Ezt nem hiszik el! - Most már tényleg elkészült a Bálna
A megnyitó előtt volt lehetőség végigjárni, a belső kialakítását tekintve néhol még építési területet idéző, új épületet. A régi és az új, a múlt és a jövő találkozása, nem építészként szemlélve, jól sikerült, szép lett. A sétány és a teraszok vonzóak. Kérdés, hogy a ma még látványosan foghíjas bérbeadottságú és kihasználtságú épületet, amiben eddig csak pár üzlet, néhány kávézó, a legalsó szintjén egy piac, valamint egy hatalmas galéria nyílt meg, mikor fogja tudni piaci alapon is életképes mennyiségű és minőségű bérlővel feltölteni a Főváros.
A megnyitó
Bagdy Gábor beszédét azzal indította, hogy "Tegyük a szívünkre a kezünket, és kérdezzük meg magunktól, hogy gondoltuk-e volna, hogy ez az épület nem csak megépül, hanem egyszer meg is nyílik." "A Bálna lekerült a rajzasztalról, amivel esélyt kapott arra, hogy még több és még jobb bérlőket találjon. Egy félbehagyott beruházást mindig nehéz beindítani, látható ez több pesti torzón is. Ám a mai napon sikerült kipipálni egy újabb pontot a legproblémásabb budapesti projekteket összegző "Fehér könyvben"." - emelte ki a főpolgármester-helyettes. Ezt követően Bagdy végigmondta a CET, ma már Bálna hányattatott sorsáról szóló történetet, pontonként sorra vette a múlt és a jelenen jogi és pénzügyi problémáit, majd hangsúlyozta, hogy mostantól ne a gondokkal törődjünk, hanem inkább tekintsünk a jövőbe. "Legyen ez Budapest Eiffel-tornya." - fejezte ki reményét a főpolgármester-helyettes. Végül hivatalosan is kimondta, amit már hosszú évek óta milliók vártak, "Ezennel a Bálnát megnyitom."
Mit is adtak ma át?
A Bálna elnevezésű Kulturális Kereskedelmi és Vendéglátó Központot, valamint az Új Budapest Galériát. Az épületegyüttes egy amolyan kultúrpláza jellegű fejlesztéssé alakult át az elmúlt években, amiben némi kiskereskedelem és vendéglátás mellett elsősorban koncertek és kiállítások kínálatával vonzzák a külföldi és belföldi turistákat és a helyi lakókat. A Bálna a méretét tekintve (bruttó kiadható terület) körülbelül az ötöde a West End City Centernek. Az üzlethelyiségek, kiállítóterek és rendezvénytermek mellett néhány autó és busz parkolóval, egy új Duna-parti sétánnyal, és egy nagy áldozatok árán, de végre elkészült ingatlanfejlesztéssel bővült a város.

Hol adják át?
Ferencvárosban, a Fővám tértől délre, az egykori Közraktárak helyén, ami annak idején a ferencvárosi (dél-pesti) iparterületnek volt a része. A szaknyelvben az ilyen típusú területeket barnaövezetnek, avagy rozsdaövezetnek szokás emlegetni. Ezek azok az egykori iparterületek, laktanyák, vasúti területek, stb. amik a megváltozott világban funkciójukat vesztették, és több közülük elkezdett igen komolyan lepusztulni. A jó lokációval rendelekzőket az ingatlanfejlesztők az első körben elkezdték rehabilitálni, de ami napig rengeteg ilyen terület van, pl az Óbudai Gázgyár, de az egy nagyobb falat. Híresebb rozsdaövezeti fejlesztések Budapesten pl. a Mammut, a Millenáris, a West End, vagy a MOM Park, stb. A terület a Duna bal partján, vagyis Pesten, a Szabadság és a Petőfi hidak között található.
Érdemes egyet zoomolni befelé (+ gomb). Az építkezés kezdete látszik.
View Larger Map
Mi is ez a hely?
