Tovább nőnek az ingatlan árak Budapesten. De meddig?
Portfolio
Lehetséges, hogy lelassul a budapesti ingatlanárak drámai növekedése? Számok és szakértői vélemények a fővárosi lakáspiacról.
2017-ben a használt lakások árai 3-4 százalékkal nőttek, míg az újépítésű lakásoké 5-6 százalék volt. A GKI áprilisi adatokat felvonultató elemzése szerint, a növekedés az idei évben is eléri a tavalyi szintet, meghaladni azonban nem fogja. Használt lakások esetében Budapesten 3,3 százalékra teszik a növekedést, a három hónappal korábbi 2,7 százalékos előre jelzéshez képest. Új lakások esetében a növekedés várható értéke 6 százalék lehet, amely 2 százalékkal több, mint az előző negyedévben mért adat. Nagy kérdés ugyanakkor, hogy pontosan milyen hatással lesz majd az 5 százalékos áfakedvezmény nemrég bejelentett eltörlése az újépítésű ingatlanok árára és ezen keresztül az egész piacra.
Reálisabb árakra számíthatunk?
"Mivel az elmúlt évben a túlárazás volt jellemző, idén várhatóan már reálisabb árképzésre számíthatunk a piacon." - véleményezte a helyzetet Cornides András, a Tower Ingatlan belvárosi értékesítési irodájából. Cornides szerint a gyors növekedés és túlárazás során eddig sem romlottak a piacon az eladási esélyek, mivel a piac a növekedés miatt elérte azt a szintet, ahol már a túlárazott kínálat is érdekessé vált a vevők számára. Ezzel szemben az idei év változása tehát a túlárazás mérséklődése, esetleg eltűnése lehet.
Megjelent azonban egy új jelenség a piacon: az ingatlanok a korábbinál hosszabb ideig várakoznak új tulajdonosaikra. "Az igényes budapesti eladó lakások gyorsabban kelnek el, viszont egyre több az olyan lakás, ahol a tulajdonosoknak több rugalmasságot kell tanúsítaniuk abban az esetben, ha tényleg szeretnék eladni ingatlanjukat." - mondta Cornides, aki úgy tapasztalja, hogy drasztikusan csökkent az azonnal és jó hozamon bérbeadható, befektetői lakások száma is.
Előnyben a prémium szegmens
"Az szemmel látható, hogy a tulajdonosok egyre kevésbé sajnálják a pénzt a felújításra, ami mindenképpen emeli az ingatlanok színvonalát. Ritkábban találkozni tehát lelakott, felújításra szoruló, vagy alacsony színvonalon berendezett lakásokkal, ami egyértelműen növeli a piaci kínálat értékét." - ezt már Holcsik Dániel, a luxusingatlanok eladásával és bérbeadásával foglalkozó Eurocenter Ingatlanirodaértékesítési vezetője mondta, aki számos nemzetközi partnerrel dolgozik együtt és rálát mind a budapesti eladó házak, mind a belvárosi felsőkategóriás és luxus lakások piacára. Ebben a szegmensben kiemelten fontos, hogy tényleg minőségi lakásokkal találják szembe magukat a külföldi érdeklődők.
"A magas színvonalú és egyedi ingatlanok esetében továbbra is azt látom, hogy a tranzakciók megvalósulnak, mivel a kínálat ebben a szegmensben egyre inkább szűkül, és a keresleti oldal ez által relatíve erősödik." - teszi hozzá még Cornides, aki szerint egyébként nincs ok az aggodalomra, sem a lakástulajdonosok, sem a lakást keresők részéről, amennyiben reális elképzeléseik vannak ár-érték arány tekintetében...
