A Duna House becslése szerint 2016 januárjában Magyarországon 8961 lakóingatlan cserélt gazdát, ami a legalacsonyabb havi érték 2014 júniusa óta. Ennek ellenére megtorpanásról szó sincs a lakáspiacon, a regisztrált vásárolni szándékozók száma továbbra is dinamikusan nő.
Nagy tőzsdefejlesztésre készül a budapesti tőzsde nagytulajdonosa, az MNB, a tervek között a keresleti és a kínálati oldal felpörgetése szerepel, a cél, hogy újra pezsgő részvénypiaca legyen Magyarországnak. A BÉT vezetése heteken belül új stratégiával áll elő, ebben részletesen szerepel majd, milyen lépéseken keresztül lehetne felpörgetni a magyar tőzsdét. Összegyűjtöttünk néhány ötletet.
Tőzsdekész a Budapest Bank, biztos örül ennek a budapesti tőzsde új vezetése, az önként meghatározott céljaik között ugyanis évente 5 új tőzsdei bevezetés szerepel, ami az elmúlt bő másfél évtized termése alapján sci-fi, de egyáltalán nem lehetetlen. Idén az 5 új tőzsdére lépő például az újra próbálkozó Duna House és Waberer's IPO-val, egy gyorsan felkészíthető kisebb állami céggel, esetleg a Budapest Bankkal és néhány kkv-val simán meg is lehet.
2016-ban két jelentős kormányzati döntés is felforgathatja a lakáspiacot. A 150 négyzetméternél kisebb lakások és a 300 négyzetmétert meg nem haladó alapterületű új családi házak esetében a korábbi 27%-ról 5%-ra csökkent az áfa mértéke, miközben a családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) a korábbinál jóval kedvezőbb feltételekkel és szélesebb kör számára vált elérhetővé. Ingatlanpiaci szakértőket kérdeztünk arról, milyen hatása lehet a kormányzati intézkedéseknek a lakáspiaci folyamatok alakulására, különös tekintettel a lakásárakra.
2016. június 30-ig meghosszabbították a tőzsdei kereskedés megkezdése iránti kérelem benyújtásának határidejét a Duna House Holding Nyrt. törzsrészvényeire - olvasható a Budapesti Értéktőzsde vezérigazgatójának kedd este kiadott határozatában.
Bár a CSOK kibővítése a befektetők szerepének csökkenését hozhatja magával a lakáspiacon, 2015 utolsó hónapjában látványosan megnőtt a spekulatív vásárlások aránya a fővárosban. A Duna House elemzése szerint az előző év utolsó negyedévében tovább folytatódott a lakásárak növekedése, ugyanakkor az emelkedés üteme lelassult.
2008 óta nem sikerült olyan nagy számban lakáspiaci tranzakciót lezárni Magyarországon, mint a tavalyi évben. A Duna House becslése szerint decemberben 10 039 lakóingatlan cserélt gazdát az országban, így 2015 egészében több mint 135 ezer adásvételre került sor.
A lakáspiaci forgalom nem növekedett tovább novemberben, a lakásárak azonban tovább mentek felfelé. A Duna House keresleti indexe a mélypontjára esett, de a továbbra is erős forgalom azt mutatja, hogy a piacra lépő érdeklődők komoly szándékkal jelennek meg. Továbbra is sok a befektető Budapesten, ugyanis a vásárlók 38%-a jelölte meg ezt vásárlása céljának, de jelentős arányt képviselnek az első lakásvásárlók is - derül ki a Duna House elemzéséből.
Egy néhány héttel ezelőtt benyújtott törvényjavaslat 2 százalékban maximálná a jelzáloghitel-közvetítői díjakat, miközben a piacon általában 2,5-3,5 százalékos szerzési jutalékszint jellemző. Mivel a Duna House üzleti modelljének egyik legfontosabb lába a pénzügyi szolgáltatások közvetítése, a hír hatására leállították a részvényjegyzést. A részvénykibocsátás meghiúsulásáról és a cég megváltozott jövőbeli terveiről kapcsolatban először szólalnak meg a Duna House tulajdonosai. Exkluzív interjúnk a cég vezetőivel, Guy és Doron Dymschiz-cel.
További növekedés helyett stagnálás jellemezte a továbbra is erős lakáspiaci keresletet a második őszi honlapban. A Duna House becslése alapján októberben 11 842 lakóingatlan adásvétele bonyolódott le országszerte, ami megegyezik az előző év azonos időszakában mért forgalommal. Továbbra is magas a befektetési szándékkal vásárlók aránya, miközben egyre magasabb négyzetméterárakon lehet lakást vásárolni.
Pénteken lezárult a Duna House részvényeinek jegyzésére előzetesen meghatározott időszak, a minimálisan tervezett 180 ezernél kevesebb részvény talált gazdára, ezért a jegyzést eredménytelennek nyilvánították - olvasható a cég közleményében.
