Jövőre jönnek az új irodaházak - Mutatjuk, mit bérelhet most (x)
A budapesti irodapiac folyamatos, dinamikus bővülésére hívja fel a figyelmet Gyöngyösi Zoltán, a TCL Csoport tulajdonos ügyvezetője is. "A város több pontján is zajlanak jelentős beruházások, így például a Váci folyosó vonzáskörzetében is, de folyamatban van jelenleg több nagyberuházás a város budai oldalán is". Azt is kiemelte, hogy ezek az épületek rendkívül magas nemzetközi sztenderdeknek megfelelő minőségben készülnek. Ezek nagyon jó hírek mindaddig, amíg nem szeretnénk viszonylag rövid határidővel új irodát találni.

A teljes irodaállomány a BRF elemzése szerint így 3.353.235 négyzetméterre emelkedett, melyből 7,6% csupán a kihasználatlan iroda. Ez az üresedési ráta Budapest eddigi legalacsonyabb értékét hozta (!). A legmagasabb érték az agglomerációban (28,5%) tapasztalható, míg a legalacsonyabb Dél-Budán (3,3%). Ez viszont azt jelenti, hogy a beruházások ellenére, továbbra is nehéz helyzetben van az, aki ma Budapesten minőségi irodát keres, hiszen mindemellett a kereslet az egekbe szökött. A tavalyi év hasonló időszakát 67%-kal haladta meg az idei irodapiaci kereslet.
Kocsor Dániel a TCL Csoport irodapiaci tanácsadója, úgy látja, hogy a válság miatt elhúzódó nagy iroda beruházások, és a folyamatosan erősödő kereslet miatt jelenleg meglehetősen telítettek az irodaházak, jelentősen kisebb a kínálat a korábbi tapasztalatokhoz képest. “Ezen a téren 2018-2019-ben számíthatunk számottevő változásra, amikor ezek a még épülő területek átadásra kerülnek".

