Az idei év első kilenc hónapjában a hazai ingatlanszakma a befektetési piac újjáéledésétől volt hangos, sorra követték egymást a jelentős tranzakciók mind az irodai, mind a kiskereskedelmi szegmensben. Egyre inkább úgy tűnik, hosszú távon is van okunk az optimizmusra, a Portfolio által megkérdezett szakértők ugyanis úgy vélik, egy tartós folyamat kezdődött el 2014-ben.
Több évnyi gyenge teljesítmény után a magyar gazdaság és a befektetési ingatlanpiac is új életre kelt 2014-ben - áll a JLL friss kiadványában, mely 10 pontban indokolta meg, hogy miért és miért most érdemes Magyarországon ingatlanba fektetni.
2014 első felében 15%-kal emelkedett tőkebefektetések volumene globálisan. Ez a legmagasabb arány a tanulmány 2009-es kezdete óta. Összességében az ázsiai és amerikai piacokon volt a legmagasabb növekedési szint az elmúlt hat hónap során. A befektetési alapok új tőkebefektetései főként az európai piacokra irányultak, a teljes volumen 52%-át kitéve. A hirtelen megugró aktivitás az ingatlanpiacon két szempontból is jelzésértékű: a jó befektetési termékek elérhetősége limitált, és a kivárási időszaknak vége - áll a DTZ legfrissebb elemzésében.
Nemzetközi szakértők is megerősítették azt, amit már régóta sejtünk: 2014 a fordulat éve a hazai ingatlanpiacon. A CBRE legfrissebb elemzése szerint az európai befektetési ingatlanpiac vegyes képet mutat, Magyarország viszont számos olyan tulajdonsággal rendelkezik, ami alapján bízhatunk a befektetési volumen növekedésében. Szintén biztató, hogy miután Moszkva elveszítette korábbi népszerűségét az orosz-ukrán konfliktus következtében, a kelet-közép-európai régió nagy nyertese Magyarország lett, ahol 2014 első felében éves alapon 40%-kal nőtt az irodapiaci bérbeadottság.
Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap vásárolta meg a Futureal ikonikus, a KPMG székházaként szolgáló új, Vision Towers (North) irodaházát. A 2014 augusztusában, a KPMG magyarországi székházaként átadott, a Váci úti irodafolyosó legfiatalabb épületeként közvetlen metró kapcsolattal rendelkező Vision Towers északi tornya máris új tulajdonossal büszkélkedhet, miután a fejlesztő Futureal csoport értékesítette az ERSTE ingatlan alapjának.
Mióta kiderült, hogy az MNB (Magyar Nemzeti Bank) pesti irodaházat vett, ráadásul nem is akármilyet, a politikai és gazdasági újságírók és elemzők már többször ízekre is szedték (teljesen jogosan) az ügyletet. Bár már úgy festett, hogy kezd egy kicsit lecsengeni a dolog, az atlatszo.hu internetes portál azonban azt szellőztette meg, hogy az MNB hatalmas ráfizetéssel (még az általunk kalkulált értéknél is) vásárolta meg legújabb ingatlanbefektetését, az Eiffel Palace-t. A lap állításai, és a csatolt dokumentumok szerint a fejlesztő Horizon Development mintegy 15 millió eurós profittal szállt ki az ügyletből. Az MNB és a fejlesztő azonban, nem meglepő módon, mindent cáfol.
Tovább erősödő optimizmus jellemzi a befektetőket a globális ingatlanpiacon, a befektetések volumene idén először haladhatja meg a válság előtti szintet - derül ki az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő és a Cushman & Wakefield ingatlan tanácsadó közös nemzetközi körképéből. Észak-Amerika és Nyugat-Európa ingatlanpiacain lehet a befektetések legdinamikusabb növekedésére számítani, főként az iroda és ipari ingatlanok területén.
Belvárosi, prémium kategóriás irodaházat vásárolt a Magyar Nemzeti Bank. Az Index információi szerint a jegybank 40 millió eurót fizetett az Eiffel Palace-ért. A negatív nemzetközi sajtóvisszhangot kapott tiszaroffi kastélyszálló megvásárlása után a jegybank most sem tanúsított szerénységet, kiemelkedő színvonalat vásárolt. Hiába teremtett magával szemben politikai szempontból újabb támadási felületet, el kell ismernünk, az MNB döntése üzleti szempontból aligha támadható. Most megvédjük a jegybankot.
A kínai júliusi kiskereskedelmi forgalom 12,2 százalékkal bővült az előző év azonos időszakához képest. Júniusban még 12,4 százalékkal nőtt a kiskereskedelmi forgalom éves összehasonlításban. A kiskereskedelem mellett az ipari termelés is továbbra is dinamikusan nő: 9 százalékkal haladta meg az ipari kibocsátás mértéke a 2013 júliusi szintet. Az állóeszköz beruházások pedig 17 százalékkal bővültek az idei év első hét hónapjában az előző évhez képest. Az első félévben még 17,3 százalékkal nőtt a beruházások szintje Kínában. Az európai pénz- és tőkepiacok nem reagált az eseményekre.
A Skanska Magyarország Ingatlan Kft. nemzetközileg is díjazott Green House irodaháza értékesítésre került. A zöld irodaépület új tulajdonosa az FHB Csoport tagjaként jegyzett Diófa Alapkezelő irányítása alá tartozó nyíltvégű Torony Ingatlan Befektetési Alap.
