Új lendületet kaphat az újépítésű lakáspiac is az Otthon Start Programmal (x)

A lakáspiac évek óta a szinte folyamatosan változó támogatási rendszerek kereszttüzében áll. Bár a legújabb kormányzati kezdeményezés, az Otthon Start Program elsődleges célja, hogy első, leginkább használt lakásokhoz jussanak azok, akiknek eddig erre nem volt meg az anyagi kerete, a hatása messze túlmutat ezen a szegmensen. A program ugyanis egy láncreakciót indíthat el, amelynek a végén olyan prémium újépítésű lakásokhoz sikerülhet hozzájutni, mint amilyeneket például a népszerű Metrodom Beat lakópark kínál.

Fontos leszögezni: a prémium lakóparkok jellemzően nem felelnek meg az Otthon Start Program feltételeinek, így maga a program hitelrésze közvetlenül nem segíti az ilyen ingatlanra vágyó vásárlókat. Az igazi áttörés az állami támogatás használt lakáspiacra gyakorolt hatásában rejlik.

Az Otthon Start Program bejelentése és elindulása felpezsdítette és likviditást pumpált a használt lakóingatlanok piacába. Ezzel párhuzamosan megjelent egy új, viszonylag nagy számú vevőréteg, amely korábban nem, vagy csak nehezen tudott lakást vásárolni.

Ennek egyik legérdekesebb következménye az, ahogyan a használt lakások eladóinak döntését képes befolyásolni. Azok a tulajdonosok, akik eddig nehezen adták el az ingatlanukat, most jóval rövidebb idő alatt, sok esetben magasabb áron tudnak túladni régi otthonukon. A program által generált többletkereslet megemeli az árat és felgyorsítja a folyamatot.

A felszabaduló tőkével rendelkező eladók korábban a leggyakoribb mintát követték: a kapott összeget egy kicsit nagyobb, de továbbra is használt ingatlanba fektették. Azonban a jelenlegi, nehezen kiszámítható gazdasági környezetben egyre többen ismerik fel, hogy érdemesebb lehet ugyanolyan méretű, de új építésű, korszerű, ezért évtizedekig értékálló okosotthonokba tenni a pénzüket.

Az Otthon Start Program által generált, az eladásából származó bevétellel az eladók immár megengedhetik maguknak ezt a minőségi ugrást, akár egy jobb, kényelmesebb, magasabb presztízsű életről, akár egy jól kiadható, befektetési célú ingatlanvásárlásról van szó. A Metrodom Beat lakásainak az előértékesítése jelenleg is zajlik, a rendkívül kedvező, 10-90 százalékos konstrukcióban: vagyis vásárláskor elég a vételár 10 százalékát kifizetni. A szerződésben rögzített árra a cég garanciát vállal, vagyis menetközben nem fog változni, bármi is történjen az ingatlanpiacon. Mivel a projekt helyszíne, amely közösségi közlekedéssel is kiválóan megközelíthető, rozsdaövezeti besorolást kapott, a vételár 5 százalékos áfáját visszaigényelhetik a tulajdonosok, ami akár több millió forintos megtakarítást is jelenthet.*

A több, mint négyszáz lakásos lakópark többek között a közösségi szolgáltatásaival emelkedik ki a mezőnyből: komplett wellness komplexummal rendelkezik, melyben medence, szauna és fitness terem is helyet kap. A 24 órás portaszolgálat mellett csomagpont és GreenGo állomás is kényelmesebbé teszi a lakók életét, a co-working iroda és a közösségi nappali pedig még tovább emeli a prémium színvonalat.

A kiváló minőségű építőanyagok, az okosotthon rendszer és a Metrodom saját fejlesztésű energetikai szisztémája a hatékony üzemelés garanciája: a felhasznált energia a lehető legmagasabb hatásfokkal hasznosul, ami a környezetvédelmi megfontolások mellett pénzügyi előnyt is jelent a tulajdonosoknak. Folytatva a sort: a mélygarázsban minden egyes beállóhoz beépített fogyasztásmérővel rendelkező elektromosautó-töltő tartozik – melyeket nappal az épületek tetején elhelyezett napelemek is táplálnak.

Az Otthon Start Program tehát azoknak az ingatlanportfóliójában is előrelépést jelenthet, akiket közvetlenül nem érint a támogatás, viszont felfedezik a benne lévő, tovagyűrűző lehetőséget a minőségi és értékálló ingatlan megszerzésére.

_{*A rozsdaövezeti akcióterületen létesített lakóingatlanban kialakított lakások vásárlásához kapcsolódó adó-visszatérítési támogatásról szóló 444/2021. (VII. 23.) Kormányrendeletben meghatározott feltételek szerint az abban meghatározott igénylők számára.}

(x)