
Harminc éve indult a cégcsoport, projektjeik között több emblematikus budapesti épület mellett ipari ingatlanok, újabban pedig lakóprojektek is megtalálhatók. Mik voltak a mérföldkövek a cég életében, hogy tudtak ezekre alapozva tovább fejlődni?
A DVM group története 1995-ben kezdődött: elsősorban irodatervezéssel foglalkozó cégként indult. Ez egybeesett a professzionális irodapiac kialakulásával Budapesten. Kezdetben főleg multinacionális vállalatok megrendeléseit teljesítettük, akik nyugat-európai projektszemléletet vártak el. Ezekből a kapcsolatokból nőttek ki további szolgáltatásaink, mint a projektmenedzsment, a kivitelezés és a környezettudatos megoldások.
Az első jelentős projektünk a KPMG központi irodájának tervezése volt. Később más nagy tanácsadó cégekkel és reklámügynökségekkel is együttműködtünk, majd ipari projektekben is részt vettünk, például a GE-vel dolgoztunk együtt. A Horizon Development ingatlanfejlesztő cégünk indulásával nagyobb fejlesztésekbe is belefogtunk, mint az Eiffel Palace és a Szervita téri irodaház.

Az elmúlt években jelentős tapasztalatot szereztünk a hotelkivitelezések terén. Nagyon régre nyúló és kitűnő üzleti kapcsolatunk van a Danubius hotellánccal, számos hotel felújítást végeztünk a részükre az elmúlt több mint 10 évben, jelenleg a balatonfüredi Annaebella szállón dolgozunk velük.Masszívan jelen vagyunk a hotelfejlesztések kivitelezési és tervezési részében. Ebbe a körbe sorolható a korábban méltatlanul kezelt Balettintézet épülete, az UNESCO világörökségi helyszínén álló 151 szobás, ötcsillagos W Budapest Hotel Drechsler-palota, amit szigorú műemlékvédelmi szempontok szerint újítottunk meg, a hatósági jogszabályok maximális figyelembevételével. Jelenleg a Dorothea Hotel 200 szobás szállodájának 26 lakásos apartman részét alakítjuk ki.
Alapelvünk, hogy minden szolgáltatási osztályunk (kivitelezés, tervezés, projektmenedzsment, környezettudatos szolgáltatások) éves forgalmának legalább 50%-ának a versenypiacról kell származnia és nem saját fejlesztésből - ez biztosítja, hogy ne veszítsük el a kapcsolatot a piaccal. Emellett nagy hangsúlyt fektetünk a minőségre és az eredményorientáltságra. Különösen fontosnak tartjuk a műemléki környezetben végzett munkákat és az építészeti értékmegőrzést.
Az építőipar egyfajta lakmuszpapírja a gazdaság helyzetének, így nem meglepő, hogy az elmúlt hónapok komoly megpróbáltatások elé állították az iparágat. Milyen piaci környezetet hozhat a 2025-ös év?
Minden jel arra mutat, hogy nagyon nehéz lesz a 2025-ös és a 2026-os év is az építőipar számára.
Aki mást mond, az vagy próbálja saját magát optimista hangulatba ringatni, vagy egyszerűen nem vesz tudomást arról, ami az elmúlt években az európai és a magyar gazdaságban kézzelfogható. A gazdaság helyzete ugyanis kifejezetten nehéz, ez pedig hatással van erre az ágazatra is. Ez a gyakorlatban azt jelenti hogy az építőipar sem tud felpörögni, nem indulnak el például azok a tervezési közbeszerzések, amik majd megalapozhatják a későbbi növekedést. Az állami szektor gyengélkedése természetesen hatással van a vállalati szektorra is, nagyon óvatosan és lassan mozdulnak meg a piaci szereplők.
