Prémium

Tovább nőnek az ingatlan árak Budapesten. De meddig? (x)

Portfolio
Lehetséges, hogy lelassul a budapesti ingatlanárak drámai növekedése? Számok és szakértői vélemények a fővárosi lakáspiacról.
2017-ben a használt lakások árai 3-4 százalékkal nőttek, míg az újépítésű lakásoké 5-6 százalék volt. A GKI áprilisi adatokat felvonultató elemzése szerint, a növekedés az idei évben is eléri a tavalyi szintet, meghaladni azonban nem fogja. Használt lakások esetében Budapesten 3,3 százalékra teszik a növekedést, a három hónappal korábbi 2,7 százalékos előre jelzéshez képest. Új lakások esetében a növekedés várható értéke 6 százalék lehet, amely 2 százalékkal több, mint az előző negyedévben mért adat. Nagy kérdés ugyanakkor, hogy pontosan milyen hatással lesz majd az 5 százalékos áfakedvezmény nemrég bejelentett eltörlése az újépítésű ingatlanok árára és ezen keresztül az egész piacra.

Tovább nőnek az ingatlan árak Budapesten. De meddig?
Reálisabb árakra számíthatunk?

"Mivel az elmúlt évben a túlárazás volt jellemző, idén várhatóan már reálisabb árképzésre számíthatunk a piacon." - véleményezte a helyzetet Cornides András, a Tower Ingatlan belvárosi értékesítési irodájából. Cornides szerint a gyors növekedés és túlárazás során eddig sem romlottak a piacon az eladási esélyek, mivel a piac a növekedés miatt elérte azt a szintet, ahol már a túlárazott kínálat is érdekessé vált a vevők számára. Ezzel szemben az idei év változása tehát a túlárazás mérséklődése, esetleg eltűnése lehet.

Tovább nőnek az ingatlan árak Budapesten. De meddig?
Megjelent azonban egy új jelenség a piacon: az ingatlanok a korábbinál hosszabb ideig várakoznak új tulajdonosaikra. "Az igényes budapesti eladó lakások gyorsabban kelnek el, viszont egyre több az olyan lakás, ahol a tulajdonosoknak több rugalmasságot kell tanúsítaniuk abban az esetben, ha tényleg szeretnék eladni ingatlanjukat." - mondta Cornides, aki úgy tapasztalja, hogy drasztikusan csökkent az azonnal és jó hozamon bérbeadható, befektetői lakások száma is.

Előnyben a prémium szegmens

"Az szemmel látható, hogy a tulajdonosok egyre kevésbé sajnálják a pénzt a felújításra, ami mindenképpen emeli az ingatlanok színvonalát. Ritkábban találkozni tehát lelakott, felújításra szoruló, vagy alacsony színvonalon berendezett lakásokkal, ami egyértelműen növeli a piaci kínálat értékét." - ezt már Holcsik Dániel, a luxusingatlanok eladásával és bérbeadásával foglalkozó Eurocenter Ingatlanirodaértékesítési vezetője mondta, aki számos nemzetközi partnerrel dolgozik együtt és rálát mind a budapesti eladó házak, mind a belvárosi felsőkategóriás és luxus lakások piacára. Ebben a szegmensben kiemelten fontos, hogy tényleg minőségi lakásokkal találják szembe magukat a külföldi érdeklődők.

Tovább nőnek az ingatlan árak Budapesten. De meddig?
"A magas színvonalú és egyedi ingatlanok esetében továbbra is azt látom, hogy a tranzakciók megvalósulnak, mivel a kínálat ebben a szegmensben egyre inkább szűkül, és a keresleti oldal ez által relatíve erősödik." - teszi hozzá még Cornides, aki szerint egyébként nincs ok az aggodalomra, sem a lakástulajdonosok, sem a lakást keresők részéről, amennyiben reális elképzeléseik vannak ár-érték arány tekintetében...

(x)
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Hozzányúl a kormány a szocho-szabályokhoz

Ingatlanpiaci elemző

Ingatlanpiaci elemző
Portfolio Financial IT 2025
2025. május 27.
Portfolio AgroFood 2025
2025. május 20.
Portfolio AgroFuture 2025
2025. május 21.
Portfolio Property X 2025
2025. május 28.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

Díjmentes előadás

Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?

A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.

Tanfolyam

Sikeres befektető online tanfolyam

Megtanulhatod, hogyan találj rá a legjobb befektetési lehetőségekre, és azonnal alkalmazható, gyakorlati stratégiákat sajátíthatsz el – mindezt egy interaktív, élő online eseményen.

Ez is érdekelhet