Befagyott a finanszírozás - Borul a TóPARK?

Ditróy Gergely

2010. december 23. 12:10

Itt tart a projekt 2010 végén.

Egy hosszasabbnak mondható átmeneti időszak után, amikor szinte senki sem tudta, hogy mi, merre, meddig, 2009 áprilisában jött a következő hír a projektről, miszerint a második ütemnek tervezett bevásárlóközpont fejlesztéséhez a Tópark tőkéstársat keres, mivel őket is jelentősen sújtja a hitelcsatornák kiapadása. Ekkor a Tópark közlése szerint az irodák 43%-a már bérlőre talált.

Befagyott a finanszírozás - Borul a TóPARK?

Mintegy 2 hónappal később júniusban nagyszabású alapkőletételnek örülhettünk, ami egyértelműen mutatta a fejlesztő válságban való előremenekülésének stratégiáját. A 2006-os tőkestruktúra megteremtése, a 2007-es finanszírozás kialakítása, és a 2008-as kivitelezés megindítása után, 2009 június 3-án került sor az alapkőletételre. Ekkor a 92 ezer négyzetméteres irodaparkot, és 20 ezer négyzetméternyi szolgáltatást, valamint a 160 bérlakás átadását 2010 utolsó negyedévére prognosztizálták.

A történet, 10 hónapnyi látványos építőmunka után, idén áprilisban folytatódik, amikor bokrétaavató ünnepség keretében, ám az eddig tapasztalt lehengerlő marketinggel ellentétben érezhetően visszafogott büdzsével, felavatták a ma is ugyanebben az állapotában látható 100.000 m3 beton, és 12,000 tonna betonacél felhasználásával készített szerkezetet. Ekkor az iroda bérbeadási adatok az 1 évvel korábbihoz képest csak 4%-kal, 47%-ra nőttek, ami talán mondható, hogy a projekt legrosszabb éve volt értékesítési szempontból. A sokakat érdeklő bérlői összetétel, és a válságban addigra központi kérdéssé vált bérleti díjjakkal kapcsolatos kérdésekre egyelőre nem kapott választ a sajtó, így azokat továbbra is több éves homály fedi.

Ma, 2010 utolsó napjaiban, rengeteg pletyka kering az ingatlanpiaci berkeken belül a Tópark pénzügyi helyzetével, és a teljes projekttel kapcsolatban, ám ezeket a fél-információkat, és hallomásokat névvel senki nem volt hajlandó vállalni, így továbbra sem tekinthetőek tényeknek. Mi mindenesetre felkerestük a helyszínt, és ahogyan arról a képek is tanúskodnak, a kivitelezési munka leállásának jegyeit tapasztaltuk, mivel hétköznap kora délután egyetlen munkagépet, és egyetlen munkást sem láttunk a területen.

Természetesen felkerestük a Tópark kommunikációs csoportját is, akik végül közleményben tájékoztattak minket a jelenlegi helyzetről. Az állásfoglalásból kiderül, hogy az Eurohypo AG 2010 év eleje óta nem teljesíti a szerződésben foglalt kifizetési kötelezettségeit, ám ennek ellenére a beruházó célja továbbra is az, hogy az eredetileg megálmodott városközpont koncepció maradéktalanul megvalósuljon.

A TóPARK hivatalos közleménye

A TóPARK első ütemének finanszírozója, az Eurohypo AG, aki 2007-ben írta alá a finanszírozási szerződést a TóPARK Irodapark projektre vonatkozóan, szerződésével ellentétben jelenleg szünetelteti a kivitelezéshez szükséges összegek folyósítását. A fejlesztés menedzsmentje továbbra is a bankkal való együttműködés folytatására törekszik, és a már meglévő vállalkozói körrel tervezi folytatni a munkát, a finanszírozás újraindulását követően. A beruházó a bank által folyósított összegeket - eddig mintegy 20 milliárd forintot - a vállalkozóknak kifizette. A folyósítás befagyasztása miatt a beruházónak nem áll módjában jelenleg további kifizetéseket eszközölni, ezért mindent megtesz annak érdekében, hogy a teljesített munkálatok, a bank által kifizetésre kerüljenek.

Az Eurohypo AG 2007 óta biztosítja a projekt finanszírozását. A bank 2010. elején a szerződéses vállalása ellenére több hónapon keresztül nem hagyta jóvá a projekt befejező munkálataira vonatkozó alvállalkozói szerződéseket, jelentős késést okozva ezzel a kivitelezésben.

A szakági munkálatok megkezdése után a bank által elfogadott július havi teljesítések ellenértékét a bank több mint egy hónapos késéssel folyósította, óriási bizalmatlanságot generálva ezzel a vállalkozók közt.

Az Eurohypo AG a legutolsó, augusztus havi teljesítések kifizetése után a szeptemberi teljesítéseket még elfogadta, de ezen teljesítések ellenértékének folyósítására már nem került sor; annak ellenére, hogy a beruházó erre többször felszólította a bankot. A bank ezek után novemberben a projekt beruházóját váratlanul arról tájékoztatta, hogy szerződésével ellentétben, felfüggesztette a folyósítást. Ezt követően az októberi teljesítések, november folyamán a bank által nem kerültek leigazolásra, így azok egyelőre kifizetésre sem tudnak kerülni.

A beruházó célja, hogy, a városközpont koncepciója maradéktalanul, az eredeti terveknek megfelelően valósuljon meg. Az I. ütemben megépülő irodapark finanszírozásával kapcsolatban kialakult helyzet nem érinti a teljes fejlesztés többi ütemét, így a TóPARK Shopping Mall, az Expo, és a Budai Intermodális Központ fejlesztését sem.

A sokak által erősen sejtett nehéz pénzügyi helyzet végül beigazolódott, ám a bérlők kilétére vonatkozóan, akik a hivatalos állásfoglalás szerint még mindig 47%-on tartják az irodakomplexum kihasználtsági mutatóját, illetve az említett következő fázisok finanszírozását tekintve továbbra sincs tiszta képünk a projekttel kapcsolatban. Ezekből az információkból kiindulva azt vélelmezzük, hogy a 2010 év végi átadás meghiúsulása után, a 2011-es átadás is több mint kérdéses. A hazai ingatlanpiaci válság legmonumentálisabb áldozatának még sok idő kellhet, mire a totálisan átalakult piaci környezetben megtalálja a helyét, és befejeződhet.