Véleményem szerint kifejezetten visszafogott építőipari teljesítmény várható 2025-ben, ami több dolgot is jelent. Egyrészt kevesebb lesz a munka, így sokkal nagyobb lesz a verseny - ez már jelenleg is érződik. Mivel kevesebb a munka, ugyanannyi piaci szereplő próbálja megtermelni ugyanazt a profitot, kevesebb projektből. Arra számítunk, hogy jövőre kisebb fedezetek és nyereségesség érhető el majd a piacon. A most bejelentett és – a lakáspiacot beindítani szándékozó – intézkedések valószínűleg hozhatnak ebben némi változást, de ez sem fog megtörténni egyik pillanatról a másikra.
Ezzel párhuzamosan a stabil pénzügyi háttérrel rendelkező nagy kivitelező, generálkivitelező és tervező cégek megtartják a jól képzett munkaerőt, nem akarják elengedni, még akkor sem, ha szükséges lenne egy leépítés.
Ez azt jelenti, hogy az állományt növelni nagyon nehéz lesz, az értékes piaci mérnökgárda elérhetősége nem lesz jobb jövőre, mint idén. Ez nyilván nem kedvez a projektek megvalósításának, főleg akkor, ha kevesebb a fedezet egy-egy munkán a nagyobb verseny miatt.
Természetesen az általános gazdasági tényezők komolyan befolyásolják a piac egészét: az inflációval kapcsolatban megoszlanak a vélemények, egyesek szerint csökkenni fog, mások szerint visszaerősödhet. A 400 forint feletti euróárfolyam viszont biztosan nagy nehézségeket okoz mind befektetői, mind kivitelezői oldalon.
A nagyobb projekteknél az infláció és árfolyamkockázatok határozottan jelen vannak. A nagy kivitelezők próbálnak óvintézkedéseket tenni: nehezen, de sikerül ma már egy-egy nagy projekt megállapodását úgy kialakítani, hogy inflációkövető vagy árfolyamkövető legyen a vállalási ár. Ez szintén nem könnyíti a helyzetet. Mivel az építőiparra épül több más iparág, például a magyarországi ipari termelés, ezért ott is zsugorodás várható.
Hogy tudja a cégcsoport kivédeni a gazdasági folyamatok negatív hatásait? Milyen projektek zajlanak jelenleg, és mik indulhatnak el a következő hónapokban?
Ilyenkor nem lehet mást tenni, mint megszerezni, optimálisabban és hatékonyabban megvalósítani a projekteket. A fennmaradó energiát, képességet és mérnökkapacitást arra kell használni, hogy a belső termelékenység hatékonysága nőjön, akár digitalizációval, akár folyamatok rendezésével, akár belső tréningekkel.
A DVM group több szempontból is atipikus cég. Egyrészt részt vettünk az MNB kötvényprogramjában, így rendelkezésünkre áll egy fejlesztésre fordítható forgótőke. Másrészt diverzifikált mérnöki tudással rendelkezünk különböző piaci szegmensekben. Nem nevezném magunkat klasszikus fejlesztőcégnek, de vannak olyan pénzügyi eszközeink, amelyek lehetővé teszik a fejlesztést is. Jelen vagyunk az irodapiacon, az ipari szegmensben, a szállodaiparban és a lakóingatlan-piacon is.
Ez a diverzifikált tudásállomány segít kivédeni vagy tompítani a gazdasági nehézségeket. Jelenleg több jelentős projektünk is fut, mintegy 28 kivitelezési és több mint 60 tervezési feladatot végez a DVM group mérnök csapata.
A Duna Terasz Vista 632 lakásos társasház az ország jelenleg legnagyobb, egyszerre épülő lakóingatlana. A Klotild Palotában a Marriott következő luxusmárkája kap helyet, a St. Regies. Emellett elindult a Gellért Szálló bontása is, amit szintén mi végzünk.
Diverzifikált működésünket jól mutatja, hogy klasszikus építőipari projektjeink mellett az elmúlt másfél évben két naperőművet hoztunk létre Magyarországon, összesen 42 Megawatt kapacitással. Az egyik már termel, a másik hamarosan bekapcsolásra kerül. Ez a két napelempark együttesen 75 hektáron terül el. Ez egy új, perspektivikus terület számunkra, ami környezettudatossági és gazdasági szempontból is fontos.
Andor Liget néven új lakásprojektet is indítottak Kelenföldön: hol tart most a fejlesztés?
A lakóingatlanok piaca is új terület számunkra. A Duna Terasz Vistához képest az Andor Liget egy kisebb léptékű, 141 lakásos fejlesztés, ahol kertvárosi környezet kialakítására törekszünk, a projekt egyik különlegessége, hogy egyedi belső parkkal rendelkezik majd. Minőségben a felső-középkategóriát célozzuk meg, nyugat-európai színvonalú kivitelezéssel.

A projekt helyszínén korábban álló ipari épületek már lebontásra kerültek, és megkezdődött az újrahasznosítható anyagok előkészítése. A mélyépítési munkálatok hamarosan kezdődnek, a szerkezetépítés jövő év elején indul. A projekt várhatóan 2027 második negyedévében fejeződik be. Ezek a típusú barnamezős fejlesztések fontos szerepet játszanak a városi területek megújításában, hiszen a korábban ipari célokra használt, gyakran elhanyagolt területek új funkciót kapnak, miközben csökkentik a zöldmezős beruházások szükségességét.
A tervek az élhetőségre és a külső terek fontosságára helyezi a hangsúlyt: sokat dolgoztunk azon, hogy olyan élhető alaprajzokat, lakásokat alakítsunk ki, amelyek még a kis lakások esetén is élvezhetők. Minden lakáshoz saját terasz tartozik, ami iránt jelentős érdeklődés mutatkozik a vásárlók részéről - ez az igény összhangban van a jelenlegi piaci trendekkel, ahol a külső terek felértékelődtek.
Az értékesítés kezdeti szakaszában tapasztaltak alapján úgy tűnik, hogy a vevők nemcsak igénylik ezeket a jellemzőket, de egyelőre fizetőképes kereslet is van rájuk. Ez arra utal, hogy jól mértük fel a piaci igényeket, és olyan termékkel jelentünk meg, amely találkozik a vásárlók elvárásaival. Azt látjuk tehát, hogy továbbra is van mozgástér az innovatív, a lakók igényeit előtérbe helyező fejlesztések számára, még akkor is, ha az általános gazdasági környezet kihívásokkal teli.
A DVM group munkája évek óta a Design & Build koncepció mentén működik: mit jelent ez a gyakorlatban, hogy tudják alkalmazni például a lakóprojekteknél?
A Design & Build, vagyis a tervezés és kivitelezés egy izgalmas folyamat: kivitelezési üzletágunk ugyanis jelentősen eltér a klasszikus megvalósítási elvtől.
A hagyományos módszer szerint a fejlesztő először egy tervezőcéget keres, megvizsgáltatja a telket, elindítja a projektet, megtervezteti, majd tenderezteti és kiválasztja a kivitelezőt. Mi ezzel szemben összehangoljuk a folyamatokat: saját tervező és kivitelező csapatunk van, projektmenedzsereink pedig koordinálják a különböző részlegek munkáját.

Amikor egy telket megvizsgálunk, koncepciót és üzleti tervet készítünk, majd a tervezési folyamat során folyamatosan ellenőrizzük a bekerülési költséget és a műszaki tartalmat. A kivitelezés kezdetére már pontosan tudjuk, mit akarunk építeni. Úgy is összefoglalhatjuk, hogy az első koncepciótól a beköltözésig mindent a DVM group végez, házon belüli mérnökkapacitással. A Design & Build módszertana összetett és egy kézben összpontosult folyamatai csökkentik a megrendelő kockázatát a klasszikus folyamatokhoz képest, rövidítik a megvalósítás idejét, ezért jelenlegi gazdasági helyzetben értékes alternatívája egy projekt megvalósításának. Ez a módszer hasonlít a századelő építési kultúrájához, amelyben a kivitelezés során zajlottak a megvalósításhoz szükséges részlettervezési folyamatok, az ehhez szükséges mérnök állomány volt a garanciája a minőségi építési kultúrának.
