a következő egy évben. Az OTP Lakóingatlan Értéktérkép legfrissebb adatai szerint az elmúlt évben 16 százalékkal nőtt az eladott ingatlanok átlagára Magyarországon - hangzott el az OTP Ingatlanpont évindító sajtótájékoztatóján.
A válság óta 2018-ban kötötték a legtöbb lakás adásvételi szerződést Magyarországon, ezzel a lakáspiac elérte a kétezres évtized első felének átlagát. Biztató, hogy a 2000-2008 között tapasztalt meglehetősen hektikus- úgy pozitív, mint negatív irányú - tranzakciószám változások helyett 2014 óta folyamatos, egyenletes növekedés figyelhető meg, legalábbis az adásvételek számát tekintve - olvasható az Otthon Centrum legfrissebb elemzésében.
Az elmúlt évtized során sokat változott az, hogy az eladó lakások árából mennyit lehetett alkudni. A válság alatt visszaeső kereslet növelte az alku mértékét, míg a mostani piacon éppen ellenkező folyamatokat látunk - derül ki az Otthon Centrum kutatásából.
Budapest és Pest megye után a vidéki lakáspiacon is megnézte az Otthon Centrum, hogy milyen alapterületekhez, milyen lakásárak társultak a 2018-as tranzakciói során. A szélsőségek ebben az esetben is megmutatkoztak, a néhány milliós házak mellett százmillió feletti vételáron is kötöttek tranzakciót.
Budapesten kívül az alacsonyabb árak miatt az agglomeráció is egyre kedveltebb a lakásvásárlók körében. A főváros után az Otthon Centrum Pest megyére is elkészítette az általuk értékesített ingatlanok ár-méret kereszttábláját. A 2018-as évben eladott lakóingatlanokat egy-egy pont jelöli, ami alapján kirajzolódik, hogy az ingatlanok többsége melyik ár és méretkategóriában cserélt gazdát.
Legtöbbször a fővárosi és a nagyvárosok ingatlanpiaca van terítéken, így sokan nem is tudják, hogy milyen csekély összegekért kínálják a kisebb városokban, községekben a házakat. Az átlagos négyzetméterárak a fővárosinak az ötödébe sem kerülnek, és hiába nő ezeken a helyeken az adásvételek aránya, miközben a Budapesten zajló tranzakcióké folyamatosan csökken, az árak alig mennek felfelé, sőt a negyedéves növekedés már csökkenésbe csapott át, ha csak az ország községeit nézzük. Magyarországon egy községben lévő családi ház fajlagos ára átlagosan 80 ezer forint volt 2018 őszén, ami főleg azoknak a tulajdonosoknak rossz hír, akik - akár a megyén belül - városba költöznének.
Látványos ábrát készített az Otthon Centrum arról, hogy Budapesten a tavalyi évben mennyiért keltek el az általuk értékesített lakások. A cég által 2018-ban értékesített lakóingatlanok 38,4 százaléka volt Budapesten, amelyek mindegyikét egy-egy pont jelöli az ábrán.
Megduplázódott az ingatlan-adásvételek száma a fővárosi agglomeráció településein a 2013 és 2017 között eltelt időszakban - derül ki az Otthon Centrum friss elemzéséből. A várakozások szerint a 2017 végén regisztrált, 11 ezret is meghaladó tranzakciószámot 2018-ban is megközelíti az agglomerációs piac. A népszerűség oka elsősorban a megfizethetőségben rejlik, vagyis abban, hogy Budapesthez képest még mindig jelentősen olcsóbb az agglomeráció.
Az elmúlt négy évben több évvel meghosszabbodott az az időszak, amelyet teljes spórolással kellene tölteni, hogy hitelmentesen tudjon valaki saját lakást vásárolni, derül ki a Duna House friss elemzéséből. Egy átlagos 22,5 millió forintos panel 8,5 évnyi nettó fizetésből érhető el, míg tégla ingatlan esetében 14 évre nyúlik ez az időszak.
2018 I-III. negyedévében 8,1 százalékkal bővült a lakáspiaci forgalom a megelőző év azonos időszakihoz képest. Az összes eladott lakás 3,4 százaléka volt új építésű. A használtlakás-árak szintje 2018 III. negyedévében az egy évvel korábbihoz viszonyítva 10,7, az előző negyedévihez képest pedig 3,7 százalékkal nőtt. Az új lakások piacán a 2018 I. negyedévéig tartó áremelkedés után nem mutatható ki további drágulás az eddig rendelkezésre álló adatok alapján - derül ki a KSH legfrissebb elemzéséből.
