Ingatlan

Befagyott a finanszírozás - Borul a TóPARK?

1 2 3

A kivitelezés időszaka.
Ekkor, 2007 végén úgy tűnt, hogy a TóPARK koncepció elérte végső fázisát, az egyik legfontosabb pillérként a finanszírozás (legalábbis egy időre) megoldott, a kivitelezés halad a maga szokásosnak mondható rögökkel és bürokráciával kikövezett útján, a marketing pedig mindent és mindenkit lehengerlően világszínvonalon égeti a piac, a sajtó, és a közvélemény agyába, hogy ami itt készül, az a nagybetűs "Nyugat".

Innentől kezdve, egészen 2009 áprilisáig másról sem szóltak a (hivatalos) hírek a projekttel kapcsolatban, hogy folyamatosan nő a bérbeadottság az első ütem irodaházaiban, és a sikeres bérbeadásoknak köszönhetően a 9,9 €/nm-es bevezető árakat, a nagy sikerre és érdeklődésre való tekintettel, 1€-val felemelték.

Befagyott a finanszírozás - Borul a TóPARK?
2008 év elején már 30%-os bérbeadottságról szóltak a sajtóközlemények, és az első ütem irodaházainak átadását 2009 év végére, de legkésőbb 2010 év elejére tette a beruházó. Ekkor a fejlesztés a tereprendezési fázisban tartott. Majd áprilisban hírértékű humán bővülés volt a projektben. A Bia-Projekt Ingatlanforgalmazó Zrt. ugyanis a felügyelő bizottságának elnöki posztjára Kuncze Gábort, az SZDSZ egykori elnökét, igazolta le. A BIA Zrt. egy infrastruktúrafejlesztő cég, mely a Deutsche General Bau csoport leányvállalata. A Deutsche General Bau pedig a TóPARK projekt első fejlesztési ütemének generál-kivitelezője.

"A rendszerváltás óta a TóPARK projekt az egyik legizgalmasabb és legeredetibb fejlesztés, ami Magyarországon elindult. Ez számomra szakmai szempontból nagyon vonzó, emellett a beruházás későbbi gazdaságpolitikai hatásai is foglalkoztatnak. Ezért döntöttem úgy, hogy elfogadom a felkérést, és nagy örömmel veszek részt a projekt sikeres megvalósításában." - nyilatkozta kinevezésekor Kuncze (forrás ma.hu)

A folyamatos pörgés eredményeként, és a lehengerlő marketing stratégiának köszönhetően, legalábbis hivatalosan, 2008 májusára már el is kelt az első ütem mintegy 23,800 négyzetméternyi irodaterülete, és a projekt további 21,500 négyzetméternyi aláírt szándéknyilatkozattal rendelkezik.

Befagyott a finanszírozás - Borul a TóPARK?

TóPARK első üteme számokban
- Beruházás költsége: 138 millió euró
- Bériroda: 93,000 nm
- Bérlakás: 150 db
- Üzlethelyiségek: 11,000 nm
- Helyszíni beton: 100,000 m3
- Betonacél: 12,000 tonna
- Cölöpök száma: 7,600 db
- Bérbeadottság (hivatalos): 47%

A tökéletesen felépített kommunikáció, és a hazánkba valóban lassabban begyűröző hitelválságnak köszönhetően, még joggal lehetett optimista 2008 decemberében a hazai ingatlanszakma, fejlesztőstül, sajtóstul, mindenestül. A hivatalos közlés ekkor az volt, hogy "A globális pénz- és ingatlanpiaci válság nem befolyásolja a TóPARK eredeti terveit, mivel a megváltozott üzleti környezet a konzervatív szemléletű befektetőknek kedvez". Így utólag azonban már láthatjuk, hogy nekik sem kedvezett. A kivitelezés azonban minden szinten felgyorsult tempóban zajlott, a tóparti sétány átadásra került, a finanszírozásnak pedig ekkor biztos hátteret jelentett, legalábbis az első ütem számára, az Eurohypoval még 2007-ben kötött megállapodás.
1 2 3
Összkép

10 éves az Összkép Magazin

Rengeteg cikk, sok alapos elemzés, és jó pár szép és erős gondolat a 10 év eredménye. Talán valami többet is létrehoztunk: egy szellemi és lelki megközelítést, ami segít jobban megérteni

Kiszámoló

Furcsa csalások az MHB-nél

Furcsa banki csalásos esetekről számolt be a 24.hu ma. Ebben a cikkben arról irnak, hogy nem szokásos banki csalások történnek az MHB banknál, olyanokat lopnak meg mobilapplikáción keresztül, a

KonyhaKontrolling

Görgető FIRE

Azok, akik már elérték a FIRE-t (vagy legalábbis az FI részét) sokszor gondolkoznak el azon, hogy mennyit költhetnek el az út közben érkező esetleges jövedelmükből. Aki nem tudná: a FIRE a p

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Közeleg az újabb pusztító háború? – Kiadta a figyelmeztetést a hírszerzés
Díjmentes online előadás

Limit, Stop, vagy Piaci? Megbízások, amikkel nem lősz mellé!

Ismerd meg a tőzsdei megbízások világát, és tanulj meg profin navigálni a piacokon!

Díjmentes előadás

Hogyan vágj bele a tőzsdei befektetésbe?

Első lépések a tőzsdei befektetés terén. Mire kell figyelned? Melyek az első lépések? Mely tőzsdei termékeket célszerű mindenképpen ismerned?

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó modern irodaházak

Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.

Portfolio Hitelezés 2025
2025. május 22.
Kelet - magyarországi Gazdasági Fórum 2025
2025. június 4.
Portfolio Financial IT 2025
2025. május 27.
Portfolio Property X 2025
2025. május 28.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Ez is érdekelhet