Prémium

Termőföld öröklése, bérbeadása (x)

Portfolio
Kevesen tudják, pedig nagyon hasznos információ, hogy a termőföldekkel kapcsolatos szerződésekkel nem csak ügyvédhez, de közjegyzőhöz is fordulhatnak. Az új földforgalmi törvény nyomán a problémamentes és gyors ügyintézéshez Dr. Anka Tibor közjegyző ad segítséget.
Az új földforgalmi törvény kapcsán milyen változások léptek életbe, melyek befolyásolhatják a szerződő felek szerződéskötését?

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvény - a földforgalmi törvény - sok változást hozott, amely nehézségeket okozhat szerződéskötésnél, de természetesen erre fel vagyunk készülve. A változások a jogügyletben közreműködő szakemberek, akár közjegyzők, ügyvédek, jogtanácsosok munkáját is bonyolíthatja. A mai gyakorlatban továbbra sem ritka, hogy a szerződés megkötésétől számítva legalább 6 hónap telik el, amíg a vevő tulajdonjogot szerez, ezért arra törekszünk, hogy minél egyszerűbben, hatékonyabban zárjuk le a szerződési, örökösödési ügyeket.

Miben változtak a haszonbérleti szerződések, ezek hogyan érintik az eladókat és a vevőket?

A földre vonatkozó haszonbérleti szerződések hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződésekké váltak. Hatósági jóváhagyásra csak akkor nincs szükség, ha a haszonbérlő egyben a haszonbérbe adónak földműves közeli hozzátartozója.Fontos tudni, hogy haszonbérleti szerződést csak legfeljebb húsz évre lehet kötni, és a haszonbérleti szerződés a hatósági jóváhagyás nélkül érvénytelen.
A haszonbérletre vonatkozó szabályok változása önmagában nem érinti a tulajdonjogot. Azonban a haszonbérlőnek a földforgalmi törvényben meghatározott esetekben, a haszonbérletében álló föld eladása esetén elővásárlási joga van, valamint a föld újabb haszonbérbe adása esetén is előhaszonbérleti joga van, vagyis a haszonbérlet új szabályai korlátozzák a földtulajdonnal való szabad rendelkezést.

Melyek a földhasználat jelenleg lehetséges jogcímei, ezek közül közokiratként a közjegyzőknél melyek köthetőek meg?

A lehetséges jogcímek - a tulajdonjogot és a haszonélvezeti, valamint a használati jogot meghaladóan - a haszonbérlet, a feles bérlet, a részesművelés és a szívességi földhasználat. Az ezekre vonatkozó valamennyi szerződés közjegyzőnél megköthető.

Az öröklési jog és tulajdonszerzési jog hogyan változott? A közjegyzők ennek értelmezésében és végrehajtásában hogyan segíthetnek az örökösöknek, illetve a hozzájuk fordulóknak?

A törvényes örökléssel történő tulajdonszerzést a földforgalmi törvény nem gátolja. A végrendelettel történő tulajdonszerzéshez azonban már hatósági jóváhagyás szükséges. A jóváhagyás megtagadása esetén a végrendeletnek a föld öröklésére vonatkozó rendelkezése semmis.
A végrendelet alapján történő földtulajdon öröklés csak akkor mentes a hatósági jóváhagyás alól, ha a végrendeleti örökös egyben törvényes örökös is. A közjegyzők mind a végintézkedések közokiratba foglalásakor, mind a hagyatéki eljárásban segítséget nyújthatnak a feleknek, így felhívják figyelmüket a földforgalmi korlátozásokra és a lehetséges megoldásokra. Azok érvényesítésében is segédkeznek, a hagyatéki eljárásban a végrendelet tartalmával a közjegyző keresi meg a jóváhagyásra jogosult hatóságot a végintézkedés szerinti földtulajdonszerzés jóváhagyása végett. Ez jóval gördülékenyebbé teszi az ügyintézést megkímélve az ügyfeleket.



Termőföld öröklése, bérbeadása

(x)
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Extraprofitadók: megjöttek a kormány legújabb tervei
Díjmentes online előadás

Limit, Stop, vagy Piaci? Megbízások, amikkel nem lősz mellé!

Ismerd meg a tőzsdei megbízások világát, és tanulj meg profin navigálni a piacokon!

Díjmentes előadás

Hogyan vágj bele a tőzsdei befektetésbe?

Első lépések a tőzsdei befektetés terén. Mire kell figyelned? Melyek az első lépések? Mely tőzsdei termékeket célszerű mindenképpen ismerned?

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

Portfolio Hitelezés 2025
2025. május 22.
Kelet - magyarországi Gazdasági Fórum 2025
2025. június 4.
Portfolio Financial IT 2025
2025. május 27.
Portfolio Property X 2025
2025. május 28.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Ez is érdekelhet