Kirobbanó optimizmus az ingatlanpiacon - Itt vannak a számok!
Hat hónappal ezelőtt arról számoltunk be, hogy az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS együttműködésében megvalósuló Market Sentiment Survey felmérésben részt vevő szakemberek egyre optimistábbak a befektetési piacot tekintve, a hangulat romlására más senki nem számít. A mostani felmérésben tovább emelkedett az optimizmus: a válaszadók több mint fele szerint javulni fog a befektetési hangulat a hazai ingatlanpiacon.
A kutatás alapján a budapesti hozamszintek alapvetően továbbra is stabilak. Ez alól kivételt képeznek az alacsonyabb kategóriájú irodaházak és kiskereskedelmi ingatlanok.
Az irodapiac drágább szegmenseiben a bérleti díjak már emelkedésnek indultak: mind a top CBD (Central Business District) irodaház, mind a prémium nem CBD irodaház kategóriában nőttek a bérleti díjak a megkérdezett szakértők szerint.
A felmérés résztvevőit megkérdeztük az áprilisi országgyűlési választások eredményeiről is. Az ingatlanosok közel fele szerint a választási eredmény hatása az Magyarország nemzetközi megítélésére semleges, míg közel 40 százalék szerint pozitív. Kevesebb mint 15 százalék gondolja, hogy a választási eredmények negatív hatással lesznek az ország megítélésére.
Kis csökkenés az indexben
A tanulmány eredményeit aggregáló Budapest Commercial Property Index (BCP) újabb mélypontjára csökkent. Hiába regisztráltunk enyhe emelkedést az előző félévben, a mostani több mint 100 bázispontos csökkenés 90 alá lökte az index értékét. A csökkenést az elmúlt 3 évvel ellentétben ezúttal nem a bérleti díjak csökkenése okozta, hanem az olcsóbb irodapiaci és kiskereskedelmi szegmensekben megfigyelt hozamemelkedés.

Dübörög az optimizmus
Hat hónappal ezelőtt annak örültünk, hogy a kutatás történetében akkor először senki nem számított arra, hogy a befektetési hangulat romlana a következő 6 hónapban. Ez a pozitív trend tovább folytatódott az elmúlt fél év során, a mostani felmérésben részt vevők több mint fele ugyanis már a befektetési hangulat javulására számít, ami egyértelműen csúcsnak számít a 2011-ben elindított kutatás történetében.




Önálló ingatlankategóriák Az általános piaci hangulatot, várakozásokat érintő kérdéseken túl a felmérésben részt vevő ingatlanosok kilenc különböző ingatlantípus hozamszintjeiről és jellemző bérleti díjairól is megoszthatták becsléseiket. A bérleti díjak esetében lehetőség volt minimum-, maximum- és tipikus értékek megadására. A Market Sentiment Survey nyolc ingatlankategória piaci jellemzőire kérdezett rá, ebből a következő nyolc kapcsán születtek megbízható eredmények: top CBD (Central Business District) irodaház, prémium nem CBD irodaház, jó minőségű nem központi lokációjú irodaház, prémium városon kívüli logisztikai ingatlan, városi logisztikai ingatlan, top 5 budapesti bevásárlóközpont egyike, retail park, big box retail.
IrodapiacA mostani kutatás egyik legfontosabb megállapítása az, hogy az irodapiac felsőbb szegmenseiben érzékelhetően nőttek a bérleti díjak a megkérdezett ingatlanos szakemberek szerint. A top CBD irodaházak tipikus bérleti díja 2013 év végéhez képest 2 euróval nőtt, vagyis már elérte a 15 eurós szintet. A ciklus változását jelzi az is, hogy a tipikus bérleti díjak távolodni kezdtek a minimum bérleti díjaktól, míg az elmúlt években ennek pont az ellenkezője volt megfigyelhető.



