A jelenlegi rendszerben a lakáshitel csak akkor folyósítható, ha a társasház már megkapta a használatbavételi engedélyt. Ez viszont kizárta, hogy a vevők a projekt korai fázisában kedvezményes hitellel vásároljanak, a fejlesztőknek pedig jelentős önerőt vagy drága projektfinanszírozást kellett bevonniuk.
Egy 2026-ban hatályosuló jogszabály azonban bevezeti a társasházi építményjogot, amelynek értelmében már a tervezőasztalon lévő lakás is hitelképes lehet, ez pedig kiszámíthatóbb bevételi struktúrát ad a beruházóknak, és javítja a projektek finanszírozhatóságát.
Piaci szereplőkkel folytatott háttérbeszélgetések szerint a rendszerben két elkülönített számla kapna szerepet: az egyikre a vevő önereje, a másikra a hitelösszeg kerülne. Utóbbi viszont csak akkor válna hozzáférhetővé a fejlesztő számára, amikor megvan a használatbavételi engedély és elkészült az alapító okirat. Ez egyszerre hozna erősebb banki kontrollt és alacsonyabb finanszírozási költségeket.
A vevőnek a folyósításkor azonnal el kellene kezdenie fizetni a kamatokat, cserébe a lakást olcsóbban kaphatja meg, hiszen a fejlesztő kamatot kap az elkülönített számlán lévő pénzre, ami lehetővé teszi, hogy csökkentse a lakás árát.
Projektfinanszírozás előnyben
Szakértők úgy vélik, a társasházi építményjog nem csökkenti ugyan nullára a kockázatot, de a vevők helyzete stabilabbá válik. Ha egy beruházás mégis bedőlne, a jelzáloghitelt kezelő bank a jelenlegi állás szerint visszautalná a hitelösszeget a vevőnek.
Ugyanakkor ez a fent említett elkülönített számlán alapuló erős kontroll a jelenlegi tervezet szerint
csak a projektfinanszírozással működő, nagyobb beruházások esetében lesz érvényes; a kisebb fejlesztések továbbra is a vevők nagyobb kockázatával járnak.
Lejjebb nyomhatja a négyzetméterárakat
Az OSP 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonja a főváros népszerű kerületeiben irreálisan alacsony, a piaci szereplők szerint azonban több olyan tényező is van, amely együtt akár több százezer forintos árcsökkentést is lehetővé tehet, így az átlagos 1,7-1,8 milliós négyzetméterárú új lakások adott esetben végül mégiscsak megfelelhetnek a kritériumoknak.
- Egyszerűbb építészeti tartalom: a minimalizált homlokzat és a közösségi funkciók elhagyása akár 100 ezer forinttal csökkentheti a négyzetméterárat.
- Telekár-hígulás: rozsdaövezeti vagy állami/önkormányzati telkek esetén a telekár egy lakásra eső része akár a felére is csökkenhet, újabb 100 ezer forintos mozgásteret adva.
- Kevesebb parkoló: külön engedély esetén a költséges mélygarázsok számának csökkentése további 50 ezer forinttal faraghatja a fajlagos költséget.
- Kamattámogatott projektfinanszírozás: a hitelköltségek ma akár négyzetméterenként 100 ezer forintot is hozzáadnak egy új lakás árához; a finanszírozási terhek kamattámogatott enyhítése önmagában közelebb viheti a projekteket az OSP-plafonhoz.
Megérkezhet a kereslet
A fejlesztői oldalon már most látható a mozgás: a 250 lakás feletti kiemelt státuszt igénylő beruházások keretében összesen mintegy 50 ezer lakás építésére kértek engedélyt. A kereslet is erős: havonta körülbelül 15 ezer OSP-hitelkérelem érkezik, és év végére akár 40 ezer fölé emelkedhet a szám. Ennek 10–20 százaléka irányulhat új építésű ingatlanra, ami évente 4–8 ezer lakásnyi többletkeresletet hozhat.
A társasházi építményjog bevezetése nem egyetlen problémát old meg, hanem egyszerre több ponton változtatna a rendszer logikáján: hamarabb érkező kedvezményes hiteleket, erősödő banki kontrollt, csökkenő fejlesztési kockázatot és az árak mérséklődésének lehetőségé vonhatja maga után. Bár a modell nem minden fejlesztésnél alkalmazható, a nagyobb projektekben érezhetően javíthatja a megfizethetőséget és felgyorsíthatja a lakásépítést – így valódi fordulópontot hozhat a magyar lakáspiacon.
