Kiadó albérlete van Budapesten? Ezekre figyeljen nagyon! (x)

Kulcs a reális árazás
"A minőség javítása után kulcs a megfelelő ár meghatározása, ami nem csak azon múlik, hogy a környéken a nagyjából hasonló lakásokat milyen áron hirdetik az ingatlan.com-on vagy mennyiért adták ki az ismerőseink." - folytatja az albérletpiac bemutatását a Tower Ingatlan bérbeadási vezetője. A reális árazás több tényezőn múlik, itt a sok éves szakmai tapasztalat és a piac átfogó ismerete elengedhetetlen. A szakember tapasztalatai szerint ezen a téren az irreális elvárások komoly anyagi veszteséget okozhatnak, ugyanis a néhány hónap üresen állás által okozott bevétel kiesés elkerülhető lenne a legtöbb esetben, a piaci tényezőket figyelembe vevő árazással.
Pavelka Zsolt szerint a prémium kategóriában, bizonyos szegmensekben akár kis mérséklődés is tapasztalható, mivel sok minőségi lakás került a piacra. Ezt a tendenciát erősíti meg Holcsik Dániel is, a kiadó luxus házakkal és lakásokkal foglalkozó Eurocenter Ingatlaniroda bérbeadási vezetője. "2 hálós, felújított belvárosi lakásokból inkább túlkínálatot tapasztalunk, hiány van ugyanakkor a luxus színvonalú újépítésű lakásokból mind a budai, mind a pesti oldalon."

Prémium lakás, prémium figyelem
"Egy külföldi egész más szemmel keres lakást. Sokat számít, hogy milyen általa is ismert nevezetességek vannak a közelben. A kiemelkedő minőség sem elég, ha a lokáció kevésbé ismert, nagyon nehéz rábeszélni az ügyfeleket" - osztja meg tapasztalatait Holcsik Dániel. "Éppen ebben számít sokat az a konzultatív értékesítési metódus, amit folytatunk az ügyfelekkel: végig kalauzoljuk őket egy számukra alapvetően ismeretlen piacon." A szakember szerint ez tulajdonosi oldalon is segítség, ugyanis már csak a megszűrt, komoly háttérrel rendelkező bérlők jutnak el az ügyfelekhez.
Az Eurocenter Ingatlaniroda ügyfélköre elsősorban nagykövetségek, multicégek külföldi középvezetői és természetesen a Budapesten forgató producerek, színészek. "Érdekes tapasztalat, hogy az elmúlt 3-4 év áremelkedését nem minden cég követte le még a lakhatásra fordítható büdzsék tekintetében. Sajnos nekünk kellett szembesíteni az ide érkező külföldi munkavállalókat a realitással." - folytatja Holcsik Dániel, aki elmondja, hogy a fentiek miatt több felmérést végző nemzetközi cég is megkereste őket, hogy a reális árakról képet kapjanak. "Egy-egy lakás meghirdetésekor ezért érdemes szakemberrel konzultálni, mivel mi tudjuk mik egy ügyfélkör reális lehetőségei, ezzel el lehet kerülni a túlárazást és a túl alacsony áron való bérbeadást is" - teszi hozzá a szakember.

