Lakásvásárlás: Minden, amit tudnod kell a sikeres kezdéshez (x)

Az ingatlanvásárlás életünk egyik legnagyobb pénzügyi döntése, különösen, ha első alkalommal válunk tulajdonossá. Éppen ezért kulcsfontosságú az alapos felkészülés és tudatos pénzügyi tervezés a leggyakoribb hibák elkerülése érdekében. A szeptember 1-jétől elérhető 3%-os kedvezményes hitel iránt már az elindulása előtt is nagy volt az érdeklődés, de most érezhetőek igazán a hatásai. A következő időszakban várhatóan eltolja majd a kereslet-kínálat arányokat, az árakat pedig növekvő pályára állítja. Azoknak, akik szeretnének részt venni az Otthon Start programban, résen kell lenniük, hiszen nagy verseny indul az igazán jó ajánlatokért.

Pénzügyi alapok: Hogyan készülj fel a vásárlásra?

A finanszírozási kérdés a folyamat első pontja. Ha hitelből szeretnénk fedezni az ingatlanvásárlást, fontos, hogy tisztában legyünk a hitelfelvétel feltételeivel és a bankok által elvárt kritériumokkal. Az önerő mértéke jelentősen befolyásolja a hitel összegét, amelyet a bankok a hitelminősítési folyamat során kalkulálnak ki. A bankok a hitelminősítés során figyelembe veszik a jövedelmet, a meglévő adósságokat, a várható törlesztési terheket és a hitelfelvételi szabályokat, majd ezek alapján határozzák meg a maximálisan igényelhető hitelösszeget. Az optimális hitelösszeg és önerő arány megtalálása lényeges, hogy a vásárlás ne terhelje túlzottan a pénztárcánkat, és a későbbi törlesztés is fenntartható legyen.

A piacot most lázban tartó Otthon Start program széles körben elérhető lehetőséget biztosít a lakásvásárlók számára. Azok használhatják ki, akik első lakást vagy házat szeretnének vásárolni. Az igénylőnek legalább 18 évesnek, büntetlen előéletűnek és köztartozás-mentesnek kell lennie, emellett legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie. Az igényléshez elengedhetetlen a magyarországi bejelentett lakcím, és a megfelelő jövedelem igazolása is szükséges (legalább minimálbér), valamint meg kell felelni a kiválasztott bank hitelfelvételi szabályainak is.

Miután megszereztük a kiválasztott bankintézetnél a hitelminősítést, tisztában vagyunk a felvehető maximális hitelösszeggel, elkezdhetjük a keresést.

Milyen szempontok szerint válasszunk ingatlant?

Fontos tényező az elhelyezkedés, amely meghatározza az ingatlan jövőbeli értékét és értékállóságát. A lokáció mellett érdemes figyelembe venni a környék jövőbeli fejlesztési terveit, a közlekedési infrastruktúrát, munkahelyek elérhetőségét és a környék által nyújtott egyéb szolgáltatásokat.

Vidéki háznál különös figyelmet kell fordítani a közművek meglétére, az alaprajz ellenőrzésére, az ingatlan besorolására, telekhatárok és környezetének ellenőrzésére, és arra, hogy bel- vagy külterületen helyezkedik el. Ellenőrizzük a tulajdoni lapot, hogy megbizonyosodjunk, hogy tehermentes az ingatlan, nézzük meg a tető állapotát, a kémény biztonságát, és legyünk tisztában a ház falazatának tulajdonságaival is, hogy a későbbiekben ne érjenek minket váratlan költségek. A falakban lévő mélyrepedések, süllyedés vagy ázás jelei mind olyan tényezők, amelyek komoly költségeket jelenthetnek a későbbiekben. Városi lakás, társasház esetén ne felejtsük el figyelembe venni a közösköltség mértékét, az elektromos és vízvezeték rendszerek, nyílászárók állapotát.

– hangsúlyozza dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője és az OTP Pénzügyi Pont vezérigazgatója.

Elmondása szerint a program indulása előtt helyenként már sokan előszerződtek, a kereslet erősödése már a nyár végén érezhető volt, és ez csak tovább fokozódik a következő időszakban.

Tekintsünk előre: Hogyan alakítja a 3%-os hitel az ingatlanpiacot?

Az OTP Ingatlanpont tapasztalatai szerint a nyár folyamán a kedvezményes hitel hatására az ország különböző régióiban eltérő mértékben élénkült a kereslet. Budapesten és környékén az árak magasak, a tranzakciók gyorsak a korlátozott kínálat miatt. Keleten a piac stabil, de a nagyobb városokban enyhe áremelkedés látható, új eladók és aktív vevők jelentek meg. Észak-nyugaton mind a használt, mind az új építésű ingatlanok ára nő, a vevők befektetési vagy saját lakhatási céllal keresnek, miközben a kínálat nem bővül. Dél-nyugaton szintén áremelkedés tapasztalható, például Pécsett közel 22%-os drágulás, a vevőknek itt szűk kínálatra és magasabb árakra kell készülniük. Összességében országosan a kereslet mindenhol meghaladja a kínálatot, a tranzakciók dinamikusak, és a vevők döntéseiket egyre inkább a finanszírozási lehetőségekhez és a gyors beköltözési igényhez igazítják.

A következő hónapokban a kínálati oldal előnybe kerülhet, az alku mértéke csökkenhet, ami az eladók számára kedvezőbb helyzetet biztosít. Az ingatlanokat gyorsabban értékesíthetik, akár magasabb áron is, emellett előfordulhat, hogy azok a tulajdonosok is piacra lépnek, akik eredetileg nem tervezték eladni ingatlanjukat.

A vevőknek érdemes naprakésznek lenniük az aktuális piaci helyzettel kapcsolatban, hogy ha egy kedvező lehetőséggel találkoznak, gyorsan tudjanak dönteni. A vevői verseny az ország egyes területein és a keresett ingatlantípusok esetében kiélezetté válhat. Az eladóknak fel kell készülniük a piacon növekvő versenyre, és arra, hogy az első ingatlanjukat keresők nem rendelkeznek még tapasztalattal, sokszor nincsenek tisztában a vásárlási folyamattal kapcsolatban. Ilyen helyzetekben a megfelelő szakértői támogatás, legyen szó ingatlanpiaci vagy hitelpiaci tanácsadásról, hatalmas előnyt jelenthet a vevői és eladói oldal számára egyaránt.

– hívja fel a figyelmet dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője és az OTP Pénzügyi Pont vezérigazgatója.

Hozzáteszi: A sikeres adásvétel egyik kulcsa az lehet, hogy a lehető leggyorsabb és legrövidebb úton legyen összekötve az az eladó és vevő, akik egymást keresik. A vásárlók közötti versenyben kulcsfontosságú lesz a gyorsaság, a szakmai háttértudás.  

Válaszd a biztos megoldást!

Ha szakértőkre bízod ingatlanügyeid, előnyös helyzetbe kerülhetsz. Személyre szabott tanácsokkal és támogatással segítenek eligazodni az ingatlanpiacon, hogy a legjobb döntéseket hozd meg és elkerüld azokat a hibákat, amelyek később komoly költségekkel járhatnak. Legyen szó ingatlanpiaci tanácsadásról vagy a hitelpiaci konstrukciók kiválasztásáról, az OTP Ingatlanpont és az OTP Pénzügyi Pont szakértői minden lépésben melletted állnak, biztosítva, hogy a vásárlás folyamata gördülékeny és biztonságos legyen.

(x)