Ütött az óra, indulhatnak a kilakoltatások
Mivel a 30 milliós küszöböt meghaladó ingatlanok aránya mintegy 8% a teljes, hozzávetőleg 100 ezerre tehető problémás állományon belül, azaz megközelítőleg 8000 darab, így annak a 2%-a mintegy 160 nagy értékű lakás lehet az, ami országos szinten kalapács alá kerülhet októberig. Ez a szám azonban szinte észrevehetetlen a teljes kínálaton és a lakáspiaci forgalmon belül is, így jelentős hatást nem gyakorolnak a piacra. Komoly ármozgást azonban a most haladékot kapott tulajdonosok piaci megjelenése generálhat, akik az árverezést elkerülendő, akár nyomott áron is értékesítenék az ingatlanjukat.

Hasonlóak a tapasztalatai Sajtós Gyöngyinek is, a Maros utcai Otthon Centrum (OC) irodavezetőjének. "Nem érzékelhető változás sem a kínálati árakban, sem a vevők megjelenésében. A vevők továbbra is leginkább a jó árú lakásokat keresik. Az eladásra kínált lakások forgási sebessége a korábbi átlagos 40-60 napról mára 90-120 napra növekedett, úgy, hogy néhány lakást akár egy-két hét alatt is tudnak értékesíteni, de sok akár éven túl is bent ragad". A közel 50%-ban nagy értékű ingatlanokat értékesítő OC iroda vezetője szerint is a kivárás jellemzi a piacot, és csak az év vége felé lendülhet be a lakástranzakciók piaci.

A kivárást és a bizonytalanságot említette Trafferner Zita is, az OC budaörsi irodájának vezetője. Tapasztalatai szerint a kereslet általános csökkenése mellett csak azok vásárolnak akiknek igazán szükségük van rá. Véleménye szerint a moratórium jelentős változást nem hoz majd a kínálatban, leginkább csak a vevők stabilizálódhatnak. Trafferner elmondása szerint az igazán áron alul meghirdetett ingatlanok ki sem fognak kerülni a piacra, mert a belső kör lecsap majd rájuk, így jelentős hatást nem gyakorolnak majd az árakra.
Déry Attila, az OC vezető elemzője korábban úgy nyilatkozott, "A kényszerértékesítések mennyiségi korlátozásának hiányában, ebben a szegmensben erősebb árnyomás várható a piacon, amit csak a pénzintézetek önmegtartóztatása, illetve az esetleges befektetői aktivitás tompíthat." Az árnyomás nagy valószínűséggel csak október 1-je után lesz érezhető a piacon, bár az addig hátralévő időszakban megszaporodhat azoknak a tulajdonosoknak a száma, akik önként próbálnak nagy értékű ingatlanjaiktól fizetési nehézségek miatt szabadulni. Az is igaz, hogy a késedelmes hitelekkel érintett ingatlanok között alacsony a 30 milliónál drágább ingatlanok aránya, így az árak csökkenése valószínűleg nem lesz jelentős, és a nagy értékű ingatlanok szegmensére fog korlátozódni.
Rutai Gábor, a Duna House PR- és elemzési vezetőjének elmondása szerint, náluk sem érzékelhető egyelőre semmilyen hatás a kilakoltatási moratórium mai részleges feloldásával kapcsolatban. Tapasztalataik szerint a budai oldal továbbra is erősebb és valamivel jobban pörög, mint a pesti, de érzékelhető változást a kínálati árakban, illetve a keresletben nem éreznek a moratórium feloldása előtti pillanatokban.
A körkérdésben pedig azért szerepelnek elsősorban budai ingatlanirodák vezetői, mert amint az az OC statisztikájából is kiderül, a 30 milliónál értékesebb ingatlanok aránya Budapesten a budai kerületekben haladja meg azt a fővárosi átlagot, ami jóval magasabb az ország többi területéhez képest. Persze nagy értékű ingatlan található az országban mindenütt, de ilyen koncentráltan elsősorban Budán, és a budai agglomerációban jelennek meg.

A bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény VII. ingatlan-végrehajtásról szóló fejezetében pontosan szabályozva van a rendkívül bonyolult és komplex ingatlan árverezési és kapcsolt procedúrák. Ahogy az egyes lakások ára is az adott körülményekhez viszonyítva sokszor teljesen eltérő lehet, úgy az egyes árverezési ügyletek is egymástól jelentősen eltérő időtávon, és összetettséggel bonyolódhatnak le, így nem beszélhetünk általános árverezési receptről. Egy azonban bizonyos, az első elárverezett lakások csak hosszú hónapok múlva kerülhetnek az új tulajdonosok birtokába.
Trump már meg is szólalt a fontos amerikai-kínai tárgyalásokról
Kedden folytatódnak az egyeztetések.
Elszabadult a pokol LA belvárosában - Beperelték a Trump-kormányt
Az amerikai elnök szerint ha ő nem lépett volna, megsemmisül a város.
VIDEÓ! Devizapiaci fordulópont? A dollár technikai támaszhoz ért
SPB Trend-lesen - technikai elemzéssel Az elmúlt napok fejleményei alapján újra reflektorfénybe kerülhetnek a devizapiaci mozgások a befektetői portfóliókban. A dollárindex (DXY) 98,8 közelé
Csőre töltik az arcképelemzést? - Már egy elemző értékelése is elég az azonosításhoz
Márciusban az Országgyűlés jelentősen korlátozta a gyülekezés szabadságát biztosító alapjogot Magyarországon. A gyülekezési jog korlátozása kapcsán nagy figyelmet kapott az is, hogy
Mennyit iszik a ChatGPT? Új folyadékhűtési technológiák jelenthetik a megoldást az AI hőproblémáira
A mesterséges intelligenciák (AI) térnyerése egyre nagyobb hőterhelést jelent az adatközpontok számára. Mivel a hagyományos légkondicionáló rendszerek a legtöbb esetbe
VIDEÓ! Kiberbiztonság 2025-ben: Az új befektetői aranybánya?
SPB Trend-lesen Az elmúlt hónapokban a kibertámadások száma meredeken emelkedett, és ezzel párhuzamosan egyre nagyobb figyelem irányul a kiberbiztonság szerepére a globális gazdaságban. Elemz
Cégstruktúra újragondolva: a beolvadás, szétválás és formaváltás üzleti logikája
A cégek struktúrája folyamatosan változik: a beolvadás, szétválás és formaváltás olyan komplex jogi és üzleti eszközök, amelyek révén a vállalatok javíthatják adózásukat, vagyonvédel
Csak bírjuk szuflával az AI-t
Így is borzasztóan néz ki a globális energiamix, a mesterséges intelligencia csak ront a helyzeten. Lehet, hogy az AI nem erővel pusztít ki minket, hanem...
The post Csak bírjuk szuflával az AI-t
GINOP botrányok számokban - Ki vitte el a pénzt (és mi lett vele)?
A Gazdaságfejlesztési és Innovációs Operatív Program (GINOP) a hazai gazdaság egyik legfontosabb európai uniós forrása volt az elmúlt évtizedben. Ugyanakkor a támogatásokkal való visszaélé
VIDEÓ! Profitálhatnak-e a befektetők az AI nukleáris fordulatából?
A mesterséges intelligencia elképesztő tempóban növekvő energiaéhsége már most érezhető. A Meta például 20 éves szerződést kötött egy illinoisi atomerőművel, nem véletlenül: 2019 és


- Olyan bajok vannak a magyar közigazgatással, hogy Brüsszel szerint az már a versenyképességet veszélyezteti
- Már Brüsszel figyelmezteti a kormányt, végveszélyben vannak a magyar EU-források
- A kormány törölné az EU-pályázatok kifizetését és kiírását, gyakorlatilag ejtené a helyreállítási alapot
- Tragédia Parajdon: lélegzetvisszafojtva figyelik az emberek a sóbányánál zajló eseményeket
- Ezért esett vissza a magyar gazdaság
Végleg összeveszett Trump és Musk? Ez fájni fog!
Korábban nagynak tűnt az összhang.
Eurómilliárdoknak inthet végleg búcsút Magyarország – Mi történik?
Két friss rendelettervezet rendelkezne az EU-s források felhasználhatóságáról.
Kevésbé ismert ez a fűtési rendszer, pedig pillanatok alatt megtérül a befektetés
A működés nemcsak költséghatékony, de ellenállóbbá tesz a jelentős áringadozásokkal szemben is.
Eladó új építésű lakások
Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
Előadásunkon bemutatjuk a Portfolio Online Tőzsde egyszerűen kezelhető felületét, a számlatípusokat és a gyors kereskedés lehetőségeit. Megismerheted tanácsadó szolgáltatásunkat is, amely segít az első lépések megtételében profi támogatással.
Divat vagy okosság? ETF-ek és a passzív befektetések világa
Fedezd fel az ETF-ek izgalmas világát, és tudd meg, miért válhatnak a befektetők kedvenceivé!