
2021 harmadik negyedévében visszaesett az újonnan bejelentett projektek lakásszáma. A fejlesztés és értékesítés alatt álló budapesti új társasházi lakások száma 2019 óta folyamatosan csökken, és mélypontját 2020 negyedik negyedévében érte el mintegy 12,2 ezer lakással. A kedvezményes, 5 százalékos lakásáfa 2021-től érvényes ismételt bevezetésének hatására ugyanakkor az idei év első félévében bővült a fővárosi társasházi lakásfejlesztési aktivitás - derül ki az MNB Lakáspiaci Jelentéséből.
A fejlesztés és értékesítés alatt álló új lakások száma az első és második negyedévben rendre 8,1 és 5,4 százalékkal bővült. Az újonnan bejelentett projektek (lakásprojektek, amelyeknek megkezdték az értékesítését) lakásszáma jelentősen megugrott ez idő alatt. A 2020-as évben – elsősorban a visszaemelkedő lakásáfának köszönhetően – a negyedévente újonnan bejelentett projektek lakásszáma 300 alá is csökkent, ezzel szemben 2021 első és második negyedévében 2,1 és 2,5 ezer új lakás került ki a piacra. A fejlesztési aktivitás bővülése ugyanakkor a harmadik negyedévben megtorpanni látszik, ekkor ugyanis 920 új lakást jelentettek be a fejlesztő vállalkozások. Az év első feléhez képest a visszaesés oka az lehet, hogy 2021 első félévében a már előkészített és gyorsan elindítható projekteket bejelentették a fejlesztők, a kínálat további bővüléséhez azonban szükség van még időre.
A tervezett, de még építés alatt nem álló piacon lévő lakások aránya a 2020 negyedik negyedévi 11,8 százalékról 16,0 százalékra nőtt, ami az újlakás-piacon optimizmusra utal.

A számok alapján 2021 harmadik negyedévéig jelentősen bővült az eladott új lakások száma Budapesten. 2021 első három negyedévében a budapesti újlakás-piacon összesen mintegy 5,5 ezer új lakás kelt el (többségében előszerződéssel), ami 85,1 százalékkal meghaladja 2020 azonos időszakának értékét, de 2019 azonos időszakához képest is 8,4 százalékos bővülést jelent. Az újlakás-piaci aktivitás jelentős emelkedése elsősorban a 2021. január 1-től induló új otthonteremtési kedvezmények keresletbővítő hatását tükrözi, amelyek egyúttal 2020 év végén a kedvezményekre történő kivárás miatt alacsonyabb eladásszámhoz is vezettek. Az eladott lakások számának érdemi növekedésével párhuzamosan ismét nőtt a kínálatban az átárazott új lakásokon belül az áremeléssel érintett lakások aránya a 2020 negyedik negyedévi 48,9 százalékról 2021 harmadik negyedévre 89,8 százalékra.
Duna Terasz Grande
790 db lakás 31 – 117 m2 alapterület 29.9 – 198.2 M Ft | Átadás: 2023. márc |
Ajánlatot kérek |
Folytatódó áremelések
A budapesti újlakás-piacot a második negyedévtől ismét az áremelések jellemezték. A szabad új lakások közül 2021 első negyedévében még ugyanannyi esetén emelték az árat a fejlesztők, mint amennyi lakásnál csökkentették azt. A második negyedévtől ugyanakkor már jelentős többségbe kerültek az áremeléssel érintett lakások, és ennek hatására az átárazott lakásokon belül az átlagos árváltoztatás fokozatosan emelkedett, rendre 3,7 és 5,6 százalék volt a második és harmadik negyedévekben.
Csökkent a csúszásban lévő lakásprojektek aránya, de több építkezés is régebb óta késik. 2021 harmadik negyedévében Budapesten a fejlesztés és értékesítés alatt álló új társasházi lakások mintegy 60 százaléka volt csúszásban az eredetileg bejelentett várható átadásukhoz képest. Az időbeli csúszásban lévő lakásfejlesztések aránya mérséklődött 2020-hoz képest, amikor is a harmadik negyedévben 71,3 százalékon állt ez a mutató. 2021-ben a kezdeti bejelentett átadás időpontjához képest késésben lévő projektek csökkenő aránya főként a nagyszámú újonnan bejelentett fejlesztésnek köszönhető. A több mint másfél évet késő építkezések aránya ugyanakkor 16 százalék volt a harmadik negyedévben, ami a 2020 végihez hasonlóan magas arány. Ez annak tulajdonítható, hogy megnőtt az egyre régebb óta tolódó fejlesztések száma.