Az új irodaházak érkezéséig viszont nagyon nehéz pozícióból indulnak a kiadó irodát kereső cégek, ugyanis a fennálló helyzet ma elsősorban az irodaház tulajdonosoknak kedvez, így a piac átfogó ismerete nélkül meglehetősen nehéz jó alkupozícióba kerülni. Nem beszélve arról, hogy a következő években átadásra kerülő új területekből is sokra már a kivitelezés befejezése előtt megszületnek az előszerződések. Bármennyire is egyszerű dolognak tűnik egy irodát kibérelni, a piaci realitások miatt sokat segíthet bérlőképviseleti megbízást kötni egy, az irodapiacon tapasztalattal és naprakész ismeretekkel rendelkező, szakmailag hiteles tanácsadó céggel.
Még nehezebb helyzetben vannak azok a vállalkozások, akik nem tudják, vagy nem akarják magukat több évre elkötelezni és több száz négyzetméteres területeket kibérelni. Míg a nagy vállalatok számára irodaház építése vagy hatalmas területek bérlése is opció lehet, addig a kisebb cégek számára gyakorlatilag két választás maradt. “Egy részük frissen felújított, színvonalas, és a technológiai kívánalmaknak is eleget tevő lakásirodába költözik. Azok a vállalatok pedig, akik igényt tartanak teljes körű irodaházi szolgáltatásra is, hogy a teljes stáb a lényegi munkára koncentrálhasson, jellemzően egy szolgáltatott iroda megoldást választanak. Ezekben az irodaközpontokban a cégek előre kialakított, teljesen felszerelt irodákat bérelhetnek, és ennek nyomán a bérleti szerződés aláírása után azonnal, kialakítási- idő és kezdeti költségek nélkül költözhetnek be, és kezdhetik el munkájukat, kvázi azonnal“ - fejti ki Gyöngyösi Zoltán.
(x)
1615 milliárd forint: ennyi pénzt tüntettek el az AI-t használó kriptós csalók tavaly
Változatos módszereket eszelnek ki.
Közel 80 millió forint értékben adott el Mol-részvényeket Simola József
A vállalat csoportszintű pénzügyi vezérigazgató-helyettese.
Vége a Boeing válságának? Olyat mutatott a repülőgépgyártó, amit másfél éve nem
Fellendülőben a megrendelések.
Forint helyett itt az euró - Ezt kevesen várták a kormánytól
Régi tabut döntött le a kormány.
Súlyos botrányba keverte magát a radikális jobboldal – Nigel Farage szerint semmi ok az aggodalomra
Új elnököt választottak a belviszály után.
Adócsomag 2025 tavasz - Jönnek az állandó extraprofitadók és új kedvezmények
2025. május 13-án nyújtotta be a kormány T-11920. számú törvényjavaslatában a tavaszi adócsomagot. Jelen blogunkban összefoglaljuk a vállalkozások számára legfontosabb változásokat, több
Kötelező lesz az arcfelismeréses beléptetés a kórházakban?
Az elmúlt időszakban nagy visszhangot kapott a kórházakba telepített arcfelismerő beléptetőrendszerek kérdése. Előbb több helyen is megkezdték a rendszer alkalmazását, majd - vélhetően a t
Zöld innováció - 13 milliárd forint az energetikai kutatás-fejlesztésre
Az energetikai szektor világszerte forrong: a megújulók térnyerése, az energiatárolás kihívásai és az elektrifikáció növekvő igényei új válaszokat követelnek.
Mindenkire több kalória jut, csak egy részét elpazaroljuk
Magyarországon egy átlagos felnőtt átlagos napi kalóriaszükséglete - nagy szórással, számos tényezőtől függően - körülbelül 2000-2500 kalória. A pontos szám függ a nemtől, az életkor
Top 10 osztalék részvény - 2025. június
Június másodikán kijött Justin Law listája az osztalékfizető részvényekről, sorba is rendeztem őket gyorsan, itt az eredmény.Fontosabb infók a lista összeállításával kapcsolatbanElőző h
VIDEÓ! Devizapiaci fordulópont? A dollár technikai támaszhoz ért
SPB Trend-lesen - technikai elemzéssel Az elmúlt napok fejleményei alapján újra reflektorfénybe kerülhetnek a devizapiaci mozgások a befektetői portfóliókban. A dollárindex (DXY) 98,8 közelé
Csőre töltik az arcképelemzést? - Már egy elemző értékelése is elég az azonosításhoz
Márciusban az Országgyűlés jelentősen korlátozta a gyülekezés szabadságát biztosító alapjogot Magyarországon. A gyülekezési jog korlátozása kapcsán nagy figyelmet kapott az is, hogy
Mennyit iszik a ChatGPT? Új folyadékhűtési technológiák jelenthetik a megoldást az AI hőproblémáira
A mesterséges intelligenciák (AI) térnyerése egyre nagyobb hőterhelést jelent az adatközpontok számára. Mivel a hagyományos légkondicionáló rendszerek a legtöbb esetbe


- Tűzzel-vassal küzd az USA, de hiába - Már a pult alól osztogatják az Nvidia chipjeit Kínában
- Olyan bajok vannak a magyar közigazgatással, hogy Brüsszel szerint az már a versenyképességet veszélyezteti
- Már Brüsszel figyelmezteti a kormányt, végveszélyben vannak a magyar EU-források
- A kormány törölné az EU-pályázatok kifizetését és kiírását, gyakorlatilag ejtené a helyreállítási alapot
- Tragédia Parajdon: lélegzetvisszafojtva figyelik az emberek a sóbányánál zajló eseményeket
Forint helyett itt az euró - Ezt kevesen várták a kormánytól
Régi tabut döntött le a kormány.
Nő a vállalati felelősségbiztosítások jelentősége - Ezt kell tudni róluk
Faraga Gáborral, a Colonnade Biztosító Vállalati Igazgatóságának vezetőjével beszélgettünk.
Végleg összeveszett Trump és Musk? Ez fájni fog!
Korábban nagynak tűnt az összhang.
Eladó új építésű lakások
Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
Előadásunkon bemutatjuk a Portfolio Online Tőzsde egyszerűen kezelhető felületét, a számlatípusokat és a gyors kereskedés lehetőségeit. Megismerheted tanácsadó szolgáltatásunkat is, amely segít az első lépések megtételében profi támogatással.
Számolj háromig és start!
Ne maradj le számlanyitási akciónkról! Webináriumunkon megmutatjuk, hogyan indítsd el első befektetésed, milyen új funkciók érhetők el kereskedési platformjainkon, milyen bónuszokat érdemes kihasználni, és hogyan vághatsz bele magabiztosan a tőzsdei kereskedésbe – akár már holnap.