A kiskereskedelmi piacon ellenben nem állt még meg a bérleti díjak korrekciója, a csökkenés az elmúlt hat hónapban is folytatódott az ingatlanosok szerint. Ezzel együtt érdemes kiemelni, hogy a top bevásárlóközpontok tipikus bérleti díja a 2011-es szinten van, vagyis a prémium szegmensben jelentős díjcsökkenés nem következett be. Ez nem mondható el viszont a retail parkokról és a big box típusú ingatlanokról, ahol az elmúlt 3 év során 12, ill. 25 százalékos csökkenés történt.


A logisztikai szektor mindkét kategóriájában (prémium városon kívüli logisztikai ingatlan, városi logisztikai ingatlan) tovább csökkentek a bérleti díjak, előbbi esetében elérve a kerek 3 eurós szintet, utóbbi esetében pedig "elesett" a 4 eurós szint. Mindkét kategóriában mélyponton vannak jelenleg a díjak.
A kutatás számokban

Az áprilisi országgyűlési választásokra tekintettel a kérdőívet kitöltők ezúttal egy politikával kapcsolatos kérdésben is kifejthették véleményüket. Az ingatlanos szakemberek közel fele szerint az április 6-i választások eredménye - vagyis a Fidesz kétharmados többségének megismétlése - semleges hatással lesz a az intézményi befektetők Magyarországgal szembeni megítélésére. Ennél is érdekesebb, hogy 39 százalék szerint egyenesen pozitív hatással lesz a befektetési piacra a Fidesz-kormány hatalmon maradása. Negatív hatásra mindössze kevesebb mint 15 százalék számít.

Több mint 50 ingatlanpiaci szakember töltötte ki a kérdőívet, ami azt jelenti, hogy az RICS tagságának közel harmada aktívan részt vett az ötödik Market Sentiment Survey létrehozásában. Ez egyben azt is jelenti, hogy Magyarországon ez a legszélesebb szakmai bázis alapján elkészített ingatlanpiaci felmérés. A felmérésben részt vevők több mint 70 százaléka teljes jogú RICS tag volt, és 70 százalékuk több mint 10 éves szakmai tapasztalattal rendelkezik. A beérkező kérdőívek alapján a válaszolók 55 százaléka dolgozik nemzetközi hátterű cégnek.
A felmérésben részt vevők információt szolgáltattak arról is, hogy milyen szegmensben tevékenykedő cégnél dolgoznak, illetve arról, hogy munkaadó cégükön belül milyen szakterületen dolgoznak. A válaszolók több mint fele tanácsadással foglalkozó cégnél végzi munkáját, de jelentős súlyt képviselnek a felmérésben a fejlesztőnél, vagyonkezelőnél és befektetési cégnél dolgozók is. A szakemberek saját szakterületét tekintve alapvetően vegyes a kép, de kiemelkedik a többi közül az értékbecslés, a befektetés, a fejlesztés és a vagyonkezelés.
A kutatásról Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont, a Portfolio.hu és az RICS által félévente elkészített Market Sentiment Survey magyarországi szenior ingatlanpiaci szakemberek becslései alapján ad világos képet a jelenlegi hozamszintekről és a piaci bérleti díjakról, valamint az általános piaci várakozásokról. A Market Sentiment Survey célja a hazai ingatlanpiac transzparenciájának javítása egy olyan piaci hangulatjelentés létrehozásával, mely a lehető legszélesebb szakmai bázison alapszik, és benchmarkként szolgálhat az ingatlanpiac egésze számára. Ennek megfelelően az RICS és a Portfolio.hu által létrehozott kérdőívet a szervezők a magyarországi RICS - teljes jogú és tagjelölt státuszú - tagjainak küldik ki. A felmérésben részt vevők egy kérdőív segítségével fejezhetik ki véleményüket a jelenlegi piaci hozamszintekről és bérleti díjakról, valamint jövőbeli várakozásaikról. A becslések kiértékeléséhez medián értékeket használtunk, ami segít a szélsőséges értékek kiszűrésében, és a lehető legtisztább képet adja a piac aktuális konszenzusáról. A táblázatokban és a cikkben feltüntetett összes érték medián.
Kerozinhiány: tovább tartanak a korlátozások a budapesti repülőtéren
A tervezetthez képest egy hetes a csúszás.
Egy kis sötétség is elég volt Spanyolországban a 180 fokos fordulathoz
Fontos határidő mehet a kukába.
Lépett a bíróság, Trump falba ütközött
Egyre különösebb helyzeteket szül a kormányzati leállás.
Tanulj meg okosan befektetni – hamarosan indul a Sikeres befektető online tanfolyam
Élő online tanfolyam a Portfolio Investment Services szervezésében
Lukasenka: ha kell, csapást mérünk
Decemberben hadrendbe állítják az orosz gyártású Oresnyik rakétarendszert.
NIS2 élesben: indul a szankcionálás
A NIS2 már nem jövőbeli kihívás, hanem jelen idejű megfelelési kötelezettség. Az SZTFH szeptemberi bejelentésével élesbe fordult a kiberbiztonsági auditok ellenőrzése: a határidők elmulasz

