Így kaphatod meg az 5 millió forintos támogatást
5 millió a tét
Nagy visszhangot keltett legutóbbi cikkünk az adó-visszatérítési támogatásról, melyben a Nemzetgazdasági Minisztérium iránymutatása alapján értelmeztük a "256/2011. (XII. 6.) Korm. rendelet" áfa-visszatérítésről szóló fejezetének egyik pontját. Ez alapján jól látható, hogy óriási az érdeklődés az új lakás, illetve családi ház építkezésében gondolkodó magánszemélyek részéről (főleg azok részéről, akik a CSOK keretében építkeznének).A kormány tulajdonképpen a családok otthonteremtési kedvezményéről szóló rendeletébe tette bele az áfa-visszatérítésről szóló támogatás szabályozását. Első ránézésre nem túl hosszú, csupán 8 pontból áll az új támogatás szabályozása, azonban ez csak a látszat. A 6. pont ugyanis részletesen tartalmazza, hogy az adó-visszatérítési támogatás igénylésekor milyen egyéb feltételeknek kell teljesülniük.
A támogatás ezen pontja ugyanis visszautal a CSOK igénybevételének számos feltételére.
Ezekre kell figyelni
Az adó-visszatérítési támogatás azoknak a magánszemélyeknek (legyenek építők vagy építtetők) szól, akik legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű összkomfortos lakást vagy a legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű összkomfortos egylakásos lakóépületet építenek/építtetnek és ezt a bekerülési költség megfizetéséhez, illetve az építési telek vételárához veszi igénybe. A támogatás összege megegyezik a számlák áfa összegével, de legfeljebb 5 millió forint. Egyszer vehető igénybe, 2019. december 31-ig.Ahogy korábbi cikkünkben rámutattunk: ezt a támogatást nem lehet igénybe venni olyan ingatlanokra, amelyeket egy kivitelező kulcsrakészen ad át a megrendelőnek (az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 10. § d) pontja szerinti termékértékesítésre), még abban az esetben sem, ha a teljesítéshez szükséges anyagokat és egyéb termékeket a jogosult bocsátotta rendelkezésre.
Nemcsak magyar állampolgárok igényelhetik (mindenki, akit a CSOK-rendelet második paragrafusa tartalmaz), az igénylőnek és házastársának büntetlen előéletűnek kell lennie.
Általános igénylési feltételek:
- Az igénylőnek köztartozásmentes adózónak kell lennie, ezt 30 napnál nem régebbi okirattal köteles igazolni.
- 30 napnál nem régebbi okirattal igazolni kell, hogy az igénylő - házastársak, élettársak esetén legalább az egyik fél - legalább 180 napja folyamatosan az egészségbiztosítás nyilvántartásában biztosítottként szerepel.
- Az igénylőnek, házastársának, élettársának és gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga, vagy lízingbe vett lakása nem lehet. (Ebben az a speciális CSOK-szabály, ami a 3 gyermekesek esetében a 10+10 millió forintnál élne, nem alkalmazható, mivel ez a rendelet 7/B paragrafusa szabályozza, ami viszont nem vonatkoztatható az adó-visszatérítési támogatásra. Vagyis ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a háromgyermekeseknek sem lehet korábbi ingatlantulajdona, ha igénybe akarja venni ezt az új támogatást, a megoldás erre az ajándékozás lehet.)
- Az igénylőnek az új ingatlanban legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie. Házaspár és élettársak esetén a lakásban mindkettőjüknek rendelkeznie kell az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjoggal.
- Az igénylőknek ez az új ingatlan kell a lakóhelye legyen, ezt 1 éven belül lakcímkártya bemutatásával kell igazolni.
- Az igénylőnek azt is vállalnia kell, hogy a kedvezménnyel érintett lakásban életvitelszerűen kíván tartózkodni.
- Az igénylőnek vállalnia kell, hogy az adó-visszatérítési támogatás igénylését megelőző 5 éven belül értékesített lakásának, illetve tulajdoni hányadának eladási árát a lakás bekerülési költségének kiegyenlítésére használja fel.
- Az igénylőnek el kell fogadnia, hogy az állami adóhatóság és a hitelintézet a bizonylatok valódiságát, a bennük foglalt gazdasági esemény megtörténtét és ezekkel összefüggésben a támogatás igénybevételének jogszerűségét felhasználásának szabályszerűségét a helyszínen - a lakásban is - ellenőrzi. Ha a hitelintézet vagy a NAV jogszabálysértést észlel, akkor a Kormányhivatalt értesíti.
- Az igénylést feldolgozó bank kizárólag olyan számlát fogad el, melynek kibocsátója a számla kibocsátásának vagy a számla Bankhoz történő benyújtásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel.
