A jelenlegi rendszerben a lakáshitel csak akkor folyósítható, ha a társasház már megkapta a használatbavételi engedélyt. Ez viszont kizárta, hogy a vevők a projekt korai fázisában kedvezményes hitellel vásároljanak, a fejlesztőknek pedig jelentős önerőt vagy drága projektfinanszírozást kellett bevonniuk.
Egy 2026-ban hatályosuló jogszabály azonban bevezeti a társasházi építményjogot, amelynek értelmében már a tervezőasztalon lévő lakás is hitelképes lehet, ez pedig kiszámíthatóbb bevételi struktúrát ad a beruházóknak, és javítja a projektek finanszírozhatóságát.
Piaci szereplőkkel folytatott háttérbeszélgetések szerint a rendszerben két elkülönített számla kapna szerepet: az egyikre a vevő önereje, a másikra a hitelösszeg kerülne. Utóbbi viszont csak akkor válna hozzáférhetővé a fejlesztő számára, amikor megvan a használatbavételi engedély és elkészült az alapító okirat. Ez egyszerre hozna erősebb banki kontrollt és alacsonyabb finanszírozási költségeket.
A vevőnek a folyósításkor azonnal el kellene kezdenie fizetni a kamatokat, cserébe a lakást olcsóbban kaphatja meg, hiszen a fejlesztő kamatot kap az elkülönített számlán lévő pénzre, ami lehetővé teszi, hogy csökkentse a lakás árát.
Projektfinanszírozás előnyben
Szakértők úgy vélik, a társasházi építményjog nem csökkenti ugyan nullára a kockázatot, de a vevők helyzete stabilabbá válik. Ha egy beruházás mégis bedőlne, a jelzáloghitelt kezelő bank a jelenlegi állás szerint visszautalná a hitelösszeget a vevőnek.
Ugyanakkor ez a fent említett elkülönített számlán alapuló erős kontroll a jelenlegi tervezet szerint
csak a projektfinanszírozással működő, nagyobb beruházások esetében lesz érvényes; a kisebb fejlesztések továbbra is a vevők nagyobb kockázatával járnak.
Lejjebb nyomhatja a négyzetméterárakat
Az OSP 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonja a főváros népszerű kerületeiben irreálisan alacsony, a piaci szereplők szerint azonban több olyan tényező is van, amely együtt akár több százezer forintos árcsökkentést is lehetővé tehet, így az átlagos 1,7-1,8 milliós négyzetméterárú új lakások adott esetben végül mégiscsak megfelelhetnek a kritériumoknak.
- Egyszerűbb építészeti tartalom: a minimalizált homlokzat és a közösségi funkciók elhagyása akár 100 ezer forinttal csökkentheti a négyzetméterárat.
- Telekár-hígulás: rozsdaövezeti vagy állami/önkormányzati telkek esetén a telekár egy lakásra eső része akár a felére is csökkenhet, újabb 100 ezer forintos mozgásteret adva.
- Kevesebb parkoló: külön engedély esetén a költséges mélygarázsok számának csökkentése további 50 ezer forinttal faraghatja a fajlagos költséget.
- Kamattámogatott projektfinanszírozás: a hitelköltségek ma akár négyzetméterenként 100 ezer forintot is hozzáadnak egy új lakás árához; a finanszírozási terhek kamattámogatott enyhítése önmagában közelebb viheti a projekteket az OSP-plafonhoz.
Megérkezhet a kereslet
A fejlesztői oldalon már most látható a mozgás: a 250 lakás feletti kiemelt státuszt igénylő beruházások keretében összesen mintegy 50 ezer lakás építésére kértek engedélyt. A kereslet is erős: havonta körülbelül 15 ezer OSP-hitelkérelem érkezik, és év végére akár 40 ezer fölé emelkedhet a szám. Ennek 10–20 százaléka irányulhat új építésű ingatlanra, ami évente 4–8 ezer lakásnyi többletkeresletet hozhat.
A társasházi építményjog bevezetése nem egyetlen problémát old meg, hanem egyszerre több ponton változtatna a rendszer logikáján: hamarabb érkező kedvezményes hiteleket, erősödő banki kontrollt, csökkenő fejlesztési kockázatot és az árak mérséklődésének lehetőségé vonhatja maga után. Bár a modell nem minden fejlesztésnél alkalmazható, a nagyobb projektekben érezhetően javíthatja a megfizethetőséget és felgyorsíthatja a lakásépítést – így valódi fordulópontot hozhat a magyar lakáspiacon.