Egyre népszerűbb a lakáskezelés Budapesten
Mindkét szakember megerősíti, hogy egyre több lakástulajdonos igényli a profi szolgáltatást a bérbeadást követő időszakban is. “Az elmúlt években észrevehető volt, hogy kezd kialakulni itthon is a lakáskezelés kultúrája. Ebben a cégünk hazai úttörőnek is mondható" - mondta el Kirschner Dávid, a Tower Ingatlan vezető lakáskezelője. A szakember szerint a hazai piacon egyre erősebb tendencia, hogy a külföldre költöző, ott munkát vállaló, vagy a Budapesttől távol élő tulajdonosok mellett, azok is a profi lakáskezelés irányába indulnak el, akik az ingatlannal felmerülő apró-cseprő feladatok helyett inkább a családjukra, hobbijukra szánnák az időt.
"Emellett fontos megjegyeznem, - folytatta Kirschner Dávid - hogy nyugaton bevett gyakorlat, hogy a bérlő és bérbeadó nem találkoznak, a kiadás és a napi teendők, pénzbegyűjtés, rezsiügyintézés, karbantartás, probléma megoldás szakemberen keresztül történik." Ez a felállás mindkét felet megnyugtatja, hogy a lakás olyan kezekben van, akik ehhez értenek és ebben profik. A tapasztalat azt mutatja, hogy már a bérlő kiválasztásakor érdemes egy rutinnal rendelkező ingatlankezelőt bevonni, aki sok ügyet és sokféle bérlő-jelöltet látott, mivel a legtöbb probléma megelőzhető lenne a jó választással.
(x)
Vidéken már ellepték az egyetemisták az albérleti piacot, Budapesten még nem
Az Otthon Startra vár a keresleti oldal a fővárosban?
Veszélyes időzített bomba a pénzügyi rendszerben? Megkongatta a vészharangot az óriás
Már sokan figyelmeztettek a problémára.
Három ember életét követelte a németországi vonatkatasztrófa – Úgy néz ki, megvan, mi okozta
Jelenleg is zajlik a mentés.
Csődtől tartanak a kakaóiparban
Az elefántcsontparti termelők nem tudják vállalni a költségeket.
Gigamegállapodást kötött a Tesla és a Samsung
Több mint 16 milliárd dolláros szerződést kötöttek a felek.
Történelmi változás előtt áll Európa: Amerika döntése mindent megváltoztathat
Berlin mindent megtesz a helyzet javításáért.
Kettős játszmába kezdett Putyin nagy barátja: titokban az ukránokkal üzletel
Cseles módszerekhez folyamodott az európai vezető.
Meglepte az elemzőket a Heineken
Verte a várakozásokat a világ második legnagyobb sörgyártója.
Szegény ország, több ima
A szegény országokban többet imádkoznak - akár ez is lehetne az e heti grafikonunk megállapítása. Minél nehezebb az élet, minél kisebb a társadalmi hátszél, annál... The post Szegény orszá
Mennyit költs egyetem alatt?
A napokban Redditen egy apuka segítséget kért, hogy mennyi zsebpénzt adjon az egyetemista gyermekének. Nem olyan régen csináltam arról videót, hogy a pénzügyi tudatossággal kapcsolatban meglep
Globális minimumadó (GloBE) - gyakori kérdések és gyakorlati válaszok
A globális minimumadó (GloBE) szabályozása 2024-től érdemben érinti a multinacionális vállalatcsoportok magyarországi tagjait is. A szabály célja, hogy minden, 750 millió eurót meghaladó ár
Kolnai, utópia, ChatGPT
Egy irányított "csevegés" a ChatGPT és köztem Kolnai Aurél utópiafelfogásáról, ami egy kis esszével végződik. A ChatGPT-nek az esszéíráshoz elég volt három idézet és négy általam te
Katasztrófaövezetből virágzó ökoszisztéma: így lett újra a halaké és az úszóké a Szajna
A Szajna valaha egy Párizs szívében húzódó ökológiai katasztrófaövezet volt, de az elmúlt 50 év során a szinte halott csatorna fokozatosan virágzó ökoszisztémává
New York, te kommunista...
Világvége, összeomlás, Szovjetunió - ez vár New Yorkra a republikánusok szerint, ha a demokrata Zohran Mamdani lenne a város polgármestere. De tényleg bibliai méretű pusztulás... The post New
Az erdőtüzek és a hőstressz visszaveti a magzatok fejlődését
A globális felmelegedés hatására egyre gyakoribbá és intenzívebbé válnak a szélsőséges időjárási jeleségek, amelyek hatással vannak a várandós nőkre.
Oroszország és Kína a self made milliárdosok bölcsője
A nagyjából 3000 dollármilliárdos kétharmada self made, maga szerezte a vagyonát. Az örökölt és self made milliárdosok aránya tud mesélni az adott ország történelmi, kulturális,... The pos


Hatástalanítja a kormány csodafegyverét az árrobbanás?
Milyen áremelkedést bír el az Otthon Start?
Szembejött a kormánnyal a valóság – Mikor jön a beismerés?
Mennyi lesz a 2025-ös növekedés?
Tényleg túl hosszú az élelmiszer útja? Kiderült, ki mennyit kaszál a magyarok pénzén
Lehetne spórolni a rövidebb az élelmiszerlánccal?
Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
A platformok harca – melyiken érdemes kereskedni?
Online előadásunkon bemutatjuk a különböző kereskedési felületeket, megmutatjuk, melyik mire jó, milyen költségekkel számolhatsz, és milyen funkciók segítenek a hatékony befektetésben.