- Kötelezettséget kell vállalnia az igénylőnek arra is, hogy az építés esetén az utolsó részfolyósítást követően legalább a 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom megszűnéséig a lakás lakóhelyéül szolgál.
Az új ingatlannal kapcsolatos feltételek:
- A támogatás iránti kérelem a használatba vételi engedély kiadását, vagy a használatbavétel tudomásulvételét megelőzően kerül benyújtásra.
- 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkező új, összkomfortos lakás építéséhez vehető igénybe.
- A hitelintézet az építési munkálatokat tartalmazó költségvetést elfogadja.
- Az igénylő vállalja, hogy a támogatás utolsó részfolyósításáig a hitelintézet részére bemutatja a kedvezménnyel érintett lakás használatbavételi engedélyét, vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt.
- Az igénylő vállalja, hogy a készültségi fok arányos folyósítást megelőzően bemutatja az adott készültségi foknak megfelelő, a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról a támogatott személy saját nevére kiállított számláit.
- Az építési engedély kiadását legfeljebb 6 hónappal megelőzően kiállított számlák fogadhatók el. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a már folyamatban lévő építkezésekre is lehet alkalmazni az adó-visszatérítési támogatást.
Építési telek vásárlása esetén:
- A támogatás iránti kérelem az építési telek vásárlására vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 120 napos határidőn belül benyújtásra kerül.
- Az igénylőnek vállalnia kell, hogy legkésőbb a támogatás folyósításáig az adásvételi szerződésben szereplő vételárról a saját nevére szóló számlát a hitelintézet részére bemutatja.
Így folyósítják a támogatást
- A támogatás folyósítása új ingatlan építése esetén a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik.
- Építési telek vásárlása esetén pedig egy összegben történik a támogatott személy fizetési számlájára.
- A folyósítás feltétele a támogatás nyújtásáról szóló szerződés megkötése.
- 10 évig terjedő időszakra a Magyar Állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
- A folyósítás akkor kezdhető meg, ha a támogatott személy a támogatáson és a hitelintézeti kölcsönön kívül saját erejét a lakás építésére már felhasználta.
- A hitelintézet a helyszínen ellenőrzi a folyósítás előtt a készültségi fok teljesülését.
- A támogatás utolsó részletének folyósítási feltétele a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány bemutatása hitelintézet részére.
Ezekkel a papírokkal kell készülni
- Az igényléshez szükség lesz az adott bank által kiadott kérelmi adatlap kitöltése.
- Személyazonosító igazolvány, úti okmány
- Adóigazolvány
- 90 napnál nem régebbi erkölcsi bizonyítvány
- Házassági anyakönyvi kivonat (házastársaknál)
- Élettársi anyakönyvi kivonat (bejegyzett élettársi viszonynál)
- 30 napnál nem régebbi igazolás arról, hogy az igénylő legalább 180 napja folyamatosan az egészségbiztosítás nyilvántartásában biztosítottként szerepel.
- Adóhatóságtól 30 napnál nem régebbi igazolás, hogy az igénylő köztartozásmentes.
- Az igénylők és együtt költözők által az elmúlt 5 éven belül értékesített lakásának (tulajdoni hányadának) adásvételi szerződése, valamint az eladási árat csökkentő tételek igazolására szolgáló dokumentumok.
- 30 napnál nem régebbi hiteles teljes tulajdoni lap másolat a kedvezménnyel érintett lakás esetében.
- Földhivatali helyszínrajz - Térképmásolat (családi ház, ikerház, sorház esetén)- eredeti példány (90 napnál nem régebbi)
- Építési telek vásárlása esetén adásvételi szerződés.
- Eladó által kiállított általános forgalmi adót (ÁFA) tartalmazó számla.
- Építési engedélyről szóló igazolás, hogy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentése megtörtént.
- Jogerős tervdokumentáció (tervrajz, műszaki leírás) és módosításai, egyszerű bejelentés esetén az egyszerű bejelentési dokumentáció.
- Költségvetés
- Ügyvéd által ellenjegyzett ráépítési megállapodás (ha szükséges)
- Az elbírálást intéző banknál meg kell fizetni a szükséges díjakat. A bírálati díj a támogatás összegének 1,5%-a, legfeljebb 30 ezer forint. Ezen kívül lehet még értékbecslési díja az ingatlannak, ami 30 ezer forint körül alakulhat, valamint a helyszíni szemle díját is fizetni kell, ami 20 ezer forint körül lehet.
Gyors banki körképünk alapján jelenleg az FHB, az OTP és az MKB oldalán érhető el az új támogatás.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Legendás alakok mellett tennék halhatatlanná Donald Trumpot: az idők végezetéig viríthat az arca
Bár elvileg kivitelezhetetlen a terv.
Tömegével zajlanak a felújítások Budapesten, de a dugóknak egészen más oka van
Intézkedésekre kényszerült a BKK.