Megkezdte legújabb, vegyes hasznosítású fejlesztését Budapesten a brüsszeli székhelyű Codic International. A cég a projekt során Budapesten a Dózsa György úton, a belső Váci folyosó vonalán építi fel 21 ezer négyzetméteres irodáját és 275 lakását a magyar Pesti Házakkal és az osztrák Venta Grouppal közösen. A Green Court Office és Green Court Residence nevű fejlesztés lakásait idén év végéig foglalhatják le a vásárlók, az iroda pedig 2020 utolsó negyedévére készülhet el. A bérbeadót a bérbeadás során a Colliers International és a Jones Lang LaSalle ingatlan-tanácsadó ügynökségek képviselik.
Érdemes-e tövig nyomni a gázt vagy készítsük a lábunkat a fékre? Nagyot ment az ingatlanpiac az elmúlt években az alacsony kamatkörnyezetnek köszönhetően, de vajon mit hoz a jövő, ha elindulnak felfelé a kamatok? Hogy egyáltalán elindulnak-e és ha igen, mikor, arról a piac szakértői beszéltek a Property Investment Forum 2018 konferencia makrogazdasági workshopján.
A korábbiakhoz hasonlóan ismét elkészítettük a fővárosi újlakás-kínálatban szereplő legkülönlegesebb lakóingatlanok listáját. A Budapesti Lakáspiaci Riport negyedévente teszi közzé az aktuális számokat, ami alapján jelenleg 455 projektben, több mint 7000 lakás közül szemezgettünk.
Összesen 16,3 milliárd forint értékben kötött hitelszerződéseket 5 budapesti lakóingatlan-projektjének finanszírozásához az OTP Bankkal és a Takarékbankkal a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia.
Az új lakásokkal kapcsolatban legtöbbször csak Budapesttel foglalkoznak az elemzések, noha a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban is egyre több lakás épül. Az Otthon Centrum a vidéken épülő projekteket vizsgálta meg, megnézve azt, hogy hol, milyen árakon lehet új lakáshoz jutni.
2018 utolsó negyedévében a 40-60 négyzetméteres ingatlanok voltak a legkeresettebbek Budapesten. A négyzetméterár tekintetében kiemelkedő kategória Budán a 750 ezer forint feletti átlagérték, míg Pesten a 600 ezer forint feletti átlagos négyzetméterár, amelyek az ingatlanok 40-42 százalékát foglalják magukba. Ennek megfelelően az átlagos eladási ár is az egyre magasabb kategóriák felé tolódik el, Budán az ingatlanok több mint 40 százaléka 40 millió forint felett cserélt tulajdonost - derül ki a legújabb Duna House Barométerből.
Minimális csökkenést mért a KSH a lakásárakban 2018 harmadik negyedévében - előzetes adatok szerint - az azt megelőző negyedévhez képest. A használt lakások esetében a tiszta árváltozás országosan 0,4 százalékpontos csökkenése ugyan elhanyagolható, a kérdés az, hogy a jövőben milyen gyakran fordulhatnak elő ehhez hasonló negyedévek.
A válságból való kilábalás 2014-ben leglátványosabban a lakótelepi lakások felől indult. Mint a legolcsóbb lakáskategória, az iparosított technológiával épült ingatlanok egyrészt jó befektetésnek számítottak (és számítanak mind a mai napig), hiszen elhelyezkedésük, közlekedési kapcsolataik és szolgáltatási ellátottságuk révén gyakran kedvelt albérleti célpontok. Másrészt pedig az épületek folyamatos korszerűsítésével mára ugrásszerűen javult a megítélésük, saját lakás céljára is - derül ki az OTP legújabb Értéktérképéből.
Cikkünk folyamatosan frissül az iráni-izraeli háború legfontosabb híreivel.
Teherán nem adja meg magát.
Mit jelent a gazdasági reziliencia a V4 országai számára?
Határidőhosszabbítás helyett önkéntes felajánlásokra számít Brüsszel.
Csak az Európai Unióban gyártják a technológiai forradalom legfontosabb elemeit.
Fontos fejlemények az öt napja tartó iráni-izraeli háborúról.
Szalóki Katalinnal, az Innovatív Gyógyszergyártók Egyesületének igazgatójával beszélgettünk.
A válasz nem az, amit elsőre gondolnánk!