A pesti Közraktárakat 1881-ben adták át. A komplexum négy épületből állt, melyből kettő lett integrálva az új funkcióba (Fővám térhez eső két közelebbi tömb), a maradék kettő közül az egyik még korábban elpusztult, a másikat pedig lebontották. Az eredeti funkciója elvesztése után hosszú évtizedekig pusztuló épületeket folyamatosan használták el, majd néhány élelmesebb, vélhetően jó kapcsolatokkal is rendelkező vállalkozó szórakoztatókomplexumot is létesített benne és mellette.
Miért olyan különleges ez az egész?
A projektet 2007-ben álmodták meg, az előtte lévő években a lerobbant épületek átmeneti hasznosítás jelleggel fiatalok mulatóhelyeként és raktárként is funkcionáltak. A projektet még a Demszky-érában kezdték el, ám ahogyan annyi minden más, ennek a konstrukciója sem tetszett (jogosan, hiszen rendkívül előnytelen volt a PPP konstrukció a városra nézve) az új városvezetésnek, így a projekt megtorpant, jött a hosszú jogi procedúra, egymásra mutogatás, pénzüket követelő alvállalkozók, elégedetlen tervező (a terveket Kaas Oosterhuis holland építész készítette), stb. Majd a több éves dráma végén a Főváros végül lezárta a frontokat (bár van még bírósági per az ügyben folyamatban, és az alvállalkozók közül sem véletlenül gyülekeztek ma is jónéhányan a bejáratnál).
A CET avagy Bálna történetéről bővebben a REsource magazin 2012. szeptemberében megjelent cikkében olvashatnak.
Baross Pál, a Bálna üzemeltetőjének, a BFVK igaztóságának az elnöke, kérdésünkre elmondta, hogy rendkívül nehéz dolga volt a Fővárosnak a projekt befejezésével, az ismert jogi és egyéb körülmények és procedúrák miatt. Másik nagy gond az volt, hogy a piac is jelentősen megváltozott, már teljesen más egy fejlesztés életciklusa mint akkor, amikor elindult ez a projekt. "A kulturális területek összesen 5000 nm-et foglalnak el a Bálnában, ami az összterület mintegy 40%-a, a vendéglátás 25%-os arányából egyharmadnyi rész talált eddig bérlőre, a 2500 nm-nyi kiskereskedelmi területből eddig 4 kisebb 20-30 nm közötti egységnek van bérlője, ám közben előrehaladott tárgyalások folynak egy 1000 négyzetméteres üzlethelyiségre, ami egy turizmusra ráépülő, ékszer és emléktárgy jellegű shop, mini múzeummal, mini mozival, mini kávézóval kiegészülő projektje lenne." - mondta Baross. A bérleti díjakkal kapcsolatban Baross úgy nyilatkozott, hogy 2016 végére szeretnék elérni a 6-20 euró/nm közötti szinteket, míg az üzemeltetés költsége 3300 forint/nm (11 euró) havonta.
Ami viszont biztos, egy új fejezet indult ma a Bálna életében.
A környéken található lakóingatlanok értékének is várhatóan jót tesz a projekt befejezése. A környék jelenlegi érékesítési áraival kapcsolatban az alábbi térképen tájékozódhat.
Nicușor Dan nyerte a romániai elnökválasztást, már holnap kormányalakításról tárgyalna – Híreink percről percre
Nagy részvétel mellett George Simion alulmaradt a bukaresti főpolgármesterrel szemben.
Súlyos prosztatarákot diagnosztizáltak Joe Bidennél
A család jelenleg is keresi a legjobb kezelési lehetőségeket.
Lengyel elnökválasztás: több meglepetéssel is szolgál az exit poll
Kis különbséggel győzhetett Rafał Trzaskowski varsói polgármester.
Sosem látott dróneső hullott Ukrajnára, kiderült a következő nagy megbeszélés időpontja - Háborús híreink vasárnap
Cikkünk folyamatosan frissül az orosz-ukrán háború legfontosabb híreivel.
Exit pollok: Nicușor Dan győzött a romániai elnökválasztáson
A diaszpóra szavazataira azonban nem vonatkoznak a felmérések.
Súlyos vád: a Telegram alapítója szerint egy nyugati kormány bele akart avatkozni a román elnökválasztásba
A hírbe hozott Franciaország kormánya tagadja a vádat.
