Ütött az óra, indulhatnak a kilakoltatások
Mivel a 30 milliós küszöböt meghaladó ingatlanok aránya mintegy 8% a teljes, hozzávetőleg 100 ezerre tehető problémás állományon belül, azaz megközelítőleg 8000 darab, így annak a 2%-a mintegy 160 nagy értékű lakás lehet az, ami országos szinten kalapács alá kerülhet októberig. Ez a szám azonban szinte észrevehetetlen a teljes kínálaton és a lakáspiaci forgalmon belül is, így jelentős hatást nem gyakorolnak a piacra. Komoly ármozgást azonban a most haladékot kapott tulajdonosok piaci megjelenése generálhat, akik az árverezést elkerülendő, akár nyomott áron is értékesítenék az ingatlanjukat.

Hasonlóak a tapasztalatai Sajtós Gyöngyinek is, a Maros utcai Otthon Centrum (OC) irodavezetőjének. "Nem érzékelhető változás sem a kínálati árakban, sem a vevők megjelenésében. A vevők továbbra is leginkább a jó árú lakásokat keresik. Az eladásra kínált lakások forgási sebessége a korábbi átlagos 40-60 napról mára 90-120 napra növekedett, úgy, hogy néhány lakást akár egy-két hét alatt is tudnak értékesíteni, de sok akár éven túl is bent ragad". A közel 50%-ban nagy értékű ingatlanokat értékesítő OC iroda vezetője szerint is a kivárás jellemzi a piacot, és csak az év vége felé lendülhet be a lakástranzakciók piaci.

A kivárást és a bizonytalanságot említette Trafferner Zita is, az OC budaörsi irodájának vezetője. Tapasztalatai szerint a kereslet általános csökkenése mellett csak azok vásárolnak akiknek igazán szükségük van rá. Véleménye szerint a moratórium jelentős változást nem hoz majd a kínálatban, leginkább csak a vevők stabilizálódhatnak. Trafferner elmondása szerint az igazán áron alul meghirdetett ingatlanok ki sem fognak kerülni a piacra, mert a belső kör lecsap majd rájuk, így jelentős hatást nem gyakorolnak majd az árakra.
Déry Attila, az OC vezető elemzője korábban úgy nyilatkozott, "A kényszerértékesítések mennyiségi korlátozásának hiányában, ebben a szegmensben erősebb árnyomás várható a piacon, amit csak a pénzintézetek önmegtartóztatása, illetve az esetleges befektetői aktivitás tompíthat." Az árnyomás nagy valószínűséggel csak október 1-je után lesz érezhető a piacon, bár az addig hátralévő időszakban megszaporodhat azoknak a tulajdonosoknak a száma, akik önként próbálnak nagy értékű ingatlanjaiktól fizetési nehézségek miatt szabadulni. Az is igaz, hogy a késedelmes hitelekkel érintett ingatlanok között alacsony a 30 milliónál drágább ingatlanok aránya, így az árak csökkenése valószínűleg nem lesz jelentős, és a nagy értékű ingatlanok szegmensére fog korlátozódni.
Rutai Gábor, a Duna House PR- és elemzési vezetőjének elmondása szerint, náluk sem érzékelhető egyelőre semmilyen hatás a kilakoltatási moratórium mai részleges feloldásával kapcsolatban. Tapasztalataik szerint a budai oldal továbbra is erősebb és valamivel jobban pörög, mint a pesti, de érzékelhető változást a kínálati árakban, illetve a keresletben nem éreznek a moratórium feloldása előtti pillanatokban.
A körkérdésben pedig azért szerepelnek elsősorban budai ingatlanirodák vezetői, mert amint az az OC statisztikájából is kiderül, a 30 milliónál értékesebb ingatlanok aránya Budapesten a budai kerületekben haladja meg azt a fővárosi átlagot, ami jóval magasabb az ország többi területéhez képest. Persze nagy értékű ingatlan található az országban mindenütt, de ilyen koncentráltan elsősorban Budán, és a budai agglomerációban jelennek meg.

A bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény VII. ingatlan-végrehajtásról szóló fejezetében pontosan szabályozva van a rendkívül bonyolult és komplex ingatlan árverezési és kapcsolt procedúrák. Ahogy az egyes lakások ára is az adott körülményekhez viszonyítva sokszor teljesen eltérő lehet, úgy az egyes árverezési ügyletek is egymástól jelentősen eltérő időtávon, és összetettséggel bonyolódhatnak le, így nem beszélhetünk általános árverezési receptről. Egy azonban bizonyos, az első elárverezett lakások csak hosszú hónapok múlva kerülhetnek az új tulajdonosok birtokába.
Szárnyal az Oracle, 24 éve nem volt ilyen jó hete a cégnek
A kereslet csillagászati mértékű - jelentette ki a vállalat elnöke.
Szorulnak ki az orosz csapatok Szumiból, nagy változást jelentett be a haderőben Putyin – Híreink az ukrajnai háborúról pénteken
Folyamatosan frissülő hírfolyamunk.
Kiderült: ennyibe fájnak összesen a Kremlnek a háborús szankciók
Nem kis összegtől esett el Putyin.
Újabb támadás történt Irán ellen, elkezdődött az iráni válaszcsapás - Cikkünk percről percre frissül
Cikkünk folyamatosan frissül az iráni-izraeli konfliktus legfontosabb híreivel.
Biodiverzitás-barát vállalkozások: nemcsak felelősség, üzleti lehetőség
A biodiverzitás megőrzése nem csupán környezetvédelmi kérdés, hanem egyre inkább gazdasági érdek is. A vállalatok számára ma már nem elég a környezeti hatásukat mi
Indulnak a revízió háborúi
700 ezer kontra 7 milliárd. Az egyik nagyságrendekkel kisebb szám, mint a másik. A számok elvont világából a reális világba tolva a dolgot: hétmilliárd eurónak...
The post Indulnak a revízió
Külföldi tőkejövedelme van?
Megkezdte a NAV a támogató eljárások megindításáról szóló tájékoztató levelek kiküldését azon magánszemélyek részére, akik 2020-2021-ben külföldi pénzintézetnél vezettek számlát,
VIDEÓ! Önvezető autók: A következő nagy befektetési robbanás?
Az önvezető autók fejlesztése és bevezetése nem csupán technológiai kihívás, hanem egyre inkább a globális gazdasági és geopolitikai verseny egyik kulcsfontosságú terepe. Az USA és Kína
Hőre hangolva - most indul a milliárdos fejlesztési hullám!
2025 tavaszán még csak ízelítőt kaptunk a lehetőségekből, most viszont hivatalosan is elindult a távhő-infrastruktúra fejlesztési pályázat, amely az egyik legnagyobb volumenű hazai energetik
Még a jó cégeket is adják, de találni vonzó lehetőségeket Törökországban
Nagyon mélyről indult a török gazdaság, de legalább jó irányba halad. A mínuszos évek után újra a pozitív tartományban van a reálkamat, így a helyi...
The post Még a jó cégeket is adják
Újra komoly hozamlehetőségek vannak a zöld részvényekben
Az energiaátmenet korunk megkérdőjelezhetetlen megatrendje, amibe sokáig áramlott a pénz, de a lufi kipukkadt: 2021 óta jelentős eséseket láttunk az ágazatban. Mostanra viszont az értékeltség
Szilikátakkumulátorok - új irányok az energiatárolásban?
A Worcester Műszaki Intézet kutatói áttörést értek el Edison több mint 100 éve feltalált vas-nikkel akkumulátorának továbbfejlesztésében.


- Napokon belül kirobbanhat a háború, amitől mindenki tartott – Egyre több az aggasztó jel
- Rengeteg lakást öntenek a piacra pillanatok alatt – Vége a nagy biznisznek?
- Kellemetlen meglepetés az inflációban
- Forint helyett itt az euró - Ezt kevesen várták a kormánytól
- Minden eddigi tervét a kukába dobta Magyarország – Beleléptek a csapdába a hitelminősítők?
Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
Számolj háromig és start!
Ne maradj le számlanyitási akciónkról! Webináriumunkon megmutatjuk, hogyan indítsd el első befektetésed, milyen új funkciók érhetők el kereskedési platformjainkon, milyen bónuszokat érdemes kihasználni, és hogyan vághatsz bele magabiztosan a tőzsdei kereskedésbe – akár már holnap.
Tőzsdei fordulat zajlik a szemünk előtt – Mit érdemes most venni?
Eljött a kicsik ideje.
Véget ért a mezőgazdaság aranykora? Ami most történik, arra senki nincs felkészülve
Évről évre újabb meglepetések érik a gazdákat a földeken, egyre kisebb a mozgástér.
Lehet még egyszer a Teslából Volkswagen?
Fontos következtetéseket vonhatunk le Trump és Musk csörtéjéből.
Kiadó raktárak és logisztikai központok
A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen