Befagyott a finanszírozás - Borul a TóPARK?

‹ 1 2 3

Egy hosszasabbnak mondható átmeneti időszak után, amikor szinte senki sem tudta, hogy mi, merre, meddig, 2009 áprilisában jött a következő hír a projektről, miszerint a második ütemnek tervezett bevásárlóközpont fejlesztéséhez a Tópark tőkéstársat keres, mivel őket is jelentősen sújtja a hitelcsatornák kiapadása. Ekkor a Tópark közlése szerint az irodák 43%-a már bérlőre talált.

Mintegy 2 hónappal később júniusban nagyszabású alapkőletételnek örülhettünk, ami egyértelműen mutatta a fejlesztő válságban való előremenekülésének stratégiáját. A 2006-os tőkestruktúra megteremtése, a 2007-es finanszírozás kialakítása, és a 2008-as kivitelezés megindítása után, 2009 június 3-án került sor az alapkőletételre. Ekkor a 92 ezer négyzetméteres irodaparkot, és 20 ezer négyzetméternyi szolgáltatást, valamint a 160 bérlakás átadását 2010 utolsó negyedévére prognosztizálták.

A történet, 10 hónapnyi látványos építőmunka után, idén áprilisban folytatódik, amikor bokrétaavató ünnepség keretében, ám az eddig tapasztalt lehengerlő marketinggel ellentétben érezhetően visszafogott büdzsével, felavatták a ma is ugyanebben az állapotában látható 100.000 m3 beton, és 12,000 tonna betonacél felhasználásával készített szerkezetet. Ekkor az iroda bérbeadási adatok az 1 évvel korábbihoz képest csak 4%-kal, 47%-ra nőttek, ami talán mondható, hogy a projekt legrosszabb éve volt értékesítési szempontból. A sokakat érdeklő bérlői összetétel, és a válságban addigra központi kérdéssé vált bérleti díjjakkal kapcsolatos kérdésekre egyelőre nem kapott választ a sajtó, így azokat továbbra is több éves homály fedi.

Ma, 2010 utolsó napjaiban, rengeteg pletyka kering az ingatlanpiaci berkeken belül a Tópark pénzügyi helyzetével, és a teljes projekttel kapcsolatban, ám ezeket a fél-információkat, és hallomásokat névvel senki nem volt hajlandó vállalni, így továbbra sem tekinthetőek tényeknek. Mi mindenesetre felkerestük a helyszínt, és ahogyan arról a képek is tanúskodnak, a kivitelezési munka leállásának jegyeit tapasztaltuk, mivel hétköznap kora délután egyetlen munkagépet, és egyetlen munkást sem láttunk a területen.

Természetesen felkerestük a Tópark kommunikációs csoportját is, akik végül közleményben tájékoztattak minket a jelenlegi helyzetről. Az állásfoglalásból kiderül, hogy az Eurohypo AG 2010 év eleje óta nem teljesíti a szerződésben foglalt kifizetési kötelezettségeit, ám ennek ellenére a beruházó célja továbbra is az, hogy az eredetileg megálmodott városközpont koncepció maradéktalanul megvalósuljon.

A sokak által erősen sejtett nehéz pénzügyi helyzet végül beigazolódott, ám a bérlők kilétére vonatkozóan, akik a hivatalos állásfoglalás szerint még mindig 47%-on tartják az irodakomplexum kihasználtsági mutatóját, illetve az említett következő fázisok finanszírozását tekintve továbbra sincs tiszta képünk a projekttel kapcsolatban. Ezekből az információkból kiindulva azt vélelmezzük, hogy a 2010 év végi átadás meghiúsulása után, a 2011-es átadás is több mint kérdéses. A hazai ingatlanpiaci válság legmonumentálisabb áldozatának még sok idő kellhet, mire a totálisan átalakult piaci környezetben megtalálja a helyét, és befejeződhet.

• Címkék:
• Ingatlan irodapiac

• A kezdetek.
• A kivitelezés időszaka.
• Itt tart a projekt 2010 végén.