
A lakóingatlanok energiahatékonyságának meghatározása energiatanúsítványokon keresztül történik. Ezekből 2017 óta évente mintegy 150 ezer készült Magyarországon, így mostanra a teljes lakásállomány legalább 10 százalékáról tudjuk, hogy milyen energiahatékonysággal bír. Ez a mennyiség már elegendő ahhoz, hogy átfogó statisztikákat készítsünk az ingatlan építési éve és annak energiahatékonysága közötti összefüggésben.
A tanúsítások célja elsősorban az ingatlanok értékesítése: 2019-ben az esetek 72 százalékában emiatt kérték a vizsgálatot, további tanúsítási célok közül a pályázat 12, a használatba vétel 8,2, saját cél 6,0 százalékos arányt tett ki, míg a bérbeadási és egyéb okból végzett energiatanúsítások aránya 1,9 százalék volt - derül ki a KSH legújabb felméréséből.
A kiadott tanúsítványok között az adásvételi és használatbavételi célból kért vizsgálatok száma az említett évek közül 2018-ban volt a legmagasabb (128 ezer), vagyis abban az évben, amikor az eladott használt és új lakások száma is csúcsot ért el (164 ezer). 2019-ben, amikor a lakástranzakciók száma 4,1%-kal csökkent, az értékesítéshez és használtba vételhez kiadott energiatanúsítványoké is visszaesett, 8,7%-kal.
A három év folyamán a kiadott energetikai minősítések összetétele érdemben nem változott. Meghatározónak bizonyult az épület kora:
az 1960 előtt épült lakások háromnegyede nem érte el az átlagos minőséget jelentő (FF) szintet.
Az újabb lakóépületek felé haladva az energiahatékonyság fokozatosan javul. Az 1970-es évek közepétől a rendszerváltásig épült épületekben a lakások közel 90 százaléka már eléri vagy meghaladja az átlagos (FF) minősítést, amihez nagyban hozzájárultak a panelprogramok, az ezekben részt vett épületek ugyanis nagy számban kaptak korszerűnek számító CC és azt megközelítő DD minősítést. A 2010 utáni épületek körében már csak elvétve fordul elő átlagos vagy rosszabb hatékonyságú épület, az ekkor épült ingatlanok döntő többsége korszerű (CC) vagy magasabb minősítést ért el.

Az ábrán látható, hogy az 1960 előtt épült épületeknek alig több mint 1 százaléka éri csak el a CC besorolást, BB és AA besorolásról pedig ebben az időben még egyáltalán nem beszélhetünk. A rendszerváltáshoz közeledve azonban fokozatosan a CC besorolás kerül az élre, az 1990 és 2010 között épült lakásoknak már közel egyharmada eléri ezt a minősítést. 2010 után tovább javulnak a számok, az ezt követő hat évben épült lakások 64 százaléka, a 2017 és 2019 között épülteknek pedig már 84 százaléka felel meg ennek.
A januárra tervezett szigorítás értelmében azonban csak a BB vagy annál magasabb besorolású épületek kaphatnak használatbavételi engedélyt, de ennek 2017 és 2019 között még csak az új épületek 17,4 százaléka felelt meg,
így bár a tendencia javulást mutat, feltehetően idén januárban még nem lett volna életszerű egy ilyen mértékű szigorítás.
Mit jelent ez az energiafogyasztásban?
A régi épületek kedvezőtlen energiahatékonysága miatt az 1959 előtt épült épületekben a fajlagos primer energiafogyasztás több mint háromszorosa, a fűtési primer energiaigény több mint négyszerese az új lakásokénak. A már kedvezőbb mutatókkal rendelkező, 1976–1989 között épült épületekben a fajlagos primer energiafogyasztás még mindig több mint kétszerese, a fűtési primer energiaigény több mint két és félszerese az új lakásokénak.
A használt lakások piacán megjelenő lakások energiaigénye a kedvezőtlen korösszetétel miatt magas: az átlagos fajlagos primer energiafogyasztás 274, a fűtés primer energiaigénye 218 kWh/m2/év. Ezek az értékek egy új lakás megfelelő mutatójának közel négy-, illetve háromszorosát teszik ki.
Duna Terasz Grande
790 db lakás 31 – 117 m2 alapterület 29.9 – 198.2 M Ft | Átadás: 2023. márc |
Ajánlatot kérek |
Alternatív energiaforrások Magyarországon
A decentralizált energiaellátás egy környezettudatos megoldás, amely megtérülő beruházásnak bizonyult. Az alternatív rendszer megújuló energiaforrásokon alapuló decentralizált energiaellátási rendszer. Ide tartozik a kapcsolt energiatermelés, a hőszivattyús rendszer, illetve a szoláris rendszerek, napelemek és a napkollektor. Magyarországon a talaj adottságainak köszönhetően a geotermikus energia hatékonyan alkalmazható az energiaellátásban. A hőszivattyús rendszer elterjedtségének két fő előnye van. Tulajdonosi és bérlői szemszögből az éves alacsony energiafogyasztási költség és tervezői szempontból a 25%-os megújuló részarány fedezete az előírások szerint. Emiatt vált jelenleg a legelterjedtebb rendszerré Magyarországon, melyet továbbá ösztönzött a villamosenergia szolgáltatók Geo tarifa bevezetése. A napelemes rendszer a hatásfoka és a megtérülési ideje miatt a második helyen szerepel, habár számíthatunk a közeljövőben az elterjedtebb alkalmazására mivel akár 50%-os állami támogatásra lehet pályázni PV rendszer telepítésénél - mondta el Dr. Harmathy Norbert, PhD, egyetemi docens, a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Épületenergetikai és Épületgépészeti Tanszékének tanszékvezető-helyettese.

Külföldi megoldások
Ha megnézzük a technológiák nyugati piacát, az a következtetés vonható le, hogy az effajta környezettudatos lépéseket már előbb megtették, emiatt sokkal több épület (családi ház, tömbház, irodaház stb.) került korszerűsítésre.
Az épületgépészeti és energiaellátási technológiák gyakorlatilag nyugatról származnak, tehát a mi tervezőink is többségében a nyugati piac gyártóinak a rendszereit javasolják beépíteni.
Inkább a hatékony épületüzemeltetési rendszerekben (intelligens vezérlés) látom a lényeges különbséget, melyre célszerű lenne nagyobb hangsúlyt fektetni. Az okos épület lényege, hogy az üzemeltetési ciklus alatt az épületet úgy működtessük, hogy megtartsa az egészséges mikroklímát a lehető legalacsonyabb fogyasztás mellett. Tehát a fűtési-, hűtési-, légtechnikai rendszer és a mesterséges világítás intelligens vezérlése vezethet a legmagasabb hatékonysághoz - hangsúlyozta a szakértő.
Golden Corner Center Lakópark
56 db lakás 28 – 78 m2 alapterület 23 – 80 M Ft | Átadás: 2021. dec |
Ajánlatot kérek |
Hosszú távú kibocsátási, energiafelhasználási célkitűzések
Több szempontból összetett feladat átfogóan megállapítani a környezettudatossági megfelelőséget összhangban a hosszú távú célkitűzésekkel. A hosszú távú kibocsátás és energiafelhasználás magába foglalja a kivitelezési, üzemeltetési, karbantartási és a bontási folyamatot. Egy épület életciklus vizsgálatánál figyelembe kell venni az építőanyagok környezeti karakterisztikáit, újrahasznosított hányadát, szállítási folyamatát, ezt követően pedig az épület energiafogyasztását és CO2 kibocsátását a legalább 50 éves használati időszakban. Az ilyen részletes hosszútávú vizsgálatot követelik a nemzetközi LEED és BREEAM minősítő rendszerek.
Jelenleg nálunk az AA és BB energetikai osztályba besorolt épületekre mondjuk, hogy megfelelnek a hosszútávú kibocsátási / energiafelhasználási célkitűzéseknek,
de célszerű lenne nagyobb beruházásoknál LCA (Life Cycle Analysis) szinten részletesebben megvizsgálni és előrelátni egy reálisabb környezeti karbon-lábnyomot - tette hozzá.
Az egyes technológiák előnyei, hátrányai
A technológia és az energiafogyasztási költségek a piaci alapszabályok szerint függenek össze.
Minél hatékonyabb az épületgépészeti rendszer, annál magasabb a beruházási költsége, viszont kedvezőbb lesz az épület fogyasztása.
Mindenképp, ha hosszú távra tervezünk, akkor célszerű hatékony és okos rendszerbe beruházni, mert ezzel csökkenteni lehet a megtérülési intervallumot és a környezetre fejtett hatást az épület életciklusa során. A geotermikus talajszondás hőszivattyús rendszernek van a legmagasabb kialakítási költsége, mert a szondamező kivitelezése jelentősen megnövelheti a beruházási költséget, viszont az előnye, hogy fűtésre és hűtésre is alkalmazható egyaránt. Padlófűtési és mennyezethűtési technológiával pedig a legkedvezőbb megoldást kínálja hőkomfort, energiafogyasztás és költség szempontjából. A rendszer hűtőgerendák és felületfűtés technológiával is kivitelezhető. A napelemes rendszer is megfelelő megoldás abban az esetben, ha az épület igényeihez igazítjuk az villamosenergia előállítást, pl. családi háznál, vagy logisztika/ipari csarnoknál, ahol az igények lényeges hányada lefedhető a telken előállított villamosenergiával. Egyedüli hátrányuk az alacsony hatásfok a geotermikus technológiához viszonyítva.
