Ingatlanbefektetések Budapesten - hol vásároljunk? (x)

Lakóingatlanba invesztálni továbbra is biztonságos pénzügyi döntés. Az ideális lakás kiválasztását azonban számos tényező befolyásolja: hol helyezkedik el, mekkora alapterületű, milyen elosztású, milyen állapotú - vagyis mennyire könnyen tudjuk majd jövedelmezően bérbe adni. A realizálható bérleti díj mértékénél talán még nagyobb szereppel bír az ingatlan várható értéknövekedése.

Az újépítésű lakóingatlanok piaca a lehetőségek széles skáláját kínálja a befektetni vágyóknak. Az építtetői oldalon mutatkozó lankadatlan építési vágy azonban a piac felhígulásához vezetett, hiszen a nagy múltú és tapasztalt beruházók mellett sok esetben találkozhatunk bizonytalan pénzügyi háttérrel rendelkező, alkalmanként igen csak kontármunkát végző kis fejlesztőkkel, akik egy-egy építkezésből kívánnak meggazdagodni, irreális áron kínálva az alacsony minőségű portékájukat.


Akkor hol és kitől érdemes vásárolni?

A választ az európai ingatlanpiaci tendenciák és a hazai építtetők referenciáinak alapos vizsgálatát követően kaphatjuk meg. Bár sok befektető a központi elhelyezkedésű, belvárosi lakásokra esküszik, az ingatlanforgalmazók által készített felmérésekből kiderül, hogy a hasznosíthatósági mérleg nyelve ismét a zöldövezeti lakások oldalára látszik átbillenni.

Budapest ilyen módon legkedveltebb kerülete Óbuda, azon belül is a lenyűgöző Duna-parti sétánnyal övezett Római-part. Az elmúlt években az övezet számos újépítésű lakóparkkal gazdagodott, felfrissítve a sportolási és szabadidős lehetőségeiről elhíresült partszakasz látképét. A megújult sétány, a gondozott zöldterületek a kerület régi és új lakóit egyaránt kiszolgálják.

A Római-part egyik, befektetők által is legkedveltebb lakóparkja a Nánási úton található, 5 épületből és összesen 112 apartmanból álló Nánási kert. A főváros számos kerületében sikerprojekteket fejlesztő beruházó, az Indotek Zrt. képviselője elmondása szerint a lakóparknak az értékesítés megkezdésétől kezdve nem volt szüksége nagyobb hírverésre, hiszen a termék önmagáért beszél.

Más európai nagyvárosokban sehol nem kínálnak ilyen adottságokkal rendelkező, vízparti, városközponthoz közeli, minőségi anyagok felhasználásával épült apartmanokat ebben az árkategóriában. A hasonló paraméterekkel bíró lakások négyzetméter ára Lisszabonban 3-5.000 euró, Bécsben 4-6.000 euró között mozog, míg Londonban akár a 10.000 eurót is meghaladhatja.
Mindezek, és a lakópark számos szolgáltatása - 24 órás portaszolgálat, télen fedett és fűtött, nyáron nyitott úszómedence - ismeretében az ingatlanok ár-érték aránya a kisbefektetők számára is biztos megoldást jelenthet. Sőt, amennyiben az ingatlant nem magánszemélyként, hanem vállalkozásként vásárolják meg, úgy a vételár 20%-át kitevő ÁFA összege is visszaigényelhető, amely a 335.000-500.000 forintos bruttó négyzetméter árakat tovább csökkenti. Az ÁFA visszaigénylésére az üdülőövezeti minősítésnek - mely semmiben nem korlátozza az állandó lakás célú használatot - köszönhetően van lehetőség, mely pénzügyi szempontból több előnnyel is jár más projektekkel szemben.
További információ www.nanasikert.hu-n.
(X)