Öt meglepő adat a magyar piacról: ezért éri meg most új lakást venni (x)
Portfolio
Nagyon pörög a magyar ingatlanpiac: mutatunk öt adatot, ami első hallásra talán meglepőnek tűnik, pedig nagyon reálisan jelzi, miért lehet érdemes most lakást, házat venni, akár elköltözni, akár befektetésnek használni. A vevők is egyre intenzívebben keresnek: a LAKÁS 2018 szervezői például arról számoltak be, hogy minden korábbinál nagyobb az érdeklődés a májusi kiállítás iránt.
1. Az építőipar komoly bővülést produkált az elmúlt két-három évben a válság szintjeihez képest. Különösen a magasépítések pörögtek fel az elmúlt években, a megkezdett kivitelezési munkák szintje duplázódott a minimumhoz képest 2016-2017-re az EBI Építésaktivitási Jelentés szerint. A magasépítésen belül a lakásépítések különösen nagyot nőttek az utóbbi két évben, nemcsak duplázódtak, hanem többszörösére emelkedett a megkezdett kivitelezési munkák volumene a korábbi évekkel összehasonlítva. Ebben nagy szerepet játszott az új kormányzati támogatási program, amely előnyben részesíti az új lakás vásárlását a használttal szemben, illetve 2016 elején az új lakásokat érintő áfa 27-ről 5 százalékosra történő csökkentése, ami a jelen állás szerint 2019. december végéig marad érvényben.
2. Hatalmas lendülettel indult az év a lakáspiacon: az első negyedévben több mint 37 ezer lakást, házat vásároltak Magyarországon, ezek a számok a 2008-as válság óta a legjobb évkezdést jelentik. Ha ilyen erős marad az év hátralévő része, akkor az sem kizárt, hogy 2018-ban 180 ezer lakóingatlan is új tulajdonoshoz kerül - derül ki a Duna House adataiból.
3. Ötödik helyen áll Budapest a lakásárak emelkedésében a világ nagyvárosai között - derül ki a brit Guardian oldalán megjelent elemzésből. A magyar fővárost csak Berlin, Izmir, Reykjavik és Vancouver előzte meg. Bár Budapest lakásárai a jövőben várhatóan egyre kisebb ütemben fognak emelkedni, 2017-ben még egyértelműen a világ élvonalában álltunk.
Persze fontos hozzátenni, hogy Magyarországon a 2017 egészére vonatkozó adatok még nem állnak rendelkezésre, így érdemes megnézni a hazai lakásárindexek 2017 harmadik negyedéve és 2016 harmadik negyedéve közti változást. Ez alapján az MNB és az FHB indexe 11-12 százalék körüli drágulást mért országosan, míg a KSH valamivel alacsonyabbat. Ha csak Budapestet nézzük, akkor ugyanerre az időszakra 12-14 százalékos volt a drágulás, de a szakértők 2018-ra már alacsonyabb áremelkedést prognosztizálnak.
4. Míg az Európai Unióban átlagosan 4,5 százalékkal nőttek a lakásárak 2017 utolsó negyedében az előző év azonos időszakához képest, Magyarországon ezalatt 7,6 százalékos volt az áremelkedés, ezzel továbbra is a mezőny elejéhez tartozunk - tájékoztat az az Eurostat legfrissebb elemzése.
5. A fővárosban a legdrágább lakásokat a 40-50 éves korosztály vásárolja, akik átlagosan közel 37 millió forintot költenek el - derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből. A legkevesebbet a már említett 30 év alattiak költik, ők kevesebb, mint 25 millió forintot szánnak a lakásuk megvásárlására. Vidéken szintén a 40-50 közti korosztály választja a legdrágább lakásokat, ők 19 milliót fizetnek ki tranzakciónként, míg a vidéki fiatalok - 30 év alattiak - 14 milliót költenek átlagosan egy lakásra.
De mi ebből a tanulság?
Az ingatlanpiac nagyon pörög, sokan gondolják úgy, hogy most van itt az ideje költözni, vagy ingatlanba fektetni a pénzüket. Még mindig sok új fejlesztéssel találkozunk. Nincs hiány izgalmas új fejlesztésekből, a használt lakások piaca is gyors mozgásokat mutat.
Jól mutatja a helyzetet, hogy rendkívül nagy az érdeklődés a közelgő LAKÁS 2018 kiállítás iránt is.
A szervezők tájékoztatása szerint a Millenárison a legnagyobb fejlesztők legújabb projektjeikkel lesznek jelen május első hétvégéjén, mint például a Metrodom Park, a Metrodom Panoráma, vagy a City Home, és olyan exkluzív fejlesztéseket is bemutatunk, mint az Emerald Residence, a Németvölgyi Residence, a Danubio Budapest, a BudaPart vagy a Harsánylejtő Kertváros. Természetesen az ingatlanközvetítői piac vezető szereplői - az Otthon Centrum, a Duna House, vagy az OTP Ingatlanpont - is kiállítják majd teljes adatbázisukat.
Csökkenő jegybanki alapkamat… növekvő banki hitelkamatok… most akkor ez hogy is van? Többször írtam már róla, hogy a banki kamatokat nem a jegybanki alapkamat, hanem a bankközi kamato
Az ingyenes készpénzfelvételi lehetőség kiterjesztésre kerül a postára is, ez a javaslat látott napvilágot a napokban. Sőt, mára már jóval többről is beszélhetünk, mint javaslatról. De m
Havonta ránézek egyszer azokra a papírokra, amikből előbb vagy utóbb venni szeretnék. Általában a hetes chartokat nézem, 4-5 gyertya születik egy hónap alatt, ennyit már érdemes újra kiért
A recesszió veszélye idén is meghatározó lehet majd a globális tőkepiacok alakulására, ezért a befektetőknek ajánlott konzervatívabb stratégiát követniük, és akár 80-20 százalékos ará
A MicroStrategy 2020-ban kezdett el bitcoint vásárolni. A szoftvercég eredetileg csak többletlikviditását fektette bitcoinba, ám amikor a kriptodeviza jelentős emelkedésnek indult, a vezérigazgat
A társaságok KKV besorolásának (mikrovállalkozás, kisvállalkozás vagy középvállalkozás) helyes meghatározása kiemelt jelentőséggel bír, akár egy uniós pályázat akár egy (TAO) társas
Az Eurostat ábrája arról, hogy melyik uniós ország mennyit költ az egészségügyre a GDP arányában. (Minél gazdagabb egy ország, annál kevesebbet (kellene) költenie ugyanolyan színvonal melle
Egyelőre nem utal válsághelyzetre a GDP 73 százalékára duzzadt költségvetési hiány, de a további eladósodottsággal még azelőtt kezdeni kell valamit, mielőtt a piac válságlépéseket kény
22+1 órás komplex tanfolyam ahol a tőzsdei kereskedés és a hosszú távú befektetés alapjait sajátíthatod el. Megismered a tőzsdei ármozgások törvényszerűségeit, megismered a piaci trendeket, megtanulod felismerni a trendfordulókat.
Ahhoz, hogy kereskedni tudj a tőzsdén, a piacra lépés elsődleges feltétele, hogy képes légy a különböző megbízásfajtákat használni. Számos megbízásfajta létezik a piacokon, mi sorra vesszük a legfontosabbakat.
