• Megjelenítés

Új időszámítás kezdődik a lakáspiacon - Megjelentek a legújabb termékek

Sokan számítottak arra, hogy mostanra kiderül, mi lesz az új lakásokra vonatkozó kedvezményes áfakulccsal 2019 után. A 27 százalékról 5 százalékra csökkentett áfa nagyban hozzájárult ahhoz, hogy a válság után beinduljanak a lakásépítések, a kedvezmény egyelőre azonban csak 2019 végéig él. A most induló projekteket viszont biztosan nem lehet már 2019 végéig befejezni, így reálisabb a 2020-as dátum, de egyelőre még csak kevés fejlesztő van, aki tervszerűen is meri vállalni a 2020-as átadást.

Hatalmas rekord a hazai lakáspiacon - De ki építi fel a rengeteg lakást?

2018 első negyedévében 3394 új lakás épült, 65 százalékkal több, mint egy évvel korábban - derül ki a KSH legfrissebb elemzéséből. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 9850 volt, ami 3,4 százalékkal több, mint 2017 I. negyedévében. A számok nem okoztak meglepetést, de az építési engedélyek száma pozitív üzenetként jelzi, hogy a lakásáfa körüli bizonytalanság ellenére is van, aki már 2020-ra tervez.

Tarthatatlanok az árak a legújabb budai ingatlanban

Március elején nyitotta meg kapuit a legújabb budai boutique hotel, a Clark Hotel, az egykori Budai Takarékpénztár helyén. Ezzel egy "városi tájseb" gyógyult be az ország legfrekventáltabb turisztikai gócpontján, a Vár alatt, a Budavári Sikló alsó állomása, a Lánchíd budai hídfője, az Alagút keleti bejárata mellett. Stílusról, ízlésről lehet és kell is vitatkozni, de nem mindig érdemes. Scheer Sándor vezetett minket körbe az épületen és mesélte el a fejlesztés történetét. Scheer két oldalról volt érdekelt a projektben, egyrészt, mint a kivitelezést végző Market vezérigazgatója, másfelől mint magánember, a projekt beruházója. Lehettek nehéz pillanatai az utolsó hónapokban, amikor már közeledett az átadás.

Egy ábra, amit még biztosan nem láttál a hazai lakásállományról

Használt lakás vásárlásakor gyakran van szükség kisebb-nagyobb felújításokra, de eladástól függetlenül is bizonyos időközönként felújításra szorul a lakásállomány. Az alábbiakban azt néztük meg, hogy tíz év távlatában melyek voltak a leggyakoribb lakásfelújítások a különböző jogállású településeken.

Égetőbb kérdés a lakásáfa sorsa, mint gondolnánk

Egyelőre nem érkezett hír a kedvezményes áfa meghosszabbításáról, vagyis a mostani 5 százalékos kulcs a jelenlegi helyzet szerint csak 2019 végéig fog élni. Az áfa ismételt 27 százalékosra emelkedése véget vethet a mostani építési boomnak a lakáspiacon, de komoly következményekkel járhat a most épülő lakások esetében is. A jelenleg új lakást vásárlók számára ugyanis -elnézve a mostani sorozatos - csúszásokat könnyen komoly meglepetéshez és jelentősen megemelkedő vételárrészletekhez vezethet. A Budapesti Lakáspiaci Riport (BLR) adatai szerint a társasházi lakások jelentős része, közel 6 ezer átadása várható 2019 második felében, ezen belül 3500 elkészültét időzítették a negyedik negyedévre, miközben komoly csúszásokkal kell számolni az építkezések esetében. A tavalyi utolsó negyedévben a 18 ezer listázott lakásból már 8 ezer esetében volt valamekkora csúszás. Nagy kérdés tehát, hogy mennyivel érezheti magát nagyobb biztonságban az áfakulcs emelkedése miatt egy 2019 utolsó negyedéves átadással lakást vásárló vevő, mint egy 2020 első negyedéves átadású projektet választó.

Így fog kinézni az új budai Lidl

Így fog kinézni az új budai Lidl

Sokáig csak erős találgatások voltak arról, hogy milyen funkciót fog betölteni a Csalogány utcai foghíjtelek, ami több évvel ezelőtt a Lidl üzletlánc tulajdonába került. A legutóbbi tervek alapján a kiskereskedelmi egység felett irodaterület, illetve közel 100 lakás is helyet kaphat. Ugyancsak számos látványterv jelent meg az elmúlt időszakban, hogy pontosan hogyan is fog kinézni az épület. Megmutatjuk most az aktuális tervet, amin várhatóan már túl nagy változtatások nem lesznek, tekintve, hogy 2019 végére ígérik az épület legfelső szintjein elhelyezkedő lakások átadását.

Döntsd el te, hogy melyik Buda legjobb új lakóparkja!

