Szocpol után itt a kamattámogatás - Lássuk, mit tudnak!

‹ 1 2

Bár az eredeti jogszabály már tavaly év végén készen volt, az új kamattámogatás rendszerének csak a banki kamatplafon júliusi felemelése adta meg a lökést (a referenciahozam + 3 százalékpontról a referenciahozam 130%-a + 3 százalékpontra emelték). Ezzel szemben a szintén a hitelintézeteknél igényelhető, vissza nem térítendő támogatásként működő (és hiteltől függetlenül is igényelhető) szocpol érdemi gyakorlati elindulását továbbra is a jogszabály szigorúsága hátráltatja (a régi szocpol már korábban megszűnt). A szabályozás egyelőre egy olyan lakáspiaci szegmensre (új lakások) szűkíti a szocpol igénybe vételét, amely jelenleg is hallatlanul alacsony mélypontján tartózkodik. Ezért is nyilatkozhatta nemrég Révész Máriusz fideszes képviselő, hogy át kell gondolni a szocpol rendszerét, mert a "jelenlegi feltételekkel nagyon kevesen tudják igénybe venni". Bár a kamattámogatás elindulása a lakáskeresleti oldal érdeklődését a szocpol iránt is felkeltheti, ez talán kevés lesz a repülőrajthoz még akkor is, ha egyre több bank csalatkozik a programhoz (jelenleg is csak néhány bank kínálja, a fentiek fényében nem véletlenül).

A lakásépítési támogatás (szocpol) fő feltételei - az igénybe vevő csak köztartozásmentes adózó természetes személy lehet - az igénylő (pár esetén legalább az egyikük) legalább féléves munkaviszonnyal rendelkezik - az igénylőnek, házastársának, élettársának, gyermekének, együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga nem lehet (kivéve egyes eseteket) - 2010. január 1-jét követően kiadott használatbavételi engedéllyel és legalább "B" energetikai minősítéssel rendelkező új lakás vásárlásához, építéséhez - a lakás vételára áfa és telekár nélkül legfeljebb 300 ezer forint, alacsony energiafogyasztású lakás esetében legfeljebb 350 ezer forint lehet négyzetméterenként - a természetesen személyek már meglévő gyermekeik után igényelhetik (betöltött 16. életév, nappali tagozatos tanulóknál betöltött 25. életév) - a 40. életévüket be nem töltött párok a nevelt gyermekek számától függetlenül legfeljebb két gyermeket vállalhatnak (megelőlegezett szocpol) - figyelmen kívül kell hagyni azt a gyermeket, akire szocpolt már igénybe vettek - ha a lakást 10 éven belül értékesítik, a szocpol visszafizetendő

A szocpol egy összegben kerül folyósításra, bírálatáért a hitelintézet a támogatás legfeljebb 1,5%-ának megfelelő (max. 30 ezer forint) díjat számíthat fel. Az igénybe vétel szempontjából a fentieken felül további korlátozó feltétel, hogy bizonyos gyermekszám mellett csak bizonyos négyzetméter nagyságú lakásokra igényelhető szocpol az alábbi táblázatnak megfelelően.

Várható hatások a bankok szemével

Kovács Antal, az OTP Bank vezérigazgató-helyettese arra számít, hogy az új kamattámogatási forma lökést adhat a hosszú ideje pangó lakáspiacnak, hiszen a korábbi kamattámogatott konstrukcióval szemben az új, otthonteremtési támogatott hitel már használt lakás vásárlására is igénybe vehető. Az ingatlan és hitelpiac élénkülését segítheti az is, hogy a konstrukció az első öt évben a bűvös, 10 százalék alatti kamatszinteket biztosíthatja az ügyfelek számára, így vélhetően a korábbi időszakban tapasztaltnál többen mernek majd ismét hitelt vállalni lakáscéljuk megvalósításához.

Bába Ágnes, a K&H Bank vezérigazgató-helyettese a társaság közleményében kifejtette: az államilag támogatott hitelkonstrukció segíthet a bizalmi légkör kialakításában, és lendületet adhat a jelenleg pangó hitelezési piacnak. A K&H szerint a lakáshitel piac 2012-2013-ban az új kihelyezések esetében akár 10 százalékkal is élénkülhet a hitelkonstrukció megjelenésének köszönhetően. Bába szerint az ötéves támogatott időszak az ügyfelek számára már elegendő idő lehet ahhoz, hogy olyan kiszámítható gazdasági környezetben fejeződik be a támogatás, amikor már nem kell tartaniuk a magas forinthitel-kamatoktól, így a támogatás megszűnése után sem okozhat gondot a törlesztő részletek fizetése.

Az új támogatott hitel sokkal szélesebb ügyfélkört szólít meg, mint a korábbi konstrukció, amelyből néhányat külön ki is emel a társaság közleményében Tokodi Gábor, az FHB Bank vezérigazgató-helyettese: Egyrészt már 35 év feletti és akár egyedülállók számára is elérhető, másrészt használt lakás vásárlására vagy problémás jelzáloghiteles ingatlanok megvásárlására, illetve korszerűsítésre is jár, továbbá azok is igényelhetik, akiknek van másik ingatlantulajdonuk. Az FHB Banknál természetesen a hitellel együtt intézhető a szocpol és az energetikai tanúsítvány is - emeli ki Tokodi Gábor.

• Címkék:
• bankok

• 1. Kamattámogatás.
• 2. Szocpol és a bankok várakozásai.