Megszólalt Trump neves golfpartnere: kezd besokallni az amerikai elnök Putyin miatt
A finn elnök szerint „lassan, de biztosan” haladunk egy Ukrajna számára kedvezőbb tűzszünet felé.
Lomborg: veszélyes és drága hazugság övezi a nap- és szélenergiát
A kutató szerint összefüggés van a megújulók nagyobb használata, valamint a magasabb árak között.
Vagyonmegosztás 2025 - tények tévhitek
A házasság felbomlása után a vagyonmegosztás nem csak jogi, hanem érzelmi kihívás is. A családjogi kérdések területén a legtöbb félreértés ezen a területen alakult ki. Dr. Bagi Éva csal
Napelemekkel lefedett csatornák kínálhatnak megoldást a víz- és energiahiányra
A Dél-kaliforniai Egyetem új kezdeményezése Kalifornia állam közel 6,5 kilométernyi csatornarendszerét tiszta energiaforrássá alakíthatja amellett, hogy hozzájárulhat a
Kevesebb gyerekkel is, többel is élni fog az emberiség
A mai fiúk tényleg cukik (they are so cute!), minden érdekli őket, de valójában semmi se. Legkevésbé, hogy feleségük és családjuk legyen. Félszegek, rettegnek, hogy...
The post Kevesebb gyerek
A nagyvállalatok árnyoldala: fenntarthatóság vagy megtévesztés?
Szabályozó előírás, fogyasztói elvárás, marketingeszköz: a fogyasztói termékek egyre nagyobb részénél kerül elő a \"zöldítés\". De több ismert márka és nagyvállalat gyakorlatában ta
Így kerüld el a leggyakoribb hitel-elutasításokat - legális kiskapuk banki fedezetekre
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Így kerüld el a leggyakoribb hitel-elutasításokat - legális kiskapuk banki fedezetekre Miért utasítanak el a bankok? Ingatlanvásárláskor gyakori, hog
Megverik az inflációt a magyar befektetési alapok?
A kérdés és a blog témája alapján úgy tűnhet, hogy a válasz egyértelműen nem lesz. Meglepú módon jobb a helyzet, mint gondoltam, de a jó nem ilyen. Persze okozhatta ezt az utóbbi 10+ év ré
Top 10 osztalék részvény - 2025. május
Május másodikán kijött Justin Law listája az osztalékfizető részvényekről, de én szabin voltam, ezért csak most csináltam meg a listát.Fontosabb infók a lista összeállításával kapcsolat
Trump tervével Amerika sokkal többet veszít, mint amennyit nyer
Az ipari termelés önmagában nem érték, a rozsdaövezeti kétkezi munkások támogatása politikailag fontos, de gazdaságilag nem jár előnyökkel. Pedig nem kellene nagy változás, az Egyesült...


- Hatalmas adóváltozások jönnek 2026-ban, és ez még nem minden
- Itt a fordulat: ez lehet az első jel arra, hogy megmenekülhet a föld
- Véget ért az orosz-ukrán béketárgyalás: itt van minden, amit tudni lehet
- Érdekesen takarítanak meg a magyarok: olyat műveltek, mint Európában senki
- Hozzányúl a kormány a szocho-szabályokhoz
Ingatlanpiaci elemző
Stipsicz András matematikus nyerte az idei Bolyai-díjat
A friss díja kapcsán beszélgettünk vele számos témáról.
A Fülöp-szigeteken keresztül vezet a Gloster útja Amerikába
Szekeres Viktorral a Gloster Nyrt. alapítójával beszélgettünk
Mindenkit meglepett Kína csodacége – Mit hoz Magyarországnak a BYD?
Kilépünk az összeszerelő-üzem szerepből?
Eladó új építésű lakások
Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.
Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?
A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.
Sikeres befektető online tanfolyam
Megtanulhatod, hogyan találj rá a legjobb befektetési lehetőségekre, és azonnal alkalmazható, gyakorlati stratégiákat sajátíthatsz el – mindezt egy interaktív, élő online eseményen.