Lagarde: Az EKB elkötelezett a 2%-os inflációs cél mellett, akármi is történjék
Nincs kompromisszum.
Már fizetne a kínai állam, csak szülessenek végre gyerekek
Óriási demográfiai válságban van az ország, amire úgy emlékszünk, hogy a legnépesebb a világon.
Bankválság jöhet Oroszországban? - A jegybank szerint nincs itt semmi látnivaló
Nyugtat az orosz jegybank elnöke.
Váratlan zuhanás a német iparban: a vállalatok már nem merik bevállalni a nagy lépést
Emiatt Magyarország is aggódhat.
Újabb európai légitársaság kerül az Air France–KLM irányítása alá
Erősítik a skandináv jelenlétet.
CSOK átvitele másik ingatlanra 2025-ben - Mit tehetsz eladáskor?
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! CSOK átvitele másik ingatlanra 2025-ben - Mit tehetsz eladáskor? CSOK átvitele másik ingatlanra - így kerüld el a visszafizetést A Családi Otthonterem
Nem TBSZ brókerek Magyarországon
Már több mint 3 éve írtam a TBSZ-t ajánló brókerekről, amelyeket érdemes használni. Időközben sajnos a TBSZ adózása megváltozott, ezért arra gondoltam, hogy megnézem, van-e érdemes nem TB
Innovációtól az energiáig - 2025-ös vállalati pályázatok útikalauza
Az energetikai fenntarthatóság és az innováció kéz a kézben járnak a hazai pályázati palettán - ez az összefoglaló a cégek számára a releváns és legfontosabb programokat mutatja be.
Magyar céget venni nem kell félnetek jó lesz
A magyarországi székhelyű gazdasági társaságok tulajdonosai számára az exit lehetősége gyakran egy külföldi befektetőnek történő cégeladás formájában testesült meg. A Magyar Állam azo
A Klubvébé lehet az új Szuperliga
Javában zajlik a 2025-ös, lényegében kísérleti Klubvilágbajnokság az Egyesült Államokban. A látottak inkább kevesebb, mint több meglepetéssel szolgálnak, de lehet, hogy van valami, amiről
VIDEÓ! Német fiskális fordulat: kiaknázatlan részvénylehetőségek?
2025-ben Németország történelmi léptékű, több mint 500 milliárd eurós, 12 év alatt megvalósuló fiskális élénkítő programot hirdetett meg a gazdaság új pályára állítására. A csoma
3 százalékos lakáshitel jön az első lakásvásárlóknak - itt vannak a részletek!
Orbán Viktor mai bejelentése felrobbantotta az internetet: új, 3%-os lakáshitelt vezetnek be első lakásvásárlóknak - bárki és bárhol igényelheti majd. De mit jelent ez pontosan? Idő közben m
Fenntartható papír falevelekből
A lehullott falevelek is tartalmazzák a papírgyártás legfontosabb alapanyagát a cellulózt.

5MW-os naperőmű épült Jászfényszarun – átadták a NEWERGIES Kft. egyik legnagyobb projektjét (x)
Mobilról igényelhető hitelkártyát kínál a Gránit Bank (x)

- Kényszerszövetségesével bukhat Magyarország, Ursula von der Leyen megtalálta a kiskaput
- Kinőtt Európában egy új gazdasági nagyhatalom, az EU is megnyitja a pénzcsapot
- Nagy megszorításról döntött a magyar kormány
- Figyelem, napelemesek: holnap jön az új adatszolgáltatási kötelezettség
- Súlyos csődhullám söpör végig Magyarországon - Sorra zárnak be az éttermek, kávézók, mulatóhelyek
A nyugat-nílusi láz csak a kezdet, újabb egzotikus betegségek jöhetnek
Az invazív szúnyogfajok megjelenésével új kórokozók is felbukkanhatnak.
Lépett a kormány: elég segítség ez a legnagyobb veszéllyel küzdő gazdáknak?
10 milliárd forintos támogatással mentenék meg a nyarat.
Az energiatárolás nem csupán egy termék, hanem komplex szolgáltatás
Így termelj, tárolj és válj le a hálózatról egyszer és mindenkorra!
Kiadó modern irodaházak
Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.
Warren Buffett helyett én: Kezdők útmutatója a befektetéshez
Fedezd fel a befektetés világát úgy, ahogy még sosem! Ez a webinárium egyszerűen és érthetően mutatja be az alapelveket, amelyekre még a legnagyobb befektetők, mint Warren Buffett is esküsznek.
Kereskedés külföldi részvényekkel
Kezdő vagy, de külföldi részvényekkel kereskednél? Megmutatjuk, mire figyelj a kiválasztásnál, melyik platformunk a legjobb ehhez, és hogyan segít tanácsadó szolgáltatásunk, hogy magabiztosan lépj a nemzetközi piacokra.