Míg néhány évvel ezelőtt a nemzetközi porondon Kelet-Európát hellyel közzel a kelet-közép-európai régió ingatlanpiacai jelentették, mára a délkelet-európai térség országai is egyre komolyabb figyelmet kapnak. A Balkán sokszínű, általánosításnak és a régió összemosásának semmiféleképpen nincsen helye, ami azonban közös vonása ennek a térségnek, hogy modern ingatlanpiaci történelmük egyelőre gyerekcipőben jár. A lehetőségek óriásiak egy ilyen kiaknázatlan piacon, ugyanakkor a kockázatok is tetemesek. Érdemes-e belevágni ebbe a nagy nyereséggel kecsegtető, ám nyaktörő vállalkozásba? Az SEE Property Forum 2014 konferenciáról tudósítunk.
A StefániaPark eladásával 2014 első nyílt piaci befektetési tranzakciója jött létre a magyar ingatlanpiacon. Az IVG értékesítette a korábban a Német Szövetségi Köztársaság nagykövetségének otthont adó StefániaParkot. A vevő egy német magántőke befektető, aki az 'A' kategóriás irodaház megvásárlásával az első tranzakcióját hajtotta végre a magyar irodapiacon. A tranzakció értékét a felek nem hozták nyilvánosságra.
485 millió eurós strukturált befektetési társaság (SIV) kezelését nyerte el az AXA Real Estate Investment Managers, melyet öt dán nyugdíjalap közösen hozott létre (Sampension, TDC Pension, AP Pension, JØP és a DIP) - írja a europe-re.com.
Európában a befektetők optimizmusa töretlen: 2013-ban 29 százalékkal 166 milliárdra nőtt a kontinens kereskedelmi ingatlanbefektetési piaca. Idén a befektetők a hagyományosan erős londoni, párizsi és német nagyvárosok ingatlanpiacai mellett egyre érdeklődőbbek az ír, olasz és spanyol lehetőségek mellett a közép-európai térség iránt. Ebből a trendből immár a magyar főváros ingatlanpiaca is profitálhat - derült ki a CBRE éves Ingatlanbefektetési Reggelijén elhangzott szakértői véleményekből.
Bár a lakáspiac jelenlegi állapotára vonatkozó statisztikák enyhén szólva is sötét képet festenek, az átalakulás apróbb szikrái már érzékelhetőek a piacon. A sorok között olvasva trendfordulóra utaló jeleket is felfedezhetünk. A Portfolio Klubban lakáspiaci szakértők arra keresték a választ, hogy mely piacokon lesz majd elsőként érzékelhető a trendforduló, melyek lehetnek a kitörési pontok a hazai lakáspiacon, és hol érdemes most befektetési céllal lakást vásárolni.
A Futureal Csoport kivásárolta a lengyelországi Gorzow Wielkopolski-ban található NoVa Park bevásárlóközpont teljes tulajdonjogát. A fejlesztés a Futureal Csoport és a Caelum Development közös vállalkozásában valósult meg, utóbbi eddig 50%-os tulajdonhányadot birtokolt a projektben. A NoVa Park volt a Futureal Csoport első, Partnerségi Programja keretében megvalósított beruházása.
A CA Immo ingatlanbefektetési társaság 2013-as üzleti évének minden mutatója nőtt: a bérbeadásból származó 250,6 millió euró nettó bevétel és a 295,8 millió euró kamat, adózás, értékcsökkenés és amortizáció nélküli eredmény (EBIDTA) a vállalat történetének legjobb eredménye. A kamat és adózás előtti eredmény (EBIT) 9,8 százalékkal, 255,2 millió euróra nőtt az előző évhez képest annak ellenére, hogy az ingatlanállomány értéke 33,7 millió euróval csökkent. A 2013-as időszak széleskörű eredménye (120,7 millió euró) megháromszorozódott az előző évhez képest (2012-ben 40,1 millió euró volt).
Az Appeninn Nyrt. lezárta a Gellért-hegyen, a Citadella közvetlen szomszédságában fekvő Villa Montana ingatlankomplexum 350 millió forintos felújítását, és időközben hosszú távú szerződést kötött az ingatlan új bérlőjével.
Sikeresen refinanszírozta az Eiffel Tér Irodaházat a Europa Capital által kezelt tulajdonos, a Europa Fund II és a ConvergenCE. A tulajdonosok 2013 év végén állapodtak meg a pbb Deutsche Pfandbriefbankkal a 33 millió euró értékű hitelről.
Az Europa Fund III megbízásából az Europa Capital vegyesvállalati partnereivel, a TriGranit Fejlesztési Zrt-vel és a Lengyel Államvasutakkal (PKP) közösen sikeresen értékesítette a Poznan City Center bevásárló- és szórakoztatóközpontot.
Szerda éjszaka jelentették.
A költségvetési problémákon enyhíthet a kedvezmény.
Nagy mínuszból ugrottak fel az amerikai indexek.
Cikkünk folyamatosan frissül a háború eseményeivel.
Kaja Kallas szerint azonban az A tervre kell koncentrálni.
A jelenlegi adatok szerint sereghajtók vagyunk az EU-ban.
Nagy Márton elégedett az intézkedés hatásaival, a kereskedők kevésbé
Az OXO Technologies vezére a Business podcast vendége volt.