Értékesítési tapasztalatok egy lakásfejlesztő szemével
"2021 januárjában kezdtük el a Duna Terasz Grande értékesítését pozitív várakozásokkal, melyet csak fokozott az újra bevezetett új építésű ingatlanoknál alkalmazható 5 százalékos áfatartalom. A szokásostól eltérő módon ekkor már az építkezés folyamatban volt, mely a vásárlóinknak extra biztonságérzetet adott, ahogy az a tény is, hogy az OTP Bank az indulás után azonnal a projekt mellé állt. Dinamikus értékesítési számokkal indult az első pár hónap, és a kezdeti időszak után sem csökkenek az eladott lakások számai, melyet a koncepción túl, az otthonteremtési program bevezetésének is köszönhetünk. 11 értékesítési hónap után elmondhatjuk, hogy töretlen érdeklődés mellett a lakásaink 65 százaléka elkelt." - osztotta meg tapasztalatait a cég szakértője.
A cikk megjelenését a Duna Terasz projektek fejlesztője, a D&B Ingatlanfejlesztő Csoport támogatta.
Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Megjelentek az Otthon Start lakáshitel részletei, itt a 10 legfontosabb újdonság
Vannak meglepetések is a jogszabálytervezetben.
Háború fenyeget a feszült régió országában: Trump embere szerint nincs B terv
Instabil a helyzet.
Égető szüksége lenne Amerikának a DDG(X) rombolóra, de gyülekeznek a viharfelhők
Ez lehetne a jövő fegyvere.
Megszólalt a vészcsengő Ukrajnában: egyre nehezebb kivédeni az orosz támadásokat
Új stratégia rajzolódik ki.
VIDEÓ! Politika, piac, infláció: Miért érdemes most Japánra figyelni?
A 2025-ös japán választások rendkívüli feszültség közepette zajlottak: az inflációs bizonytalanság, a gyenge jen és az emelkedő állampapírhozamok megrendítették a lakosság és a befekte
A vírusok nehezebbek, mint a teljes emberiség
Imádom az adatvizualizációkat - egy-egy jól eltalált infografikával több hasznos tudást lehet átadni, mint több tízezer karakternyi szöveggel. Ilyen az e heti grafikonunk is: egész... The post
Zsiday Viktor a "butább" gazdaságok felelőtlenségéről
Egészen elképesztő tendenciák alakulnak költségvetési politika területén az egész világon, de különösen az Egyesült Államokban, aminek igen súlyos hosszú-, vagy akár már középtávú k
VIDEÓ! Bitcoin a csúcson, altcoinok készenlétben: Indul a következő altszezon?
2025. július 1-jétől Magyarország új kriptovaluta-szabályozása lépett életbe, amely kizárólag hivatalosan engedélyezett szolgáltatók közreműködésével teszi lehetővé a kriptovaluták v
Követett részvények - 2025. július
Havonta ránézek egyszer azokra a papírokra, amikből előbb vagy utóbb venni szeretnék. Általában a hetes chartokat nézem, 4-5 gyertya születik egy hónap alatt, ennyit már érdemes újra kiért
NAV Online Számla rendszer - szeptembertől újabb szigorítások növekvő elvárások az adatszolgáltatásban
2025. szeptember 15-től a NAV tovább szigorítja az online számlaadat-szolgáltatással kapcsolatos szabályokat. A változások célja világos: a NAV még nagyobb hangsúlyt fektet az adatminőségre.
A magyar állam találkozása a közgazdaságtannal
A kormány több bevételszerző próbálkozása alatt is beleütközött a Laffer-görbébe. Ideje tehát megnézni, mit is tud ez az egyszerű, de annál fontosabb közgazdasági összefüggés, és... T
Ehető, újratölthető, komposztálható: fenntartható csomagolások az élelmiszeriparban
Ehető, újratölthető, komposztálható: fenntartható csomagolások az élelmiszeriparban Évente több százmillió tonna műanyagot állítunk elő, melynek jelentős


Elhullottak a forint támadói – Meddig tarthat ki ez a hihetetlen erő?
Páratlan évet fut a magyar deviza.
Agrárvita: mi szól a nagy EU-s agrárreform mellett és ellen?
Szakértőink ütköztették érveiket a területalapú támogatások reformjáról.
Egyre többet tudunk az Otthon Start hitelről: kik lesznek az igazi nyertesek?
A Kormányinfón Gulyás Gergely igyekezett tisztázni a félreértéseket.
Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
Hogyan vágj bele a tőzsdei befektetésbe?
Első lépések a tőzsdei befektetés terén. Mire kell figyelned? Melyek az első lépések? Mely tőzsdei termékeket célszerű mindenképpen ismerned?