Duna Pearl
193 db lakás 50 – 105 m2 alapterület 76.46 – 257.05 M Ft | Átadás: 2022 Év vége |
Ajánlatot kérek |
A kedvezőbb üzemeltetési és fenntartási költség ingatlantulajdonosi és bérlői igény. Az állami támogatások ösztönzik az új technológiák alkalmazását. A technológia fejlesztése és hatékonyabbá tétele pedig gazdaságpolitikai érdek. Az EU és a nagy ipari és fejlesztő cégek folyamatosan támogatják a technológiai fejlesztést, ami a piac és a gazdaság meghajtóereje. Az EU megfogalmazta a karbonsemleges elvárásokat 2050-ig az építőiparban, ami nagy kihívás lesz a szakemberek, a gyártók és a fejlesztők számára.
Címlapkép forrása: Getty Images
Hatalmas szerződéscsomaggal próbálják levenni Trumpot a lábáról a bahreiniek
Boeing repülőket és amerikai szervereket vásárolnak.
Növekedéssel zárták az első félévet a magyar alapok, sok pénz ment abszolút hozamú befektetésekbe
Közzétette júniusi statisztikáit a BAMOSZ.
Vasököllel venne revansot Trumpon az Európai Unió bővülő országhada
Egyre többen borítanák az asztalt a vámháború miatt a legfájdalmasabb gazdasági csapással.
Lázár János bejelentette: helytállási pénzt kapnak azok, akik a vihar elhárításán dolgoztak
"Most már csak a hétköznapokban kell ugyanígy helytállni."
Szíria az ENSZ Biztonsági Tanácsának az összehívását kéri az izraeli légicsapások miatt
Megvitatnák a következményeket.
Légy Te az év pénzügyi vezetője! Már lehet nevezni a CFO of the year 2025 díjra
Idén is díjazzuk a vállalatok legjobb pénzügyi-gazdasági vezetőit.
Túlfeszítette a húrt Brüsszel, belháború indult az uniós pénzek miatt
Ursula von der Leyen terve az új hétéves költségvetésről egyelőre csak feszültségeket hozott felszínre.
Kormányzati döntés: több tucat vasúti és közúti fejlesztés kapna kiemelt státuszt
Meglepő listát tett közzé a Lázár János vezette minisztérium.
A TB kiskönyv múltja, jelene és digitális jövője
A magyar társadalombiztosítási rendszer egyik ikonikus, papíralapú dokumentuma, a köznyelvben csak TB kiskönyvként ismert igazolvány hamarosan digitális formában él tovább. Bár sok munkáltat
Így harcol a sok turistával Barcelona és Dubrovnik
Amennyire jövedelmező ágazat a turizmus, akkora problémát okoz, ha elburjánzik: Barcelona vagy Dubrovnik bőven tudna mesélni, mivel jár a túlturizmus. A népszerű lokációknak mind megvan... Th
A születés időzítése: amikor a focista apa a naptárhoz nyúl
A sportban és az oktatásban is régóta ismert jelenség, hogy az év elején született gyerekek előnyben vannak az év végén születettekkel szemben. Miért ne időzítenénk gyerekeink születésé
SPB: Szigorító intézkedések és növekvő infláció határozhatja meg a román kötvénypiacot a közeljövőben
A román kötvénypiacot a közeljövőben várhatóan egyrészt a növekvő infláció, másrészt a költségvetési hiány csökkentésére irányuló szigorító intézkedések határozzák meg. A kis
Végre kimondták: nem kell tovább fenntartani a projekteket
Miközben sok pályázó már túl van a projektje fenntartásán, a Hatóság csak most tisztázta a legfontosabb kérdést.
Miért nem emelkedik mindig az infláció, ha vámot emelnek?
Súlyos inflációt jósoltak az elemzők, amikor Donald Trump áprilisban bedurrantotta a vámháborút, és jogosan: a vámok növelik az importált termékek árát, ami végső soron a... The post Mié
Szegény, de szexi...
Kicsit kapitalista, kicsit szocialista; kicsit nyugati, kicsit keleti; kicsit drága, kicsit olcsó: ez Berlin Zentuccio szemüvegén át. A HOLDBLOG állandó világutazó szerzője a német fővárosról
Top 10 osztalék részvény - 2025. július
Július elsején kijött Justin Law listája az osztalékfizető részvényekről, sorba is rendeztem őket gyorsan, itt az eredmény.Fontosabb infók a lista összeállításával kapcsolatbanElőző hón

Limit, Stop, vagy Piaci? Megbízások, amikkel nem lősz mellé!
Ismerd meg a tőzsdei megbízások világát, és tanulj meg profin navigálni a piacokon!
Hogyan vágj bele a tőzsdei befektetésbe?
Első lépések a tőzsdei befektetés terén. Mire kell figyelned? Melyek az első lépések? Mely tőzsdei termékeket célszerű mindenképpen ismerned?
Tíz év alatt a magyar gazdagok végre felzárkóztak az EU-hoz
Hogyan oszlott el az elmúlt évek vagyongyarapodása a magyar háztartások között?
Vége a pénzesőnek? Fájni fog a kiszivárgott EU-s agrárreform
Teljesen más világ jöhet, ha megvalósulnak a brüsszeli tervek.
Pokoli hónapok után vérszegény időket várnak az elemzők
Érkeznek a második negyedév amerikai vállalati beszámolói.