Top10 upgrade
A roic.ai pár hónapja kijött egy API fejlesztéssel (v2), kipróbáltam, mert az AAPL ticker minden adatához hozzá lehet férni az API-n keresztül, hogy tesztelhessük a dolgot, és előfizettem rá.
A tudás gazdasága: Joel Mokyr és a fenntartható növekedés Nobelje
A közgazdsági Nobel-díjban eddig már 99 ember részesült, mégis közülük nagyon kevesen foglalkoztak kifejezetten gazdaságtörténettel. 2025-től már Joel Mokyr is a ritka kivételek közé tart
Kamu MI videók a politika szolgálatában: mit lehet tenni a visszaélések ellen?
A mesterséges intelligencia nyújtotta lehetőségek visszaélésszerű alkalmazására régóta figyelmeztetnek, mostanra azonban saját bőrünkön tapasztalhatjuk ezt. Egymás után, szinte naponta jel
AI-buborék Kaposváron (HOLD After Hours)
Szavazz a HOLD-ra! Most először a Portfolio is díjazza a magyar vagyonkezelési, alapkezelői és privátbanki piac legjobbjait — és a Te szavazatod is számít! Add... The post AI-buborék Kaposvár

Repülés, kutyatartás, húsfogyasztás: valóban tisztában vagyunk a karbonlábnyomukkal?
A fogyasztók nagyobb jelentőséget tulajdonítanak az energiatakarékos izzóknak és háztartási gépeknek, mint amennyire az valóban hozzájárul a klímavédelemhez - derül ki
Megéri a meghívókódok használata?
Elég sok cég kínál különböző ösztönzőket, amik általában az első lökést adják meg a fogyasztónak. Ez segít legyőzni a kezdeti ellenállást, ráadásul az emberek elkötelezettebbé vá
November 15-én lépnek hatályba az Otthon Start hitel módosításai
Az első lakásszerzőkre vonatkozó elvárásokat és a TB jogviszonyhoz kapcsolódó feltételeket is módosítja a kormány. Az igénylők alapvetően jól járnak a változásokat követően. Az éjsza

Szerezzen nemzetközi versenyelőnyt halasztott fizetésű exportügyleteinek biztosításával (x)
Akár 50 százalékos díjkedvezménnyel is elérhető
Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
A tőzsde világában a lelkesedés könnyen drága hibákhoz vezethet – előadásunk abban segít, hogy kezdőként is megértsd a legfontosabb alapelveket, felismerd a kockázatokat, és elkerüld, hogy egy hét alatt elolvadjon a megtakarításod
Három forgatókönyv létezik: az egyik Ukrajna támogatásának felfüggesztése
Mi lesz a lefoglalt orosz vagyonnal?
Slágergyanús év végi ajándék a céges karácsonyfa alá
Renenszánszát éli a csekély értékű ajándékutalvány.
Döntött a kormány: jöhet a lakáshitel, amit törleszteni sem kell
A Portfolio Checklistben az 1 millió forintos Otthontámogatás részleteivel is foglalkozunk.
 
                    
                    
                    
                    
             
 
 
 
 
 
 
 
 