Még több a témában a Portfolio Future of Construction konferencia kapcsolódó panelbeszélgetésében hangzik el az alábbi kiváló szakértők részvételével, Kiss Gábor, az IFK alelnökének moderálásával:
- Banai Ádám PhD, MRICS, monetáris politikáért, pénzügyi stabilitásért és jegybanki eszköztárért felelős ügyvezető igazgató, Magyar Nemzeti Bank
- Dancs Péter, ingatlanfinanszírozás osztályvezető, MBH Bank
- dr. Lajos Levente, irodavezető ügyvéd, Lajos Ügyvédi Iroda
- Nagy Gergely, vállalati régióvezető, OTP Bank
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Itt a döntés: rács mögött marad a 80 éves volt elnök – Több ezer ember vére száradhat a kezén
Emberiesség elleni bűncselekményekkel vádolják.
Indul a bérfelzárkózás! Minden kiderült a minimálbérről és a garantált bérminimumról
A bruttó összeg 323 ezer forintra nő.
Meghamisította az önéletrajzát, lemondott a kulcsfontosságú NATO-tagállam védelmi minisztere
Magyarország szomszédjában.
Ritka égi jelenség lepte meg a magyarokat: képeken a légköroptikai látványosság
Megérkezett a csapadék.
Borús jelek az ünnepi szezonban: kevesebb árut vásárolnak az amerikaiak, pedig ugyanannyit költenek
Sokan a Black Friday akciókat nem luxuscikkek beszerzésére, hanem alapvető termékek feltöltésére tervezik használni.
India gazdasága turbófokozatban: 8,2%-os növekedés Trump 50%-os vámjai mellett
Ellenállóbb, mint hittük.
Túl sokat spóroltak az utasok, megszüntette előfizetéses szolgáltatását a Ryanair
Nem jött ki jól belőle a fapados.
Mit hoz a 2025-ös őszi adócsomag a vállalkozásoknak?
A 2025. november 18-án gyorsított eljárásban elfogadott adócsomag célja a vállalkozások adóterheinek mérséklése, az adminisztráció csökkentése és az adóeljárások digitalizációjának f
"Kell egy pofon Európának, hogy észhez térjen"
"Az állam és a privát szféra összefonódása akkora versenyhátrány Magyarországnak, ami sehol máshol nincs, ez szuper extrém az Európai Unió más országaihoz hasonlítva." Szabó Balázs,...
A lakáscélú felhasználások ellenére is növekedni tudtak a nyugdíjpénztárak
Az önkéntes nyugdíjpénztárak az idei évben is komoly eredményeket produkáltak. A szeptember végi adatok alapján növekedett a taglétszám, emelkedett a pénztárak által kezelt vagyon, sőt az
Haalandnak jó a hozama (HOLD After Hours)
Móricz Dániellel szakértjük, hogy miért esnek, illetve nem esnek a piacok, és ír sebeket is feltépünk. Milyen platformokon találjátok még meg? A HOLD After Hours... The post Haalandnak jó a ho
Elektromos áramot vezető baktériumok forradalmasíthatják az egészségügyet
Amerikai tudósok olyan elektromos áramot vezető baktériumokat fedeztek fel, amelyek új orvosi eszközök és hatékonyabb szennyezésmentesítési módszerek kifejlesztéséhez v
TBSZ nélkül milliókat bukhatsz
Nagyjából két éve számokkal alátámasztva írtam arról, hogy a TBSZ nélkül miért nem éri meg befektetni Magyarországon. Röviden összefoglalva: kellően nagy infláció mellett könnyen megleh
Húsz éve töretlen az osztrák levegővédelmi törvény sikere
Az osztrák Immissionsschutzgesetz-Luft jó példa arra, hogyan lehet hatékony környezetvédelmi célokat közlekedéspolitikai eszközökkel támogatni.
A dolgok adminisztrációjáról
Friedrich Engels 1878-ban megjelent Anti-Dühring című könyvében azt írja, amikor a kapitalizmus által kifejlesztett roppant termelőerők szétfeszítik a polgári termelés kereteit, a proletariát
Préda: Nincs másik gyártósor
Ha egy kibertámadás miatt leáll egy vízmű, vagy egy erőmű, ott nem működnek a bevált IT-s reflexek.
Összeomlott a nagy bérmegállapodás – Lőttek a gyors magyar béremelésnek?
Mi jöhet most?
A lakosság nyer, az ipar fizet? Kettészakította az új szabályozás az energiahatékonysági piacot
Az EKR-rendszer fényes és sötét oldala.
Milyen részvényeket hoz a Mikulás a puttonyában?
Mikulás-rali és egyéb karácsonyi álmok. Milyen részvényeket hoz a Mikulás? December eleji részvénymustra, aktualitások, grafikonok, értékeltségek.
Tőzsdei adrenalin vs. nyugodt hozam – te melyiket választod?
Tőzsdéznél, de nem tudod, merre indulj? Ismerd meg egy aktív trader és egy alapkezelő gondolkodását a Portfolio Investment Services online előadásán Vidovszky Áronnal!