Címlapkép forrása: DVM group
A cikk megjelenését a DVM Group támogatta.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Videón ahogy darabokra robbantják az FSZB bázisát az ukrán vadászbombázók
Brjanszkban repült levegőbe a központ.
Meglepő fordulat: Washington egyidejűleg tárgyal a rivális felekkel a polgárháború sújtotta országban
Eddig kifejezetten az ENSZ által elismert kormányt támogatták.
Holnap kiderül, komolyan gondolja- legnagyobb ígéretét Amerika ősellensége
Fontos határidő közeleg.
Fordulat a tragikus indiai légikatasztrófa ügyében: nem az történt, amire mindenki gondolt
Sötétben tapogatóznak.
Egyetlen mozdulattal rúgta ki a széket a béketárgyalások alól a Hamász - Teljesen új követelésekkel álltak elő
Ha az izraeliek nem gáncsolják el az alkut, akkor megteszik az iszlamisták.
Az erdőtüzek és a hőstressz visszaveti a magzatok fejlődését
A globális felmelegedés hatására egyre gyakoribbá és intenzívebbé válnak a szélsőséges időjárási jeleségek, amelyek hatással vannak a várandós nőkre.
Globális minimumadó (GloBE) - gyakori kérdések és gyakorlati válaszok
A globális minimumadó (GloBE) szabályozása 2024-től érdemben érinti a multinacionális vállalatcsoportok magyarországi tagjait is. A szabály célja, hogy minden, 750 millió eurót meghaladó ár
Oroszország és Kína a self made milliárdosok bölcsője
A nagyjából 3000 dollármilliárdos kétharmada self made, maga szerezte a vagyonát. Az örökölt és self made milliárdosok aránya tud mesélni az adott ország történelmi, kulturális,... The pos
Zsugorodó világ, táguló tudomány - együttműködés és rivalizálás a fejlődés motorjaként
Verseny vagy együttműködés? A tudomány és technológia fejlődését évszázadokon át ez a kettősség hajtotta előre. Ma a világ zsugorodóban, az elmúlt évtizedekben egyre több a közös kut
Rekordszinteken az Egyesült Államok légszennyezettsége
Több mint 150 millió amerikai él olyan területen, ahol a légszennyezettség meghaladja az egészségügyi határértékeket.
Otthon Start Program 2025: Megjelent a 3%-os lakáshitel jogszabálytervezet
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Otthon Start Program 2025: Megjelent a 3%-os lakáshitel jogszabálytervezet Az Otthon Start Program 2025 szeptemberben induló, új állami lakástámogatási
Az S&P-huszárok hanyatlása
Új jelenség ütötte fel fejét falamon. Az S&P 500 ETF-ező kommentelőket lecserélték a Commerzbankozók. "Aki három éve Commerzbankot vett, annak annálismégsokkaljobb a hozama!" De hadd.
Nulla kamat, nulla önerő - és most indul az aranyroham!
KKV-k, figyelem! Elindult a történelmi lehetőség: pénzhez juthatsz úgy, hogy közben egy fillért sem kell kockáztatnod.

Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
A platformok harca – melyiken érdemes kereskedni?
Online előadásunkon bemutatjuk a különböző kereskedési felületeket, megmutatjuk, melyik mire jó, milyen költségekkel számolhatsz, és milyen funkciók segítenek a hatékony befektetésben.
Szembejött a kormánnyal a valóság – Mikor jön a beismerés?
Mennyi lesz a 2025-ös növekedés?
Tényleg túl hosszú az élelmiszer útja? Kiderült, ki mennyit kaszál a magyarok pénzén
Lehetne spórolni a rövidebb az élelmiszerlánccal?
Mit üzennek a BYD és a CATL hazai gyárairól érkező baljós hírek?
Összetett okok húzódnak meg az autópiaci kereslet megtorpanása mögött.