Hivatalossá vált, hogy a Duna House részvényeinek jegyzését felfüggesztette az MNB, miután egy kedden benyújtott törvényjavaslat jelentős hatással lehet a cég üzleti tervére.
Csökkenti, sőt az ügyfelek kérésére nyilvánossá teszi a kormány a hitelközvetítők díjszabását. A Varga Mihály által javasolt 2%-os jutalékmaximum becsléseink szerint 0,7-3,1 milliárd forintos bevételkiesést jelent a magyar hitelközvetítői piacnak, amely az elmúlt egy évben 140-210 milliárd forintnyi lakáshitelt közvetített a háztartásoknak. Egyes bankok akár a lakáshitel első két évi kamatmarzsának megfelelő jutalékfizetést is megspórolhatnak a lépéssel, cserébe persze nehezebb lesz ügyfelet szerezniük. Egy 10 millió forintos lakáshitelt felvevő ügyfél eddig akár 400 ezer forint közvetítői jutalékot is kifizethetett a kamaton keresztül, ez (amennyiben a bank nem nyeli le) 200 ezer forintra csökkenhet.
Nagy csapást mér egy kedden benyújtott törvényjavaslat a közvetítőcégekre, és mivel a most tőzsdére készülő Duna House üzleti modelljének egyik legfontosabb lába a pénzügyi szolgáltatások közvetítése, a céget is érzékenyen érinti a változás. Számításaink szerint a jogszabálytervezet miatti változás a DH összes bevételének közel ötödét, adózott eredményének pedig közel 27 százalékát viheti el.
Azt kérte a Duna House az MNB-től, hogy azonnali hatállyal függessze fel a cég részvényeinek hétfőn kezdődött nyilvános forgalomba hozatalát. A háttérben egy kedden benyújtott törvényjavaslat áll, amely a közvetítőcég szerint befolyásolhatja üzleti teljesítményét. A törvényjavaslat a hitelközvetítőket is alaposan érinti, többek között egy EU-s irányelvet ültet át a magyar jogba. Fontos kitételnek tűnik, hogy a jelzáloghitelek közvetítői díja nem haladhatja meg a folyósított tőketartozás 2 százalékát a piacon szokásos 2,5-3,5 százalékkal szemben.
Az elmúlt évek tőzsdei kibocsátásaival sokszor megégették magukat a befektetők, ezért is érzi úgy a Duna House (DH) vezetése, hogy meg kell különböztetniük magukat azoktól a vállalatoktól, amelyek korábban tőzsdére mentek. A DH célja a nemzetközi terjeszkedés, ebben is sok a rossz magyar példa, azonban a Duna House a már meglévő nemzetközi tapasztalatra építve lépésről-lépésre terjeszkedne, és elsősorban olyan vállalatot vennének külföldön, amelyiknek a hatékonyságát tovább javíthatnák. A magyarországi ingatlanpiaccal kapcsolatban optimisták a DH vezetői, nem csak az ingatlanközvetítésben de a hitelközvetítésben is nagy potenciált látnak. Guy és Doron Dymschiz-cel, a Duna House alapítóival beszélgettünk.
Heteken belül elkezdődhet a kereskedés a Duna House részvényeivel. A vállalat mostanra jóval több, mint ingatlanközvetítő cég, a bevételek egyre nagyobb hányadát a pénzügyi és egyéb szolgáltatások közvetítése adja, ráadásul nem sokára ingatlanalapot is indít a vállalat, és komoly ingatlanportfóliót is vásároltak. Megnéztük, mit érdemes tudni a cégről és a hamarosan induló részvénykibocsátásról.
Ma újabb részletek derültek ki a Duna House részvénykibocsátásáról, az alábbiakban összefoglaltuk az új információkat, valamint a részvények értékeltségével kapcsolatos első benyomásainkat.
Hamarosan megindulhat a kereskedés a Duna House részvényeivel a budapesti tőzsdén, azt követően, hogy múlt hét szerdán a részvények felkerültek a BÉT terméklistájára, ma kiderülnek a kibocsátással kapcsolatos további részletek is.
Tovább lassulhat a kínai gazdaság, viszont nagyon jól megy a Ryanairnek, és ma reggel még a bankok is vártnál jobb számokat tettek közzé.
A technológiai megoldásokon lesz a hangsúly.
A techmilliárdos az amerikai kétpártrendszert haladná meg.
Cikkünk folyamatosan frissül.
Az EU egészében jóval kevesebb menedékkérelmet adtak be az év első felében, mint tavaly ilyenkor.
Humanitárius együttműködés ürügyén.
A brit külügyminiszter Damaszkuszba utazott.
Az invazív szúnyogfajok megjelenésével új kórokozók is felbukkanhatnak.
10 milliárd forintos támogatással mentenék meg a nyarat.
Így termelj, tárolj és válj le a hálózatról egyszer és mindenkorra!