Még több a témában a Portfolio Future of Construction konferencia kapcsolódó panelbeszélgetésében hangzik el az alábbi kiváló szakértők részvételével, Kiss Gábor, az IFK alelnökének moderálásával:
- Banai Ádám PhD, MRICS, monetáris politikáért, pénzügyi stabilitásért és jegybanki eszköztárért felelős ügyvezető igazgató, Magyar Nemzeti Bank
- Dancs Péter, ingatlanfinanszírozás osztályvezető, MBH Bank
- dr. Lajos Levente, irodavezető ügyvéd, Lajos Ügyvédi Iroda
- Nagy Gergely, vállalati régióvezető, OTP Bank
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Súlyos jelentés: tömegével menekülnek az ukrán katonák a frontvonalról
Több dandárnyi katona dezertált egyetlen hónap alatt.
Kőkemény lépés Törökországtól: elfogatóparancsot adott ki Benjamin Netanjahu ellen
Feszült helyzet alakult ki Törökország és Izrael között.
Ennyi volt, lesöpörték az ajánlatot a republikánusok, marad a brutális kormányzati leállás
Nem fogadták el, amit a demokraták kitaláltak.
Bejelentették az oroszok: bekerítettek egy teljes ukrán várost, katlanban ragadtak a csapatok
Már az ukránok is kezdik elismerni.
Véget érhet a brutális kormányzati leállás, egy feltételt szabtak a demokraták
Nem lesz könnyű meccs.
Federal Agricultural Mortgage Corporation (AGM) - elemzés
Még az októberi Top10-es listámon szerepelt, de akkor nem néztem meg, azóta viszont rápillantottam a grafikonjára, és megtetszett. Egy gyors elemzést megér.CégismertetőA Wikipediáról másolom
Jövőre a bankunk megmondja, hogy melyik számlával tudnánk spórolni. De mennyi lehet ez a megtakarítás?
Az MNB elvárásai alapján a bankok jövő év elején (az éves díjkimutatással együtt) tájékoztatni fogják ügyfeleiket arról, hogy van-e számukra kedvezőbb számlacsomag az adott pénzintézet
Indul a Demján Sándor 1+1 Program 2. üteme
A hazai kkv-k beruházásait célzó Demján Sándor 1+1 Program új szakasza elindult. A 2. ütem kifejezetten vidéki vállalkozások eszközfejlesztéseit támogatja vissza nem térítendő forrással,
Brazília ellentmondásos zöldátmenete
Brazília zöldátmenetét számos paradoxon jellemzi. Villamosenergia-termelésének 90%-a megújuló erőforrásokból származik, ez pedig jelentős előnyt biztosít számára a jelenlegi dekarbonizác
Túlhalászat: veszélyben az óceánok
Sokáig élt az a mítosz, hogy a tengerek kimeríthetetlen forrást jelentenek, de ma már tudjuk, hogy a túlhalászattal óriási kárt okozunk ennek a sérülékeny ökoszisztém
Hárommillióért 19-et visszafizetni?
A pénzügyekhez nem értő embereket nagyon könnyű hergelni, pici csúsztatásokkal nagy érzelmeket kiváltani. Nemrég írtam egy hasonló esetről, ahol ráadásul elméletileg pénzügyileg képzett
A bizalom kultúrája - miért stratégiai eszköz ma a bejelentővédelmi rendszer?
A 2023. évi XXV. törvény, közismertebb nevén a panasztörvény, a visszaélés-bejelentési rendszert a vállalati megfelelés kötelező elemévé tette. A tudatos vállalatok számára azonban
Alapjövedelem a mesterséges intelligencia korában: szociális forradalom vagy veszélyes illúzió?
Az MI által termelt vagyon újraosztása alapjaiban formálhatná át a társadalmi-gazdasági rendszert.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
A tőzsde világában a lelkesedés könnyen drága hibákhoz vezethet – előadásunk abban segít, hogy kezdőként is megértsd a legfontosabb alapelveket, felismerd a kockázatokat, és elkerüld, hogy egy hét alatt elolvadjon a megtakarításod
Divat vagy okosság? ETF-ek és a passzív befektetések világa
Fedezd fel az ETF-ek izgalmas világát, és tudd meg, miért válhatnak a befektetők kedvenceivé!
Mikor érdemes betárazni a magyar csúcsrészvényekből? Jelentett az OTP és a Mol
Sok mindent elárulnak a negyedéves adatok.
Préda: Ellopták tőlem, ami nem is az enyém
Egy adathalász támadás áldozata meséli el élete egyik legrosszabb döntését.
Újabb autóipari válság közelít: visszatérhet a rettegett chiphiány?
Sötét felhők gyülekeznek Németország fölött.