Május 4-6-án a Millenáris B épületében kerül megrendezésre a Portfolio Csoport által szervezett Lakás 2018 kiállítás, ahol a legnagyobb ingatlanfejlesztők is bemutatják a már épülő és tervezett projektjeiket. A korábbi évekhez hasonlóan a Portfolio szerkesztősége idén is díjazza a legjobb lakásfejlesztéseket. Tudjuk, hogy egy új lakóprojekt objektív megítélése nagyon nehéz feladat, millió egyéni szempont van, ami alapján döntést lehet hozni, és számtalan olyan is akad, ami csak az átadás után derülhet ki. A díjakat az olvasói szavazatok alapján ítéljük oda, melyre a kiállítás megnyitásakor megrendezésre kerülő Portfolio Lakás Konferencián kerül majd sor. A közönségdíjakkal a legjobb pesti és a legjobb budai fejlesztéseket jutalmazzuk. A korábbi cikkünkben a pesti új építésű lakásprojekteket lehetett véleményezni, most pedig mutatjuk a listát, ami a budai projekteket tartalmazza. Szerinted melyik a legjobb? Szavazz te is, hogy ki kapja a díjat!

Itt a legjobb élni Magyarországon

A fővárosban továbbra is az I. és az V. kerületben a legjobb lakni, a vidéki nagyvárosok közül pedig Eger, Veszprém és Tata a listavezető az Otthon Centrum elemzése szerint.

Döntsd el te, hogy melyik Pest legjobb új lakóparkja!

Május 4-6-án a Millenáris B épületében kerül megrendezésre a Portfolio Csoport által szervezett Lakás 2018 kiállítás, ahol a legnagyobb ingatlanfejlesztők is bemutatják a már épülő és tervezett projektjeiket. A korábbi évekhez hasonlóan a Portfolio szerkesztősége idén is díjazza a legjobb lakásfejlesztéseket. Tudjuk, hogy egy új lakóprojekt objektív megítélése nagyon nehéz feladat, millió egyéni szempont van, ami alapján döntést lehet hozni, és számtalan olyan is akad, ami csak az átadás után derülhet ki. A díjakat az olvasói szavazatok alapján ítéljük oda, melyre a kiállítás megnyitásakor megrendezésre kerülő Portfolio Lakás Konferencián kerül majd sor. A közönségdíjakkal a legjobb pesti és a legjobb budai fejlesztéseket jutalmazzuk. Az alábbiakban látható az a lista, amelyben a pesti új építésű lakásprojektek között szemezgethetünk és szavazhatunk. Szerinted melyik a legjobb? Szavazz te is, hogy ki kapja a díjat!

Csúsznak a lakásépítések, de vajon mennyit? - Válaszoltak az építők

A kivitelezés körüli gondok számos projekt megvalósulását veszélyeztethetik, illetve jelentős csúszásokat okozhatnak, különösen a lakóingatlan-beruházások esetében. Az építőiparos cégek egyértelműen a lakásépítéseket látják a legkockázatosabb fejlesztésnek. Az OTP Jelzálogbank adatbázisában szereplő újlakás-projektek 80 százaléka már minimum egy negyedéves csúszással fog elkészülni, a kivitelezési költségek lassan az egekbe törnek, és a folyamatosan dráguló építőanyagok és emelkedő munkabérek miatt még nem is látszik a folyamat vége. A munkaerőhiányról még nem is beszéltünk, ami a problémák közül talán az egyik legsúlyosabb. Arra a kérdésre kerestük a választ, hogy hány hónapos csúszásokat tapasztalnak a szakemberek és mekkora részt képviselnek ebben a magas árak és bérek, illetve a kapacitáshiány.

Itt a vége? - Meghökkentő számok a lakásárakról

Megjelentek a legfrissebb lakáspiaci számok, melyek alapján 2017-ben a teljes lakáspiaci forgalom növekedése várhatóan nem éri el az egy évvel korábbi 9,1 százalékot. A használt lakások eddigi áremelkedése után 2017-ben mérséklődött a drágulás üteme: az év egészében az árszint 7,2 százalékkal nőtt, míg az új lakások ára ezzel megegyező mértékben emelkedett. A negyedéves áremelkedés 2017 IV. negyedévében a használt lakásoknál 0,5, az újaknál 1,0 százalék volt - derül ki a KSH legfrissebb elemzéséből.

Átalakítja az ingatlanpiacot a digitalizáció?

Egy tavaly készített nemzetközi kutatás szerint az ingatlanszektor képviselői a digitális és technológiai innovációra mint lehetőségre tekintenek. A válaszadók 92 százaléka biztos abban, hogy a digitális és technológiai változások hatással lesznek az üzletére, ugyanakkor mindössze 34 százalékuk rendelkezik az egész vállalatra kiterjedő digitális stratégiával, olyan stratégiai tervvel, amely a vállalat egészét átvezeti a digitális transzformáció folyamatán. A digitális technológiák adta lehetőségekről Vágó Lászlóval, a Strabag Property and Facility Services Zrt. vezérigazgatójával beszélgettünk.

Miként lehet a távhőből a jövő csodafegyvere?

Több fejlesztést is tervez a FŐTÁV Zrt. a következő években, amelyek célja, hogy még szélesebb körben alkalmazott fűtési móddá válhasson a távhő, ráadásul a jövő már nem csak a fűtésről szól majd a cégnél, hanem a hűtést is előtérbe kívánják helyezni. A távhő népszerűsége az elmúlt években növekedett, számos irodakomplexum, vagy lakásprojekt választotta fűtési módként. Dr Mitnyan György, a FŐTÁV Zrt. vezérigazgatója a Portfolio FM&Office konferencián tartott előadást a távhő jövőjével kapcsolatban.

Ezekhez kell értenie a jövő mérnökeinek: a legtöbb dolgot nehéz elképzelni

A változó építőipari lehetőségek, a kevés szakmunkás és az egyre gyorsabban növő digitális világ egyik következménye, hogy az ingatlanpiaci résztvevőknek is elengedhetetlen a legújabb technológiák alkalmazása a munkájuk során. A Blockchain, a PropTech, az adatvizualizáció, a lézerszkennelés, illetve BIM modellezés mind olyan kifejezések, amit többek között a jövő építőmérnökeinek, az ingatlanfejlesztőknek és üzemeltetőknek ismernie kell, ha versenyben szeretnének maradni a piacon. A Portfolio FM & Office 2018 Konferencián a szakértők a legfontosabb ingatlanokat is érintő modern technológiai rendszerekről tartottak előadásokat.

A jövőben már te is így veszed a lakásod

A technológiai fejlődés az ingatlanhirdetések világát sem kerülte el, ahol már eddig is nagy változások zajlottak, de az újdonságok megjelenése azóta sem hagyott alább. Az eladó tábla kihelyezése mellett már eddig is számos hirdetőoldal állt rendelkezésre, ahol különböző szempontok alapján célzottan kereshettük meg a számunkra ideális ingatlant vagy adhattunk fel hirdetést. Az utóbbi időben azonban itt is megindult a verseny a vizuális fejlesztésekben, új élményt adva az ingatlanok közti böngészésnek és a lakásvásárlásnak.

Fordulat a hazai raktárpiacon? - Ez lehet az új irány

Minimális megszakításokkal négy éve tart az üresedési ráta csökkenése a hazai ipari ingatlanok piacán, 2018 első negyedévében azonban minimális, 0,2 százalékpontos emelkedés következett be. A kérdés az, hogy ez egy hosszabb folyamat kezdete, vagy szintén egy rövid megszakítás az üresedés csökkenésében. A budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipariingatlan-állomány elérte a 2 068 900 négyzetmétert - derül ki a BRF legújabb elemzéséből.

Van még remény? - A szakértők szerint megoldható a dolgozók hiánya

Fontos, hogy minél hamarabb beszivárogjon a PropTech az ingatlanfejlesztésbe, és maga a szó, ne csupán marketing eszköz legyen, hanem valós tartalom álljon mögötte - hangzott el a Portfolio FM & Office 2018 Konferencián. Az irodapiacon is a legégetőbb problémát a munkaerőhiány okozza, az építési fázisban és az üzemeltetés során egyaránt. Bérlői oldalról ez a hiány leginkább a bérleti díjak növekedésében csapódik le, sokan már a 17 eurós havi négyzetméterárakat sem tartják elképzelhetetlennek a következő egy-másfél évben. A szakértők bíznak benne, hogy a munkaerőhiányra megoldásként szolgálhat a PropTech.

Sokba kerül Budapesten lakást bérelni

Idén az első három hónapban a fővárosban a lakások átlagos havi bérleti díja valamivel több mint 122 ezer forint, a négyzetméterre vetített átlagos havi bérleti díj 2824 forint volt - derül ki a Rentingo.com lakás- és lakótárskereső online portál legfrissebb elemzéséből.

PR cikk
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.
Portfolio Ingatlanmagazin Archívum
Portfolio IngatlanRaktárkereső

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
A kormány törölné az EU-pályázatok kifizetését és kiírását, gyakorlatilag ejtené a helyreállítási alapot
Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility
Kedves Olvasónk!

A Portfolio híreinek, elemzéseinek többségét előfizetés nélkül olvashatod. Ez azért van így, mert a hirdetések jelentik szerkesztőségünk legfontosabb bevételi forrását. A célunk az, hogy ez hosszú távon is így maradjon.

Kérünk, ne használj adblockert, és olvasd tovább a Portfolio-t!
TOVÁBBI INFORMÁCIÓ